Las casas y villas en venta en Sa Carroca resultan especialmente atractivas para quienes buscan una zona residencial tranquila en el sur de Ibiza, con parcelas amplias y mucha privacidad, a solo unos minutos de Ibiza ciudad, del aeropuerto y de las playas del sur. Sa Carroca se encuentra en el municipio de Sant Josep de sa Talaia, en las colinas verdes y el pequeño valle situados entre Sant Jordi e Ibiza ciudad. Las casas del valle están rodeadas de jardines y vegetación mediterránea, mientras que las propiedades situadas más arriba en la colina pueden ofrecer vistas abiertas a Playa d’en Bossa, Dalt Vila y el mar, además de preciosos amaneceres. Ver Sa Carroca en Google Maps. Gracias a su red local, CW Real Estate Ibiza también tiene acceso a casas y villas privadas y off-market en Sa Carroca. Algunas propiedades se comercializan de forma discreta y no aparecen ni en nuestra web ni en los principales portales inmobiliarios.
El mercado inmobiliario local incluye villas contemporáneas, casas familiares reformadas y casas de estilo ibicenco tradicional con jardines, terrazas, casas de invitados y piscinas privadas, así como fincas más grandes en parcelas de varios miles de metros cuadrados. Quienes buscan una propiedad con menos mantenimiento también pueden comparar nuestros apartamentos en venta en Ibiza, mientras que quienes desean más terreno y una casa de campo tradicional pueden descubrir nuestras fincas en venta en Ibiza.
Comprar una casa o villa en Sa Carroca
Sa Carroca forma parte del municipio de Sant Josep de sa Talaia. El vecino pueblo de Sant Jordi es el más cercano, con supermercados, cafeterías, colegios y servicios para el día a día, mientras que Playa d’en Bossa ofrece la playa larga de arena más próxima, con restaurantes, beach clubs y hoteles. Sa Carroca se sitúa algo hacia el interior respecto a ambos y combina un ambiente residencial tranquilo con un acceso rápido a los servicios del sur de la isla.
Como agencia inmobiliaria de lujo en Ibiza, CW Real Estate Ibiza ayuda a compradores internacionales a comparar Sa Carroca con otras zonas residenciales consolidadas de la isla. Quienes deseen ampliar su búsqueda también pueden consultar nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza.
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8,000 m²
300 m²
€ 4,750,000.00
Vivir en Sa Carroca
Sa Carroca combina la vida en el campo con una de las ubicaciones más céntricas del sur de Ibiza. La zona está formada por casas y villas independientes en parcelas amplias, conectadas por tranquilas carreteras residenciales, sin grandes hoteles ni centros comerciales en los alrededores inmediatos. Las casas y villas de Sa Carroca van desde casas familiares reformadas y propiedades de estilo ibicenco tradicional hasta villas contemporáneas con piscina privada, grandes terrazas y jardines cuidados.
Playas, servicios y conexiones
Playa d’en Bossa: a unos 3–5 km, la playa larga de arena más cercana, con restaurantes, beach clubs y deportes acuáticos.
Ses Salines: a unos 8–10 km, con el parque natural protegido, las salinas históricas y las playas de Ses Salines y Es Cavallet.
Cala Jondal: a pocos minutos en coche hacia el suroeste, conocida por su playa de cantos rodados, su agua cristalina y sus famosos restaurantes de playa.
Sant Jordi: a unos 2–3 km, con supermercados, farmacias, cafeterías, instalaciones deportivas y servicios abiertos todo el año.
Sant Josep: a unos 9–11 km, el centro del municipio con el ayuntamiento y los servicios locales.
Ibiza ciudad: a unos 3–5 km, con Dalt Vila, el puerto, Marina Botafoch, tiendas, restaurantes, hospitales y servicios profesionales.
Aeropuerto de Ibiza: a unos 6–8 km, normalmente a unos 10 minutos en coche.
Para las familias, Sa Carroca es una de las zonas mejor situadas del sur de Ibiza. Los colegios públicos de primaria CEIP Can Guerxo y CEIP Can Raspalls y el instituto IES Algarb se encuentran en la zona de Sant Jordi, a unos 2–4 km. Para una educación internacional, el Lycée Français International d’Ibiza, cerca de Sant Jordi, también está a solo unos 2–4 km, y los colegios internacionales y bilingües alrededor de Ibiza ciudad se encuentran a unos 10–15 minutos. El colegio público que corresponde debe confirmarse siempre según la dirección exacta.
¿Qué hace especial a Sa Carroca?
Una de las principales ventajas de Sa Carroca es la combinación de privacidad y cercanía. Pocas zonas residenciales del sur de Ibiza ofrecen parcelas amplias, un entorno tranquilo y un paisaje verde estando a la vez a solo unos minutos de Ibiza ciudad, del aeropuerto, del Lycée Français y de las playas de Playa d’en Bossa y Ses Salines. Las propiedades situadas más arriba en la colina ofrecen además vistas abiertas al mar y a Dalt Vila, mientras que las casas del valle disfrutan de más privacidad y jardines maduros.
Vivir todo el año en Sa Carroca
Sa Carroca es especialmente adecuada para vivir todo el año. Los supermercados, colegios, servicios sanitarios y demás servicios esenciales de Sant Jordi e Ibiza ciudad permanecen abiertos todo el año, y el hospital Can Misses de Ibiza ciudad está a pocos minutos en coche. Al comparar distintas casas, los compradores deben tener en cuenta la ubicación exacta de la propiedad, el acceso por carretera, la orientación, las vistas y la distancia a las rutas de aproximación del aeropuerto. Quienes valoren también otras zonas pueden consultar nuestra guía sobre las mejores zonas para comprar casa en Ibiza.
Precios inmobiliarios en Sa Carroca en 2026
Los precios inmobiliarios en Sa Carroca varían mucho según el tamaño de la parcela, la privacidad, las vistas, el estado, la arquitectura y la posición exacta en la colina o en el valle. Como indicación general del mercado, en 2026 los precios de oferta de las casas en Sa Carroca se sitúan en su mayoría entre unos 6.500 € y 9.500 € por m², con una media de alrededor de 8.800 € por m². Sa Carroca es una de las pocas zonas cercanas a Ibiza ciudad donde todavía se puede encontrar una villa amplia y con privacidad a solo unos minutos de la ciudad.
Las ofertas actuales muestran una horquilla de precios clara. Las casas familiares mediterráneas reformadas y las fincas tradicionales con jardines maduros y piscina privada, sobre todo en las partes más bajas de Sa Carroca, parten generalmente de unos 1,6–2,5 millones de euros. Las villas de diseño contemporáneas de cuatro a seis dormitorios en las laderas más altas, a menudo con vistas panorámicas al mar, Formentera y Dalt Vila, se sitúan normalmente entre unos 3,5 y 6,5 millones de euros. Estas cifras son indicaciones de precios de oferta para 2026 y no precios de venta garantizados.
El precio por metro cuadrado por sí solo no basta para comparar propiedades en Sa Carroca. Una villa con vistas al mar en lo alto de la colina puede tener un valor muy distinto al de una casa de tamaño similar en el valle, y una finca grande suele valorarse más por su terreno, su privacidad y su entorno que por la superficie construida. Las casas que ya cuentan con una antigua licencia turística definitiva son escasas y suelen venderse con una prima importante, mientras que la cercanía a Ibiza ciudad y al aeropuerto hace que las casas de Sa Carroca también sean muy demandadas para el alquiler de larga duración.
Costes de compra en Sa Carroca
En la compra de una vivienda de segunda mano en Baleares, el impuesto de transmisiones ITP es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % entre 400.000 € y 600.000 €, 10 % entre 600.000 € y 1 millón de euros, 12 % entre 1 y 2 millones de euros y 13 % sobre el importe que supere los 2 millones de euros. Los compradores también deben prever los costes de asesoramiento jurídico independiente, notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad y, si es necesario, un informe técnico o arquitectónico. Las compras de obra nueva están sujetas generalmente al 10 % de IVA más el AJD aplicable. Quienes deseen financiar la compra encontrarán los requisitos principales en nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de comprar?
Antes de comprar una casa o villa en Sa Carroca, hay que comprobar qué edificaciones y superficies están oficialmente autorizadas y registradas, incluidas ampliaciones, casas de invitados, piscinas y modificaciones posteriores. También deben revisarse los linderos de la parcela, los derechos de paso sobre terrenos vecinos y la situación urbanística de la parcela, ya que muchas propiedades de Sa Carroca se encuentran en suelo rústico. Las casas antiguas, las propiedades reformadas y las parcelas con varias edificaciones deben someterse siempre a una revisión jurídica y urbanística exhaustiva. Quienes quieran alquilar la vivienda a turistas deben comprobar cuidadosamente la situación legal, ya que ser propietario de una casa no permite automáticamente el alquiler turístico de corta duración.
Nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las principales comprobaciones legales.
Demanda de casas y villas en venta en Sa Carroca
La demanda de casas y villas en Sa Carroca procede sobre todo de familias, residentes permanentes y compradores de segunda residencia que buscan espacio y privacidad sin renunciar a una conexión rápida con Ibiza ciudad, los colegios y el aeropuerto. Las familias suelen priorizar la corta distancia al Lycée Français y a los colegios de Sant Jordi, mientras que los compradores de segunda residencia valoran más las vistas al mar, las piscinas privadas, la vida al aire libre y la cercanía a las playas del sur. Como muchos propietarios conservan su casa durante mucho tiempo, las villas bien situadas en Sa Carroca salen al mercado en muy pocas ocasiones.
Quienes aprecian el sur de Ibiza pero prefieren vivir en una urbanización cerrada suelen comparar Sa Carroca con Vista Alegre, mientras que quienes buscan una ubicación directamente junto al mar también pueden considerar Cala Jondal o Es Cubells. Quienes prefieren un entorno más urbano cerca de la playa a veces se fijan también en Playa d’en Bossa. Sa Carroca destaca entre estas opciones por su combinación de paisaje verde, parcelas amplias y una de las distancias más cortas a Ibiza ciudad y al aeropuerto dentro del municipio de Sant Josep.
¿Por qué comprar una casa o villa en Sa Carroca?
Sa Carroca reúne varias cualidades que en el sur de Ibiza rara vez se encuentran juntas: un entorno tranquilo, parcelas amplias, privacidad, vistas al mar y a Dalt Vila, colegios internacionales y públicos a pocos kilómetros e Ibiza ciudad a solo unos minutos. Las casas del valle se adaptan a quienes valoran la privacidad y los jardines maduros, mientras que las villas de la colina ofrecen terrazas más grandes, más luz y vistas abiertas.
El mercado inmobiliario local también es lo bastante variado para distintos perfiles de compradores. Las casas familiares reformadas ofrecen una base práctica para vivir todo el año, mientras que las villas contemporáneas y las fincas ofrecen más espacio, casas de invitados y amplias zonas exteriores. Por ello, Sa Carroca puede funcionar bien tanto como residencia familiar permanente como segunda residencia en el sur de la isla. Para una compra segura y bien asesorada, también puede leer por qué es esencial recurrir a un agente inmobiliario en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en Sa Carroca
Al comparar casas y villas en Sa Carroca, la ubicación exacta es especialmente importante. La posición en la colina o en el valle, la orientación, las vistas, el acceso por carretera, el tamaño de la parcela, la privacidad, la distancia a las rutas de aproximación y la superficie construida legalmente registrada pueden influir en el valor. Por ello, dos propiedades con un número similar de dormitorios pueden tener precios de oferta muy distintos según su ubicación, estado, espacios exteriores y documentación legal.
CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar propiedades comercializadas públicamente y privadas según su presupuesto, tipo de propiedad, vistas, estado y uso previsto. Algunas casas y villas en Sa Carroca también pueden estar disponibles off-market y no aparecer en los principales portales inmobiliarios. Para organizar una visita privada o recibir una selección personalizada, contacte con CW Real Estate Ibiza.
Todas las casas y villas en venta en Sa Carroca, Ibiza
FAQ – Casas y villas en venta en Sa Carroca, Ibiza
¿Cuánto cuesta una villa o una casa en Sa Carroca?
En 2026, los precios de oferta de las casas en Sa Carroca se sitúan generalmente entre unos 6.500 € y 9.500 € por m², con una media de alrededor de 8.800 € por m². Las casas familiares reformadas y las fincas tradicionales con piscina privada, sobre todo en las partes más bajas de Sa Carroca, parten de unos 1,6–2,5 millones de euros. Las villas de diseño contemporáneas de cuatro a seis dormitorios en las laderas más altas, con vistas panorámicas al mar, Formentera y Dalt Vila, cuestan normalmente entre 3,5 y 6,5 millones de euros. Las casas con licencia turística existente suelen venderse con una prima importante. Estas cifras son indicaciones de precios de oferta y no precios de venta garantizados.
¿A qué distancia está Sa Carroca de Ibiza ciudad y del aeropuerto?
Sa Carroca es una de las zonas residenciales más céntricas del municipio de Sant Josep. Ibiza ciudad está a unos 3–5 km y el aeropuerto de Ibiza a unos 6–8 km, ambos normalmente a unos 10 minutos en coche. El pueblo de Sant Jordi, con supermercados y servicios para el día a día, está a solo 2–3 km, y Sant Josep a unos 9–11 km.
¿Qué colegios hay cerca de Sa Carroca?
Sa Carroca está especialmente bien situada para las familias. El Lycée Français International d’Ibiza, cerca de Sant Jordi, está a unos 2–4 km. Los colegios públicos de primaria CEIP Can Guerxo y CEIP Can Raspalls y el instituto IES Algarb también se encuentran en la zona de Sant Jordi, a unos 2–4 km. Los colegios internacionales y bilingües alrededor de Ibiza ciudad están a unos 10–15 minutos.
¿Es una buena inversión comprar una villa en Sa Carroca?
Sí. La demanda de viviendas bien situadas en Sa Carroca es constante debido a su ubicación céntrica y a su entorno tranquilo. Las villas renovadas y las grandes fincas con vistas suelen mantener bien su valor y pueden revalorizarse con el tiempo.
¿Cuáles son las playas más cercanas a Sa Carroca?
La playa más cercana es Playa d’en Bossa, a unos 3–5 km, con una larga playa de arena, restaurantes y beach clubs. Las playas de Ses Salines y Es Cavallet, en el parque natural protegido de Ses Salines, están a unos 8–10 km, y Cala Jondal, en la costa sur, también se encuentra a pocos minutos en coche.
¿Se puede vivir todo el año en Sa Carroca?
Sí. Sa Carroca es sobre todo una zona residencial habitada todo el año y no un destino turístico. Los supermercados, farmacias, colegios e instalaciones deportivas de Sant Jordi abren todo el año, e Ibiza ciudad, con el hospital Can Misses, tiendas y servicios profesionales, está a pocos minutos. Por eso la zona sigue siendo viva y práctica también fuera de la temporada de verano.
¿Hay ruido de aviones en Sa Carroca?
Como Sa Carroca está cerca del aeropuerto de Ibiza, en algunas partes de la zona se oyen aviones, sobre todo en los meses de verano con más tráfico. Lo perceptible que resulte depende de la ubicación exacta de la propiedad, su orientación y la distancia a las rutas de aproximación. Conviene visitar una propiedad en distintos momentos del día; CW Real Estate Ibiza puede indicarle qué partes de Sa Carroca suelen ser más tranquilas.
