Les appartements à vendre à Playa d’en Bossa se trouvent le long de la plus longue plage de sable d’Ibiza, à quelques minutes d’Ibiza-Ville et de l’aéroport. Le quartier s’étend sur la côte sud-est, des rues résidentielles proches de Ses Figueretes jusqu’à la tour de guet historique de Sal Rossa, et associe la vie de plage à des restaurants, des commerces et certains des lieux les plus connus de l’île.
Playa d’en Bossa se distingue par des résidences établies en bord de plage comme Royal Beach et Bossa Sol et par une nouvelle génération de programmes modernes, dont Aguamarina Residences en première ligne, Hippiements avec conciergerie et spa, Opal Ibiza, The One et CREO. Les acheteurs qui souhaitent le comparer à d’autres emplacements côtiers et urbains peuvent consulter notre sélection plus large d’appartements à vendre à Ibiza, tandis que ceux qui préfèrent plus de terrain, davantage d’intimité ou une maison individuelle peuvent découvrir nos maisons à vendre à Ibiza. Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion : une sélection d’appartements à Playa d’en Bossa est donc commercialisée de façon confidentielle et n’apparaît ni sur notre site ni sur les grands portails immobiliers. Voir Playa d’en Bossa sur Google Maps.
Acheter un appartement à Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa se situe juste au sud d’Ibiza-Ville et s’étend sur deux communes : la partie nord appartient à la commune d’Eivissa, la partie sud vers Sal Rossa à Sant Josep de sa Talaia, ce qui compte pour les licences et la réglementation locale. L’offre va des immeubles directement sur la plage aux résidences plus calmes quelques rues à l’intérieur, et la position exacte, l’étage, l’orientation et la distance par rapport aux parties les plus animées de la promenade peuvent faire une grande différence d’un appartement à l’autre. De nombreux immeubles disposent de terrasses avec vue sur la mer et, par temps clair, certains étages élevés regardent vers Dalt Vila ou vers Formentera de l’autre côté de l’eau.
Vous hésitez entre Playa d’en Bossa et un autre secteur de l’île ? Spécialistes de l’immobilier à Ibiza, nous connaissons toute l’île et comparons les deux pour vous, des appartements en bord de plage aux villas à la campagne et sur la côte. Si l’appartement idéal n’est pas disponible à Playa d’en Bossa au moment de votre recherche, nous pouvons aussi vous présenter des biens adaptés dans les secteurs voisins comme Ses Figueretes, Sant Jordi ou Ibiza-Ville.
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CW-N-IE-780
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86 m²
€ 780,000.00
Vivre à Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa a deux visages bien distincts. Le long de la partie centrale de la plage, hôtels, beach clubs et lieux de sortie donnent le ton en été, tandis que l’extrémité nord vers Ses Figueretes et les rues résidentielles derrière la plage sont nettement plus calmes et plus résidentielles. Des résidences établies comme Royal Beach et Bossa Sol et le moderne Aguamarina Residences se trouvent directement sur la plage, tandis que des immeubles plus récents comme Hippiements et Opal Ibiza, quelques rues à l’intérieur, proposent des équipements comme une salle de sport, un spa ou une conciergerie. Supermarchés, pharmacies, cafés, boulangeries et restaurants sont répartis dans tout le quartier, et de nombreuses résidences disposent d’une piscine commune, d’un jardin ou d’un parking souterrain. Le calme réel d’un appartement dépend de la position exacte de l’immeuble et doit être évalué pour chaque bien, idéalement un soir d’été.
Côte, services et accès
Plage de Playa d’en Bossa : une plage de sable d’environ 2,7 km, la plus longue d’Ibiza, avec promenade, restaurants de plage et sports nautiques, accessible à pied depuis la plupart des appartements du quartier.
Ses Figueretes : la plage de la ville et le quartier résidentiel situé juste au nord, d’où une promenade en bord de mer mène vers Ibiza-Ville.
Ibiza-Ville et Dalt Vila : le port, la vieille ville et les rues commerçantes autour de Vara de Rey sont à environ 5 à 10 minutes en voiture, et en saison un bateau-taxi relie la plage au port et à Marina Botafoch.
Sant Jordi : le village voisin, à quelques minutes à l’intérieur des terres, avec son église fortifiée, ses commerces et services ouverts toute l’année et le célèbre marché aux puces du samedi sur l’ancien hippodrome.
Parc naturel de Ses Salines : les plages de Ses Salines et d’Es Cavallet ainsi que les salines se trouvent à environ 10 minutes en voiture vers le sud.
Hôtels et vie nocturne : l’Ushuaïa Ibiza Beach Hotel, le Hï Ibiza et le Hard Rock Hotel Ibiza se trouvent le long de la plage, avec un large choix de beach clubs, de bars et de restaurants.
Aéroport d’Ibiza : à environ 5 km, soit normalement 10 minutes en voiture, même si le trajet peut être plus long les jours chargés de l’été. La courte distance est très pratique pour les propriétaires qui voyagent souvent, mais comme certaines parties du quartier se trouvent sous le couloir aérien, le bruit des avions doit être évalué lors des visites.
Le principal hôpital public de l’île, Can Misses, et la clinique privée Policlínica Nuestra Señora del Rosario se trouvent tous deux à Ibiza-Ville, à environ 10 minutes en voiture. Pour les familles, les écoles primaires publiques CEIP Can Raspalls et CEIP Can Guerxo et le collège-lycée IES Algarb desservent le secteur de Sant Jordi, tandis que le Lycée Français International d’Ibiza, à Sant Jordi, propose un enseignement français et international et que le Colegio Mestral, établissement privé d’Ibiza-Ville, accueille les élèves de la maternelle au bachillerato. L’affectation à une école publique dépend de l’adresse exacte et doit être vérifiée avant l’inscription.
Qu’est-ce qui rend Playa d’en Bossa unique ?
Peu d’endroits à Ibiza offrent une plage de sable aussi longue aussi près de la capitale de l’île et de son aéroport. Le matin, on rejoint la mer pieds nus depuis son appartement, et le soir on dîne dans la vieille ville en quelques minutes. À l’extrémité sud, la tour de guet de Sal Rossa, construite au XVIe siècle pour protéger le commerce du sel, marque la transition vers le paysage protégé de Ses Salines, tandis que depuis l’extrémité nord la vue longe la côte jusqu’à Dalt Vila.
Vivre toute l’année à Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa est fortement marqué par la saison estivale. De nombreux hôtels, beach clubs et lieux de sortie fonctionnent surtout entre mai et octobre, si bien que la partie centrale de la plage est beaucoup plus calme en hiver. Supermarchés, pharmacies, soins médicaux, écoles et services du quotidien à Playa d’en Bossa, Sant Jordi et Ibiza-Ville restent disponibles toute l’année : le quartier convient donc aussi bien à un usage estival qu’aux propriétaires qui y vivent à l’année. Ceux qui souhaitent y vivre toute l’année ont intérêt à vérifier quels équipements communs d’une résidence restent ouverts en hiver et à quel point l’environnement immédiat est animé en haute saison. Pour comparer Playa d’en Bossa avec d’autres secteurs, vous pouvez aussi lire notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix des appartements à Playa d’en Bossa en 2026
Le marché des appartements à Playa d’en Bossa couvre en 2026 une large fourchette de prix, car la valeur varie fortement selon l’immeuble, l’année de construction, l’étage, la taille de la terrasse, le stationnement, la vue mer et la distance à la plage. Les annonces actuelles montrent l’étendue du marché : des appartements de revente de deux ou trois chambres d’environ 95 à 110 m² sont proposés entre 555 000 € et 600 000 € environ, tandis que des appartements rénovés de deux chambres ou en bord de plage, par exemple à Royal Beach ou Bossa Sol, sont affichés entre 700 000 € et 780 000 € environ.
Les programmes modernes forment un segment à part. À Opal Ibiza, une nouvelle résidence de 90 appartements à quelques minutes de la plage avec piscine et salle de sport, des appartements de deux et trois chambres sont proposés entre 535 000 € et 765 000 € environ, avec une livraison prévue fin 2026. À Aguamarina Residences, une grande résidence moderne directement sur la plage avec piscines et salle de sport, un penthouse en duplex d’environ 150 m² avec vue mer est affiché autour de 1,2 million d’euros. Hippiements, livré en 2022 avec conciergerie 24 h/24, spa et piscine intérieure, se situe au sommet du marché : des appartements d’une chambre d’environ 72 à 80 m² y sont proposés entre 820 000 € et 950 000 € environ, et des appartements plus grands d’environ 130 à 160 m² entre 1,9 et 2,3 millions d’euros environ. Les maisons individuelles sont rares à Playa d’en Bossa : une villa sur un terrain d’environ 1 000 m² dans une rue résidentielle calme est proposée autour de 2,3 millions d’euros. Dans les programmes neufs, la surface annoncée peut inclure les terrasses : comparez donc toujours la surface habitable séparément. Il s’agit de prix demandés en 2026 et non de prix de vente garantis.
Un prix moyen au mètre carré n’a donc qu’une utilité limitée à Playa d’en Bossa. Un appartement dans une résidence des années 1980 ou 1990 à quelques rues de la mer, un appartement rénové en bord de plage et un penthouse neuf avec de nombreux services représentent des segments de marché très différents. L’étage, l’orientation, le dégagement de la vue mer, la taille de la terrasse, une place de parking privée, un cellier, les équipements communs, l’état de l’immeuble et la surface construite légalement enregistrée peuvent tous faire varier sensiblement le prix demandé.
Frais d’achat à Playa d’en Bossa
Les appartements de revente à Playa d’en Bossa sont soumis à l’impôt de transmission des Baléares, l’ITP. La base imposable est la plus élevée de deux valeurs : la valeur déclarée dans l’acte, généralement le prix d’achat, ou la valeur de référence fixée pour le bien par le cadastre espagnol (Catastro), appelée valor de referencia. Le taux augmente par tranches : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une base imposable de 700 000 €, l’impôt s’élève à environ 60 000 €, avant les frais de notaire, de registre foncier, d’avocat et d’expert en bâtiment. Les appartements neufs achetés auprès d’un promoteur, par exemple à Opal Ibiza, sont en général soumis à la place à une TVA (IVA) de 10 % plus l’AJD applicable. Si vous prévoyez de financer une partie de l’achat, vous trouverez les principales conditions dans notre guide pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza.
Que doivent vérifier les acheteurs avant l’achat ?
Avant d’acheter un appartement à Playa d’en Bossa, il faut vérifier la surface construite enregistrée, les données cadastrales et l’inscription au registre foncier, et s’assurer que d’éventuelles modifications, comme des terrasses fermées ou des lots réunis, correspondent aux documents disponibles. Comparez séparément la surface habitable et celle des terrasses, car les annonces indiquent souvent un seul chiffre global. Vérifiez que la place de parking et le cellier sont enregistrés avec l’appartement, car le stationnement dans la rue devient très difficile en été. Pour un achat sur plan, par exemple à Opal Ibiza, vérifiez le permis de construire, l’échéancier de paiement, la garantie bancaire des acomptes et la date de livraison convenue. Les acheteurs qui comptent sur des revenus locatifs ne doivent pas partir du principe que la location saisonnière est possible : à Ibiza, les appartements situés dans des immeubles collectifs ne peuvent en général pas obtenir de licence de location touristique, et tout projet locatif doit donc être vérifié au cas par cas avant l’achat.
La copropriété est un autre point important de la vérification. Examinez les charges actuelles, les éventuels arriérés, le règlement de copropriété et les travaux votés ou prévus sur les façades, les ascenseurs, les piscines, le parking souterrain ou d’autres parties communes. Dans les immeubles anciens en bord de plage, l’air salin et l’âge peuvent entraîner des frais d’entretien plus élevés, tandis que les résidences récentes offrant de nombreux services ont souvent des charges mensuelles plus élevées. Pour comparer Playa d’en Bossa avec d’autres secteurs, consultez tous nos biens à vendre à Ibiza, et notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, la fiscalité et les vérifications juridiques.
Demande d’appartements à vendre à Playa d’en Bossa
La demande à Playa d’en Bossa vient surtout d’acheteurs internationaux qui recherchent un pied-à-terre en bord de plage qu’ils peuvent simplement fermer à clé en partant, proche de l’aéroport et d’Ibiza-Ville, ainsi que de résidents de l’île et de professionnels qui apprécient les courtes distances vers le travail, les écoles et la ville. Les acheteurs de résidence secondaire recherchent souvent une vue mer, une grande terrasse et un immeuble avec piscine commune, tandis que les résidents permanents accordent plus d’importance à une rue calme, une place de parking privée, un cellier et au côté pratique toute l’année. Pour de nombreux acheteurs, la distance par rapport à la partie la plus animée de la plage est l’un des critères de choix les plus importants.
Les acheteurs qui apprécient ce secteur d’Ibiza comparent souvent Playa d’en Bossa avec Ses Figueretes pour un emplacement plus urbain, avec Sant Jordi pour un cadre villageois plus calme, ou avec Marina Botafoch pour un logement au bord de la marina face à la vieille ville. Playa d’en Bossa se distingue par le choix entre des résidences établies en bord de plage comme Royal Beach et Bossa Sol, des programmes modernes comme Aguamarina Residences, Hippiements et Opal Ibiza, et sa situation directement sur la plus longue plage de sable de l’île.
Pourquoi acheter un appartement à Playa d’en Bossa ?
Playa d’en Bossa réunit plusieurs atouts rarement rassemblés à Ibiza : une longue plage de sable au pied de l’immeuble, l’aéroport à environ 10 minutes, Ibiza-Ville à courte distance et un large choix de commerces, de restaurants et de services dans le quartier même. De nombreuses résidences proposent en plus une piscine commune ou un parking souterrain. Le quartier convient aux acheteurs qui veulent passer l’été sur l’île comme à ceux qui y vivent toute l’année.
Le marché local répond aussi à des profils d’acheteurs différents. Les appartements dans des résidences établies offrent une porte d’entrée accessible à la vie en bord de plage à Ibiza, les appartements rénovés en bord de plage conviennent à ceux qui veulent vivre directement face à la mer, et les résidences modernes avec salle de sport, spa ou conciergerie séduisent ceux qui recherchent un niveau de confort plus élevé. Pour en savoir plus sur le marché, vous pouvez aussi lire notre article sur l’immobilier haut de gamme à Ibiza en 2026.
Trouver le bon appartement à Playa d’en Bossa
Le bon appartement à Playa d’en Bossa dépend avant tout de l’usage que vous prévoyez. C’est pourquoi nous clarifions d’abord vos priorités, votre budget et l’usage envisagé, résidence principale, résidence secondaire ou longs séjours, puis nous sélectionnons des appartements qui y correspondent vraiment, des résidences établies aux programmes neufs. Nous recommandons de visiter le soir comme en journée, surtout en été, pour juger de façon réaliste la lumière, la vue et le bruit.
Grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons vous présenter les appartements disponibles dans toutes les résidences connues de Playa d’en Bossa, de Royal Beach et Bossa Sol à Aguamarina Residences, Hippiements et Opal Ibiza, même lorsqu’ils ne sont pas proposés par notre agence. CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnelle et vous accompagne lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour organiser une visite privée ou recevoir une sélection personnalisée, contactez CW Real Estate Ibiza.
Tous les appartements à vendre à Playa d’en Bossa, Ibiza
Combien coûte un appartement à Playa d'en Bossa en 2026 ?
Le prix dépend fortement de l’immeuble, de l’étage, de la vue mer et de la distance à la plage. Dans les annonces actuelles, des appartements de revente de deux ou trois chambres d’environ 95 à 110 m² sont proposés entre 555 000 € et 600 000 € environ, et des appartements rénovés de deux chambres ou en bord de plage entre 700 000 € et 780 000 € environ. Dans le nouveau programme Opal Ibiza, les prix commencent autour de 535 000 €. Dans des immeubles modernes comme Aguamarina Residences et Hippiements, les prix vont d’environ 820 000 € pour un appartement d’une chambre à environ 2,3 millions d’euros pour de plus grands appartements avec services haut de gamme.
À quelle distance Playa d’en Bossa se trouve-t-il de l’aéroport, d’Ibiza-Ville et des autres plages ?
L’aéroport d’Ibiza est à environ 5 km, soit normalement 10 minutes en voiture. Le port et Dalt Vila sont à environ 5 à 10 minutes en voiture, et en saison un bateau-taxi relie la plage au port et à Marina Botafoch. Ses Figueretes est accessible à pied le long de la côte, et les plages de Ses Salines et d’Es Cavallet sont à environ 10 minutes en voiture vers le sud.
Quels types d’appartements trouve-t-on à Playa d’en Bossa, et ont-ils vue sur la mer ?
L’offre comprend des appartements compacts, des appartements de deux et trois chambres, des biens rénovés en bord de plage, des duplex, des penthouses et des appartements neufs, ainsi qu’un petit nombre de villas individuelles. De nombreuses résidences disposent d’une piscine commune, d’un jardin ou d’un parking souterrain, mais pas toutes. La vue varie beaucoup : les appartements en bord de plage et dans les étages élevés donnent souvent sur la mer, parfois vers Formentera ou Dalt Vila, tandis que d’autres donnent sur la rue, la piscine ou les immeubles voisins.
Quelles sont les résidences et les programmes neufs connus à Playa d’en Bossa ?
Parmi les résidences établies figurent Royal Beach et Bossa Sol, toutes deux directement sur la plage. Parmi les programmes modernes, Aguamarina Residences est une grande résidence en bord de plage avec piscines, salle de sport et aire de jeux, Hippiements propose une conciergerie 24 h/24, un spa, une piscine intérieure et un parking souterrain, et Opal Ibiza, avec 90 appartements, piscine et salle de sport, doit être livré fin 2026. D’autres immeubles récents sont The One et CREO. Les équipements, les charges et la distance à la partie la plus animée de la plage varient d’un immeuble à l’autre et doivent être comparés avant l’achat.
Qui peut m’aider à trouver un appartement à Playa d’en Bossa, y compris hors marché ? Christian Wolf et son équipe de CW Real Estate Ibiza vendent des biens à Ibiza-Ville et dans ses environs depuis plus de 15 ans et connaissent une à une les résidences de Playa d’en Bossa. Grâce à notre collaboration avec des agents locaux et des promoteurs, nous pouvons vous présenter les appartements disponibles dans toutes les résidences connues, de Royal Beach à Aguamarina Residences et Hippiements, même lorsqu’ils ne sont pas proposés par notre agence. Aux European Property Awards 2024-2025, CW Real Estate Ibiza a reçu deux prix : meilleure agence immobilière d’Espagne dans la catégorie 2 à 4 agences, et meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne.
Playa d’en Bossa est-il un bon endroit pour vivre ?
Oui, pour les acheteurs qui veulent vivre au bord de la plage avec l’aéroport et Ibiza-Ville à proximité. Supermarchés, soins médicaux, écoles et services du quotidien à Playa d’en Bossa, Sant Jordi et Ibiza-Ville sont disponibles toute l’année, et les rues résidentielles de l’extrémité nord et derrière la plage sont nettement plus calmes que la partie centrale. Les principaux points à peser sont la vie nocturne et la circulation le long de la plage en été, le stationnement limité dans la rue en haute saison, le bruit des avions dans certaines parties du quartier et les charges des résidences dotées de nombreux équipements communs.
À quelle distance Playa d'en Bossa se trouve-t-il de l'aéroport, d'Ibiza-Ville et des autres plages ?
L’aéroport d’Ibiza est à environ 5 km, soit normalement 10 minutes en voiture. Le port et Dalt Vila sont à environ 5 à 10 minutes en voiture, et en saison un bateau-taxi relie la plage au port et à Marina Botafoch. Ses Figueretes est accessible à pied le long de la côte, et les plages de Ses Salines et d’Es Cavallet sont à environ 10 minutes en voiture vers le sud.
Quels types d'appartements trouve-t-on à Playa d'en Bossa, et ont-ils vue sur la mer ?
L’offre comprend des appartements compacts, des appartements de deux et trois chambres, des biens rénovés en bord de plage, des duplex, des penthouses et des appartements neufs, ainsi qu’un petit nombre de villas individuelles. De nombreuses résidences disposent d’une piscine commune, d’un jardin ou d’un parking souterrain, mais pas toutes. La vue varie beaucoup : les appartements en bord de plage et dans les étages élevés donnent souvent sur la mer, parfois vers Formentera ou Dalt Vila, tandis que d’autres donnent sur la rue, la piscine ou les immeubles voisins.
Quelles sont les résidences et les programmes neufs connus à Playa d'en Bossa ?
Parmi les résidences établies figurent Royal Beach et Bossa Sol, toutes deux directement sur la plage. Parmi les programmes modernes, Aguamarina Residences est une grande résidence en bord de plage avec piscines, salle de sport et aire de jeux, Hippiements propose une conciergerie 24 h/24, un spa, une piscine intérieure et un parking souterrain, et Opal Ibiza, avec 90 appartements, piscine et salle de sport, doit être livré fin 2026. D’autres immeubles récents sont The One et CREO. Les équipements, les charges et la distance à la partie la plus animée de la plage varient d’un immeuble à l’autre et doivent être comparés avant l’achat.
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Playa d'en Bossa est-il un bon endroit pour vivre ?
Oui, pour les acheteurs qui veulent vivre au bord de la plage avec l’aéroport et Ibiza-Ville à proximité. Supermarchés, soins médicaux, écoles et services du quotidien à Playa d’en Bossa, Sant Jordi et Ibiza-Ville sont disponibles toute l’année, et les rues résidentielles de l’extrémité nord et derrière la plage sont nettement plus calmes que la partie centrale. Les principaux points à peser sont la vie nocturne et la circulation le long de la plage en été, le stationnement limité dans la rue en haute saison, le bruit des avions dans certaines parties du quartier et les charges des résidences dotées de nombreux équipements communs.
