Las casas y villas en venta en Roca Llisa, Ibiza, atraen especialmente a compradores que buscan seguridad, privacidad y una ubicación bien comunicada cerca de Ibiza ciudad. Situada junto a Golf Ibiza, en la costa este de la isla, Roca Llisa es una urbanización privada con acceso controlado y seguridad las 24 horas. Es conocida por sus villas en las colinas, sus casas próximas al campo de golf y sus propiedades elevadas con vistas al Mediterráneo y, desde determinadas ubicaciones, hasta Formentera. Ver Roca Llisa en Google Maps
El mercado inmobiliario está compuesto principalmente por villas independientes, viviendas contemporáneas de lujo, casas mediterráneas y propiedades próximas al campo de golf. En distintas zonas de la urbanización también se encuentran casas adosadas, dúplex y apartamentos seleccionados. Los precios y las características pueden variar considerablemente según la altura, la orientación, las vistas al mar o al golf, el tamaño de la parcela y el estado de la propiedad. A través de su red local, CW Real Estate Ibiza también puede presentar a compradores cualificados determinadas casas y villas privadas y off-market en Roca Llisa que no se anuncian en los principales portales inmobiliarios.
Comprar una casa o una villa en Roca Llisa
Roca Llisa pertenece al municipio de Santa Eulària des Riu y ofrece diferentes entornos residenciales dentro de la misma urbanización protegida. Algunas propiedades se encuentran directamente junto al campo de golf, mientras que las villas situadas en las zonas más elevadas pueden ofrecer mayor privacidad y amplias vistas al mar o al paisaje. Otras viviendas están más cerca de los accesos y de las calles interiores, lo que facilita la entrada y salida sin renunciar a las ventajas de una comunidad residencial privada y segura.
Los compradores que también quieran explorar otras zonas de la isla pueden descubrir más propiedades a través de nuestra inmobiliaria en Ibiza o consultar directamente nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza.
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1,392 m²
380 m²
€ 3,300,000.00
Vivir en Roca Llisa cerca de Ibiza ciudad
Roca Llisa resulta especialmente atractiva para quienes buscan un entorno residencial tranquilo y seguro sin alejarse demasiado de Ibiza ciudad, Jesús y Santa Eulalia. La urbanización se extiende alrededor del campo de golf y por la zona costera más elevada conocida como Roca Llisa Mar. Por este motivo, la ubicación, las vistas y el ambiente pueden variar considerablemente dentro de la propia comunidad. Los residentes combinan privacidad, colinas verdes y paisajes mediterráneos con desplazamientos relativamente cortos a supermercados, restaurantes, puertos deportivos, playas y otros servicios cotidianos.
¿Por qué comprar una casa o una villa en Roca Llisa?
Playa: Cala Olivera es la pequeña cala más cercana y se encuentra a pocos minutos en coche desde muchas zonas de Roca Llisa. Cala Llonga y otras playas de la costa este ofrecen arenales más amplios, restaurantes y servicios adicionales.
Golf: Golf Ibiza linda directamente con la urbanización. El complejo cuenta con un recorrido de 18 hoyos y con el histórico campo de 9 hoyos de Roca Llisa.
Compras y servicios diarios: Jesús dispone de supermercados, farmacias, cafeterías, comercios locales y servicios cotidianos. Ibiza ciudad y Santa Eulalia ofrecen además una selección mucho más amplia de tiendas, servicios médicos y profesionales.
Restaurantes: Los residentes pueden disfrutar de la oferta gastronómica de Golf Ibiza y llegar en poco tiempo a restaurantes de Jesús, Cala Llonga, Santa Eulalia, Talamanca, Marina Botafoch e Ibiza ciudad.
Puertos deportivos: Marina Botafoch y el puerto de Ibiza se encuentran aproximadamente a unos 15 minutos en coche, dependiendo del tráfico. Santa Eulalia también cuenta con un puerto deportivo consolidado y un agradable paseo marítimo.
Colegios: Las familias tienen acceso a colegios en Jesús, Santa Eulalia e Ibiza ciudad, además de centros privados e internacionales situados en otras partes de la isla.
Aeropuerto: El aeropuerto de Ibiza suele encontrarse a unos 15 o 20 minutos en coche, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la vivienda dentro de Roca Llisa.
Para quienes desean pasar gran parte del año en Roca Llisa, la orientación, el acceso, el aparcamiento, el sol durante el invierno, la distancia hasta la entrada controlada y los tiempos de desplazamiento a colegios y servicios pueden ser tan importantes como la arquitectura o las vistas al mar. Para comparar Roca Llisa con otras zonas residenciales destacadas de la isla, consulte también nuestra guía sobre las mejores zonas para comprar casa en Ibiza.
Tipos de propiedades y características en Roca Llisa
Roca Llisa ofrece una variedad de propiedades mayor de la que muchos compradores esperan inicialmente. La urbanización se desarrolló en distintas fases y actualmente incluye villas independientes, casas pareadas y adosadas, propiedades próximas al campo de golf, dúplex, complejos residenciales con apartamentos y modernas villas de lujo. Roca Llisa Mar se caracteriza principalmente por sus propiedades costeras en posiciones elevadas y sus viviendas con vistas al Mediterráneo y Formentera, mientras que la zona próxima al golf ofrece un entorno más verde con casas situadas junto o por encima de las calles del campo.
Las villas independientes pueden disponer de piscina privada, jardines, amplias terrazas y parcelas con vistas al mar, al campo o al golf.
Las casas y viviendas adosadas próximas al golf pueden resultar interesantes para quienes prefieren un entorno verde, un acceso sencillo y menos mantenimiento que una gran villa en una ladera.
Las villas contemporáneas suelen incorporar grandes superficies acristaladas, espacios abiertos, suelo radiante, climatización moderna, garajes y amplias zonas exteriores.
Las casas mediterráneas más antiguas pueden ofrecer posibilidades de reforma o modernización conservando jardines consolidados y buenas ubicaciones dentro de la urbanización.
Los dúplex, áticos y apartamentos en venta en Ibiza pueden interesar a compradores que buscan seguridad y una propiedad que requiera menos mantenimiento.
Quienes prefieran arquitectura ibicenca tradicional, parcelas más amplias y un entorno rural también pueden comparar fincas en venta en Ibiza.
Los compradores que deseen construir una vivienda nueva pueden consultar asimismo terrenos y parcelas en venta en Ibiza, incluidas oportunidades puntuales dentro de Roca Llisa.
Precios de las propiedades en Roca Llisa en 2026
Los precios públicos actuales muestran un mercado muy diverso. Las casas adosadas, algunas viviendas pareadas y determinados apartamentos pueden situarse aproximadamente entre 750.000 € y 1,8 millones €, dependiendo del tamaño, el estado, las vistas y la ubicación concreta. Las casas reformadas próximas al campo de golf pueden encontrarse alrededor de 1,4 a 1,7 millones €, mientras que las villas independientes pertenecen generalmente a un segmento claramente superior. Muchas villas se ofrecen actualmente alrededor de 3,5 a 6 millones €. Las grandes villas contemporáneas y las propiedades excepcionales con vistas al mar pueden superar los 10 millones €, con ofertas de gama alta que pueden alcanzar aproximadamente los 14 millones €.
Los principales portales inmobiliarios españoles sitúan el precio medio anunciado en Roca Llisa en torno a 7.100 €/m² en septiembre de 2026. Esta cifra debe utilizarse únicamente como referencia general, ya que los apartamentos, casas próximas al golf y grandes villas con vistas al mar pertenecen a segmentos muy diferentes. Todos los importes mencionados son precios de oferta y no precios finales de compraventa confirmados.
Gastos e impuestos al comprar una propiedad en Roca Llisa
En la compra de una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP, se calcula de forma progresiva: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % sobre la parte comprendida entre 400.000 € y 600.000 €, 10 % entre 600.000 € y 1 millón €, 12 % entre 1 y 2 millones € y 13 % sobre la parte que supere los 2 millones €. En una vivienda nueva adquirida directamente de un promotor como primera transmisión se aplica generalmente un IVA del 10 %, además del AJD. Los compradores también deben considerar los gastos de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando corresponda, revisiones técnicas o arquitectónicas.
¿Qué debe comprobar antes de comprar en Roca Llisa?
Antes de comprar conviene comprobar la titularidad, los datos del Registro de la Propiedad y del catastro, las superficies construidas aprobadas y registradas, la situación urbanística, las licencias y la legalidad de piscinas, terrazas, garajes, alojamientos para invitados y anteriores ampliaciones o reformas. Debido a que muchas viviendas se encuentran en terrenos inclinados, también pueden ser relevantes el acceso, los muros de contención, el drenaje, los límites de la parcela y el estado de las zonas exteriores. También deben revisarse las cuotas y normas de la comunidad, los costes de seguridad y cualquier restricción aplicable. La existencia de una licencia de alquiler turístico nunca debe darse por supuesta y debe verificarse individualmente para cada propiedad. Encontrará más información sobre el proceso de compra en nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza.
¿Por qué eligen los compradores Roca Llisa?
Roca Llisa atrae especialmente a compradores para quienes la seguridad, la privacidad y la proximidad a Ibiza ciudad son prioridades importantes. Su acceso controlado, la seguridad durante las 24 horas, Golf Ibiza y la combinación de propiedades en las colinas y villas con vistas al mar diferencian la urbanización de muchas otras zonas residenciales de la isla. Dependiendo de la ubicación de la vivienda, los propietarios pueden disfrutar de vistas al campo de golf, las colinas circundantes, el Mediterráneo y, desde determinadas posiciones elevadas, hacia Formentera. También es una opción interesante para quienes buscan una segunda residencia segura y desean seguir cerca de Jesús, Santa Eulalia, Marina Botafoch e Ibiza ciudad.
Encontrar la casa o villa adecuada en Roca Llisa
La variedad de ubicaciones dentro de Roca Llisa hace recomendable comparar cada propiedad de forma individual en lugar de basarse únicamente en un precio medio general de la zona. El tamaño de la parcela, la orientación, la altura, las vistas al mar o al golf, la privacidad, el acceso en coche, el estado, la calidad de construcción y la superficie legalmente registrada pueden crear diferencias importantes incluso entre propiedades próximas. Las villas contemporáneas listas para entrar a vivir pueden alcanzar precios considerablemente superiores, mientras que las viviendas mediterráneas más antiguas en buenas ubicaciones pueden resultar interesantes para compradores que quieran reformar y adaptar la propiedad a sus necesidades. Las casas adosadas, dúplex y apartamentos también pueden ofrecer una alternativa con menor mantenimiento. No todas las propiedades disponibles se anuncian públicamente y CW Real Estate Ibiza puede presentar a compradores cualificados determinadas oportunidades privadas y off-market en Roca Llisa.
Comparar Roca Llisa con otras zonas residenciales cercanas
Los compradores que prefieren un ambiente de pueblo y acceso inmediato a comercios y servicios pueden comparar Roca Llisa con Jesús, mientras que quienes buscan una gran playa de arena y un ambiente costero más tradicional pueden considerar Cala Llonga. Para quienes dan prioridad a los puertos deportivos, los restaurantes y la proximidad inmediata a Ibiza ciudad, también puede resultar interesante comparar Roca Llisa con Talamanca o Marina Botafoch. CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar las propiedades según precio, seguridad, privacidad, vistas, tamaño de parcela, estado, situación legal y uso previsto, incluyendo determinadas oportunidades que no se comercializan públicamente.
Todas las casas y villas en venta en Roca Llisa, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Roca Llisa, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o una villa en Roca Llisa en 2026?
Los precios varían considerablemente según el tipo de propiedad, la ubicación, el estado y las vistas. Las casas adosadas, determinadas viviendas y algunos apartamentos pueden situarse aproximadamente entre 750.000 € y 1,8 millones €. Muchas villas independientes se ofrecen aproximadamente entre 3,5 y 6 millones €, mientras que las grandes villas contemporáneas y las propiedades excepcionales con vistas al mar pueden superar los 10 millones €. Los datos públicos de oferta sitúan el precio medio anunciado en la zona alrededor de 7.100 €/m² en septiembre de 2026, aunque cada propiedad puede diferir considerablemente de esta referencia.
¿Qué tipos de propiedades hay en Roca Llisa?
Roca Llisa ofrece villas independientes, viviendas contemporáneas de lujo, casas mediterráneas, propiedades próximas al golf, casas adosadas, dúplex, áticos y apartamentos. La oferta abarca desde viviendas antiguas con posibilidades de reforma hasta residencias modernas con piscina privada, grandes terrazas y vistas panorámicas.
¿Es Roca Llisa una urbanización segura?
Sí. Roca Llisa es una comunidad residencial privada con acceso controlado y seguridad las 24 horas. Por este motivo resulta especialmente interesante para compradores que valoran la privacidad y para propietarios de segundas residencias que no permanecen todo el año en Ibiza.
¿Se puede comprar una villa con vistas al mar en Roca Llisa?
Sí. Muchas de las propiedades situadas en posiciones elevadas disfrutan de vistas al Mediterráneo y, desde determinados puntos, hacia Formentera. Otras viviendas ofrecen vistas sobre Golf Ibiza, las colinas circundantes o el paisaje verde.
¿Es Roca Llisa adecuada para vivir todo el año?
Sí. Roca Llisa combina un entorno residencial tranquilo y seguro con buenas conexiones hacia Jesús, Ibiza ciudad y Santa Eulalia. Supermercados, restaurantes, servicios médicos, colegios, puertos deportivos y otros servicios cotidianos se encuentran a distancias relativamente cortas en coche.
¿Qué gastos de compra hay que tener en cuenta en Roca Llisa?
En propiedades de segunda mano en Baleares se aplica un ITP progresivo de entre el 8 % y el 13 %, dependiendo del precio. Las viviendas nuevas adquiridas directamente de un promotor como primera transmisión están generalmente sujetas a un IVA del 10 % más AJD. También deben considerarse los gastos jurídicos, notariales, registrales y las posibles revisiones técnicas.
¿Hay propiedades off-market en venta en Roca Llisa?
Sí. Algunos propietarios prefieren no anunciar sus viviendas en los principales portales inmobiliarios. A través de su red local, CW Real Estate Ibiza puede informar a compradores cualificados sobre determinadas casas y villas privadas y off-market en Roca Llisa cuando existen opciones adecuadas.
¿Dónde se encuentran los colegios y guarderías?
Hay colegios y servicios de educación infantil en Jesús, Santa Eulalia e Ibiza ciudad. Las familias que viven en Roca Llisa también pueden acceder a varios centros privados e internacionales situados en otras zonas de la isla.
