Villa vue mer et licence touristique à vendre à Sa Carroca

Sur une colline paisible de Sa Carroca, dans la campagne verdoyante entre Sant Jordi et Ibiza Ville, cette villa domine les toits du sud de l’île et regarde vers la mer, la vieille ville de Dalt Vila, les salines de Ses Salines et, par temps clair, jusqu’à Formentera. Les matinées commencent avec le lever du soleil sur la baie, et la lumière reste sur les terrasses jusqu’au soir. Malgré ce cadre tranquille, Ibiza Ville, l’aéroport et la plage de Playa d’en Bossa ne sont qu’à environ huit minutes en voiture.

La villa a été entièrement rénovée de fond en comble et offre aujourd’hui environ 492 m² habitables sur trois niveaux, dans des tons sable chaleureux, avec de la pierre naturelle et des matières douces. Le salon lumineux aux canapés design arrondis s’ouvre par de grandes baies coulissantes sur une terrasse couverte au plafond de poutres en bois, et l’espace repas avec sa table ronde jouxte la cuisine dotée d’un grand îlot, d’une plaque à induction et d’une cuisinière à gaz supplémentaire à six feux. Des étagères intégrées avec éclairage indirect, des sols en pierre claire et des luminaires artisanaux donnent à chaque pièce un caractère calme et élégant.

La villa compte quatre suites et cinq salles de bain, et deux pièces supplémentaires peuvent servir de chambres, de bureau ou de salle de cinéma. Plusieurs chambres ouvrent sur leur propre balcon ou terrasse avec vue sur la mer, et les salles de bain sont équipées de vasques en pierre, de douches à l’italienne et d’une robinetterie noire. Chaque pièce est climatisée, et la villa est vendue entièrement meublée.

Atout rare, la propriété dispose d’une licence de location touristique. Grâce à son intérieur entièrement neuf, à la vue sur la mer et à la proximité d’Ibiza Ville et de l’aéroport, la villa est très prisée des vacanciers et se loue remarquablement bien, ce qui en fait aussi bien une résidence privée qu’un excellent placement.

À l’extérieur, une longue piscine borde une vaste terrasse en dalles de pierre naturelle, encadrée par un vieil olivier, des cactus et des plantes méditerranéennes. Des parasols en paille, des bains de soleil et une cabane ombragée offrent plusieurs coins de détente, et des terrasses sur différents niveaux ainsi que le grand toit terrasse ouvrent la vue sur le sud de l’île et la mer. Une pelouse, un parking sur la propriété et de nombreux espaces extérieurs complètent l’ensemble. La propriété offre aussi de belles possibilités d’évolution, car la villa peut être agrandie et, selon les informations d’urbanisme actuelles, le terrain permet de construire une maison supplémentaire, ce que nous vérifions en détail avec vous.

Sa Carroca est un quartier résidentiel verdoyant du sud d’Ibiza, proche de tout ce dont on a besoin au quotidien. Les courses, pharmacies et cafés se trouvent dans le village voisin de Sant Jordi, les familles ont le choix entre les écoles publiques du secteur et le Lycée Français tout proche, et les boutiques, restaurants et ports de plaisance d’Ibiza Ville sont à environ huit minutes. Pour la baignade, Playa d’en Bossa est la plage la plus proche, suivie des plages naturelles de Ses Salines et d’Es Cavallet, et l’aéroport n’est lui aussi qu’à huit minutes environ. Découvrez d’autres maisons et villas à Sa Carroca sur notre page du quartier.

Une villa avec licence touristique valide, vue sur la mer et un emplacement aussi central est une combinaison rare à Ibiza, car les nouvelles licences ne sont pratiquement plus accordées. Posséder une telle maison à Ibiza est un très bon investissement.

Avant l’achat, notre équipe vérifie que la licence touristique est valide, qu’elle appartient bien à cette propriété et qu’elle vous sera transmise en tant que nouveau propriétaire, et que toutes les constructions, terrasses et la piscine correspondent aux registres officiels et aux permis. Cette étape est essentielle, car depuis 2025 les autorités des Baléares peuvent sanctionner la location saisonnière sans licence par des amendes allant jusqu’à 500 000 €.

Le conseil juridique est assuré par Armin Gutschick, l’avocat multilingue d’Ibiza Legal, qui examine pour vous les titres de propriété, la licence et chaque clause du contrat. Le jour de la vente, l’acte est signé chez Javier Cuevas Pereda, le notaire avec lequel nous travaillons à Ibiza, qui contrôle le document une dernière fois, confirme qu’aucune dette ni charge ne pèse sur la villa et s’assure que chaque point convenu est bien écrit, pour une remise des clés en toute sérénité. Pour en savoir plus, lisez notre guide d’achat immobilier à Ibiza et découvrez dans notre guide du crédit comment financer une villa à Ibiza.

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