Appartements et maisons à vendre à Dalt Vila, Ibiza
Si vous cherchez des appartements et maisons à vendre à Dalt Vila, vous trouverez des biens à l’intérieur des remparts Renaissance de la vieille ville d’Ibiza, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1999. La plupart des biens sont des appartements, des lofts et des penthouses dans des immeubles historiques, ainsi qu’un petit nombre de maisons de ville entières, dont beaucoup ont des terrasses avec vue sur le port, les toits et la mer en direction de Formentera. Voir Dalt Vila sur Google Maps.
Les acheteurs qui préfèrent un jardin et une piscine trouveront notre sélection complète sur la page maisons et villas à vendre à Ibiza. La forteresse sur la colline a été construite entre 1554 et 1585 par les ingénieurs italiens Giovanni Battista Calvi puis Jacobo Paleazzo Fratín. Ses remparts s’étendent sur environ 1 800 mètres autour de dix hectares, avec sept bastions et le monumental Portal de ses Taules comme porte principale. À l’intérieur, les logements vont du studio de 30 m² à des résidences restaurées de plusieurs centaines de mètres carrés, et les acheteurs qui souhaitent un appartement moderne en ville peuvent les comparer avec nos appartements à vendre à Ibiza.
Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion, et certains biens sélectionnés de Dalt Vila sont commercialisés de façon confidentielle, sans être publiés sur notre site ni sur les grands portails immobiliers.
Acheter un appartement ou une maison à Dalt Vila
Dalt Vila est le cœur historique de la commune d’Eivissa et domine le port ainsi que les anciens quartiers de pêcheurs de La Marina et de Sa Penya. À ses pieds se trouve le centre d’Ibiza-Ville, avec le Vara de Rey, les boutiques et les ferries pour Formentera, et de l’autre côté de la colline, le quartier balnéaire de Ses Figueretes est à une dizaine de minutes à pied. Contrairement à ces quartiers plus animés, la ville haute se compose de ruelles pavées, de petites places et ne connaît presque pas de circulation.
Pour comparer la vieille ville avec le reste de l’île, découvrez notre sélection d’immobilier à Ibiza, des maisons de ville de la capitale aux grands domaines de la campagne. Dites-nous ce qui compte le plus pour vous, la vue, la terrasse ou la proximité du port, et nous vous montrerons où le trouver.
Vivre à Dalt Vila
Vivre à Dalt Vila, c’est habiter au cœur d’un site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, dans des ruelles où l’on circule surtout à pied. En haut de la colline se dresse la cathédrale Santa Maria de les Neus, dont le parvis offre une vue sur la ville, le port et la mer. Le soir, une fois les visiteurs repartis, la ville haute retrouve un calme que l’on ne trouve dans aucun autre quartier du centre.
Plages, services et accès
- Plages : la plage de Ses Figueretes est à une dizaine de minutes à pied, la baie de Talamanca se trouve de l’autre côté du port, et Playa d’en Bossa, l’une des plus longues plages de l’île, est à environ 10 minutes en voiture.
- Courses et vie quotidienne : pour les courses, les habitants descendent à La Marina et dans le centre, où le Mercat Vell se trouve au pied du Portal de ses Taules. Supermarchés, pharmacies, banques et commerces sont regroupés à Ibiza-Ville.
- Santé et écoles : l’hôpital public Can Misses et la clinique privée Policlínica Nuestra Señora del Rosario se trouvent à Ibiza-Ville, tout comme des écoles primaires, collèges et lycées publics. Les familles qui recherchent un enseignement français choisissent souvent le Lycée Français de Sant Jordi, à quelques minutes en voiture.
- Accès : on entre dans la ville haute à pied par le Portal de ses Taules, par le tunnel du Portal Nou ou avec l’ascenseur public. Seuls les véhicules autorisés peuvent circuler à l’intérieur des remparts, et l’aéroport est à environ 15 minutes en voiture.
- Quartiers voisins : de l’autre côté du port, Marina Botafoch propose des appartements modernes avec piscine et parking, et Illa Plana des maisons et villas au bord de l’eau.
Habiter Dalt Vila signifie vivre avec des escaliers et des ruelles en pente, mais en échange, tout le centre d’Ibiza-Ville est à portée de pied et la voiture devient presque inutile au quotidien.
Qu’est-ce qui rend Dalt Vila unique ?
Peu d’endroits en Méditerranée permettent de vivre à l’intérieur d’une forteresse Renaissance encore intacte. Près de la cathédrale se trouvent l’hôtel de ville historique et l’église de Sant Domingo du XVIe siècle, juste après le Portal de ses Taules s’ouvre la Plaça de Vila avec ses restaurants et terrasses, et le musée d’art contemporain MACE se trouve lui aussi à l’intérieur des remparts. Les bastions de Santa Llúcia et de Sant Bernat offrent quant à eux des panoramas sur le port et sur Formentera.
Vivre toute l’année à Dalt Vila
Contrairement à de nombreuses zones balnéaires de l’île, Dalt Vila et Ibiza-Ville restent vivantes toute l’année. Commerces, marchés, restaurants, services médicaux et administrations sont ouverts en hiver comme en été, ce qui fait de la vieille ville un lieu de résidence principale autant qu’un pied-à-terre. Les propriétaires apprécient de pouvoir tout faire à pied et d’avoir l’aéroport et les ferries pour Formentera à proximité. Pour comparer Dalt Vila avec d’autres secteurs de l’île, lisez aussi notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix de l’immobilier à Dalt Vila en 2026
À Dalt Vila, les prix dépendent avant tout de la surface, de la terrasse et de la vue. À l’automne 2026, les annonces du quartier Dalt Vila et La Marina sur idealista affichent un prix moyen demandé d’environ 7 400 à 7 700 € le m², et les petits studios d’environ 30 m² dans les rues basses démarrent autour de 200 000 à 350 000 €. À l’intérieur des remparts, Ibiza Prestige estime la moyenne des appartements à environ 6 000 € le m², pour un prix typique d’environ 700 000 €.
Les grands appartements et les penthouses avec terrasse et vue sont le plus souvent proposés entre 800 000 € et 2 millions d’euros. Un penthouse d’environ 135 m² avec une terrasse de 110 m², une piscine commune et un parking est affiché à 1,85 million d’euros, soit bien plus de 13 000 € le m². Les maisons de ville entières et les résidences historiques de 400 à 600 m² sont proposées autour de 2,8 millions d’euros. Il s’agit de prix demandés en 2026, et les ventes négociées se concluent souvent un peu en dessous.
Une partie du marché de Dalt Vila n’apparaît jamais sur les portails publics. Les propriétaires de maisons historiques préfèrent souvent une vente discrète, et ces biens off-market peuvent compter parmi les plus belles terrasses de la colline.
Frais d’achat à Dalt Vila
Presque tous les logements de Dalt Vila sont des biens de revente et sont donc soumis à l’impôt de mutation des Baléares, l’ITP, dont le taux augmente par tranches selon le prix : 8 % jusqu’à 400 000 €, puis 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million, 12 % jusqu’à 2 millions et 13 % au-delà. Pour un appartement de 900 000 €, l’impôt s’élève à environ 80 000 €, auxquels s’ajoutent le notaire, l’enregistrement, l’avocat et l’expert. Les appartements restaurés vendus pour la première fois par un promoteur sont soumis à la place à 10 % de TVA (IVA) plus l’AJD. Si une banque espagnole doit financer une partie de l’achat, notre guide pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza présente les plafonds de financement, les documents à fournir et les délais.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
À Dalt Vila, c’est l’immeuble lui-même qui demande l’examen le plus attentif. Les travaux de rénovation sont encadrés par le plan spécial de protection du centre historique, le PEPRI, et les façades doivent conserver leur aspect d’origine : demandez donc à un architecte ce que vous pourrez modifier avant d’acheter. Vérifiez la structure, les anciennes poutres en bois, l’humidité et l’état de la toiture, et lisez les procès-verbaux de la copropriété pour connaître les travaux prévus. La location touristique d’appartements n’est pas autorisée dans la commune d’Eivissa et les amendes commencent à 40 000 €. Un logement ici s’achète donc pour y vivre, et non pour le louer aux touristes.
Comparer Dalt Vila avec d’autres quartiers permet de mettre les prix en perspective, et notre liste de toutes les propriétés à vendre à Ibiza peut être filtrée par zone et par budget. Contrat de réservation, acompte, vérifications préalables et signature : toutes les étapes sont détaillées dans notre guide complet pour acheter une propriété à Ibiza.
La demande d’appartements et de maisons à vendre à Dalt Vila
Les acheteurs de Dalt Vila sont à la fois espagnols et internationaux, et recherchent le caractère plutôt qu’une piscine. Beaucoup viennent d’Europe du Nord, de France, d’Italie et du Royaume-Uni et cherchent un pied-à-terre chargé d’histoire, avec une terrasse et tout à portée de pied. Comme les remparts ne laissent aucune place aux constructions neuves, l’offre reste réduite, et les appartements avec terrasse privée et vue dégagée sur le port sont généralement les premiers vendus.
Les acheteurs qui s’intéressent à Dalt Vila regardent souvent aussi Marina Botafoch et Talamanca pour des appartements modernes avec piscine et parking, ou Ses Figueretes pour un appartement près de la plage. Dalt Vila se distingue par son histoire, ses rues sans voitures et ses vues depuis l’intérieur de la forteresse.
Pourquoi acheter un appartement ou une maison à Dalt Vila ?
Les acheteurs choisissent Dalt Vila pour trois raisons : son histoire, ses vues et la possibilité de vivre entièrement à pied. Vous vous réveillez au cœur d’un site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et pourtant le port, les boutiques du Vara de Rey, les restaurants et les ferries ne sont qu’à quelques minutes à pied, et l’aéroport à environ un quart d’heure en voiture.
La vieille ville offre aussi ce que les villas hors des remparts ne peuvent pas offrir : des maisons de pierre centenaires derrière lesquelles les propriétaires ont aménagé des intérieurs modernes et lumineux. Notre article sur les villas les plus chères et les plus exclusives d’Ibiza montre comment les plus belles demeures de l’île se comparent en prix et en style.
Trouver le bon appartement ou la bonne maison à Dalt Vila
Depuis la rue, les logements de Dalt Vila se ressemblent, mais ils diffèrent beaucoup. La hauteur de l’immeuble détermine si la terrasse voit la mer ou seulement le toit voisin, l’orientation détermine l’ensoleillement des pièces, et le nombre de marches ainsi que la distance jusqu’au parking comptent au quotidien. Visitez le soir comme en journée, examinez la cage d’escalier et la toiture, et demandez comment les livraisons et les bagages arrivent jusqu’à la porte.
CW Real Estate Ibiza vend des biens à Ibiza-Ville et dans ses environs depuis plus de 15 ans et sait quels appartements et maisons de Dalt Vila sont disponibles, publiquement ou en privé. Indiquez-nous votre budget, la surface dont vous avez besoin et ce qui compte le plus pour vous, la terrasse ou la vue, et nous sélectionnerons les biens adaptés et vous les ferons visiter en personne. Contactez-nous via notre page de contact.
Tous les appartements et maisons à vendre à Dalt Vila, Ibiza
FAQ – Appartements et maisons à vendre à Dalt Vila, Ibiza
Combien coûte un appartement ou une maison à Dalt Vila en 2026 ?
À l’automne 2026, le prix moyen demandé dans le quartier Dalt Vila et La Marina est d’environ 7 400 à 7 700 € le m². Les petits studios démarrent autour de 200 000 à 350 000 €, un appartement typique à l’intérieur des remparts coûte environ 700 000 €, et les penthouses avec terrasse et vue sont le plus souvent proposés entre 800 000 € et 2 millions d’euros. Les maisons de ville entières de 400 à 600 m² sont proposées autour de 2,8 millions d’euros.
Où se trouve Dalt Vila et comment s'y rendre ?
Dalt Vila est la vieille ville fortifiée d’Ibiza-Ville, sur la colline qui domine le port et le quartier de La Marina, dans la commune d’Eivissa. On y entre à pied par le Portal de ses Taules ou le Portal Nou, ou en prenant l’ascenseur public depuis le Camí del Calvari. L’aéroport est à environ 15 minutes en voiture, et les plages de Ses Figueretes, Talamanca et Playa d’en Bossa sont à 10 minutes.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Dalt Vila ?
Non. La location touristique d’appartements n’est pas autorisée dans la commune d’Eivissa, et la mairie sanctionne les locations touristiques illégales d’amendes d’au moins 40 000 €. La location de longue durée à des résidents est autorisée. Il vaut donc mieux acheter à Dalt Vila pour y vivre soi-même, et non comme investissement en location saisonnière.
Peut-on garer une voiture à Dalt Vila ?
Seuls les véhicules autorisés peuvent entrer dans la ville haute, principalement ceux des résidents, des livraisons et des transports publics, par le bastion de Sant Joan. Les résidents peuvent demander une carte de stationnement pour les quartiers historiques, et certains logements disposent d’un garage ou d’une place dans un parking voisin. La mairie gère aussi plusieurs parkings gratuits à environ sept minutes à pied.
Peut-on rénover une maison historique à Dalt Vila ?
Oui, mais avec précaution. Les travaux à Dalt Vila doivent respecter le plan spécial de protection du centre historique, le PEPRI, et nécessitent une licence municipale. Les façades doivent conserver ou retrouver leur aspect d’origine. La mairie a déjà proposé des aides allant jusqu’à 50 % des coûts éligibles, plafonnées à 15 000 € par bien, pour la restauration des bâtiments de Dalt Vila, de La Marina et de Sa Penya.
Existe-t-il des biens off-market à vendre à Dalt Vila ?
Oui. Plusieurs propriétaires de maisons historiques et de penthouses à Dalt Vila préfèrent vendre discrètement, sans annonce en ligne, si bien qu’une partie du marché n’apparaît jamais sur les portails publics. CW Real Estate Ibiza vend des biens autour d’Ibiza-Ville depuis plus de 15 ans et peut vous présenter ces offres privées dès que votre budget et vos souhaits sont définis.