Les maisons et villas à vendre à Sa Carroca intéressent particulièrement les acheteurs à la recherche d’un cadre résidentiel calme dans le sud d’Ibiza, avec de grands terrains et beaucoup d’intimité, tout en restant à quelques minutes d’Ibiza-ville, de l’aéroport et des plages du sud. Sa Carroca se trouve dans la commune de Sant Josep de sa Talaia, sur les collines verdoyantes et dans la petite vallée situées entre Sant Jordi et Ibiza-ville. Les maisons de la vallée sont entourées de jardins et de végétation méditerranéenne, tandis que les propriétés situées plus haut sur la colline peuvent offrir une vue dégagée sur Playa d’en Bossa, Dalt Vila et la mer, ainsi que de magnifiques levers de soleil. Voir Sa Carroca sur Google Maps. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza a également accès à des maisons et villas privées et off-market à Sa Carroca. Certains biens sont commercialisés de manière discrète et n’apparaissent ni sur notre site ni sur les principaux portails immobiliers.
Le marché immobilier local comprend des villas contemporaines, des maisons familiales rénovées et des maisons de style ibicenco traditionnel avec jardins, terrasses, logements d’invités et piscines privées, ainsi que de plus grands domaines sur des terrains de plusieurs milliers de mètres carrés. Les acheteurs qui recherchent un bien demandant moins d’entretien peuvent également comparer nos appartements à vendre à Ibiza, tandis que ceux qui souhaitent davantage de terrain et une maison rurale traditionnelle peuvent découvrir nos fincas à vendre à Ibiza.
Acheter une maison ou une villa à Sa Carroca
Sa Carroca fait partie de la commune de Sant Josep de sa Talaia. Le village voisin de Sant Jordi est le plus proche, avec ses supermarchés, cafés, écoles et services du quotidien, tandis que Playa d’en Bossa offre la longue plage de sable la plus proche, avec restaurants, beach clubs et hôtels. Sa Carroca se situe légèrement à l’intérieur des terres par rapport à ces deux lieux et combine une atmosphère résidentielle paisible avec un accès rapide aux services du sud de l’île.
En tant qu’agence immobilière de luxe à Ibiza, CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs internationaux à comparer Sa Carroca avec d’autres zones résidentielles reconnues de l’île. Ceux qui souhaitent élargir leur recherche peuvent également consulter notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza.
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CW-N-R-575
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4
8,000 m²
300 m²
€ 4,750,000.00
Vivre à Sa Carroca
Sa Carroca associe la vie à la campagne à l’une des situations les plus centrales du sud d’Ibiza. Le secteur se compose de maisons et de villas individuelles sur de grands terrains, desservies par des routes résidentielles tranquilles, sans grands hôtels ni centres commerciaux à proximité immédiate. Les maisons et villas de Sa Carroca vont des maisons familiales rénovées et des propriétés de style ibicenco traditionnel aux villas contemporaines avec piscine privée, grandes terrasses et jardins paysagers.
Plages, services et accès
Playa d’en Bossa : à environ 3 à 5 km, la longue plage de sable la plus proche, avec restaurants, beach clubs et sports nautiques.
Ses Salines : à environ 8 à 10 km, avec le parc naturel protégé, les salines historiques et les plages de Ses Salines et d’Es Cavallet.
Cala Jondal : à quelques minutes en voiture vers le sud-ouest, connue pour sa plage de galets, son eau claire et ses célèbres restaurants de plage.
Sant Jordi : à environ 2 à 3 km, avec supermarchés, pharmacies, cafés, équipements sportifs et services ouverts toute l’année.
Sant Josep : à environ 9 à 11 km, le centre de la commune avec la mairie et les services locaux.
Ibiza-ville : à environ 3 à 5 km, avec Dalt Vila, le port, Marina Botafoch, les commerces, les restaurants, les hôpitaux et les services professionnels.
Aéroport d’Ibiza : à environ 6 à 8 km, soit normalement une dizaine de minutes en voiture.
Pour les familles, Sa Carroca est l’un des secteurs les mieux situés du sud d’Ibiza. Les écoles primaires publiques CEIP Can Guerxo et CEIP Can Raspalls ainsi que le collège-lycée IES Algarb se trouvent tous dans le secteur de Sant Jordi, à environ 2 à 4 km. Pour une scolarité internationale, le Lycée Français International d’Ibiza près de Sant Jordi n’est lui aussi qu’à environ 2 à 4 km, et les écoles internationales et bilingues autour d’Ibiza-ville sont accessibles en 10 à 15 minutes environ. L’école publique de rattachement doit toujours être confirmée pour l’adresse exacte.
Qu’est-ce qui rend Sa Carroca unique ?
L’un des principaux atouts de Sa Carroca est la combinaison entre intimité et proximité. Peu de quartiers résidentiels du sud d’Ibiza offrent de grands terrains, un environnement calme et une campagne verdoyante tout en étant à seulement quelques minutes d’Ibiza-ville, de l’aéroport, du Lycée Français et des plages de Playa d’en Bossa et de Ses Salines. Les propriétés situées plus haut sur la colline offrent en plus une vue dégagée sur la mer et Dalt Vila, tandis que les maisons de la vallée bénéficient de plus d’intimité et de jardins arborés.
Vivre toute l’année à Sa Carroca
Sa Carroca se prête particulièrement bien à une vie à l’année. Les supermarchés, les écoles, les services de santé et les autres services essentiels de Sant Jordi et d’Ibiza-ville restent ouverts toute l’année, et l’hôpital Can Misses d’Ibiza-ville n’est qu’à quelques minutes en voiture. Les acheteurs doivent tenir compte de l’emplacement exact du bien, de l’accès routier, de l’orientation, de la vue et de la distance par rapport aux couloirs aériens de l’aéroport lorsqu’ils comparent différentes maisons. Ceux qui envisagent d’autres secteurs peuvent également consulter notre guide des meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix de l’immobilier à Sa Carroca en 2026
Les prix de l’immobilier à Sa Carroca varient fortement selon la taille du terrain, l’intimité, la vue, l’état, l’architecture et la position exacte sur la colline ou dans la vallée. À titre d’indication générale, les prix demandés pour les maisons à Sa Carroca se situent en 2026 le plus souvent entre environ 6 500 € et 9 500 € le m², avec une moyenne d’environ 8 800 € le m². Sa Carroca est l’un des rares secteurs proches d’Ibiza-ville où les acheteurs peuvent encore trouver une villa spacieuse et préservée à seulement quelques minutes de la ville.
Les annonces actuelles montrent une fourchette de prix claire. Les maisons familiales méditerranéennes rénovées et les fincas traditionnelles avec jardins arborés et piscine privée, situées principalement dans les parties basses de Sa Carroca, démarrent généralement autour de 1,6 à 2,5 millions d’euros. Les villas contemporaines de quatre à six chambres sur les hauteurs, souvent avec une vue panoramique sur la mer, Formentera et Dalt Vila, se situent généralement entre environ 3,5 et 6,5 millions d’euros. Ces chiffres sont des indications de prix demandés pour 2026 et non des prix de vente garantis.
Le prix au mètre carré ne suffit pas à lui seul pour comparer les biens à Sa Carroca. Une villa avec vue mer sur le haut de la colline peut avoir une valeur très différente d’une maison de taille similaire dans la vallée, et un grand domaine est généralement évalué davantage sur son terrain, son intimité et son cadre que sur sa surface bâtie. Les maisons qui disposent déjà d’une ancienne licence de location touristique définitive sont rares et se vendent généralement avec une prime importante, tandis que la proximité d’Ibiza-ville et de l’aéroport rend aussi les maisons de Sa Carroca très recherchées pour la location de longue durée.
Frais d’achat à Sa Carroca
Pour l’achat d’un bien ancien aux Baléares, l’impôt de transmission ITP est progressif : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la part dépassant 2 millions d’euros. Les acheteurs doivent également prévoir les frais de conseil juridique indépendant, de notaire et d’inscription au registre foncier (Registro de la Propiedad) ainsi que, si nécessaire, une expertise architecturale ou technique. Les achats dans le neuf sont généralement soumis à une TVA (IVA) de 10 % ainsi qu’à l’AJD applicable. Les acheteurs qui souhaitent financer leur achat trouveront les principales conditions dans notre guide pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Avant d’acheter une maison ou une villa à Sa Carroca, il convient de vérifier quels bâtiments et quelles surfaces sont officiellement autorisés et enregistrés, y compris les extensions, logements d’invités, piscines et modifications ultérieures. Les limites du terrain, les droits d’accès sur les terrains voisins et le statut urbanistique de la parcelle doivent également être contrôlés, car de nombreuses propriétés de Sa Carroca se trouvent sur un terrain rustique. Les maisons anciennes, les biens rénovés et les terrains comportant plusieurs constructions doivent toujours faire l’objet d’une analyse juridique et urbanistique approfondie. Les acheteurs qui souhaitent louer le bien à des vacanciers doivent vérifier attentivement la situation juridique, car être propriétaire d’une maison n’autorise pas automatiquement la location touristique de courte durée.
Demande de maisons et villas à vendre à Sa Carroca
La demande de maisons et de villas à Sa Carroca provient principalement de familles, de résidents permanents et d’acheteurs de résidences secondaires qui souhaitent de l’espace et de l’intimité sans renoncer à un accès rapide à Ibiza-ville, aux écoles et à l’aéroport. Les familles privilégient souvent la courte distance jusqu’au Lycée Français et aux écoles de Sant Jordi, tandis que les acheteurs de résidences secondaires s’intéressent davantage à la vue mer, aux piscines privées, à la vie en extérieur et à la proximité des plages du sud. Comme de nombreux propriétaires conservent leur maison sur le long terme, les villas bien situées à Sa Carroca n’arrivent que rarement sur le marché.
Les acheteurs qui apprécient le sud d’Ibiza mais souhaitent vivre dans une résidence fermée comparent souvent Sa Carroca avec Vista Alegre, tandis que ceux qui préfèrent une situation directement en bord de mer peuvent aussi envisager Cala Jondal ou Es Cubells. Les acheteurs à la recherche d’un cadre plus urbain près de la plage regardent parfois aussi du côté de Playa d’en Bossa. Sa Carroca se distingue parmi ces options par sa combinaison de campagne verdoyante, de grands terrains et l’une des distances les plus courtes jusqu’à Ibiza-ville et l’aéroport dans la commune de Sant Josep.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Sa Carroca ?
Sa Carroca réunit plusieurs qualités rarement associées dans le sud d’Ibiza : un environnement calme, de grands terrains, de l’intimité, une vue sur la mer et Dalt Vila, des écoles internationales et publiques à quelques kilomètres et Ibiza-ville à seulement quelques minutes. Les maisons de la vallée conviennent aux acheteurs qui recherchent tranquillité et jardins arborés, tandis que les villas sur la colline offrent de plus grandes terrasses, plus de lumière et une vue dégagée.
Le marché immobilier local est également suffisamment varié pour répondre à différents profils d’acheteurs. Les maisons familiales rénovées constituent une base pratique pour vivre toute l’année, tandis que les villas contemporaines et les domaines offrent plus d’espace, des logements d’invités et de vastes espaces extérieurs. Sa Carroca peut donc convenir aussi bien comme résidence principale familiale que comme résidence secondaire dans le sud de l’île. Les acheteurs qui envisagent Sa Carroca sous l’angle de l’investissement peuvent également lire nos perspectives d’investissement immobilier à Ibiza pour 2026.
Trouver la bonne maison ou villa à Sa Carroca
Lors de la comparaison des maisons et villas à Sa Carroca, l’emplacement exact est particulièrement important. La position sur la colline ou dans la vallée, l’orientation, la vue, l’accès routier, la taille du terrain, l’intimité, la distance par rapport aux couloirs aériens et la surface bâtie légalement enregistrée peuvent tous influer sur la valeur. Deux biens avec un nombre de chambres similaire peuvent donc avoir des prix demandés très différents selon leur position, leur état, leurs espaces extérieurs et leur documentation juridique.
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les biens commercialisés publiquement et les biens privés selon leur budget, le type de propriété, la vue, l’état et l’usage prévu. Certaines maisons et villas à Sa Carroca peuvent également être disponibles off-market et ne pas apparaître sur les principaux portails immobiliers. Pour organiser une visite privée ou recevoir une sélection personnalisée, contactez CW Real Estate Ibiza.
Toutes les maisons et villas à vendre à Sa Carroca, Ibiza
FAQ – Maisons et villas à vendre à Sa Carroca, Ibiza
Combien coûte une villa ou une maison à Sa Carroca en 2026 ?
En 2026, les prix demandés pour les maisons à Sa Carroca se situent généralement entre environ 6 500 € et 9 500 € le m², avec une moyenne d’environ 8 800 € le m². Les maisons familiales rénovées et les fincas traditionnelles avec piscine privée, principalement dans les parties basses de Sa Carroca, démarrent autour de 1,6 à 2,5 millions d’euros. Les villas contemporaines de quatre à six chambres sur les hauteurs, avec vue panoramique sur la mer, Formentera et Dalt Vila, coûtent généralement entre 3,5 et 6,5 millions d’euros. Les maisons disposant d’une licence de location touristique existante se vendent généralement avec une prime importante. Ces chiffres sont des indications de prix demandés et non des prix de vente garantis.
À quelle distance Sa Carroca se trouve-t-elle d'Ibiza-ville et de l'aéroport ?
Sa Carroca est l’un des secteurs résidentiels les plus centraux de la commune de Sant Josep. Ibiza-ville se trouve à environ 3 à 5 km et l’aéroport d’Ibiza à environ 6 à 8 km, tous deux accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Le village de Sant Jordi, avec ses supermarchés et services du quotidien, n’est qu’à 2 à 3 km, et Sant Josep à environ 9 à 11 km.
Quelles écoles se trouvent près de Sa Carroca ?
Sa Carroca est particulièrement bien située pour les familles. Le Lycée Français International d’Ibiza près de Sant Jordi se trouve à environ 2 à 4 km. Les écoles primaires publiques CEIP Can Guerxo et CEIP Can Raspalls ainsi que le collège-lycée IES Algarb sont également dans le secteur de Sant Jordi, à environ 2 à 4 km. Les écoles internationales et bilingues autour d’Ibiza-ville sont accessibles en 10 à 15 minutes environ.
Quelles sont les plages les plus proches de Sa Carroca ?
La plage la plus proche est Playa d’en Bossa, à environ 3 à 5 km, avec une longue plage de sable, des restaurants et des beach clubs. Les plages de Ses Salines et d’Es Cavallet, dans le parc naturel protégé de Ses Salines, se trouvent à environ 8 à 10 km, et Cala Jondal, sur la côte sud, est également accessible en quelques minutes de voiture.
Peut-on vivre toute l'année à Sa Carroca ?
Oui. Sa Carroca est avant tout un quartier résidentiel habité à l’année, et non une station balnéaire. Les supermarchés, pharmacies, écoles et équipements sportifs de Sant Jordi restent ouverts toute l’année, et Ibiza-ville, avec l’hôpital Can Misses, les commerces et les services professionnels, n’est qu’à quelques minutes. Le secteur reste donc vivant et pratique en dehors de la saison estivale.
Y a-t-il du bruit d'avions à Sa Carroca ?
Sa Carroca étant proche de l’aéroport d’Ibiza, les avions peuvent être entendus dans certaines parties du secteur, surtout pendant les mois d’été les plus fréquentés. L’intensité dépend de l’emplacement exact du bien, de son orientation et de la distance par rapport aux couloirs aériens. Il est conseillé de visiter une propriété à différents moments de la journée ; CW Real Estate Ibiza peut indiquer quelles parties de Sa Carroca sont généralement plus calmes.
