Les maisons et villas à vendre à Talamanca comptent parmi les biens les plus recherchés à proximité d’Ibiza-ville. La baie abritée se trouve juste à l’est de Marina Botafoch, à environ 3 km du centre d’Ibiza-ville, et associe une plage de sable tranquille à des maisons sur les collines qui dominent l’eau avec vue sur Dalt Vila et la Méditerranée.
Le marché des villas autour de la baie comprend le prestigieux complexe résidentiel Es Pouet, entre Talamanca et Marina Botafoch, avec ses appartements de luxe face à Dalt Vila et à la baie, la presqu’île d’Illa Plana au bord de l’eau, des villas contemporaines à Ses Torres, ainsi que des villas plus grandes et des domaines sur les collines de Can Pep Simó et de Cap Martinet, tandis que des complexes modernes comme The White Angel Talamanca, Talamanca Beach et Breeze proposent des appartements contemporains autour de la baie.
Découvrez toute notre offre de maison à vendre à Ibiza pour comparer Talamanca avec d’autres secteurs, ou notre sélection d’appartements à vendre à Ibiza si un appartement au bord de la baie est aussi une option. Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion, c’est pourquoi une sélection de maisons et de villas à Talamanca est proposée de manière confidentielle et n’apparaît ni sur notre site ni sur les grands portails immobiliers. Voir Talamanca sur Google Maps.
Acheter une maison ou une villa à Talamanca
Talamanca s’étend sur deux communes. La plage et la partie vers Marina Botafoch appartiennent à la commune d’Eivissa, tandis que la plupart des quartiers de villas sur les collines, comme Ses Torres, Can Pep Simó et Cap Martinet, dépendent de Santa Eulària des Riu, ce qui compte pour les permis de construire et les règles d’urbanisme.
L’offre va des appartements et maisons mitoyennes proches de la plage aux villas modernes avec piscine et aux grands domaines sur les collines. La parcelle, l’orientation, l’intimité et la qualité de la vue sur Dalt Vila ou la mer peuvent créer de grandes différences d’un bien à l’autre.
Vous hésitez encore entre Talamanca et une autre partie de l’île ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous vous aidons à comparer Talamanca avec d’autres secteurs de l’île selon votre budget, votre mode de vie et vos critères, des villas au-dessus de la baie aux maisons de campagne et aux propriétés en bord de mer. Si la bonne maison n’est pas disponible à Talamanca au moment de votre recherche, nous vous présentons aussi des biens adaptés dans les secteurs voisins comme Jesús, Can Rimbau ou Roca Llisa.
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CW-N-NO-350
4
3
320 m²
€ 3,500,000.00
Vivre à Talamanca
Talamanca offre une combinaison rare entre une baie de sable et un cadre résidentiel calme, à quelques minutes d’Ibiza-ville. Le long de la plage se trouvent une promenade, des restaurants et le Nobu Hotel Ibiza Bay, tandis que les rues résidentielles sur les pentes sont calmes et verdoyantes, et de nombreuses maisons ont vue sur la mer.
Comparé à Marina Botafoch ou à Playa d’en Bossa, la vie nocturne y est limitée, et beaucoup de propriétaires y vivent toute l’année. Les villas sur les collines offrent généralement plus d’intimité et d’espace, tandis que les maisons proches de la plage permettent de rejoindre à pied le sable, les restaurants et le port de plaisance.
Côte, services et accès
Plage de Talamanca, une baie de sable abritée d’environ 900 mètres aux eaux peu profondes et calmes, la plus longue plage de la commune d’Eivissa, avec des restaurants comme Sa Punta et Chambao près du Nobu Hotel Ibiza Bay.
Marina Botafoch et Illa Plana, le port de plaisance avec ses restaurants et boutiques et la presqu’île résidentielle voisine sont accessibles à pied le long de la côte.
Ibiza-ville et Dalt Vila, le port, la vieille ville et les rues commerçantes autour de Vara de Rey sont à environ 5 à 10 minutes en voiture, et en saison des bateaux traversent le port depuis la marina jusqu’au centre.
Jesús, le village traditionnel sur les collines derrière la baie, à quelques minutes en voiture, avec supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants ouverts toute l’année.
Cap Martinet et Roca Llisa, les collines de villas juste à l’est de la baie et, un peu plus loin, le quartier résidentiel de Roca Llisa avec le golf de l’île, à environ 5 à 10 minutes en voiture.
Aéroport d’Ibiza, à environ 10 à 11 km, soit normalement une quinzaine de minutes en voiture.
Le principal hôpital public de l’île, Can Misses, et la clinique privée Policlínica Nuestra Señora del Rosario se trouvent tous deux à Ibiza-ville, à environ 10 minutes en voiture.
Pour les familles, le Colegio Mestral, établissement privé à Ibiza-ville, se trouve à environ 2 km et accueille les élèves de la maternelle jusqu’au bachillerato, le Morna International College près de Santa Gertrudis est à une quinzaine de minutes en voiture, et le Lycée Français International d’Ibiza à Sant Jordi propose un enseignement français et international. L’école publique de secteur dépend de l’adresse exacte et de la commune, et il est préférable de le vérifier avant l’inscription.
Qu’est-ce qui rend Talamanca unique ?
Peu d’endroits à Ibiza réunissent une plage de sable, une vue sur Dalt Vila par-dessus la baie et la capitale de l’île à quelques minutes. Depuis de nombreuses terrasses sur les collines, on contemple le soir la vieille ville illuminée de l’autre côté de la baie, et par temps clair la vue depuis les parcelles les plus hautes de Can Pep Simó et de Cap Martinet s’étend au-dessus de la mer jusqu’à Formentera.
Talamanca est aussi l’une des baies les plus abritées près d’Ibiza-ville, avec une eau calme et peu profonde, agréable pour les familles et les nageurs une grande partie de l’année.
Vivre toute l’année à Talamanca
Talamanca est l’un des endroits les plus pratiques d’Ibiza pour vivre toute l’année au bord de la mer. Supermarchés, écoles, soins médicaux et services du quotidien à Ibiza-ville et à Jesús sont à quelques minutes et restent ouverts toute l’année, et de nombreux restaurants de la plage et de Marina Botafoch ouvrent aussi en dehors de la saison estivale. Le quartier convient donc aux résidents permanents et aux familles comme aux propriétaires d’une résidence secondaire.
Si vous souhaitez y vivre toute l’année, vérifiez le chauffage, l’isolation et l’état des fenêtres et des terrasses, car certaines maisons anciennes ont surtout été conçues pour l’été. Pour comparer Talamanca avec d’autres secteurs, lisez aussi notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix des maisons et villas à Talamanca en 2026
En 2026, le marché des maisons et des villas à Talamanca couvre des gammes de prix très différentes, car la valeur varie fortement selon la taille de la parcelle, la vue, l’intimité, l’architecture, l’état du bien et la distance à la plage.
Les annonces actuelles montrent l’étendue du marché. Une villa moderne de quatre chambres d’environ 350 m² à Ses Torres est proposée à environ 2,55 millions d’euros, une maison individuelle en construction de cinq chambres à Ses Torres à environ 3,2 millions d’euros, et des villas de cinq ou six chambres avec vue panoramique sur la mer à environ 5,5 à 6 millions d’euros. Dans le segment le plus haut, une villa de sept chambres avec maison d’amis sur un terrain d’environ 2 000 m² à Can Pep Simó est en vente à environ 7,5 millions d’euros, et un grand domaine à rénover sur près de 20 000 m² à environ 5,4 millions d’euros.
Les appartements forment un segment à part. Un appartement moderne de trois chambres d’environ 120 m² est proposé à environ 725 000 €, et un vaste appartement de quatre chambres d’environ 250 m² à environ 1,35 million d’euros, tandis que les appartements de luxe d’Es Pouet, de 230 à 430 m² avec de grandes terrasses au-dessus de la baie, sont en vente à environ 3,5 à 4,5 millions d’euros. Dans le neuf, la surface annoncée peut inclure les terrasses, comparez donc toujours la surface habitable séparément. Il s’agit de prix demandés en 2026 et non de prix de vente garantis.
Un prix moyen au mètre carré n’a donc qu’une utilité limitée à Talamanca. Une maison mitoyenne ancienne près de la plage, une villa rénovée avec vue dégagée sur Dalt Vila et une villa neuve avec piscine à débordement sur un grand terrain correspondent à des marchés très différents. La taille de la parcelle, l’orientation, l’intimité, la vue, la piscine, le stationnement, la qualité de construction et la surface légalement enregistrée peuvent tous faire varier fortement le prix demandé.
Frais d’achat à Talamanca
Les maisons et villas existantes à Talamanca sont soumises à l’impôt de transmission des Baléares, l’ITP. La base d’imposition est la plus élevée des deux valeurs suivantes, la valeur déclarée dans l’acte, en général le prix d’achat, ou la valeur de référence fixée par le cadastre espagnol (Catastro), appelée valor de referencia.
Le taux est progressif, 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une base d’imposition de 3 millions d’euros, l’impôt s’élève à environ 340 000 €, avant les frais de notaire, de registre de la propriété, d’avocat et d’expert en bâtiment. Les logements neufs achetés directement auprès d’un promoteur relèvent en général de la TVA espagnole (IVA) de 10 % plus l’AJD applicable.
Avant d’acheter une maison ou une villa à Talamanca, vérifiez la surface construite enregistrée, les données cadastrales et l’inscription au registre de la propriété, et assurez-vous que la maison, la piscine, les terrasses, les maisons d’amis et les éventuelles extensions sont couvertes par des permis de construire et par le certificat d’habitabilité.
Comme les collines dépendent de Santa Eulària des Riu et la zone de la plage d’Eivissa, il faut vérifier les règles d’urbanisme de la commune concernée, surtout si vous prévoyez d’agrandir ou de rénover. Pour les biens proches de la plage, la loi littorale espagnole (Ley de Costas) peut limiter les travaux, et les terrains en pente peuvent nécessiter des murs de soutènement dont l’état doit être contrôlé. Pour un achat sur plan, vérifiez le permis de construire, l’échéancier de paiement, la garantie bancaire des acomptes et la date de livraison convenue.
Les acheteurs qui comptent sur des revenus locatifs ne doivent pas partir du principe que la location saisonnière est possible. À Ibiza, les appartements situés dans des immeubles collectifs ne peuvent en général pas obtenir de licence de location touristique, et pour les maisons individuelles cela dépend de la zone, de l’urbanisme et d’une éventuelle licence existante, ce qui doit être vérifié bien par bien.
À Talamanca, la demande vient surtout d’acheteurs internationaux à la recherche d’une villa avec vue sur la mer près d’Ibiza-ville, du port de plaisance et de l’aéroport, ainsi que de résidents de l’île et de familles qui apprécient un cadre calme à quelques minutes des écoles, des soins médicaux et de la ville.
Les acheteurs d’une résidence secondaire recherchent souvent une piscine, des terrasses avec vue sur Dalt Vila et un bien facile à gérer en leur absence, tandis que les résidents permanents accordent plus d’importance à l’espace, à l’intimité, au stationnement et au côté pratique toute l’année. Pour beaucoup d’acheteurs, une vue dégagée sur la baie fait partie des critères décisifs.
Ceux qui s’intéressent à cette partie d’Ibiza comparent souvent Talamanca avec Marina Botafoch pour un appartement directement sur le port, avec le quartier fermé de Can Rimbau pour des villas avec sécurité et intimité, ou avec Roca Llisa pour de plus grands terrains près du golf. Talamanca se distingue par l’association d’une plage de sable, d’une vue sur la vieille ville et de la proximité d’Ibiza-ville. Beaucoup de villas sur le marché sont neuves ou récemment rénovées, avec piscine à débordement, grandes terrasses, toits-terrasses et domotique moderne.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Talamanca ?
Talamanca réunit des atouts rarement combinés à Ibiza, une plage de sable au pied de la colline, une vue sur la mer et sur Dalt Vila par-dessus la baie, Marina Botafoch accessible à pied, Ibiza-ville à environ 5 à 10 minutes et l’aéroport à une quinzaine de minutes en voiture. L’offre est limitée, car les collines autour de la baie sont en grande partie construites et les nouveaux terrains sont rares. Le quartier convient aux acheteurs qui veulent y vivre toute l’année comme à ceux qui cherchent une résidence secondaire près de la capitale de l’île.
Le marché local répond aussi à des profils différents. Les maisons mitoyennes et appartements proches de la plage conviennent à ceux qui veulent tout faire à pied, les maisons d’Illa Plana offrent une vie au bord de l’eau, les villas modernes de Ses Torres associent confort contemporain et vue sur la mer, et les grandes villas et domaines de Can Pep Simó et de Cap Martinet séduisent les acheteurs qui recherchent espace, intimité et maison d’amis. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, lisez aussi notre article sur l’immobilier de prestige à Ibiza en 2026.
Trouver la bonne maison ou la bonne villa à Talamanca
La maison ou la villa qui vous convient à Talamanca dépend surtout de l’usage que vous souhaitez en faire. C’est pourquoi nous parlons d’abord de vos priorités, de votre budget et de l’usage prévu, résidence principale, résidence secondaire ou longs séjours, puis nous sélectionnons les biens qui y correspondent vraiment, des maisons proches de la plage aux villas sur les collines. Nous recommandons de visiter le soir comme en journée pour évaluer de façon réaliste la lumière, la vue, l’intimité et le bruit.
Grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons vous présenter les maisons et villas disponibles à Talamanca et dans les environs, d’Es Pouet, Illa Plana et Ses Torres jusqu’à Can Pep Simó et Cap Martinet, même lorsqu’elles ne sont pas en vente chez nous. CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnalisée et vous accompagne lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour une visite privée ou une sélection sur mesure, vous pouvez nous contacter.
Toutes les maisons et villas à vendre à Talamanca, Ibiza
FAQ – Maisons et villas à vendre à Talamanca, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à Talamanca en 2026 ?
Le prix dépend fortement de la parcelle, de la vue, de l’intimité et de la distance à la plage. Dans les annonces actuelles, une villa moderne de quatre chambres à Ses Torres est proposée à environ 2,55 millions d’euros, des villas de cinq ou six chambres avec vue panoramique sur la mer à environ 5,5 à 6 millions d’euros, et une villa de sept chambres avec maison d’amis à Can Pep Simó à environ 7,5 millions d’euros. Les appartements de luxe d’Es Pouet sont en vente à environ 3,5 à 4,5 millions d’euros, et un exemple actuel d’appartement plus petit est un appartement moderne de trois chambres proposé à environ 725 000 €.
Quels sont les meilleurs quartiers de Talamanca ?
Pour les villas, les quartiers les plus recherchés sont Ses Torres, à l’est de la baie, avec des villas modernes près de la plage, Can Pep Simó et Cap Martinet sur les collines, avec de plus grands terrains, plus d’intimité et une vue sur Dalt Vila et Formentera, ainsi que la presqu’île d’Illa Plana au bord de l’eau, entre la plage et le port de plaisance. Es Pouet, un prestigieux complexe résidentiel entre Talamanca et Marina Botafoch, est réputé pour ses appartements de luxe avec grandes terrasses et vue sur Dalt Vila et la baie. Les acheteurs qui recherchent un quartier fermé et sécurisé regardent souvent aussi Can Rimbau, à quelques minutes dans les terres près de Jesús.
Peut-on aller à pied à la plage et à Ibiza-ville depuis Talamanca ?
Depuis la plupart des biens autour de la baie, vous rejoignez à pied la plage de Talamanca, et Marina Botafoch est accessible à pied le long de la côte. Ibiza-ville se trouve à environ 3 km, soit 5 à 10 minutes en voiture, et en saison des bateaux traversent le port depuis la marina jusqu’au centre. Depuis les villas sur les collines de Ses Torres, Can Pep Simó ou Cap Martinet, une voiture est en général nécessaire.
Puis-je louer ma villa à Talamanca aux vacanciers ?
Cela dépend du bien. À Ibiza, les appartements situés dans des immeubles collectifs ne peuvent en général pas obtenir de licence de location touristique. Pour les villas individuelles, la location saisonnière n’est possible qu’avec une licence valide, qui dépend de la zone, de l’urbanisme et de la commune, et la location sans licence est passible de lourdes amendes. Si les revenus locatifs comptent dans votre décision, vérifiez avant l’achat si la villa dispose déjà d’une licence et si elle peut être conservée.
Quelle agence a des maisons et villas à Talamanca ?
CW Real Estate Ibiza ne vous présente pas seulement ses propres biens, des villas à Ses Torres, Can Pep Simó et Cap Martinet aux appartements de luxe d’Es Pouet et aux maisons d’Illa Plana, mais aussi les maisons et villas disponibles à Talamanca proposées par d’autres agences, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. C’est possible grâce à notre collaboration avec des agents locaux et des promoteurs, et nous informons aussi les acheteurs intéressés des biens proposés de manière confidentielle. Christian Wolf et son équipe vendent des biens à Ibiza-ville et dans ses environs depuis plus de 15 ans, et en 2024-2025 CW Real Estate Ibiza a reçu deux prix aux European Property Awards, comme meilleure agence immobilière d’Espagne avec 2 à 4 bureaux et pour le meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne. Vous êtes accompagné en français si vous le souhaitez.
Talamanca est-il un bon endroit pour vivre ?
Oui, surtout pour les acheteurs qui recherchent une maison calme au bord de la mer, avec Ibiza-ville, les écoles et l’aéroport à proximité. Supermarchés, soins médicaux et écoles à Ibiza-ville et à Jesús sont disponibles toute l’année, la plage est à deux pas et la vue sur Dalt Vila est l’une des plus belles de l’île. Les principaux points à peser sont le niveau de prix élevé, l’offre limitée, les accès en pente vers certaines villas sur les collines et une circulation plus dense autour de la baie en été.
Y a-t-il des résidences fermées près de Talamanca ?
Oui. Le quartier fermé le plus connu des environs est Can Rimbau, un quartier résidentiel à accès contrôlé à quelques minutes dans les terres près de Jesús, où des villas sur de grands terrains allient intimité et sécurité avec une vue sur la campagne et vers la mer. À Talamanca même, la plupart des villas sont des maisons individuelles sur leur propre terrain, souvent avec portail, alarme et vidéosurveillance. Le bon choix dépend de votre préférence entre un quartier sécurisé et une maison entièrement indépendante avec un accès direct à la plage et à la baie.
Y a-t-il des villas neuves à vendre à Talamanca ?
Oui, mais peu, car les collines autour de la baie sont en grande partie construites. Parmi les exemples actuels figurent une maison individuelle en construction de cinq chambres à Ses Torres pour environ 3,2 millions d’euros et un projet de quatre villas neuves de cinq chambres pour environ 5,5 millions d’euros par villa. Beaucoup d’autres villas sont des maisons anciennes récemment rénovées. Le neuf acheté directement auprès d’un promoteur relève en général de la TVA espagnole (IVA) de 10 % plus l’AJD au lieu de l’impôt de transmission, et pour un achat sur plan il faut vérifier le permis de construire, l’échéancier de paiement, la garantie bancaire et la date de livraison.
