Bienvenue dans notre sélection de terrains à vendre à Ibiza, une île qui offre bien plus que des plages magnifiques et une vie nocturne connue dans le monde entier. Ici, style de vie, nature et potentiel d’investissement se rejoignent. En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza vous propose une sélection soignée de terrains, idéaux pour construire votre propre maison, un refuge ou un projet immobilier. Des terrains rustiques à la campagne aux parcelles urbaines avec licence de construire, notre sélection comprend des terrains dans certaines des zones les plus recherchées de l’île. Beaucoup d’acheteurs choisissent un terrain parce qu’il leur permet de concevoir une maison selon leur propre goût, avec l’agencement, la vue et l’intimité qu’ils recherchent.
L’expérience de la vente de terrains à Ibiza depuis 2011
Depuis 2011, CW Real Estate Ibiza accompagne les acheteurs dans l’acquisition de terrains sur l’île. Notre équipe connaît bien les règles d’urbanisme, les licences, la classification des sols et la valeur à long terme de chaque parcelle. Nous vous conseillons à chaque étape, de l’évaluation du terrain et de la vérification juridique (due diligence) jusqu’à la mise en relation avec des architectes, des avocats et des constructeurs de confiance. L’emplacement, l’accès, les raccordements, l’orientation et la constructibilité peuvent varier fortement d’une parcelle à l’autre, c’est pourquoi chaque terrain doit être vérifié avec soin avant l’achat. Une parcelle avec un projet approuvé ou une licence de construire déjà accordée peut faire gagner beaucoup de temps, car l’obtention d’une licence à Ibiza peut prendre de nombreux mois. L’achat d’un terrain à Ibiza est une décision importante, et avec CW Real Estate Ibiza vous la prendrez en toute clarté et en toute confiance, grâce à une bonne connaissance du marché local.
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CW-N-MO-16
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30,000 m²
400 m²
€ 1,600,000.00
Terrain rustique à vendre à Ibiza (suelo rústico)
Utilisation des terres. Les terrains rustiques se caractérisent par leur caractère naturel. On y trouve des paysages traditionnels d’Ibiza, des oliviers, des caroubiers, des amandiers, des terres agricoles et une végétation méditerranéenne. Le terrain rustique couvre la plus grande partie de l’île et est surtout destiné à l’agriculture, à la protection des paysages et à la vie à la campagne. Avant d’acheter, il est conseillé de vérifier la classification exacte de la parcelle au Cadastre, au Registre de la propriété et dans le plan d’urbanisme de la commune.
Règles de construction. Les règles pour construire sur un terrain rustique sont fixées par le Plan Territorial Insular (PTI) du Consell d’Eivissa et sont beaucoup plus strictes qu’en zone urbaine. Une seule maison individuelle est autorisée par propriété, l’emprise au sol est limitée à 2 % de la parcelle et la construction doit se trouver à au moins 10 mètres des limites du terrain. Aucune nouvelle maison ne peut être construite dans les espaces naturels protégés comme les ANEI et AANP, dans les zones Natura 2000, dans les zones de protection du littoral ni sur les terrains dont la pente dépasse 40 %.
Taille minimale et surface constructible. Sur un terrain rustique commun, la parcelle minimale est de 15 000 m², et de 25 000 m² dans d’autres catégories, toujours sous la forme d’une seule propriété inscrite au registre. La surface constructible dépend de la taille du terrain, avec un coefficient de 0,014 m² par m². Sur une parcelle de 15 000 m², on peut construire environ 210 m², et environ 280 m² sur 20 000 m², avec un volume maximal de 900 m³ pour l’ensemble des bâtiments. Les nouvelles piscines sont limitées à 60 m³ et 35 m² de surface d’eau.
Bon à savoir. Un grand terrain ne signifie pas automatiquement qu’une maison plus grande, une maison d’amis ou une nouvelle piscine peut être construite. Nous recommandons de faire vérifier chaque projet par un avocat indépendant et un architecte avant la signature, en particulier pour les fincas anciennes et les constructions existantes. Comme il n’est plus possible de construire dans de nombreuses zones, une parcelle rustique avec une licence de construire accordée ou un projet approuvé a souvent une valeur nettement plus élevée.
Nouvelle loi agricole. Le gouvernement des Baléares a approuvé en septembre 2026 un projet de nouvelle loi agricole qui pourrait imposer des obligations supplémentaires aux grandes maisons de campagne. Ce projet n’est pas encore en vigueur et doit être vérifié par un avocat au moment de l’achat.
Terrain à bâtir à vendre à Ibiza (suelo urbano)
Utilisation du terrain. Le suelo urbano se trouve dans les villages, les lotissements et les zones déjà construites, avec un accès aux routes, à l’eau, à l’électricité et à l’assainissement. C’est là que se trouvent la plupart des parcelles permettant de construire une villa avec une licence de construire.
Règles de construction. Ce que l’on peut construire est fixé par le plan d’urbanisme de chaque commune, avec la constructibilité, l’emprise au sol, la hauteur et les distances aux limites. Ibiza est divisée en cinq communes, la surface constructible et la taille minimale de la parcelle varient donc d’une zone à l’autre, et il est recommandé de demander un certificat d’urbanisme (certificado urbanístico) à la mairie avant l’achat.
Disponibilité. Les terrains à bâtir en zone urbaine sont rares à Ibiza, en particulier dans les quartiers les plus recherchés. Le marché est très concurrentiel et les prix sont élevés en conséquence.
Avant d’acheter un terrain à Ibiza, il est important de se renseigner sur les règles d’urbanisme locales et sur la classification du sol, afin de s’assurer que votre projet peut être réalisé. Nous vous conseillons de faire vérifier chaque parcelle par un avocat indépendant et un architecte avant la signature, pour que l’achat se déroule sans mauvaise surprise.
Acheter un terrain rustique à Ibiza et construire sa propre maison
À Ibiza, le terrain constructible est une ressource rare. Sur un terrain rustique, la surface de la maison dépend de la taille de la parcelle, par exemple environ 210 m² sur 15 000 m² ou environ 280 m² sur 20 000 m², en plus d’une piscine de 60 m³ au maximum, comme une piscine de 5 x 6 mètres. C’est une option intéressante pour tous ceux qui recherchent le calme et la nature. La parcelle minimale en terrain rustique commun est de 15 000 m², et des zones rurales comme San Lorenzo et Santa Gertrudis font partie des endroits où l’on trouve encore ce type de parcelles.
Sur une parcelle rustique, les détails pratiques sont aussi importants que les règles d’urbanisme. Beaucoup de terrains à la campagne ne sont pas raccordés au réseau public d’eau, il faut donc vérifier s’il existe un puits légal, une citerne ou une autre source d’eau fiable. La distance jusqu’au raccordement électrique le plus proche peut fortement influencer le coût, même si de nombreuses maisons de campagne neuves utilisent aujourd’hui aussi l’énergie solaire. Les limites inscrites au Registre de la propriété et au Cadastre doivent correspondre à la parcelle réelle, et l’accès doit être une servitude de passage inscrite et pas seulement un chemin utilisé depuis des années. Les ruines anciennes ou les bâtiments agricoles présents sur le terrain ne donnent pas automatiquement le droit de construire une nouvelle maison et doivent être vérifiés séparément.
Une fois la bonne parcelle trouvée, l’acheteur signe généralement une réservation ou un contrat de vente privé avec un acompte, souvent autour de 10 % du prix, pendant que l’avocat effectue les vérifications juridiques. La vente est ensuite signée chez le notaire et inscrite au Registre de la propriété. L’architecte prépare alors le projet et demande la licence de construire à la mairie. Prévoir ce calendrier dès le départ permet de fixer un budget et une date d’emménagement réalistes. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique chaque étape en détail.
Un terrain à bâtir pour une villa plus grande
Pour ceux qui ont un projet plus urbain, des terrains à bâtir sont disponibles dans différentes zones de l’île. Celui qui souhaite construire une villa plus grande choisit généralement un terrain en zone urbaine, car la taille de la maison y dépend de la parcelle et du plan d’urbanisme de la commune et non des limites strictes de la campagne. Les grandes maisons de campagne que l’on voit aujourd’hui sur des terrains rustiques sont presque toujours des constructions anciennes qui ne pourraient plus être bâties avec cette taille selon les règles actuelles, ce qui les rend particulièrement recherchées. Toutefois, il n’est pas facile de trouver la bonne parcelle sur le marché actuel. L’offre étant limitée, car la plupart des quartiers résidentiels proches de la côte sont déjà largement construits, un terrain bien situé en zone urbaine garde bien sa valeur.
Pour comparer des parcelles destinées à une grande villa, quelques points font la plus grande différence. L’orientation décide de l’ensoleillement des terrasses et de la piscine et de la vue sur le coucher ou le lever du soleil. La pente du terrain influence la vue, mais aussi le coût des fondations et des murs de soutènement. L’accès pour les engins de chantier, la distance aux raccordements d’eau et d’électricité et la position des maisons voisines influencent à la fois le coût de la construction et l’intimité de la villa terminée. Beaucoup d’acheteurs recherchent aussi une parcelle avec un projet approuvé ou une licence de construire déjà accordée, ce qui permet de commencer les travaux beaucoup plus tôt.
L’équipe de CW Real Estate Ibiza vous aide à trouver le terrain adapté à votre projet à Ibiza. Certains propriétaires préfèrent vendre discrètement, c’est pourquoi toutes les parcelles ne sont pas publiées en ligne, et nous pouvons aussi vous présenter des terrains hors marché. Que vous ayez des questions sur une parcelle précise ou que vous cherchiez un terrain pour construire une villa haut de gamme, contactez-nous. Nous vous conseillons sur l’emplacement, l’urbanisme et le potentiel d’investissement de terrains dans des zones comme Cap Martinet, Roca Llisa, Cas Mut, Cala Salada ou Sant Josep, de la première visite jusqu’à la signature chez le notaire.
Le terrain que vous cherchez à Ibiza est peut-être plus proche que vous ne le pensez
