Les maisons et villas à vendre à Roca Llisa, Ibiza, séduisent particulièrement les acheteurs qui recherchent sécurité, intimité et proximité d’Ibiza ville. Située à côté de Golf Ibiza sur la côte est de l’île, Roca Llisa est une résidence privée avec accès contrôlé et sécurité 24 heures sur 24. Elle est connue pour ses villas construites sur les collines, ses maisons situées près du golf et ses propriétés en hauteur offrant des vues sur la Méditerranée et, depuis certains emplacements, jusqu’à Formentera. Voir Roca Llisa sur Google Maps
Le marché immobilier de Roca Llisa est principalement composé de villas indépendantes, de maisons contemporaines haut de gamme, de résidences méditerranéennes et de propriétés situées près du golf. Des maisons mitoyennes et certains appartements sont également disponibles dans plusieurs secteurs de l’urbanisation. Les prix et les caractéristiques peuvent varier considérablement selon l’altitude, l’orientation, la vue sur la mer ou le golf, la taille du terrain et l’état du bien. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza peut également présenter aux acheteurs qualifiés certaines maisons et villas privées ou off-market à Roca Llisa qui ne sont pas publiées sur les principaux portails immobiliers.
Acheter une maison ou une villa à Roca Llisa
Roca Llisa appartient à la commune de Santa Eulària des Riu et comprend plusieurs environnements résidentiels au sein de la même communauté sécurisée. Certaines propriétés se trouvent directement à proximité du terrain de golf, tandis que les villas situées plus haut sur les collines peuvent offrir davantage d’intimité ainsi que des vues panoramiques sur la mer ou la campagne. D’autres maisons sont situées plus près des accès et des routes intérieures, ce qui facilite les déplacements tout en conservant les avantages d’un environnement résidentiel privé et sécurisé.
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1,392 m²
380 m²
€ 3,300,000.00
Vivre à Roca Llisa près d’Ibiza ville
Roca Llisa convient particulièrement aux acheteurs qui recherchent un environnement résidentiel calme et sécurisé tout en restant proches d’Ibiza ville, de Jesús et de Santa Eulalia. L’urbanisation s’étend autour du terrain de golf ainsi que sur la partie côtière surélevée connue sous le nom de Roca Llisa Mar. L’environnement, les vues et l’atmosphère peuvent donc varier sensiblement selon la position de la propriété. Les résidents profitent de l’intimité, des collines verdoyantes et des paysages méditerranéens tout en restant à relativement courte distance des supermarchés, restaurants, ports de plaisance, plages et autres services quotidiens.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Roca Llisa ?
Plage : Cala Olivera est la petite crique la plus proche et se trouve à quelques minutes en voiture de nombreuses parties de Roca Llisa. Cala Llonga et d’autres plages de la côte est offrent de plus grandes plages de sable, des restaurants et davantage de services.
Golf : Golf Ibiza jouxte directement l’urbanisation et constitue le seul club de golf de l’île. Le complexe comprend un parcours de 18 trous ainsi que le parcours de 9 trous de Roca Llisa.
Commerces et services : Jesús dispose de supermarchés, pharmacies, cafés, commerces locaux et services du quotidien, tandis qu’Ibiza ville et Santa Eulalia proposent un choix beaucoup plus large de commerces, services médicaux et professionnels.
Restaurants : Les résidents peuvent profiter du club-house de Golf Ibiza et rejoindre rapidement les restaurants de Jesús, Cala Llonga, Santa Eulalia, Talamanca, Marina Botafoch et Ibiza ville.
Ports de plaisance : Marina Botafoch et le port d’Ibiza se trouvent à environ 15 minutes en voiture selon la circulation. Santa Eulalia dispose également d’un port de plaisance établi et d’une agréable promenade maritime.
Écoles : Les familles peuvent accéder aux écoles de Jesús, Santa Eulalia et Ibiza ville ainsi qu’à plusieurs établissements privés et internationaux situés ailleurs sur l’île.
Aéroport : L’aéroport d’Ibiza est généralement accessible en environ 15 à 20 minutes, selon la circulation et l’emplacement exact de la propriété au sein de Roca Llisa.
Pour les acheteurs qui souhaitent passer une grande partie de l’année à Roca Llisa, l’orientation, l’accès, le stationnement, l’ensoleillement en hiver, la distance jusqu’à l’entrée sécurisée et les temps de trajet vers les écoles ou les services quotidiens peuvent être aussi importants que l’architecture ou la vue sur la mer. Pour comparer Roca Llisa avec d’autres secteurs recherchés de l’île, consultez également notre guide consacré aux meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Types de propriétés et caractéristiques à Roca Llisa
Roca Llisa offre une plus grande diversité de propriétés que de nombreux acheteurs ne l’imaginent au premier abord. L’urbanisation s’est développée en plusieurs phases et comprend aujourd’hui des villas indépendantes, des maisons mitoyennes, des maisons situées près du golf, des duplex, des résidences d’appartements et des villas contemporaines haut de gamme. Roca Llisa Mar se caractérise principalement par des propriétés côtières en hauteur et des résidences offrant des vues sur la Méditerranée et Formentera, tandis que le secteur du golf propose un environnement plus verdoyant avec des maisons situées directement à côté ou au-dessus des fairways.
Les villas indépendantes peuvent disposer d’une piscine privée, de jardins paysagers, de grandes terrasses et de terrains avec vue sur la mer, la campagne ou le golf.
Les maisons et villas situées près du golf attirent les acheteurs qui recherchent un environnement verdoyant, un accès plus facile et moins d’entretien qu’une grande propriété construite sur une colline.
Les villas contemporaines proposent souvent de grandes façades vitrées, des espaces ouverts, un chauffage au sol, des systèmes de climatisation modernes, des garages et de vastes espaces extérieurs.
Les maisons méditerranéennes plus anciennes peuvent offrir des possibilités de rénovation ou de modernisation tout en conservant des jardins matures et des emplacements déjà établis.
Les duplex, penthouses et appartements à vendre à Ibiza situés à Roca Llisa peuvent convenir aux acheteurs qui privilégient la sécurité, les installations communes et un entretien plus simple.
Les acheteurs qui recherchent une architecture ibicenca traditionnelle, de grands terrains et un environnement plus rural peuvent également explorer les fincas à vendre à Ibiza.
Ceux qui préfèrent construire une nouvelle maison peuvent également consulter les terrains à vendre à Ibiza, y compris certaines opportunités occasionnelles dans des secteurs résidentiels établis.
Prix de l’immobilier à Roca Llisa en 2026
Les prix publics actuellement affichés montrent un marché très diversifié. Les maisons mitoyennes, certains logements semi-indépendants et certains appartements peuvent être proposés à partir d’environ 750 000 € jusqu’à 1,8 million €, selon la surface, l’état, les vues et l’emplacement exact. Les maisons rénovées situées près du golf peuvent se situer autour de 1,4 million €, tandis que les villas indépendantes appartiennent généralement à un segment nettement supérieur, avec de nombreuses propriétés proposées entre environ 3,5 et 5 millions €. Les grandes villas contemporaines, les propriétés haut de gamme avec vue sur la mer et les résidences exceptionnelles peuvent dépasser 10 millions €, certaines offres atteignant environ 14 millions €. Fotocasa indique pour Roca Llisa un prix résidentiel moyen affiché d’environ 7 077 €/m² en septembre 2026. Cette valeur doit uniquement être considérée comme une indication générale du marché, car les appartements, maisons de golf et grandes villas avec vue mer sont des produits très différents. Tous les montants mentionnés correspondent à des prix demandés et non à des prix de vente définitifs confirmés.
Frais et taxes lors de l’achat d’une propriété à Roca Llisa
Pour un bien immobilier de revente dans les îles Baléares, l’impôt sur les transmissions patrimoniales ITP est généralement calculé de manière progressive : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % sur la tranche comprise entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million €, 12 % entre 1 million € et 2 millions € et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions €. Lorsqu’un logement neuf est acheté directement auprès d’un promoteur dans le cadre d’une première transmission, une TVA de 10 % s’applique généralement, ainsi que l’AJD. Les acheteurs doivent également prévoir les frais liés au conseil juridique indépendant, au notaire, au registre foncier et, lorsque cela est nécessaire, aux inspections techniques ou architecturales.
Que faut-il vérifier avant d’acheter à Roca Llisa ?
Les acheteurs doivent vérifier la propriété juridique du bien, les informations du registre foncier et du cadastre, les surfaces construites approuvées et enregistrées, la situation urbanistique, les permis de construire ainsi que le statut juridique des piscines, terrasses, garages, logements d’invités et anciennes extensions ou rénovations. Comme de nombreuses propriétés sont construites sur des terrains en pente, l’accès, les murs de soutènement, le drainage, les limites du terrain et l’état des espaces extérieurs peuvent également être importants. Les charges de copropriété, les règles communautaires, les coûts de sécurité et les éventuelles restrictions applicables à la résidence doivent être examinés avant l’achat. Une licence de location touristique ne doit jamais être considérée comme acquise et doit être vérifiée spécifiquement pour chaque propriété. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail les principales étapes juridiques et pratiques.
Pourquoi les acheteurs choisissent-ils Roca Llisa ?
Roca Llisa attire particulièrement les acheteurs pour lesquels la sécurité, l’intimité et la proximité de la ville d’Ibiza figurent parmi les principales priorités. Son entrée contrôlée, sa sécurité 24 heures sur 24, Golf Ibiza ainsi que la combinaison de propriétés sur les collines et de villas avec vue sur la mer distinguent la communauté de nombreuses autres zones résidentielles de l’île. Selon l’emplacement de la propriété, les propriétaires peuvent profiter de vues sur le golf, les collines environnantes, la Méditerranée et, depuis certains secteurs surélevés, vers Formentera. La communauté convient également aux personnes recherchant une résidence secondaire sécurisée tout en restant à proximité de Jesús, Santa Eulalia, Marina Botafoch et de la ville d’Ibiza.
Trouver la maison ou la villa idéale à Roca Llisa
La diversité des emplacements au sein de Roca Llisa signifie qu’il est préférable de comparer individuellement les propriétés plutôt que de se fier à une moyenne générale du quartier. La taille du terrain, l’orientation, l’altitude, les vues sur la mer ou le golf, l’intimité, l’accès en voiture, l’état du bien, la qualité de construction et la surface bâtie légalement enregistrée peuvent créer des différences importantes entre deux propriétés voisines. Les villas contemporaines prêtes à habiter peuvent atteindre des prix nettement supérieurs, tandis que les maisons méditerranéennes plus anciennes situées dans de bons emplacements peuvent intéresser les acheteurs souhaitant rénover et créer une résidence adaptée à leurs propres besoins. Les maisons mitoyennes, duplex et appartements peuvent également représenter une alternative nécessitant moins d’entretien qu’une villa indépendante. Toutes les propriétés disponibles ne sont pas publiées en ligne. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza peut également présenter aux acheteurs qualifiés certaines opportunités privées et off-market à Roca Llisa.
Comparer Roca Llisa avec les zones résidentielles voisines
Les acheteurs qui préfèrent la vie de village et un accès immédiat aux commerces et services peuvent comparer Roca Llisa avec Jesús, tandis que ceux qui recherchent une grande plage de sable et une ambiance côtière plus traditionnelle peuvent également considérer Cala Llonga. Les acheteurs qui privilégient les ports de plaisance, les restaurants et la proximité immédiate de la ville d’Ibiza peuvent également comparer Roca Llisa avec Talamanca ou Marina Botafoch. CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les propriétés en fonction du prix, de la sécurité, de l’intimité, des vues, de la taille du terrain, de l’état du bien, de sa situation juridique et de l’utilisation envisagée, y compris certaines opportunités qui ne sont pas proposées publiquement.
Toutes les maisons et villas à vendre à Roca Llisa, Ibiza
FAQs : Maisons et villas à vendre à Roca Llisa, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à Roca Llisa en 2026 ?
Les prix varient fortement selon le type de propriété, l’emplacement, l’état et les vues. Les maisons mitoyennes, certains logements et appartements peuvent être proposés entre environ 750 000 € et 1,8 million €. De nombreuses villas indépendantes sont proposées entre environ 3,5 et 5 millions €, tandis que les grandes villas contemporaines et les propriétés exceptionnelles avec vue sur la mer peuvent dépasser 10 millions €. Fotocasa indique pour septembre 2026 un prix demandé moyen d’environ 7 077 €/m², mais les propriétés individuelles peuvent s’écarter considérablement de cette moyenne.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Roca Llisa ?
Roca Llisa propose des villas indépendantes, des maisons contemporaines haut de gamme, des résidences méditerranéennes, des maisons près du golf, des maisons mitoyennes, des duplex, des penthouses et des appartements. L’offre va des propriétés anciennes offrant un potentiel de rénovation aux résidences modernes avec piscine privée, grandes terrasses et vues panoramiques.
Roca Llisa est-elle une résidence sécurisée ?
Oui. Roca Llisa est une communauté résidentielle privée avec accès contrôlé et sécurité 24 heures sur 24. Elle attire particulièrement les acheteurs qui accordent de l’importance à la sécurité et à l’intimité ainsi que les propriétaires de résidences secondaires qui ne vivent pas toute l’année à Ibiza.
Peut-on acheter une villa avec vue sur la mer à Roca Llisa ?
Oui. De nombreuses propriétés situées en hauteur offrent des vues sur la Méditerranée et, depuis certains emplacements, vers Formentera. D’autres maisons donnent sur Golf Ibiza, les collines environnantes ou le paysage verdoyant.
Roca Llisa convient-elle pour vivre toute l’année ?
Oui. Roca Llisa combine un environnement résidentiel calme et sécurisé avec une bonne accessibilité vers Jesús, Ibiza ville et Santa Eulalia. Supermarchés, restaurants, services médicaux, écoles, ports de plaisance et autres services quotidiens se trouvent à relativement courte distance en voiture.
Quels frais d’achat faut-il prévoir à Roca Llisa ?
Pour les biens immobiliers de revente aux Baléares, l’ITP progressif est généralement compris entre 8 % et 13 % selon le prix d’achat. Les logements neufs achetés directement auprès d’un promoteur lors d’une première transmission sont généralement soumis à une TVA de 10 % ainsi qu’à l’AJD. Il faut également prévoir les frais juridiques, de notaire, de registre foncier et, le cas échéant, d’inspection technique.
Existe-t-il des propriétés off-market à Roca Llisa ?
Oui. Certains propriétaires préfèrent ne pas publier leur propriété sur les grands portails immobiliers. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza peut informer les acheteurs qualifiés de certaines maisons et villas privées ou off-market à Roca Llisa lorsque des opportunités adaptées sont disponibles.
Où se trouvent les écoles et les crèches ?
Des écoles et services de garde d’enfants sont disponibles à Jesús, Santa Eulalia et Ibiza ville. Les familles vivant à Roca Llisa peuvent également accéder à plusieurs établissements privés et internationaux dans d’autres parties de l’île.
