Appartements à vendre dans Ses Figueretes, Ibiza
Les appartements à vendre à Ses Figueretes offrent une chose rare à Ibiza : un logement au bord de la plage et de la promenade, à distance de marche du centre d’Ibiza-Ville. Le quartier se trouve à la limite sud de la capitale, entre le secteur résidentiel de Los Molinos et la longue plage de sable de Playa d’en Bossa, et associe la vie en bord de mer à des commerces, des restaurants et des services ouverts toute l’année.
Ses Figueretes se distingue par des immeubles résidentiels établis le long de la promenade et dans les rues voisines, complétés par des programmes modernes comme Hippiements, avec conciergerie et spa, à la limite de Playa d’en Bossa et Anahata Ibiza Homes à quelques minutes à l’intérieur, tandis qu’Opal Ibiza de Vía Célere se trouve dans le quartier voisin de Playa d’en Bossa. Les acheteurs qui souhaitent le comparer à d’autres emplacements côtiers et urbains peuvent consulter notre sélection plus large d’appartements à vendre à Ibiza, tandis que ceux qui préfèrent plus de terrain, davantage d’intimité ou une maison individuelle peuvent découvrir nos maisons à vendre à Ibiza. Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion : une sélection d’appartements à Ses Figueretes est donc commercialisée de façon confidentielle et n’apparaît ni sur notre site ni sur les grands portails immobiliers. Voir Ses Figueretes sur Google Maps.
Acheter un appartement à Ses Figueretes
Ses Figueretes fait partie de la commune d’Eivissa et compte parmi les rares endroits de l’île où l’on rejoint la plage le matin et la vieille ville le soir à pied depuis sa porte. L’offre va des appartements compacts dans des immeubles des années 1960 à 1980 aux biens rénovés avec terrasse et aux appartements neufs, et la rue exacte, l’étage, l’orientation et le dégagement de la vue mer peuvent faire une grande différence d’un bien à l’autre. Les appartements sur la promenade regardent souvent la baie jusqu’à Formentera ou la côte jusqu’à Dalt Vila, tandis que ceux situés quelques rues en retrait sont en général plus calmes et plus abordables.
Vous hésitez entre Ses Figueretes et un autre secteur de l’île ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous connaissons toute l’île et comparons les deux pour vous, des appartements près de la plage de la ville aux villas à la campagne et sur la côte. Si l’appartement idéal n’est pas disponible à Ses Figueretes au moment de votre recherche, nous pouvons aussi vous présenter des biens adaptés dans les secteurs voisins comme Playa d’en Bossa, Los Molinos ou Ibiza-Ville.
Vivre à Ses Figueretes
Ses Figueretes a l’esprit d’un petit quartier balnéaire au cœur de la ville. La promenade bordée de palmiers le long de la plage est fréquentée toute l’année par les promeneurs, les joggeurs et les cyclistes, et cafés, restaurants de plage, supermarchés, boulangeries et pharmacies se trouvent tous à quelques minutes à pied. En été, la promenade est plus animée, mais la vie nocturne reste modérée comparée à la partie centrale de Playa d’en Bossa, et de nombreux habitants y vivent à l’année. Certains immeubles disposent d’une piscine commune, d’un ascenseur ou d’un garage, mais beaucoup d’immeubles anciens non, ces points doivent donc être vérifiés pour chaque bien.
Côte, services et accès
- Plage de Ses Figueretes : une plage urbaine de sable aux eaux calmes, avec des parties rocheuses, des douches et des restaurants de plage, juste devant la promenade.
- Playa d’en Bossa : la plus longue plage de sable d’Ibiza commence juste au sud et se rejoint à pied ou à vélo le long de la côte.
- Ibiza-Ville et Dalt Vila : les rues commerçantes autour de Vara de Rey, le port et la vieille ville sont à environ 15 à 20 minutes à pied, ou à quelques minutes en voiture ou en bus.
- Marina Botafoch et Talamanca : la marina et la plage de l’autre côté du port sont à environ 10 minutes en voiture.
- Sant Jordi et Ses Salines : le village voisin et son marché aux puces du samedi se trouvent à quelques minutes à l’intérieur des terres, et les plages du parc naturel de Ses Salines à environ 15 minutes en voiture.
- Aéroport d’Ibiza : à environ 7 km, soit normalement 10 à 15 minutes en voiture, très pratique pour les propriétaires qui voyagent souvent.
Le principal hôpital public de l’île, Can Misses, se trouve tout près dans le quartier voisin de Can Misses, et la clinique privée Policlínica Nuestra Señora del Rosario est également à Ibiza-Ville. Pour les familles, plusieurs écoles publiques et le Colegio Mestral, établissement privé, se trouvent à Ibiza-Ville, et le Lycée Français International d’Ibiza, à Sant Jordi, propose un enseignement français et international. L’affectation à une école publique dépend de l’adresse exacte et doit être vérifiée avant l’inscription.
Qu’est-ce qui rend Ses Figueretes unique ?
Peu d’endroits à Ibiza réunissent une plage, une promenade en bord de mer et la capitale de l’île à distance de marche. On se baigne le matin, on va au marché ou dans la vieille ville dans la journée et on dîne le soir sur la promenade face à la mer, souvent sans prendre la voiture. Ses Figueretes a aussi été l’un des premiers secteurs d’Ibiza à accueillir des visiteurs aux débuts du tourisme, et le mélange d’habitants de longue date, de familles et de propriétaires internationaux lui donne encore aujourd’hui un caractère détendu et vivant.
Vivre toute l’année à Ses Figueretes
Ses Figueretes est l’un des quartiers les plus pratiques d’Ibiza pour vivre à l’année. Contrairement aux stations balnéaires qui se vident en hiver, supermarchés, restaurants, pharmacies, soins médicaux, écoles et transports publics restent disponibles toute l’année, dans le quartier comme dans Ibiza-Ville juste à côté. Le quartier convient donc aux résidents permanents, aux familles et aux actifs comme aux propriétaires d’une résidence secondaire. Ceux qui souhaitent y vivre toute l’année ont toutefois intérêt à vérifier le chauffage, l’isolation et l’état des fenêtres, car de nombreux immeubles anciens ont été conçus surtout pour l’été. Pour comparer Ses Figueretes avec d’autres secteurs, vous pouvez aussi lire notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix des appartements à Ses Figueretes en 2026
Le marché des appartements à Ses Figueretes couvre en 2026 des niveaux de prix très variés, car la valeur varie fortement selon l’immeuble, l’année de construction, l’étage, l’état, la terrasse, l’ascenseur, le stationnement et la vue mer. Les annonces actuelles montrent l’étendue du marché : les studios compacts et appartements d’une chambre commencent autour de 290 000 € à 350 000 €, tandis que de nombreux appartements d’une à trois chambres sont proposés entre 425 000 € et 700 000 € environ. Les appartements rénovés avec vue mer sur la promenade et les grands penthouses sont affichés au-delà de 700 000 €, et les biens exceptionnels peuvent atteindre environ 2,5 millions d’euros.
Les programmes modernes forment un segment à part. À Anahata Ibiza Homes, un nouveau programme de 23 logements à environ 550 mètres de la plage avec piscine et salle de sport, des appartements de deux et trois chambres sont proposés entre 666 000 € et 776 000 € environ. Hippiements, livré en 2022 à la limite de Playa d’en Bossa avec conciergerie 24 h/24, spa et piscine intérieure, se situe au sommet du marché, avec des appartements d’environ 820 000 € à environ 2,3 millions d’euros. Juste à côté, dans le quartier voisin de Playa d’en Bossa, Opal Ibiza de Vía Célere propose 90 appartements avec piscine et salle de sport à partir d’environ 535 000 €, avec une livraison prévue fin 2026. Dans les programmes neufs, la surface annoncée peut inclure les terrasses : comparez donc toujours la surface habitable séparément. Il s’agit de prix demandés en 2026 et non de prix de vente garantis.
Un prix moyen au mètre carré n’a donc qu’une utilité limitée à Ses Figueretes. Un appartement des années 1970 sans ascenseur à quelques rues de la plage, un appartement rénové avec une vue mer dégagée sur la promenade et un appartement neuf avec piscine, salle de sport et parking représentent des segments de marché très différents. L’étage, l’orientation, le dégagement de la vue, la taille de la terrasse, un ascenseur, une place de parking privée, un cellier, l’état de l’immeuble et la surface construite légalement enregistrée peuvent tous faire varier sensiblement le prix demandé.
Frais d’achat à Ses Figueretes
Les appartements de revente à Ses Figueretes sont soumis à l’impôt de transmission des Baléares, l’ITP. La base imposable est la plus élevée de deux valeurs : la valeur déclarée dans l’acte, généralement le prix d’achat, ou la valeur de référence fixée pour le bien par le cadastre espagnol (Catastro), appelée valor de referencia. Le taux augmente par tranches : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une base imposable de 500 000 €, l’impôt s’élève à environ 41 000 €, avant les frais de notaire, de registre foncier, d’avocat et d’expert en bâtiment. Les appartements neufs achetés directement auprès d’un promoteur, par exemple à Anahata Ibiza Homes, sont en général soumis à la place à une TVA (IVA) de 10 % plus l’AJD applicable. Si vous prévoyez de financer une partie de l’achat, vous trouverez les principales conditions dans notre guide pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza.
Que doivent vérifier les acheteurs avant l’achat ?
Avant d’acheter un appartement à Ses Figueretes, il faut vérifier la surface construite enregistrée, les données cadastrales et l’inscription au registre foncier, et s’assurer que d’éventuelles modifications, comme des terrasses fermées ou des lots réunis, correspondent aux documents disponibles. Dans les immeubles anciens, vérifiez aussi l’état de la façade, des balcons, de la plomberie et de l’installation électrique, et si l’immeuble a passé son inspection technique (ITE). Vérifiez si une place de parking est incluse, car le stationnement dans la rue est limité à Ses Figueretes, surtout en été. Pour un achat sur plan, vérifiez le permis de construire, l’échéancier de paiement, la garantie bancaire des acomptes et la date de livraison convenue. Les acheteurs qui comptent sur des revenus locatifs ne doivent pas partir du principe que la location saisonnière est possible : à Ibiza, les appartements situés dans des immeubles collectifs ne peuvent en général pas obtenir de licence de location touristique, et tout projet locatif doit donc être vérifié au cas par cas avant l’achat.
La copropriété est un autre point important de la vérification. Examinez les charges actuelles, les éventuels arriérés, le règlement de copropriété et les travaux votés ou prévus sur les façades, les ascenseurs, les toitures, les piscines ou d’autres parties communes. Dans les immeubles anciens, l’installation d’un ascenseur ou une rénovation de façade peut entraîner des appels de fonds importants. Pour comparer Ses Figueretes avec d’autres secteurs, consultez tous nos biens à vendre à Ibiza, et notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, la fiscalité et les vérifications juridiques.
Demande d’appartements à vendre à Ses Figueretes
La demande à Ses Figueretes vient d’acheteurs très variés : résidents de l’île et familles qui veulent vivre au bord de la mer, près du travail, des écoles et de la ville, actifs qui apprécient de tout faire à pied, et acheteurs internationaux qui recherchent un pied-à-terre en bord de plage qu’ils peuvent simplement fermer à clé en partant et qui reste vivant hors saison. Les acheteurs de résidence secondaire recherchent souvent une vue mer, une terrasse et un immeuble avec ascenseur, tandis que les résidents permanents accordent plus d’importance à l’espace, à des chambres calmes, au stationnement et au côté pratique toute l’année. Pour de nombreux acheteurs, une vue mer dégagée depuis le séjour est l’un des critères de choix les plus importants.
Les acheteurs qui apprécient ce secteur d’Ibiza comparent souvent Ses Figueretes avec Playa d’en Bossa pour une plage plus longue et des résidences plus modernes, avec Los Molinos pour un cadre résidentiel plus calme avec vue mer, ou avec Ibiza-Ville pour un logement en centre-ville. Ses Figueretes se distingue par l’association d’une plage urbaine, d’une promenade et de la capitale à distance de marche, et par le choix entre des immeubles établis et des programmes modernes.
Pourquoi acheter un appartement à Ses Figueretes ?
Ses Figueretes réunit plusieurs atouts rarement rassemblés à Ibiza : une plage et une promenade au pied de l’immeuble, les commerces, restaurants et services d’Ibiza-Ville à distance de marche, l’hôpital tout proche et l’aéroport à environ 10 à 15 minutes. Les prix dans les immeubles établis sont en outre souvent plus bas qu’à Marina Botafoch, à Talamanca ou dans les résidences modernes de Playa d’en Bossa. Le quartier convient aux acheteurs qui y vivent toute l’année comme à ceux qui cherchent une résidence secondaire pratique au bord de la mer.
Le marché local répond aussi à des profils d’acheteurs différents. Les appartements compacts dans des immeubles établis sont l’une des façons les plus accessibles de posséder un logement au bord de la mer à Ibiza-Ville, les appartements rénovés sur la promenade conviennent à ceux qui veulent une vue mer dégagée, et les programmes neufs avec piscine, salle de sport et parking séduisent ceux qui recherchent un confort moderne. Pour en savoir plus sur le marché, vous pouvez aussi lire notre article sur l’immobilier haut de gamme à Ibiza en 2026.
Trouver le bon appartement à Ses Figueretes
Le bon appartement à Ses Figueretes dépend avant tout de l’usage que vous prévoyez. C’est pourquoi nous clarifions d’abord vos priorités, votre budget et l’usage envisagé, résidence principale, résidence secondaire ou longs séjours, puis nous sélectionnons des appartements qui y correspondent vraiment, des immeubles établis aux programmes neufs. Nous recommandons de visiter le soir comme en journée, surtout en été, pour juger de façon réaliste la lumière, la vue et le bruit.
Grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons vous présenter les appartements disponibles dans les immeubles et programmes neufs de Ses Figueretes et des environs, comme Hippiements, Anahata Ibiza Homes et Opal Ibiza, même lorsqu’ils ne sont pas proposés par notre agence. CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnelle et vous accompagne lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour organiser une visite privée ou recevoir une sélection personnalisée, contactez CW Real Estate Ibiza.
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FAQ – Appartements à vendre à Ses Figueretes, Ibiza
Combien coûte un appartement à Ses Figueretes en 2026 ?
Les studios compacts et appartements d’une chambre commencent autour de 290 000 € à 350 000 €, et de nombreux appartements d’une à trois chambres sont proposés entre 425 000 € et 700 000 € environ. Les appartements rénovés avec vue mer sur la promenade et les penthouses sont affichés au-delà de 700 000 €, et les biens exceptionnels peuvent atteindre environ 2,5 millions d’euros. Dans les programmes neufs, les prix commencent autour de 666 000 € à Anahata Ibiza Homes, tandis qu’Hippiements va d’environ 820 000 € à 2,3 millions d’euros. À Opal Ibiza, dans le quartier voisin de Playa d’en Bossa, les appartements commencent autour de 535 000 €.
Quels programmes neufs trouve-t-on à Ses Figueretes ?
Hippiements, livré en 2022 à la limite de Playa d’en Bossa, propose une conciergerie 24 h/24, un spa, une piscine intérieure et un parking souterrain. À environ 550 mètres de la plage, Anahata Ibiza Homes est un programme plus petit de 23 logements de deux et trois chambres avec piscine et salle de sport. Dans le quartier voisin de Playa d’en Bossa, Vía Célere construit Opal Ibiza avec 90 appartements, piscine et salle de sport, dont la livraison est prévue fin 2026. En achetant directement auprès d’un promoteur, on paie en général une TVA de 10 % au lieu de l’impôt de transmission.
Peut-on aller à pied de Ses Figueretes à Ibiza-Ville ?
Oui. Les rues commerçantes autour de Vara de Rey, le port et Dalt Vila sont à environ 15 à 20 minutes à pied, et la plage de Playa d’en Bossa se rejoint à pied ou à vélo le long de la côte. Supermarchés, cafés, pharmacies et restaurants se trouvent à quelques minutes dans le quartier même, et l’hôpital Can Misses est tout proche. Beaucoup d’habitants de Ses Figueretes n’ont presque pas besoin de voiture au quotidien.
Puis-je louer mon appartement à Ses Figueretes à des touristes ?
En général, non. À Ibiza, les appartements situés dans des immeubles collectifs ne peuvent en général pas obtenir de licence de location touristique, et la location saisonnière sans licence est passible d’amendes élevées. La location résidentielle de longue durée, en revanche, est en général possible et très demandée à Ses Figueretes grâce à son emplacement central. Si les revenus locatifs comptent dans votre décision, faites vérifier l’usage autorisé avant l’achat.
Quelle agence immobilière a des appartements à Ses Figueretes ?
CW Real Estate Ibiza vous présente non seulement ses propres biens, mais aussi les appartements disponibles dans les immeubles et programmes neufs de Ses Figueretes et des environs, comme Hippiements, Anahata Ibiza Homes et Opal Ibiza, même lorsqu’ils sont commercialisés par d’autres agences, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. C’est possible grâce à notre collaboration avec des agents locaux et des promoteurs, et nous informons aussi les acheteurs adaptés des appartements commercialisés de façon confidentielle. Christian Wolf et son équipe vendent des biens à Ibiza-Ville et dans ses environs depuis plus de 15 ans, et aux European Property Awards 2024-2025, CW Real Estate Ibiza a reçu deux prix : meilleure agence immobilière d’Espagne dans la catégorie 2 à 4 agences, et meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne.
Ses Figueretes est-il un bon endroit pour vivre ?
Oui, surtout pour les acheteurs qui veulent vivre toute l’année au bord de la mer avec la ville à pied. Supermarchés, écoles, hôpital, restaurants et transports publics sont disponibles toute l’année, la plage et la promenade sont au pied de l’immeuble, et l’aéroport est à environ 10 à 15 minutes. Les principaux points à peser sont l’âge et l’état de nombreux immeubles anciens, le stationnement limité dans la rue, une promenade plus animée en été et d’éventuels appels de fonds pour des travaux dans l’immeuble.