Huis of villa kopen in Sa Carroca is vooral interessant voor kopers die een rustige woonomgeving in het zuiden van Ibiza zoeken, met ruime percelen en privacy, terwijl Ibiza-stad, de luchthaven en de stranden in het zuiden op slechts enkele minuten liggen. Sa Carroca ligt in de gemeente Sant Josep de sa Talaia, op de groene heuvels en in het kleine dal tussen Sant Jordi en Ibiza-stad. Woningen in het dal liggen tussen tuinen en mediterrane begroeiing, terwijl huizen hoger op de heuvel een vrij uitzicht kunnen bieden op Playa d’en Bossa, Dalt Vila en de zee, en op prachtige zonsopgangen. Bekijk Sa Carroca op Google Maps. Via het lokale netwerk heeft CW Real Estate Ibiza ook toegang tot privé- en off-market huizen en villa’s in Sa Carroca. Sommige woningen worden discreet aangeboden en verschijnen niet op onze website of op de grote vastgoedportalen.
De lokale vastgoedmarkt bestaat uit moderne villa’s, gerenoveerde gezinswoningen en traditionele huizen in Ibizaanse stijl met tuinen, terrassen, gastenverblijven en privézwembaden, maar ook uit grotere landgoederen op percelen van enkele duizenden vierkante meters. Kopers die een onderhoudsvriendelijkere woning zoeken, kunnen ook onze appartementen te koop op Ibiza vergelijken, terwijl wie meer grond en een traditionele landelijke woning wil, onze finca’s te koop op Ibiza kan bekijken.
Huizen en villa’s te koop in Sa Carroca
Sa Carroca ligt binnen de gemeente Sant Josep de sa Talaia. Het naburige Sant Jordi is het dichtstbijzijnde dorp, met supermarkten, cafés, scholen en dagelijkse voorzieningen, terwijl Playa d’en Bossa het dichtstbijzijnde lange zandstrand biedt, met restaurants, beachclubs en hotels. Sa Carroca ligt iets landinwaarts van beide en combineert een rustige woonsfeer met snelle toegang tot de voorzieningen in het zuiden van het eiland.
Als makelaar op Ibiza helpt CW Real Estate Ibiza internationale kopers om Sa Carroca te vergelijken met andere gevestigde woongebieden op het eiland. Wie zijn zoektocht wil uitbreiden, kan ook onze selectie van huizen en villa’s te koop op Ibiza bekijken.
Nieuwbouw huis met adembenemend uitzicht op Playa d'en Bossa. Ervaar het toppunt van eilandleven in deze recent gebouwde villa in Ibizastijl, strategisch gelegen in het zuidelijke deel van Ibiza. Deze...
Deze villa ligt op een berghelling en belooft u elke ochtend een spectaculair uitzicht op de zonsopgang en een adembenemend uitzicht op zee. De villa heeft een benijdenswaardige locatie en...
Deze prachtige villa in Sa Carroca biedt een rustig toevluchtsoord in een prestigieuze woonwijk. Gelegen op 15 minuten rijden van prachtige stranden zoals Playa d'en Bossa, Playa Jondal en Playa...
Finca MiraBelle, genesteld in het hart van de Balearen, is een betoverende en elegante woning die een wereld van sereniteit onthult in de afgelegen vallei van Sa Carroca. Omringd door...
CW-N-R-575
5
4
8,000 m²
300 m²
€ 4,750,000.00
Wonen in Sa Carroca
Sa Carroca combineert landelijk wonen met een van de meest centrale liggingen in het zuiden van Ibiza. Het gebied bestaat uit vrijstaande huizen en villa’s op ruime percelen, verbonden door rustige woonwegen, zonder grote hotels of winkelcentra in de directe omgeving. Huizen en villa’s in Sa Carroca variëren van gerenoveerde gezinswoningen en traditionele woningen in Ibizaanse stijl tot moderne villa’s met privézwembad, grote terrassen en aangelegde tuinen.
Stranden, voorzieningen en verbindingen
Playa d’en Bossa: ongeveer 3 tot 5 km verderop, het dichtstbijzijnde lange zandstrand, met restaurants, beachclubs en watersport.
Ses Salines: ongeveer 8 tot 10 km verderop, met het beschermde natuurpark, de historische zoutpannen en de stranden van Ses Salines en Es Cavallet.
Cala Jondal: op korte rijafstand in het zuidwesten, bekend om het kiezelstrand, het heldere water en de bekende strandrestaurants.
Sant Jordi: ongeveer 2 tot 3 km verderop, met supermarkten, apotheken, cafés, sportvoorzieningen en diensten die het hele jaar beschikbaar zijn.
Sant Josep: ongeveer 9 tot 11 km verderop, het centrum van de gemeente met het gemeentehuis en lokale voorzieningen.
Ibiza-stad: ongeveer 3 tot 5 km verderop, met Dalt Vila, de haven, Marina Botafoch, winkels, restaurants, ziekenhuizen en professionele diensten.
Ibiza Airport: ongeveer 6 tot 8 km verderop en normaal gesproken in ongeveer 10 minuten met de auto bereikbaar.
Voor gezinnen is Sa Carroca een van de best gelegen gebieden in het zuiden van Ibiza. De openbare basisscholen CEIP Can Guerxo en CEIP Can Raspalls en de middelbare school IES Algarb liggen allemaal in de omgeving van Sant Jordi, op ongeveer 2 tot 4 km afstand. Voor internationaal onderwijs ligt ook het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi op slechts ongeveer 2 tot 4 km, en de internationale en tweetalige scholen rond Ibiza-stad zijn in ongeveer 10 tot 15 minuten bereikbaar. De juiste openbare school moet altijd voor het exacte adres worden bevestigd.
Wat maakt Sa Carroca bijzonder?
Een van de belangrijkste voordelen van Sa Carroca is de combinatie van privacy en nabijheid. Weinig woongebieden in het zuiden van Ibiza bieden ruime percelen, een rustige omgeving en groen platteland, terwijl Ibiza-stad, de luchthaven, het Lycée Français en de stranden van Playa d’en Bossa en Ses Salines op slechts enkele minuten liggen. Woningen hoger op de heuvel bieden daarnaast een vrij uitzicht op zee en Dalt Vila, terwijl huizen in het dal meer beschutting en volgroeide tuinen hebben.
Het hele jaar wonen in Sa Carroca
Sa Carroca is bijzonder geschikt voor permanente bewoning. Supermarkten, scholen, gezondheidszorg en andere belangrijke voorzieningen in Sant Jordi en Ibiza-stad zijn het hele jaar open, en het ziekenhuis Can Misses in Ibiza-stad ligt op korte rijafstand. Kopers moeten letten op de exacte ligging van de woning, de bereikbaarheid, de oriëntatie, het uitzicht en de afstand tot de aanvliegroutes van de luchthaven. Wie ook andere gebieden wil vergelijken, kan onze gids over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza lezen.
Vastgoedprijzen in Sa Carroca in 2026
De vastgoedprijzen in Sa Carroca lopen sterk uiteen, afhankelijk van perceelgrootte, privacy, uitzicht, staat, architectuur en de exacte ligging op de heuvel of in het dal. Als algemene marktindicatie liggen de vraagprijzen voor huizen in Sa Carroca in 2026 meestal tussen ongeveer €6.500 en €9.500 per m², met een gemiddelde rond €8.800 per m². Sa Carroca is een van de weinige gebieden rond Ibiza-stad waar kopers nog een ruime villa met privacy kunnen vinden op slechts enkele minuten van de stad.
Actuele aanbiedingen laten een duidelijke prijsklasse zien. Gerenoveerde mediterrane gezinswoningen en traditionele finca’s met volgroeide tuinen en een eigen zwembad, vooral in de lager gelegen delen van Sa Carroca, beginnen doorgaans rond €1,6 miljoen tot €2,5 miljoen. Moderne designvilla’s met vier tot zes slaapkamers op de hogere hellingen, vaak met panoramisch uitzicht op zee, Formentera en Dalt Vila, liggen meestal tussen ongeveer €3,5 miljoen en €6,5 miljoen. Dit zijn indicaties van vraagprijzen voor 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
De prijs per vierkante meter vertelt in Sa Carroca niet het hele verhaal. Een villa met zeezicht hoog op de heuvel kan een heel andere waarde hebben dan een even groot huis in het dal, en een groot landgoed wordt meestal meer gewaardeerd op grond, privacy en ligging dan op bebouwde oppervlakte. Woningen die al over een oudere, definitieve toeristische verhuurlicentie beschikken, zijn zeldzaam en worden meestal tegen een flinke meerprijs verkocht, terwijl de nabijheid van Ibiza-stad en de luchthaven huizen in Sa Carroca ook populair maakt voor verhuur op lange termijn.
Aankoopkosten in Sa Carroca
Bij de aankoop van bestaand vastgoed op de Balearen wordt de ITP-overdrachtsbelasting progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor onafhankelijk juridisch advies, de notaris, inschrijving in het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en eventueel een bouwkundige of technische keuring. Bij nieuwbouw betaalt u in de regel 10% IVA (btw) plus de toepasselijke AJD-zegelbelasting. Wie de aankoop wil financieren, vindt de belangrijkste voorwaarden in onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza.
Wat moeten kopers controleren voordat ze een woning kopen?
Voordat u een huis of villa in Sa Carroca koopt, moet worden nagegaan welke gebouwen en oppervlakten officieel vergund en geregistreerd zijn, inclusief uitbreidingen, gastenverblijven, zwembaden en latere aanpassingen. Ook de perceelgrenzen, de toegangsrechten over naburige grond en de planologische status van het perceel moeten worden gecontroleerd, omdat veel woningen in Sa Carroca op landelijke grond staan. Oudere woningen, gerenoveerde huizen en percelen met meerdere gebouwen moeten altijd grondig juridisch en planologisch worden onderzocht. Kopers die de woning aan vakantiegasten willen verhuren, moeten de juridische situatie zorgvuldig nagaan, omdat het bezit van een woning niet automatisch toeristische verhuur toestaat.
Vraag naar huizen en villa’s te koop in Sa Carroca
De vraag naar huizen en villa’s in Sa Carroca komt vooral van gezinnen, permanente bewoners en kopers van een tweede woning die privacy en ruimte willen, zonder in te leveren op een snelle verbinding met Ibiza-stad, scholen en de luchthaven. Gezinnen letten vaak vooral op de korte afstand tot het Lycée Français en de scholen in Sant Jordi, terwijl kopers van een tweede woning meer waarde hechten aan zeezicht, privézwembaden, buitenleven en de nabijheid van de stranden in het zuiden. Omdat veel eigenaren hun woning lang aanhouden, komen goed gelegen villa’s in Sa Carroca maar zelden op de markt.
Kopers die het zuiden van Ibiza waarderen maar in een afgesloten woonwijk willen wonen, vergelijken Sa Carroca vaak met Vista Alegre, terwijl wie liever direct aan zee woont ook Cala Jondal of Es Cubells kan overwegen. Kopers die een meer stedelijke omgeving dicht bij het strand zoeken, kijken soms ook naar Playa d’en Bossa. Sa Carroca onderscheidt zich hiervan door de combinatie van groen platteland, ruime percelen en een van de kortste afstanden tot Ibiza-stad en de luchthaven binnen de gemeente Sant Josep.
Waarom een huis of villa kopen in Sa Carroca?
Sa Carroca combineert verschillende kwaliteiten die in het zuiden van Ibiza zelden samengaan: een rustige omgeving, grote percelen, privacy, uitzicht op zee en Dalt Vila, internationale en openbare scholen binnen enkele kilometers en Ibiza-stad op slechts enkele minuten. Woningen in het dal passen bij kopers die waarde hechten aan beschutting en volgroeide tuinen, terwijl villa’s op de heuvel grotere terrassen, meer licht en een vrij uitzicht bieden.
De lokale vastgoedmarkt is ook gevarieerd genoeg voor verschillende soorten kopers. Gerenoveerde gezinswoningen bieden een praktische basis om het hele jaar te wonen, terwijl moderne villa’s en landgoederen meer ruimte, gastenverblijven en ruime buitenruimtes bieden. Sa Carroca kan daardoor zowel geschikt zijn als vaste gezinswoning als voor een tweede woning in het zuiden van het eiland. Wie Sa Carroca ook als investering bekijkt, kan ons artikel over investeren op Ibiza in 2026 lezen.
Het juiste huis of de juiste villa in Sa Carroca vinden
Bij het vergelijken van huizen en villa’s in Sa Carroca is de exacte ligging bijzonder belangrijk. De positie op de heuvel of in het dal, oriëntatie, uitzicht, bereikbaarheid, perceelgrootte, privacy, afstand tot de aanvliegroutes en de legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte kunnen allemaal invloed hebben op de waarde. Twee woningen met een vergelijkbaar aantal slaapkamers kunnen daardoor heel verschillende vraagprijzen hebben, afhankelijk van ligging, staat, buitenruimte en juridische documentatie.
CW Real Estate Ibiza helpt kopers bij het vergelijken van openbaar aangeboden en privéwoningen op basis van budget, type woning, uitzicht, staat en beoogd gebruik. Geselecteerde huizen en villa’s in Sa Carroca kunnen ook off-market beschikbaar zijn en verschijnen dan niet op de grote vastgoedportalen. Voor een privébezichtiging of een persoonlijke selectie kunt u contact opnemen met CW Real Estate Ibiza.
Alle huizen en villa’s te koop in Sa Carroca, Ibiza
Hoeveel kost een villa of huis in Sa Carroca in 2026?
In 2026 liggen de vraagprijzen voor huizen in Sa Carroca meestal tussen ongeveer €6.500 en €9.500 per m², met een gemiddelde rond €8.800 per m². Gerenoveerde gezinswoningen en traditionele finca’s met eigen zwembad, vooral in de lager gelegen delen van Sa Carroca, beginnen rond €1,6 miljoen tot €2,5 miljoen. Moderne designvilla’s met vier tot zes slaapkamers op de hogere hellingen, met panoramisch uitzicht op zee, Formentera en Dalt Vila, kosten doorgaans tussen €3,5 miljoen en €6,5 miljoen. Woningen met een bestaande toeristische verhuurlicentie worden meestal tegen een flinke meerprijs verkocht. Dit zijn indicaties van vraagprijzen, geen gegarandeerde verkoopprijzen.
oe ver ligt Sa Carroca van Ibiza-stad en de luchthaven?
Sa Carroca is een van de meest centraal gelegen woongebieden van de gemeente Sant Josep. Ibiza-stad ligt op ongeveer 3 tot 5 km en de luchthaven van Ibiza op ongeveer 6 tot 8 km, beide meestal in zo’n 10 minuten met de auto bereikbaar. Het dorp Sant Jordi, met supermarkten en dagelijkse voorzieningen, ligt op slechts 2 tot 3 km, en Sant Josep op ongeveer 9 tot 11 km.
Welke scholen liggen in de buurt van Sa Carroca?
Sa Carroca is bijzonder gunstig gelegen voor gezinnen. Het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi ligt op ongeveer 2 tot 4 km. Ook de openbare basisscholen CEIP Can Guerxo en CEIP Can Raspalls en de middelbare school IES Algarb liggen in de omgeving van Sant Jordi, op ongeveer 2 tot 4 km. De internationale en tweetalige scholen rond Ibiza-stad zijn in ongeveer 10 tot 15 minuten bereikbaar.
Welke stranden liggen het dichtst bij Sa Carroca?
Het dichtstbijzijnde strand is Playa d’en Bossa, op ongeveer 3 tot 5 km, met een lang zandstrand, restaurants en beachclubs. De stranden van Ses Salines en Es Cavallet in het beschermde natuurpark Ses Salines liggen op ongeveer 8 tot 10 km, en ook Cala Jondal aan de zuidkust is op korte rijafstand bereikbaar.
Kun je het hele jaar in Sa Carroca wonen?
Ja. Sa Carroca is vooral een woongebied met permanente bewoners en geen vakantieoord. Supermarkten, apotheken, scholen en sportvoorzieningen in Sant Jordi zijn het hele jaar open, en Ibiza-stad met het ziekenhuis Can Misses, winkels en professionele diensten ligt op slechts enkele minuten. Daardoor blijft het gebied ook buiten het zomerseizoen levendig en praktisch.
Is er vliegtuiggeluid in Sa Carroca?
Omdat Sa Carroca dicht bij de luchthaven van Ibiza ligt, zijn vliegtuigen in sommige delen van het gebied hoorbaar, vooral in de drukke zomermaanden. Hoe merkbaar dit is, hangt af van de exacte ligging van de woning, de oriëntatie en de afstand tot de aanvliegroutes. Kopers doen er goed aan een woning op verschillende momenten van de dag te bezoeken; CW Real Estate Ibiza kan adviseren welke delen van Sa Carroca over het algemeen rustiger zijn.
