Entre mer, vues dégagées et proximité immédiate d’Ibiza-ville, les maisons et villas en vente à Cap Martinet, Ibiza occupent l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la côte est. Certaines propriétés bénéficient de panoramas sur la Méditerranée, Dalt Vila et, depuis les meilleures positions, jusqu’à Formentera, tout en restant à quelques minutes de Talamanca et Marina Botafoch. Voir Cap Martinet sur Google Maps
CW Real Estate Ibiza dispose également, grâce à son réseau local, d’un accès à certaines propriétés privées et off-market à Cap Martinet. Plusieurs propriétaires privilégient une commercialisation discrète, de sorte qu’une partie des villas disponibles n’apparaît pas sur les grands portails immobiliers.
Le marché comprend des villas contemporaines, des maisons méditerranéennes rénovées, des constructions neuves haut de gamme et quelques propriétés plus anciennes offrant un potentiel de modernisation. La vue, l’intimité, le terrain et la micro-localisation peuvent entraîner des différences importantes entre deux biens proches.
Acheter une maison ou une villa à Cap Martinet
Cap Martinet appartient à la commune de Santa Eulària des Riu et se trouve à proximité de Jesús et de Talamanca. Ibiza-ville et Marina Botafoch sont généralement accessibles en quelques minutes, tandis que l’aéroport se trouve à environ 15 à 20 minutes. À Cap Martinet, la position exacte est particulièrement importante. Certaines maisons situées plus près de la côte ou sur des points plus élevés offrent des vues plus ouvertes, alors que d’autres se distinguent par un accès plus facile, davantage de terrain ou une meilleure intimité. Orientation, stationnement, voisinage et surface construite légalement enregistrée doivent donc être comparés avec attention. Les acheteurs souhaitant découvrir d’autres secteurs peuvent contacter notre agence immobilière à Ibiza ou consulter notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza.
Nichée dans le prestigieux quartier du Cap Martinet, cette superbe villa moderne a été récemment rénovée pour offrir une expérience de vie inégalée. Située dans un endroit paisible à proximité...
Can Pont est une villa récemment achevée conçue par Blakstad, située dans le prestigieux quartier de Cap Martinet, à proximité de Jesús avec ses cafés et restaurants ouverts toute l'année...
Cette magnifique finca à Cap Martinet offre un mélange parfait de charme traditionnel et d'art de vivre méditerranéen décontracté. D'une surface bâtie totale de 150 m², la propriété a été...
Située dans le prestigieux quartier de Cap Martinet à Ibiza, la Casa Legatus jouit d'un emplacement privilégié offrant des vues imprenables sur la mer Méditerranée, s'étendant jusqu'à Dalt Vila. La...
Situé dans le prestigieux quartier de Cap Martinet, ce superbe appartement de 320 m² offre la quintessence du luxe et du confort, conçu par le célèbre cabinet d'architecture Acero. Les...
Nichée dans le quartier exclusif de Cap Martinet, cette superbe maison offre le mélange parfait de luxe et de tranquillité, avec une vue captivante sur la mer. Idéale pour ceux...
CW-RENT-IR-3
2
2
120 m²
On Demand
Vivre à Cap Martinet
Cap Martinet convient particulièrement aux acheteurs qui recherchent une résidence calme près de la mer tout en souhaitant rejoindre rapidement Ibiza-ville, Talamanca et Marina Botafoch. L’environnement est plus résidentiel et privé que le centre-ville, mais restaurants, plages, commerces et port de plaisance restent très proches. Jesús se trouve également à courte distance et offre des services quotidiens tout au long de l’année.
Localisation, services et connexions
La plage de Talamanca se trouve à seulement quelques minutes en voiture.
Ibiza-ville et Marina Botafoch sont rapidement accessibles depuis Cap Martinet.
Jesús propose toute l’année supermarchés, restaurants, cafés, pharmacies et services quotidiens.
L’aéroport d’Ibiza se trouve à environ 15 à 20 minutes selon la circulation.
Écoles, soins médicaux, installations sportives et services professionnels sont disponibles à Jesús et Ibiza-ville.
Qu’est-ce qui rend Cap Martinet particulier ?
La proximité du littoral, les vues sur mer et la courte distance jusqu’à Ibiza-ville différencient Cap Martinet de nombreuses autres zones de villas de l’île. Certaines propriétés bénéficient de vues ouvertes sur la Méditerranée, Dalt Vila ou en direction de Formentera. Cap Martinet n’est pas une urbanisation uniforme. Les rues et les terrains peuvent être très différents en matière de pente, d’accès, de vue, de voisinage et d’intimité. La micro-localisation joue donc un rôle important dans le confort quotidien comme dans la valeur du bien.
Vivre à Cap Martinet toute l’année
Grâce à la proximité de Jesús et d’Ibiza-ville, Cap Martinet convient aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. Les principaux services restent disponibles toute l’année. Les acheteurs peuvent également consulter notre guide des meilleurs endroits pour acheter une maison à Ibiza.
Prix des maisons et villas à Cap Martinet en 2026
Cap Martinet fait partie des secteurs résidentiels les plus chers à proximité d’Ibiza-ville. Les prix varient fortement selon la vue sur mer, le terrain, la surface construite, l’état, l’architecture et la micro-localisation.
Entrée sur le marché des villas : certaines maisons plus petites ou compactes peuvent apparaître à partir d’environ 2 millions d’euros.
Villas établies haut de gamme : les villas plus grandes, établies ou rénovées, se situent souvent autour de 4 à 6 millions d’euros.
Villas premium contemporaines : les propriétés récemment rénovées ou neuves de haut niveau se situent fréquemment entre environ 6 et 10 millions d’euros.
Propriétés d’exception : les villas bénéficiant de grands terrains, d’une position privilégiée et d’une vue mer remarquable peuvent atteindre 10 à 20 millions d’euros ou davantage.
Ces montants correspondent à des indications de prix demandés et non à des prix de vente définitifs confirmés.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Cap Martinet ?
Le marché comprend des villas contemporaines, des maisons méditerranéennes rénovées, des constructions neuves haut de gamme et quelques propriétés plus anciennes avec potentiel de modernisation. Piscines privées, grandes terrasses et espaces extérieurs sont fréquents. Les propriétés offrant une vue dégagée sur la mer, Dalt Vila ou Formentera sont particulièrement recherchées, surtout lorsqu’elles associent intimité et accès rapide à Ibiza-ville et Marina Botafoch.
Frais et taxes lors de l’achat à Cap Martinet
Pour un bien d’occasion aux Baléares, l’ITP est calculé progressivement : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % sur la tranche entre 400 000 et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million, 12 % entre 1 et 2 millions et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Pour un logement neuf acheté directement auprès d’un promoteur lors de sa première livraison, la TVA est généralement de 10 %. L’AJD s’applique normalement également, avec un taux général de 1,5 % aux Baléares. Il faut aussi prévoir les frais de conseil juridique, notaire, registre foncier et éventuelles inspections techniques.
Que faut-il vérifier avant d’acheter à Cap Martinet ?
Il convient de vérifier la propriété juridique, la surface construite enregistrée, les permis, extensions, piscines, terrasses et travaux réalisés auparavant. Pour les maisons situées en pente ou près du littoral, l’accès, le stationnement, les limites du terrain, les murs de soutènement, le drainage et la situation juridique des constructions doivent également être examinés. Pour plus d’informations, consultez notre guide pour acheter une propriété à Ibiza.
Demande pour les maisons et villas à Cap Martinet
Les villas modernes et rénovées associant vue sur mer, intimité et proximité d’Ibiza-ville sont particulièrement recherchées. Les meilleurs terrains et micro-localisations peuvent ainsi atteindre des prix nettement supérieurs au reste du marché local.
Pourquoi acheter une propriété à Cap Martinet ?
Cap Martinet offre une combinaison difficile à trouver si près d’Ibiza-ville : une résidence proche de la mer, davantage d’espace et d’intimité, avec Talamanca et Marina Botafoch accessibles en quelques minutes. Pour les acheteurs qui fréquentent régulièrement Ibiza-ville et le port de plaisance, cette proximité constitue un avantage important. De nombreuses villas offrent en même temps des espaces extérieurs et des vues beaucoup plus ouverts que dans les secteurs urbains plus densément construits.
Choisir la bonne villa à Cap Martinet
La vue sur mer est importante, mais elle ne doit pas être le seul critère. Forme du terrain, orientation, accès, constructions voisines, intimité, état et surface construite légalement enregistrée peuvent créer des différences importantes entre deux maisons proches. Les villas contemporaines prêtes à habiter sont très recherchées, tandis que certaines propriétés plus anciennes bénéficiant d’un excellent emplacement peuvent intéresser les acheteurs souhaitant réaliser une rénovation haut de gamme. Une partie du marché premium est commercialisée discrètement. CW Real Estate Ibiza peut également présenter à des acheteurs qualifiés certaines villas privées et off-market à Cap Martinet.
Cap Martinet et les secteurs voisins
Talamanca conviendra davantage aux acheteurs qui souhaitent être encore plus proches de la plage et du port de plaisance, tandis que Jesús offre une ambiance de village avec les services du quotidien à proximité immédiate. Cap Martinet s’adresse particulièrement aux acheteurs qui recherchent l’espace et l’intimité d’une villa tout en restant à seulement quelques minutes d’Ibiza-ville et Marina Botafoch.
Toutes les maisons et villas en vente à Cap Martinet, Ibiza
FAQs – Maisons et villas en vente à Cap Martinet, Ibiza
Combien coûtent les maisons et villas à Cap Martinet en 2026 ?
Certaines maisons plus compactes peuvent apparaître à partir d’environ 2 millions d’euros. Les villas établies ou rénovées se situent souvent autour de 4 à 6 millions d’euros, tandis que les villas premium modernes atteignent fréquemment 6 à 10 millions d’euros. Les propriétés d’exception peuvent atteindre 10 à 20 millions d’euros ou davantage.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Cap Martinet ?
Cap Martinet propose des villas contemporaines, des maisons méditerranéennes rénovées, des constructions neuves haut de gamme et quelques propriétés plus anciennes avec potentiel de modernisation. Beaucoup disposent d’une piscine, de grandes terrasses et de vues sur mer.
Pourquoi Cap Martinet est-il un secteur immobilier cher ?
Cap Martinet associe vues sur mer, intimité et proximité immédiate d’Ibiza-ville, Marina Botafoch et Talamanca. Les bons terrains sont limités et les meilleures micro-localisations atteignent donc des prix élevés.
Quelles vues offrent les propriétés à Cap Martinet ?
Selon leur position, les maisons et villas peuvent bénéficier de vues sur la Méditerranée, Dalt Vila et, depuis certains emplacements, en direction de Formentera.
Quels sont les frais d’achat d’un bien immobilier à Cap Martinet ?
Pour un bien d’occasion aux Baléares, l’ITP est progressif avec des taux généraux compris entre 8 % et 13 %. Pour un logement neuf acheté directement auprès d’un promoteur lors de sa première livraison, la TVA est généralement de 10 % et l’AJD s’applique normalement également. Il faut aussi prévoir les frais juridiques, notariaux et d’enregistrement.
À quelle distance Cap Martinet se trouve-t-il d’Ibiza-ville et Marina Botafoch ?
Selon l’emplacement exact, Ibiza-ville et Marina Botafoch sont généralement accessibles en quelques minutes en voiture. Talamanca et Jesús se trouvent également à proximité immédiate.
Peut-on vivre à Cap Martinet toute l’année ?
Oui. La proximité de Jesús et d’Ibiza-ville permet d’accéder toute l’année aux supermarchés, écoles, services médicaux, restaurants et services professionnels.
Existe-t-il des villas off-market à Cap Martinet ?
Oui. Certaines propriétés haut de gamme sont commercialisées discrètement et n’apparaissent pas sur les principaux portails immobiliers. CW Real Estate Ibiza peut donner accès à des acheteurs qualifiés à certaines opportunités privées et off-market.
