Les maisons et villas à vendre à San Rafael, également appelé Sant Rafel de sa Creu, attirent les acheteurs qui recherchent intimité, campagne et situation centrale à Ibiza. Fincas traditionnelles, maisons individuelles et villas privées sont dispersées dans le paysage rural environnant, souvent sur de grands terrains. CW Real Estate Ibiza dispose également d’un important portefeuille de maisons et villas privées et off-market à San Rafael et dans les environs, dont beaucoup ne sont publiées ni sur notre site Internet ni sur les principaux portails immobiliers.
San Rafael appartient à la commune de Sant Antoni de Portmany et se trouve approximativement à mi-chemin entre Ibiza-Ville et San Antonio. Ibiza-Ville se situe à environ 9 km, ce qui rend San Rafael particulièrement pratique pour les acheteurs qui souhaitent vivre à la campagne tout en restant proches des principaux services et centres d’activité de l’île.
Le village lui-même est petit et conserve un caractère traditionnel ibicenco, avec son église historique blanchie à la chaux, ses restaurants et sa longue tradition de céramique et d’artisanat. La campagne environnante offre davantage d’espace et d’intimité, avec des propriétés allant des maisons de campagne rénovées aux grandes fincas et villas privées.
En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer San Rafael avec d’autres zones centrales et rurales de l’île. Sa situation permet de rejoindre facilement différentes parties d’Ibiza tout en offrant une alternative plus calme à Ibiza-Ville ou San Antonio.
Une vérification juridique et technique approfondie est particulièrement importante pour les propriétés rurales. Les surfaces enregistrées, la situation urbanistique, la classification du terrain, les piscines, maisons d’amis, extensions, accès légal, approvisionnement en eau et raccordements doivent être contrôlés avant l’achat. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique les principales étapes juridiques et pratiques.
De nombreuses propriétés autour de San Rafael sont des résidences privées et toutes ne sont pas proposées sur le marché public. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza peut également présenter aux acheteurs qualifiés des maisons et villas privées et off-market.
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CW-N-MF-2175
63,000 m²
298 m²
€ 2,350,000.00
Vivre à San Rafael
San Rafael associe la vie à la campagne à l’une des situations centrales les plus pratiques d’Ibiza. Les environs comprennent des terres agricoles, des fincas traditionnelles, des maisons de campagne rénovées et des villas privées, souvent installées sur des terrains nettement plus grands que les propriétés situées plus près d’Ibiza-Ville.
Maisons de campagne et villas avec de grands terrains : les acheteurs peuvent trouver aussi bien des maisons ibicencas restaurées que de grandes villas et propriétés rurales avec jardins, piscines, maisons d’amis et vastes terrains.
Une situation centrale bien connectée : San Rafael se trouve entre Ibiza-Ville et San Antonio, permettant de rejoindre facilement les deux côtés de l’île. Santa Gertrudis, l’aéroport et plusieurs zones côtières sont également accessibles en voiture.
Écoles, services et déplacements quotidiens
Services quotidiens : San Rafael dispose de restaurants et de commerces locaux, tandis qu’Ibiza-Ville et San Antonio offrent de grands supermarchés, pharmacies, services médicaux et davantage de commerces.
Écoles : les familles ont accès à un enseignement local à San Rafael ainsi qu’à d’autres écoles publiques, privées et internationales dans différentes parties de l’île.
Restaurants et caractère local : le village est connu pour ses restaurants ainsi que pour sa tradition historique de poterie et de céramique.
Connexions : le réseau routier central permet de rejoindre facilement Ibiza-Ville, San Antonio, Santa Gertrudis et d’autres secteurs de l’île.
Qu’est-ce qui rend San Rafael attractif ?
L’un des principaux avantages de San Rafael est la combinaison entre environnement rural et accessibilité. Une maison peut offrir beaucoup d’intimité et être entourée de campagne tout en restant à relativement courte distance d’Ibiza-Ville et des principaux services de l’île.
San Rafael possède également une identité locale bien marquée. Son église, son architecture traditionnelle, ses restaurants et son histoire artisanale le distinguent des zones purement résidentielles. La campagne environnante propose aussi bien des fincas traditionnelles que des maisons rénovées et des villas contemporaines.
Vivre toute l’année à San Rafael
San Rafael convient particulièrement bien à une résidence permanente, car les habitants ne dépendent pas d’une station touristique saisonnière pour leurs besoins quotidiens. Sa situation centrale est également pratique pour les personnes qui se déplacent régulièrement entre Ibiza-Ville, San Antonio et d’autres parties de l’île.
San Rafael possède un marché immobilier varié, et les prix demandés dépendent fortement de la superficie du terrain, des constructions enregistrées, de l’état de la propriété, de l’intimité et de la situation juridique. L’offre actuelle comprend aussi bien des maisons et fincas nécessitant une rénovation que des propriétés de campagne entièrement restaurées et de grandes villas privées.
Les données actuelles du marché public pour les maisons à San Rafael indiquent en 2026 un prix demandé moyen d’environ 8 770 € par m². Ce chiffre doit toutefois être considéré comme une indication générale, car les propriétés rurales peuvent présenter de grandes différences en matière de terrain, de surface construite, d’état et de configuration juridique.
CW Real Estate Ibiza dispose actuellement de plusieurs maisons, villas et fincas à San Rafael. Les prix demandés dans notre portefeuille vont d’environ 2,95 millions d’euros pour une finca authentique nécessitant une restauration jusqu’à 6,9 millions d’euros pour une propriété historique entièrement rénovée. D’autres biens sont proposés dans une fourchette d’environ 3 à 4,5 millions d’euros.
Le prix au mètre carré doit donc être interprété avec prudence. Une villa située sur un terrain de 15 000 m² ne peut pas être directement comparée à une finca historique disposant de plus de 100 000 m² de terres rurales. La superficie du terrain, les bâtiments enregistrés, la qualité de la rénovation, l’intimité, l’accès et la situation urbanistique doivent toujours être analysés ensemble. Tous les montants mentionnés sont des prix demandés en 2026 et non des prix de vente définitifs confirmés.
Frais d’achat à San Rafael
Pour l’achat d’un bien immobilier de seconde main aux Baléares, l’ITP est calculé progressivement : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million €, 12 % entre 1 et 2 millions € et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions €.
Il faut également prévoir les honoraires d’un avocat indépendant, les frais de notaire, de registre foncier et, si nécessaire, les contrôles techniques. À titre indicatif, un budget supplémentaire d’environ 11 à 14 % du prix d’achat peut être prévu pour les taxes et autres frais liés à l’acquisition.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
La vérification juridique et technique est particulièrement importante pour les maisons et villas situées dans la campagne autour de San Rafael. La maison principale, les maisons d’amis, piscines, garages, annexes et extensions doivent correspondre aux informations du registre foncier, du cadastre et aux documents urbanistiques applicables.
La classification du terrain, l’accès légal, les éventuels droits de passage, l’approvisionnement en eau, les puits ou citernes, l’électricité et les systèmes d’assainissement doivent également être vérifiés. Les possibilités de rénovation ou d’agrandissement ne doivent jamais être supposées sans contrôler au préalable la situation juridique et urbanistique de la propriété.
Demande de maisons et villas à San Rafael
San Rafael attire principalement les acheteurs qui recherchent intimité et grands terrains sans s’éloigner excessivement d’Ibiza-Ville. Les fincas rénovées, les villas bien entretenues et les propriétés disposant d’une documentation juridique claire et d’un bon accès constituent une partie importante du marché local.
Les maisons et villas de San Rafael pouvant varier fortement en âge, superficie du terrain et situation juridique, chaque propriété doit être évaluée individuellement plutôt que sur la seule base d’un prix moyen au m².
Pourquoi acheter une maison ou une villa à San Rafael ?
San Rafael est particulièrement intéressant pour les acheteurs qui souhaitent associer campagne, intimité et grands terrains à une situation centrale à Ibiza. La région offre nettement plus d’espace que la plupart des secteurs urbains tout en maintenant Ibiza-Ville, San Antonio et d’autres parties de l’île à une distance pratique en voiture.
Le village possède également une identité propre, avec son architecture traditionnelle, ses restaurants, son église historique et sa longue tradition artisanale. La campagne environnante offre une sélection variée de fincas traditionnelles, maisons de campagne rénovées et villas privées.
Trouver la bonne maison ou villa à San Rafael
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les propriétés selon le budget, la superficie du terrain, les surfaces enregistrées, l’état, l’intimité, l’accès, les équipements et la situation juridique. Ces éléments sont particulièrement importants à San Rafael, car deux maisons ou villas affichant des prix similaires peuvent présenter de grandes différences en matière de terrain, d’état et de situation urbanistique.
Il convient également de distinguer une propriété entièrement rénovée et prête à être habitée d’une finca traditionnelle nécessitant une modernisation ou d’une maison pour laquelle certains aspects techniques ou juridiques doivent encore être résolus.
Immobilier à Ibiza
Notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza permet de comparer San Rafael avec d’autres zones rurales, résidentielles et côtières de l’île.
Toutes les propriétés disponibles à San Rafael ne sont pas publiées en ligne. Pour connaître les biens actuellement disponibles et les opportunités privées, vous pouvez contacter CW Real Estate Ibiza. Nous pouvons également présenter des maisons et villas off-market adaptées grâce à notre réseau local.
Toutes les maisons et villas à vendre à San Rafael, Ibiza
FAQs : Maisons et villas à vendre à San Rafael, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à San Rafael en 2026 ?
Les prix demandés varient fortement selon la superficie du terrain, l’état et l’emplacement. CW Real Estate Ibiza dispose actuellement de maisons, villas et fincas à San Rafael à partir d’environ 2,95 millions d’euros, tandis que les grandes propriétés rénovées peuvent approcher 7 millions d’euros.
Quel est le prix moyen au mètre carré à San Rafael en 2026 ?
Les données actuelles du marché public indiquent un prix demandé moyen d’environ 8 770 € par m² pour les maisons à San Rafael. Les propriétés rurales présentant de grandes différences de terrain, de surface construite et d’état, ce chiffre doit principalement être utilisé comme indication générale du marché.
Quels types de maisons et villas trouve-t-on à San Rafael ?
Le marché comprend des fincas traditionnelles ibicencas, des maisons de campagne rénovées, des villas de style méditerranéen, de grandes propriétés rurales et des maisons nécessitant une rénovation ou une restauration.
San Rafael est-il adapté pour vivre toute l’année ?
Oui. Sa situation centrale permet de rejoindre facilement Ibiza-Ville, San Antonio et d’autres parties de l’île. Le village dispose également de restaurants, de services locaux et d’un enseignement de proximité.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une propriété rurale à San Rafael ?
Il convient de vérifier les constructions enregistrées, la situation urbanistique, la classification du terrain, les piscines et annexes, l’accès légal, l’approvisionnement en eau, l’électricité, l’assainissement et les éventuels droits de passage.
Existe-t-il des maisons et villas off-market à vendre à San Rafael ?
Oui. Certains propriétaires préfèrent vendre discrètement sans publier leur bien. CW Real Estate Ibiza peut donner aux acheteurs qualifiés accès à des maisons et villas privées et off-market supplémentaires.
