Finca rénovée d’Ibiza avec piscine et jardin à Sa Carroca

Dans la vallée verdoyante de Sa Carroca, entre Sant Jordi et Ibiza Ville, cette finca traditionnelle a été restaurée avec soin et réunit aujourd’hui l’âme d’une ancienne ferme de l’île et le confort d’une maison moderne. La maison se trouve sur un terrain d’environ 8 000 m², entourée de collines couvertes de pins, de grands cyprès, d’oliviers et de palmiers, si bien que le cadre paraît entièrement campagnard et privé alors que la ville, l’aéroport et les plages du sud ne sont qu’à quelques minutes.

La finca offre environ 300 m² habitables avec cinq chambres et quatre salles de bain. Les murs épais blanchis à la chaux, les petites fenêtres profondes aux volets de bois et les plafonds aux poutres de sabine d’origine gardent les pièces fraîches en été et donnent à la maison son véritable caractère ibicenco. Le salon s’organise autour d’un canapé maçonné aux formes arrondies et d’une table ronde placée sous un puits de lumière, et des suspensions tressées apportent de la chaleur à cet intérieur blanc et lumineux.

La cuisine dispose de meubles en bois avec un plan de travail en pierre, d’appareils encastrés modernes et d’une grande vitrine, et ses portes doubles s’ouvrent directement sur la terrasse et le coin repas extérieur. Les chambres sont calmes et claires, certaines avec des niches voûtées dans le mur, d’autres avec de hautes portes vitrées qui donnent directement sur le jardin et la piscine. Les salles de bain comprennent des douches à l’italienne, des vasques en pierre, des meubles en bois et une robinetterie en laiton brossé.

La finca est climatisée et se vend entièrement meublée, avec des pièces sur mesure, du lin naturel, du rotin et du bois dans le style décontracté de l’île, afin que le nouveau propriétaire puisse en profiter dès le premier jour.

À l’extérieur, une grande piscine aux bords doucement arrondis est entourée de dalles en terre cuite, de pelouse et de bains de soleil sous de larges parasols. La façade principale s’ouvre sur un porche couvert avec des colonnes blanches et un toit de roseaux, où un salon et une longue table à manger font face à l’eau. On trouve aussi un four à pizza extérieur, un coin salon couvert contre la maison, une douche extérieure et un parking sur la propriété, et le jardin arboré offre de l’ombre et de l’intimité tout autour.

Sa Carroca est l’un des quartiers résidentiels les plus centraux du sud de l’île. Ibiza Ville et l’aéroport sont tous deux à une dizaine de minutes, le village de Sant Jordi avec ses supermarchés, cafés et pharmacies est tout proche, et le Lycée Français ainsi que les écoles publiques de Sant Jordi ne sont qu’à quelques kilomètres. La plage de sable de Playa d’en Bossa est à quelques minutes en voiture, et les plages de Ses Salines et d’Es Cavallet sont faciles d’accès. D’autres maisons de cette vallée figurent sur notre page consacrée à l’immobilier à vendre à Sa Carroca.

Sa Carroca fait partie de la commune de Sant Josep de sa Talaia et séduit les familles et les résidents à l’année qui recherchent espace et intimité sans renoncer à la proximité de la ville. Les fincas rénovées sur de grands terrains aussi proches d’Ibiza Ville sont rares sur le marché, et l’immobilier dans cette partie de l’île est un très bon investissement à long terme.

Une finca dans la campagne d’Ibiza se trouve généralement sur un terrain rustique, et ce sont alors les détails qui comptent. Avant tout engagement, nous examinons attentivement si la maison, la piscine et chaque extension figurent dans les registres officiels et correspondent aux permis de construire. Le même soin s’applique à la location saisonnière, car seul un logement doté d’une licence touristique valide peut être loué à des vacanciers, et depuis 2025 les autorités des Baléares peuvent infliger des amendes allant jusqu’à 500 000 € en cas de location sans licence. C’est pourquoi la situation de la licence est clarifiée avant que vous ne signiez quoi que ce soit.

Tout au long de l’achat, vous êtes accompagné par Armin Gutschick d’Ibiza Legal, un avocat multilingue qui examine pour vous le titre de propriété, les inscriptions au registre foncier et le contrat. À la fin, notre notaire à Ibiza, Javier Cuevas Pereda, relit encore une fois l’acte de vente et confirme que le bien est libre de dettes et de charges et que tout ce qui a été convenu est correctement rédigé, afin qu’il n’y ait aucune surprise le jour de la remise des clés. Pour vous préparer à l’avance, notre présentation du déroulement de l’achat d’une maison de campagne à Ibiza vous guide à chaque étape, et un second guide explique comment financer une finca avec un prêt espagnol.

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