Un hôtel à vendre à Ibiza fait partie des biens d’investissement les plus rares d’Espagne. Le nombre de places touristiques sur l’île est gelé, aucune nouvelle capacité hôtelière n’est créée, et la demande des groupes hôteliers, des family offices et des investisseurs privés reste forte. La plupart des ventes d’hôtels se font donc en toute discrétion, et seule une partie du marché est publiée. En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza travaille avec des propriétaires d’hôtels et des investisseurs et présente des hôtels sélectionnés de manière confidentielle à des acheteurs qualifiés.
L’offre va des petits hôtels boutique et des agroturismos à la campagne aux hôtels établis de Sant Antoni et aux resorts cinq étoiles en bord de mer, complétée par des restaurants et des terrains commerciaux pour des projets dans l’hôtellerie et la restauration. Certains acheteurs cherchent un hôtel en activité avec sa licence et son équipe, d’autres un bâtiment à repositionner. Si vous envisagez aussi une résidence privée, découvrez nos maisons et villas à vendre à Ibiza ou nos fincas à vendre à Ibiza.
Acheter un hôtel à Ibiza
Un hôtel est à la fois un bien immobilier et une entreprise. Sa valeur dépend de l’emplacement, du bâtiment et du nombre de chambres, mais tout autant de la licence touristique, du nombre de places touristiques enregistrées, de la catégorie, de l’état des installations et des résultats d’exploitation. Comme il n’est plus possible de créer de nouvelles places touristiques, un hôtel existant avec une licence valide vaut souvent bien plus que le bâtiment seul.
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Les types d’hôtels à vendre à Ibiza
Hôtels boutique, de petits hôtels avec un concept design affirmé, souvent à Ibiza-ville, à Santa Eulària ou près d’une plage, pour des clients qui recherchent le caractère et le service plutôt que la taille.
Hôtels et resorts en bord de mer, des établissements plus grands directement sur la côte, souvent avec piscines, restaurants, spa et une longue saison, le segment le plus recherché par les investisseurs internationaux.
Hôtels établis dans les zones touristiques, des hôtels à Sant Antoni, Playa d’en Bossa ou Es Canar avec des résultats prouvés et un potentiel de repositionnement.
Agroturismos et hôtels ruraux, des domaines de campagne traditionnels transformés en petits hôtels, surtout dans le nord et le centre de l’île, où la nature et l’intimité sont le principal attrait.
Bâtiments historiques et projets de repositionnement, des hôtels plus anciens dont la valeur tient à l’emplacement et aux places autorisées, avec un potentiel grâce à une rénovation et une catégorie supérieure.
Où se trouvent les hôtels à vendre à Ibiza ?
Chaque partie de l’île attire une clientèle différente. Ibiza-ville réunit la vieille ville, les marinas et une demande toute l’année de voyageurs d’affaires et de loisirs. Sant Antoni et Playa d’en Bossa sont connus pour une saison d’été forte et leur vie nocturne, tandis que Santa Eulària et la côte est attirent les familles et les clients qui recherchent un séjour plus calme. Le nord, autour de Portinatx, Sant Joan et Sant Miquel, séduit ceux qui veulent la nature, des criques tranquilles et l’intimité. Beaucoup d’acheteurs définissent d’abord la clientèle qu’ils veulent accueillir, puis regardent les emplacements qui y correspondent.
La saisonnalité est un point clé de tout calcul hôtelier. Beaucoup d’hôtels d’Ibiza ferment en hiver, il faut donc toujours comparer le taux d’occupation, les prix des chambres et les coûts sur toute l’année et pas seulement sur la haute saison.
Restaurants et terrains commerciaux à vendre à Ibiza
En plus des hôtels, nous proposons aussi des restaurants et des terrains commerciaux sélectionnés. Les restaurants avec une clientèle fidèle sont aussi rares que les hôtels, car les nouvelles licences d’activité dans les bons emplacements sont difficiles à obtenir, et ils conviennent aux exploitants qui veulent une affaire existante comme aux investisseurs qui cherchent un bien avec un locataire. Les terrains commerciaux intéressent les acheteurs qui veulent développer un projet dans l’hôtellerie ou le commerce, à condition que les règles d’urbanisme autorisent l’usage prévu. Dans notre offre actuelle, vous trouverez un restaurant établi près d’Ibiza-ville sur un terrain de 1 100 m² pour 4,1 millions d’euros, un restaurant sur un terrain de plus de 5 500 m² avec prix sur demande et un terrain commercial de 18 000 m² pour 22 millions d’euros. Comme pour les hôtels, la licence d’activité, l’usage autorisé et la situation urbanistique doivent être vérifiés avant toute offre.
Le marché hôtelier à Ibiza en 2026
Depuis février 2022, toutes les places touristiques des Îles Baléares sont gelées par la loi, et il n’est plus possible d’acheter de nouvelles places dans les réserves des îles. En 2025, le Consell d’Eivissa et la fédération hôtelière de l’île sont allés plus loin et ont décidé de supprimer définitivement les 9 000 places encore disponibles dans la réserve d’Ibiza. En pratique, presque aucune nouvelle capacité hôtelière ne peut plus être créée sur l’île, et chaque hôtel existant avec licence est devenu un bien rare.
La demande, elle, reste forte. Selon une étude d’EY-Parthenon, Ibiza affichait en 2024 le prix moyen par chambre le plus élevé d’Espagne, environ 196 € par nuit pour un taux d’occupation de 78 %, devant Barcelone et Madrid. En 2024, un hôtel cinq étoiles de 116 chambres dans le nord de l’île a été vendu pour environ 200 millions d’euros, soit près de 1,7 million d’euros par chambre, un record annoncé pour l’Espagne. Dans notre offre actuelle, les hôtels vont d’un petit hôtel de 16 chambres à 3,4 millions d’euros et d’un hôtel de 87 chambres à Sant Antoni à 22 millions d’euros jusqu’à des hôtels cinq étoiles en bord de mer proposés à 115 et 120 millions d’euros.
Que faut-il vérifier avant d’acheter un hôtel ?
Licence et places touristiques, la licence d’ouverture, la catégorie enregistrée et le nombre exact de places touristiques, et leur concordance avec les chambres exploitées.
Urbanisme et permis, les permis de construire de toutes les parties de l’hôtel, la classification du terrain et d’éventuelles infractions en cours.
Chiffres d’exploitation, comptes audités, taux d’occupation, prix moyens des chambres, contrats avec les tour-opérateurs et les plateformes en ligne et réservations pour la saison à venir.
Personnel, selon le droit du travail espagnol, les salariés sont en général transférés au nouveau propriétaire lors de la vente d’une entreprise en activité, il faut donc examiner les contrats, les salaires et l’ancienneté.
État technique, installations, cuisines, piscines, efficacité énergétique et sécurité incendie, de préférence vérifiés par un architecte et un ingénieur.
La structure de l’achat compte aussi. Un hôtel peut être acheté en tant que bien immobilier, ce qui est en général soumis à l’impôt de mutation des Baléares (ITP) de 8 % à 13 % sur le prix, ou par le rachat de la société qui le possède et l’exploite, ce qui a d’autres conséquences fiscales et juridiques. Un avocat indépendant et un conseiller fiscal doivent comparer les deux options avant toute offre. Si une partie de l’achat doit être financée, notre guide pour obtenir un prêt immobilier à Ibiza explique ce que demandent habituellement les banques espagnoles.
Comment se déroule la vente d’un hôtel avec CW Real Estate Ibiza
Les ventes d’hôtels à Ibiza se font en toute discrétion. Avant de communiquer le nom, les chiffres ou l’emplacement d’un hôtel, nous demandons aux acheteurs de signer un accord de confidentialité, et les acheteurs sérieux confirment leur intérêt par une lettre d’intention (LOI). Ensuite, nous organisons les visites, fournissons les documents pour l’audit préalable et coordonnons avocats, conseillers fiscaux et architectes des deux côtés jusqu’à la signature chez le notaire.
CW Real Estate Ibiza vend des biens à Ibiza depuis plus de 15 ans et est enregistrée comme agent immobilier aux Îles Baléares. La réservation, l’audit préalable et le processus d’achat sont aussi expliqués dans notre guide pour acheter une propriété à Ibiza.
Vendre un hôtel à Ibiza
Si vous possédez un hôtel à Ibiza et pensez à le vendre, c’est le bon moment pour en parler. Comme aucune nouvelle capacité n’arrive sur le marché, des investisseurs qualifiés recherchent activement des hôtels avec licence, et nous pouvons présenter le vôtre de manière confidentielle, sans publicité. Notre guide pour vendre votre propriété à Ibiza explique comment nous travaillons avec les propriétaires. Pour un échange confidentiel sur l’achat ou la vente d’un hôtel, vous pouvez contacter CW Real Estate Ibiza.
Tous les hôtels à vendre à Ibiza
FAQs – Hôtels à vendre à Ibiza
Combien coûte un hôtel à Ibiza en 2026 ?
Le prix dépend de l’emplacement, du nombre de chambres et de places touristiques, de la catégorie, de l’état et des chiffres d’exploitation. Dans notre offre actuelle, les hôtels vont d’un petit hôtel de 16 chambres à 3,4 millions d’euros à des hôtels cinq étoiles en bord de mer à 115 et 120 millions d’euros. Au sommet du marché, un hôtel cinq étoiles de 116 chambres dans le nord d’Ibiza a été vendu en 2024 pour environ 200 millions d’euros, soit près de 1,7 million d’euros par chambre.
Construit-on encore de nouveaux hôtels à Ibiza ?
Pratiquement plus. Depuis 2022, toutes les places touristiques des Baléares sont gelées par la loi, et en 2025 les autorités de l’île et la fédération hôtelière ont décidé de supprimer définitivement les 9 000 places de la réserve d’Ibiza. Il n’est donc presque plus possible de créer une nouvelle capacité hôtelière, et l’achat d’un hôtel existant avec licence est le moyen réaliste d’entrer sur le marché.
Pourquoi un hôtel à Ibiza est-il un bon investissement ?
L’offre est figée alors que la demande reste forte. Ibiza avait en 2024 le prix moyen par chambre le plus élevé d’Espagne, environ 196 € par nuit, et les groupes hôteliers et investisseurs internationaux continuent de chercher des hôtels avec licence sur l’île. Chaque hôtel est cependant différent, il faut donc toujours vérifier en détail les chiffres, la licence et l’état du bâtiment.
Vaut-il mieux acheter le bien hôtelier ou la société qui le possède ?
Les deux sont possibles. L’achat du bien est en général soumis à l’impôt de mutation des Baléares (ITP), tandis que le rachat de la société propriétaire de l’hôtel a d’autres conséquences fiscales et juridiques, notamment la reprise de ses dettes et obligations. Un avocat indépendant et un conseiller fiscal doivent comparer les deux options pour chaque hôtel.
Le personnel de l'hôtel est-il transféré au nouveau propriétaire ?
Lors de la vente d’un hôtel en activité, le droit du travail espagnol prévoit en général le transfert des salariés au nouveau propriétaire, avec leurs contrats et leur ancienneté. Les acheteurs doivent donc examiner tous les contrats de travail, les salaires et les éventuels litiges en cours lors de l’audit préalable.
Vendez-vous aussi des restaurants et des biens commerciaux à Ibiza ?
Oui. En plus des hôtels, CW Real Estate Ibiza propose des restaurants et des terrains commerciaux sélectionnés, dont un restaurant établi près d’Ibiza-ville et un terrain commercial de 18 000 m². Pour un restaurant, la licence d’activité, l’usage autorisé et la situation urbanistique comptent autant que l’emplacement, et pour un terrain commercial, la classification urbanistique détermine ce qui peut être construit. Beaucoup de ces biens sont proposés en toute discrétion, contactez-nous pour découvrir toute la sélection.
