Las casas y villas en venta en Cala Jondal atraen especialmente a compradores que buscan privacidad, grandes parcelas y una ubicación prestigiosa en la costa sur, cerca de una de las playas más conocidas de Ibiza. Cala Jondal pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia y está rodeada de colinas cubiertas de pinos, paisaje mediterráneo y una bahía protegida conocida por sus restaurantes y beach clubs. Las casas más próximas a la costa permiten acceder rápidamente a la playa y a los restaurantes, mientras que las propiedades situadas en las colinas de los alrededores suelen ofrecer mayor privacidad, parcelas más grandes y vistas abiertas al paisaje o hacia el Mediterráneo. Gracias a nuestra red local, CW Real Estate Ibiza también tiene acceso a casas, villas y propiedades de campo privadas y off-market en Cala Jondal que no siempre se comercializan públicamente.
El mercado inmobiliario local está formado principalmente por villas independientes, casas mediterráneas reformadas, viviendas modernas y grandes fincas privadas. Cala Jondal no es principalmente un mercado de apartamentos, pero quienes buscan una propiedad más fácil de mantener pueden consultar nuestra selección más amplia de apartamentos en venta en Ibiza. En el campo que rodea Cala Jondal y Sant Josep también se encuentran casas rurales tradicionales y reformadas, por lo que nuestra selección de fincas en venta en Ibiza resulta especialmente interesante para quienes buscan parcelas más grandes y mayor privacidad.
Comprar una casa o villa en Cala Jondal
Cala Jondal pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia. Los compradores que comparan zonas residenciales exclusivas de la costa sur suelen considerar también Es Cubells, con su ubicación elevada sobre la costa y amplias vistas al mar, o Vista Alegre, una urbanización privada y segura conocida por sus villas modernas y su acceso controlado. Cala Jondal se diferencia de ambas porque el estilo de vida está más directamente conectado con la playa, los restaurantes y el entorno rural.
Como agencia inmobiliaria en Ibiza, CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar Cala Jondal con otras zonas residenciales exclusivas de la isla. Quienes quieran ampliar su búsqueda también pueden consultar nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza.
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22,000 m²
535 m²
€ 6,600,000.00
Vivir en Cala Jondal
Cala Jondal combina un entorno residencial tranquilo con una de las zonas de playa más conocidas de la costa sur de Ibiza. La bahía está rodeada de colinas cubiertas de pinos y promontorios rocosos, con agua clara y una costa formada principalmente por cantos rodados. Las casas y villas de Cala Jondal van desde viviendas mediterráneas reformadas y casas de campo tradicionales hasta villas modernas y grandes fincas privadas. Las piscinas privadas, jardines cuidados, terrazas y amplias zonas exteriores son habituales, mientras que las propiedades situadas en zonas más elevadas pueden ofrecer vistas abiertas al paisaje y hacia el Mediterráneo.
Playa, servicios y conexiones
Cala Jondal Beach: la bahía local orientada al sur, conocida por sus aguas claras, su costa principalmente de cantos rodados y sus conocidos restaurantes y beach clubs.
Es Porroig: la bahía vecina, justo al oeste de Cala Jondal y a pocos minutos en coche, con sus tradicionales varaderos de pescadores y villas exclusivas en la península.
Sa Caleta: a unos 3-5 km, dependiendo de la ruta y de la ubicación de la propiedad, con otra característica playa de la costa sur y el cercano yacimiento arqueológico fenicio.
Es Cubells: a unos 6-8 km, con una ubicación elevada sobre la costa, servicios en el pueblo y propiedades residenciales de alto nivel.
Sant Josep: a unos 9,5 km, con supermercados, restaurantes, servicios médicos y otros servicios abiertos durante todo el año.
Ibiza ciudad: a unos 12,5-15 km, con más tiendas, servicios profesionales, Dalt Vila, Marina Botafoch y las principales infraestructuras urbanas de la isla.
Aeropuerto de Ibiza: a unos 6-8 km y normalmente a unos 10-15 minutos en coche, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
Para las familias, el CEIP Sant Jordi y el CEIP Can Guerxo se encuentran a unos 8-10 km de Cala Jondal, mientras que el IES Algarb para educación secundaria está a una distancia similar. Para educación internacional, el Lycée Français International d’Ibiza cerca de Sant Jordi se encuentra a unos 9-11 km. Las distancias exactas pueden variar según la ubicación de la propiedad y la ruta elegida.
¿Qué hace especial a Cala Jondal?
Una de las principales ventajas de Cala Jondal es la combinación de un entorno residencial tranquilo y poco urbanizado con acceso directo a una de las zonas de playa más conocidas de Ibiza. Las villas y casas de campo se distribuyen por las colinas y el paisaje de los alrededores en lugar de concentrarse alrededor de un núcleo urbano denso. Los compradores pueden así vivir cerca de la playa y de los restaurantes y, al mismo tiempo, disfrutar en casa de mayor privacidad, parcelas más grandes y un ambiente más rural.
Vivir todo el año en Cala Jondal
Cala Jondal puede ser una buena opción para compradores que valoran la privacidad y las conexiones rápidas con Ibiza ciudad y el aeropuerto, aunque los servicios diarios directamente alrededor de la playa son limitados. Supermercados, colegios, servicios médicos y otros servicios abiertos todo el año se encuentran en Sant Josep, Sant Jordi e Ibiza ciudad, por lo que disponer de coche es importante para la vida diaria. Los compradores deben tener en cuenta la ubicación exacta de la propiedad, el acceso por carretera, el aparcamiento y la distancia a los servicios al comparar diferentes viviendas. Quienes quieran valorar otras zonas pueden consultar también nuestra guía sobre las mejores zonas para comprar una casa en Ibiza.
Precios de las propiedades en Cala Jondal en 2026
Cala Jondal tiene un mercado inmobiliario relativamente pequeño y de alto nivel, compuesto por villas independientes, casas mediterráneas reformadas, propiedades de estilo finca y un número limitado de grandes fincas modernas. Los precios dependen mucho de la ubicación exacta, las vistas al mar, la distancia a la playa, el tamaño de la parcela, el estado y la situación legal. Los datos actuales del mercado en 2026 indican un precio medio de oferta de alrededor de 14.000 € por m² para las villas anunciadas públicamente en la zona de Cala Jondal.
Las ofertas actuales muestran una amplia gama de precios. Las casas más pequeñas y las propiedades de estilo finca en la zona más amplia de Cala Jondal y Sa Caleta pueden comenzar ocasionalmente alrededor de 2-3 millones de euros, mientras que las villas consolidadas o reformadas cerca de Cala Jondal suelen anunciarse aproximadamente entre 4,5 y 7 millones de euros. Las grandes villas modernas, fincas privadas y propiedades de alto nivel con vistas al mar pueden superar los 7 millones de euros, con viviendas excepcionales que pueden alcanzar precios considerablemente superiores dependiendo de la parcela, la arquitectura, la privacidad, las vistas y la ubicación exacta.
El precio por metro cuadrado no debe utilizarse como único criterio al comparar propiedades en Cala Jondal. Una finca reformada sobre una gran parcela rural puede tener un valor por metro cuadrado muy diferente al de una villa moderna cerca de la playa o una casa elevada con vistas panorámicas al mar. El tamaño de la parcela, la superficie construida oficialmente registrada, la privacidad, la orientación, la distancia a la playa, la calidad de la reforma y la existencia de una licencia turística válida pueden influir considerablemente en el precio de venta.
Gastos de compra en Cala Jondal
Para la compra de una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el ITP se calcula de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 € y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón de euros, 12% entre 1 y 2 millones de euros y 13% sobre el importe superior a 2 millones de euros. Los compradores también deben tener en cuenta los gastos de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando sea necesario, revisiones técnicas o arquitectónicas. Las viviendas de obra nueva sujetas a IVA suelen tributar al 10% de IVA más el AJD aplicable. Quien desee financiar la compra encontrará los requisitos principales en nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de comprar?
Antes de comprar una casa, villa o finca en Cala Jondal, los compradores deben comprobar la superficie construida oficialmente registrada, las licencias de construcción y reforma, las piscinas, alojamientos para invitados, ampliaciones, límites de la parcela y situación urbanística. Como muchas propiedades se encuentran en parcelas rurales de mayor tamaño o en terrenos inclinados, también deben revisarse cuidadosamente el acceso, suministro de agua, electricidad, sistemas de aguas residuales, muros de contención y clasificación del terreno. En propiedades con licencia de alquiler turístico es importante comprobar que la licencia sea válida y esté correctamente vinculada al inmueble.
Demanda de casas y villas en venta en Cala Jondal, Ibiza
La demanda de casas y villas en Cala Jondal procede principalmente de compradores que buscan privacidad, parcelas más grandes y una ubicación prestigiosa en la costa sur, cerca de la playa y de Ibiza ciudad. Los residentes permanentes suelen dar más importancia al acceso por carretera, los servicios disponibles durante todo el año y las conexiones prácticas con Sant Jordi e Ibiza ciudad, mientras que los compradores de una segunda residencia tienden a valorar más las vistas al mar, las piscinas privadas, los espacios exteriores y la proximidad a la playa y a los restaurantes. Las colinas y el paisaje de los alrededores también permiten elegir entre casas más próximas a la bahía y grandes propiedades privadas situadas más hacia el interior.
Los compradores que disfrutan de la costa sur pero prefieren una zona residencial más elevada suelen comparar Cala Jondal con Es Cubells. Es Cubells es conocida por su posición en las colinas y sus amplias vistas al Mediterráneo, mientras que Cala Jondal está más directamente conectada con la playa y los restaurantes. Quienes buscan una urbanización privada y segura, con villas modernas y acceso controlado, también pueden comparar Cala Jondal con Vista Alegre.
¿Por qué comprar una casa o villa en Cala Jondal?
Cala Jondal combina varias cualidades difíciles de encontrar juntas: un entorno mediterráneo tranquilo, grandes parcelas privadas, proximidad al mar y buenas conexiones con Ibiza ciudad y el aeropuerto. Las casas más próximas a la bahía son adecuadas para quienes desean llegar rápidamente a la playa y a los restaurantes, mientras que las propiedades situadas más hacia el interior, en las colinas y el campo, pueden ofrecer mayor privacidad, parcelas más grandes y un ambiente más cercano al de una finca.
El mercado inmobiliario local también responde a diferentes perfiles de compradores. Las casas mediterráneas reformadas y las propiedades de estilo finca atraen a quienes buscan carácter y terreno, mientras que las villas modernas y las grandes fincas privadas ofrecen arquitectura contemporánea, piscinas privadas y amplias zonas exteriores. El número limitado de propiedades de alta calidad cerca de Cala Jondal también significa que las casas bien situadas, con mucha privacidad y buenas vistas, pueden ser especialmente difíciles de sustituir. Para saber más sobre el segmento más alto del mercado, consulte nuestro artículo sobre las villas más caras y exclusivas de Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en Cala Jondal
Al comparar casas y villas en Cala Jondal, la ubicación exacta es especialmente importante. La distancia a la playa, la altura, la orientación, el acceso por carretera, el aparcamiento, el tamaño de la parcela, la privacidad, las vistas al mar y la superficie construida oficialmente registrada pueden influir en el valor. Dos propiedades con un número similar de dormitorios pueden ocupar posiciones muy diferentes en el mercado dependiendo del terreno, las vistas, el estado, los espacios exteriores y la documentación legal.
CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar propiedades anunciadas públicamente y viviendas privadas según el presupuesto, el tipo de propiedad, el tamaño de la parcela, las vistas al mar, el estado y el uso previsto. Algunas casas, villas y fincas en Cala Jondal también pueden estar disponibles off-market y, por tanto, no aparecer en los principales portales inmobiliarios. Para organizar una visita privada o recibir una selección personalizada, no dude en contactar con CW Real Estate Ibiza.
Todas las casas y villas en venta en Cala Jondal, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Cala Jondal, Ibiza
¿Cuánto cuestan las casas y villas en Cala Jondal en 2026?
Las propiedades en la zona más amplia de Cala Jondal pueden comenzar ocasionalmente alrededor de 2-3 millones de euros. Las villas consolidadas o reformadas cerca de Cala Jondal suelen anunciarse aproximadamente entre 4,5 y 7 millones de euros, mientras que las grandes villas modernas y fincas privadas excepcionales pueden superar ampliamente estos niveles.
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¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en Cala Jondal?
En 2026, las villas anunciadas públicamente en Cala Jondal se sitúan de media alrededor de 14.000 € por m². Los precios pueden variar considerablemente según las vistas al mar, la ubicación exacta, el tamaño de la parcela, la arquitectura, el estado y la situación legal.
¿A qué distancia está Cala Jondal del aeropuerto de Ibiza?
Cala Jondal se encuentra a unos 6-8 km del aeropuerto de Ibiza. El trayecto suele durar aproximadamente 10-15 minutos en coche, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
¿A qué distancia está Cala Jondal de Ibiza ciudad?
Ibiza ciudad se encuentra a unos 12,5-15 km de Cala Jondal. El trayecto suele durar aproximadamente 15-25 minutos en coche, dependiendo del tráfico y del punto de partida.
¿Qué colegios hay cerca de Cala Jondal?
El CEIP Sant Jordi y el CEIP Can Guerxo se encuentran a unos 8-10 km de Cala Jondal. El IES Algarb, para educación secundaria, también está aproximadamente a 8-10 km. Para educación internacional, el Lycée Français International d’Ibiza cerca de Sant Jordi se encuentra a unos 9-11 km
¿Qué playas hay cerca de Cala Jondal?
La playa de Cala Jondal se encuentra directamente en la zona. Sa Caleta está a unos 3-5 km, mientras que Es Torrent y otras playas de la costa sur también se encuentran a poca distancia en coche.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de adquirir una propiedad en Cala Jondal?
Los compradores deben comprobar la superficie construida oficialmente registrada, la situación urbanística, las licencias de construcción y reforma, piscinas, ampliaciones, alojamientos para invitados y límites de la parcela. En las propiedades rurales y fincas también es importante comprobar el agua, electricidad, aguas residuales, acceso, clasificación del terreno y situación legal de todos los edificios existentes.
¿Cuáles son los gastos de compra de una propiedad en Cala Jondal?
Para las propiedades de segunda mano en las Islas Baleares, el ITP es del 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 € y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón de euros, 12% entre 1 y 2 millones de euros y 13% sobre el importe superior a 2 millones de euros. También hay que tener en cuenta los gastos de asesoramiento jurídico, notaría y Registro de la Propiedad. Las viviendas de obra nueva sujetas a IVA suelen tributar al 10% de IVA más el AJD aplicable.
