Huis of villa kopen in Sargamasa, Ibiza
Aan de rustige oostkust van het eiland vindt wie een huis of villa wil kopen in Sargamasa een aangename combinatie van stranden, mediterrane natuur en de voorzieningen van Santa Eulalia op korte afstand. Sargamasa, lokaal ook bekend als S’Argamassa, ligt tussen Santa Eulalia en Es Canar, met het strand van S’Argamassa, Cala Pada en Cala Martina allemaal vlakbij. Pijnbomen, rustige woonstraten en de nabijheid van zee geven de omgeving een ontspannen karakter dat duidelijk verschilt van de grotere badplaatsen van het eiland. Bekijk S’Argamassa op Google Maps. De lokale vastgoedmarkt omvat mediterrane huizen, vrijstaande gezinswoningen, gerenoveerde villa’s, moderne woningen, duplexen en een beperkter aanbod appartementen dicht bij de kust. Dankzij het lokale netwerk heeft CW Real Estate Ibiza bovendien toegang tot geselecteerde private en off-market woningen in Sargamasa die niet altijd op de belangrijkste vastgoedportalen worden gepubliceerd.
Huizen en villa’s te koop in Sargamasa
Sargamasa maakt deel uit van de gemeente Santa Eulària des Riu en ligt gunstig tussen Santa Eulalia en de kustplaats Es Canar. Woningen op loopafstand van zee zijn bijzonder aantrekkelijk voor kopers die gemakkelijk naar het strand willen kunnen zonder in een dichtbebouwde stedelijke omgeving te wonen. Woningen die iets verder landinwaarts liggen, kunnen grotere percelen, tuinen en meer privacy bieden. De exacte microlocatie is daarom belangrijk. De afstand tot zee, oriëntatie, zeezicht, bereikbaarheid, perceelgrootte, omliggende bebouwing, parkeermogelijkheden en de wettelijk geregistreerde bebouwde oppervlakte kunnen aanzienlijke verschillen veroorzaken in zowel waarde als wooncomfort. Wie Sargamasa wil vergelijken met de luxere vastgoedmarkt van het hele eiland kan terecht bij onze Makelaar op Ibiza. Voor een meer gerichte zoektocht kunt u ook onze selectie bekijken voor een huis kopen op Ibiza.
Wonen in Sargamasa
Sargamasa combineert wonen aan de kust met een rustigere residentiële sfeer dan het nabijgelegen Santa Eulalia of Es Canar. Huizen, villa’s en appartementen liggen verspreid tussen pijnbomen en de kust rond S’Argamassa, Cala Pada en Cala Martina. Dit maakt de omgeving bijzonder aantrekkelijk voor kopers die dicht bij de Middellandse Zee willen wonen zonder direct in het centrum van een grotere plaats of badplaats te verblijven. Voor veel dagelijkse voorzieningen blijft Santa Eulalia belangrijk, met supermarkten, scholen, gezondheidszorg, winkels, restaurants, professionele diensten en de jachthaven die het hele jaar door beschikbaar zijn.
Stranden, voorzieningen en verbindingen
- Strand van S’Argamassa: een klein zandstrand in het woongebied tussen Cala Pada en Cala Martina, bekend om het beschutte en relatief ondiepe water en seizoensgebonden watersportactiviteiten.
- Cala Pada: een breder zandstrand omgeven door pijnbomen, met restaurants, watersportmogelijkheden en een seizoensgebonden veerbootverbinding langs de oostkust.
- Cala Martina: een gezinsvriendelijk zandstrand van ongeveer 200 meter lang, met een geleidelijke toegang tot zee en mogelijkheden voor zeilen, kajakken, paddleboarden en andere watersporten.
- Santa Eulalia: ongeveer 3 km verderop, afhankelijk van de exacte ligging van de woning, en het belangrijkste centrum in de omgeving voor winkels, scholen, gezondheidszorg, restaurants, professionele diensten en de jachthaven.
- Es Canar: een nabijgelegen kustplaats met een groter strand, restaurants, winkels en diverse seizoensgebonden recreatiemogelijkheden.
- Luchthaven van Ibiza: ongeveer 25 tot 26 km over de weg. De reistijd hangt af van het verkeer en de exacte locatie van de woning in Sargamasa.
Tijdens het vaarseizoen biedt Cala Pada ook een praktische manier om langs de oostkust te reizen zonder volledig afhankelijk te zijn van de auto. Veerboten verbinden Cala Pada met Santa Eulalia, Es Canar, Cala Llonga en Ibiza-stad, terwijl er in het seizoen ook verbindingen naar Formentera zijn.
Wat maakt Sargamasa bijzonder?
De aantrekkingskracht van Sargamasa ligt minder in een druk commercieel centrum en juist meer in de combinatie van rustige woonstraten en de kust. Verschillende stranden liggen dicht bij elkaar, terwijl pijnbomen, kustpaden en een relatief lage bebouwingsdichtheid voor een ontspannen omgeving zorgen. Sommige woningen liggen slechts op korte loopafstand van zee, terwijl andere iets verder van de kust liggen en meer tuinruimte of privacy bieden. Strandrestaurants, watersportmogelijkheden en recreatieve voorzieningen brengen in de zomer meer activiteit naar de omgeving zonder het rustige woonkarakter volledig te veranderen.
Het hele jaar wonen in Sargamasa
Sargamasa zelf wordt buiten het belangrijkste zomerseizoen duidelijk rustiger, maar door de nabijheid van Santa Eulalia is permanent wonen goed mogelijk. Santa Eulalia beschikt onder andere over openbare scholen zoals CEIP Santa Eulària en CEIP Vénda d’Arabí, voortgezet onderwijs bij IES Xarc en IES Quartó del Rei, gezondheidszorg, supermarkten, apotheken en een breed aanbod aan restaurants en professionele diensten. Gezinnen doen er wel goed aan om voor iedere woning afzonderlijk de route naar school, bereikbaarheid, parkeermogelijkheden en afstand tot dagelijkse voorzieningen te controleren. Wie meer wil weten over de nabijgelegen stad kan ook onze gids lezen over wonen in Santa Eulalia.
Prijzen van huizen en villa’s in S’Argamassa, Ibiza in 2026
S’Argamassa heeft een relatief kleine vastgoedmarkt. Appartementen, compactere huizen en vrijstaande villa’s moeten daarom afzonderlijk worden vergeleken in plaats van teruggebracht tot één gemiddelde vraagprijs. Het huidige openbare aanbod laat kleinere of oudere appartementen zien vanaf ongeveer € 365.000, terwijl grotere gelijkvloerse woningen en penthouses dicht bij de kust vaak worden aangeboden vanaf ongeveer € 650.000 tot circa € 800.000. Compactere huizen kunnen vanaf ongeveer € 1,1 miljoen op de markt verschijnen, terwijl vrijstaande villa’s dicht bij de kust momenteel vanaf ongeveer € 2,1 miljoen worden aangeboden. Grotere mediterrane woningen en goed gelegen villa’s kunnen boven € 3 miljoen uitkomen. In het uitzonderlijke topsegment kunnen zeldzame eerstelijnswoningen met directe toegang tot zee meer dan € 10 miljoen kosten.
Ook de prijzen per vierkante meter laten duidelijke verschillen tussen de verschillende woningtypen zien. Op basis van actuele openbare vraagprijzen en onze eigen lokale marktkennis liggen huizen in S’Argamassa doorgaans rond € 8.800 tot € 9.000 per m² en appartementen rond € 6.800 tot € 6.900 per m². Deze cijfers zijn bruikbaar als algemene marktreferentie, maar afzonderlijke woningen kunnen aanzienlijk afwijken afhankelijk van de afstand tot zee, het uitzicht, de perceelgrootte, buitenruimtes, staat van onderhoud, bouwkwaliteit en de wettelijk geregistreerde bebouwde oppervlakte. Alle bedragen moeten daarom worden beschouwd als indicaties op basis van openbare vraagprijzen en niet als bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen of individuele taxaties.
Kosten bij het kopen van vastgoed in S’Argamassa
Bij de aankoop van bestaand vastgoed op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend. De algemene tarieven bedragen 8% over de eerste € 400.000, 9% over het gedeelte tussen € 400.000,01 en € 600.000, 10% tussen € 600.000,01 en € 1 miljoen, 12% tussen € 1 miljoen en € 2 miljoen en 13% over het gedeelte boven € 2 miljoen. Een kwalificerende nieuwbouwwoning die als eerste overdracht rechtstreeks van een ontwikkelaar wordt gekocht, is doorgaans onderworpen aan 10% IVA in plaats van ITP, samen met de toepasselijke AJD. Het algemene AJD-tarief voor relevante transacties bedraagt momenteel 1,5%. Kopers moeten daarnaast rekening houden met kosten voor onafhankelijk juridisch advies, notaris, Registro de la Propiedad en, indien van toepassing, technische inspecties en financieringskosten.
Wat moet vóór de aankoop worden gecontroleerd?
Juridische en technische due diligence is vooral belangrijk bij de aankoop van vastgoed dicht bij de kust. Kopers moeten onder andere het eigendom, de gegevens van het Registro de la Propiedad en het kadaster, de wettelijk geregistreerde bebouwde oppervlakte, stedenbouwkundige en bouwvergunningen, uitbreidingen, zwembaden, terrassen, bijgebouwen, parkeerplaatsen, perceelgrenzen, bereikbaarheid en nutsvoorzieningen controleren. Bij appartementen of woningen binnen een residentiële gemeenschap moeten ook de statuten, jaarlijkse gemeenschappelijke kosten, eventuele openstaande schulden, goedgekeurde werkzaamheden en de juridische status van terrassen, tuinen, parkeerplaatsen of bergingen worden nagekeken. Een geadverteerde toeristische verhuurvergunning moet altijd afzonderlijk worden gecontroleerd, omdat deze vergunning specifiek aan de betreffende woning is gekoppeld en nooit als vanzelfsprekend mag worden beschouwd. Onze gids voor het kopen van vastgoed op Ibiza legt de belangrijkste juridische, fiscale en praktische stappen uitgebreider uit.
Waarom kopers voor Sargamasa kiezen
Sargamasa spreekt kopers aan die de zee onderdeel willen maken van het dagelijks leven zonder afstand te doen van gemakkelijke toegang tot een gevestigde plaats met voorzieningen. Het strand van S’Argamassa, Cala Pada en Cala Martina liggen allemaal langs hetzelfde korte gedeelte van de kust, terwijl Santa Eulalia dichtbij genoeg ligt voor supermarkten, scholen, gezondheidszorg, restaurants, winkels en de jachthaven gedurende het hele jaar. De omgeving is geschikt voor zowel permanente bewoning als een tweede woning, waarbij de beste microlocatie sterk afhangt van de manier waarop de woning zal worden gebruikt.
De juiste woning in Sargamasa vinden
Sommige kopers geven prioriteit aan loopafstand tot het strand en zoeken een compactere woning die gemakkelijk te onderhouden is. Anderen zoeken iets verder landinwaarts naar een groter perceel, meer afstand tot omliggende woningen en extra privacy. Oriëntatie, ochtendzon, zeezicht, bereikbaarheid, parkeermogelijkheden, perceelgrootte, bouwkwaliteit en de juridische status van alle bebouwde delen moeten daarom samen met de vraagprijs en het aantal slaapkamers worden beoordeeld. Bij woningen dicht bij zee verdienen terrassen, daken, waterdichting, buitenconstructies en andere onderdelen die aan zeelucht worden blootgesteld extra aandacht. Kopers die een compactere woning zoeken die eenvoudig af te sluiten en te onderhouden is, kunnen de omgeving ook vergelijken met onze selectie appartementen te koop op Ibiza.
Sargamasa vergelijken met nabijgelegen gebieden
Kopers die Sargamasa overwegen vergelijken de omgeving regelmatig met Es Canar, dat een groter toeristisch centrum aan het strand en meer seizoensgebonden activiteit heeft, of met Santa Eulalia, waar het grootste aanbod aan voorzieningen voor het hele jaar en een jachthaven te vinden zijn. Wie de voorkeur geeft aan een grotere zandbaai omgeven door groene heuvels kan ook Cala Llonga overwegen. Sargamasa neemt een tussenpositie in: kleiner en meer residentieel dan de belangrijkste centra, maar met meerdere stranden direct in de omgeving en Santa Eulalia op korte rijafstand. De beste keuze hangt vooral af van de vraag of loopafstand tot zee, voorzieningen gedurende het hele jaar, privacy, perceelgrootte of een bepaald woningtype de hoogste prioriteit heeft.
Alle huizen en villa’s te koop in Sargamasa, Ibiza
FAQs: Huis of villa kopen in S'Argamassa, Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in Sargamasa in 2026?
Op de huidige openbare markt beginnen vrijstaande huizen en villa’s in Sargamasa doorgaans iets boven €2 miljoen. Grotere villa’s met zwembad, tuin en een goede ligging dicht bij zee bevinden zich meestal hoger, terwijl uitzonderlijke eerstelijns woningen met direct zeezicht of toegang tot de kust richting €9 miljoen kunnen gaan en in zeldzame gevallen boven €10 miljoen uitkomen. Het gaat om vraagprijzen, niet om bevestigde verkoopprijzen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in S’Argamassa?
Als algemene marktrichtlijn voor 2026 liggen huizen en villa’s in S’Argamassa rond €8.800 tot €8.900 per vierkante meter. Voor appartementen ligt het niveau ongeveer tussen €6.800 en €6.900 per vierkante meter. Individuele woningen kunnen hiervan sterk afwijken door zeezicht, afstand tot de kust, perceelgrootte, staat en bouwkwaliteit.
Welke soorten woningen zijn te koop in Sargamasa?
Het aanbod bestaat uit mediterrane huizen, vrijstaande villa’s, moderne nieuwbouwwoningen, duplexen en appartementen. Sommige liggen dicht bij het strand, terwijl woningen iets verder van de kust vaak meer buitenruimte en privacy bieden.
Welke stranden liggen het dichtst bij Sargamasa?
S’Argamassa heeft een eigen klein zandstrand en ligt direct tussen Cala Martina en Cala Pada. Hierdoor zijn meerdere stranden binnen een zeer korte afstand bereikbaar.
Wat moet ik controleren voordat ik een huis in S'Argamassa - Ibiza koop?
Let vooral bij oudere huizen in de buurt van de kust op bouwvergunningen, de staat van het onroerend goed, toegangswegen, parkeermogelijkheden en de stabiliteit van de structuur. Controleer zwembadvergunningen, aanbouwen en of extra moderniseringen zijn toegestaan volgens de lokale voorschriften.
Hoe ver ligt Sargamasa van Santa Eulalia en de luchthaven van Ibiza?
Sargamasa ligt ongeveer 2 tot 3 kilometer van Santa Eulalia, afhankelijk van de exacte locatie van de woning. De luchthaven van Ibiza ligt ongeveer 26 kilometer verder en is normaal gesproken in ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar, afhankelijk van het verkeer.
Kan ik het hele jaar door in Sargamasa wonen?
Ja. Sargamasa zelf wordt buiten het zomerseizoen rustiger, maar Santa Eulalia ligt dichtbij en biedt het hele jaar supermarkten, restaurants, scholen, medische voorzieningen, winkels en andere dagelijkse diensten.
Is Sargamasa geschikt voor gezinnen?
Ja. Het gebied heeft een rustig woonkarakter en meerdere stranden in de directe omgeving. S’Argamassa staat bekend om beschut en relatief ondiep water, terwijl Santa Eulalia scholen, gezondheidszorg en dagelijkse voorzieningen biedt.
Wat moet ik controleren voordat ik een woning in Sargamasa koop?
Controleer onder andere eigendom, geregistreerde bebouwing, bouwvergunningen, uitbreidingen, zwembaden, terrassen, parkeerplaatsen, gemeenschapsregels, nutsvoorzieningen en eventuele schulden of beperkingen. Een aangeboden toeristische verhuurvergunning moet afzonderlijk op geldigheid en voorwaarden worden gecontroleerd.
Welke aankoopkosten gelden bij het kopen van vastgoed in Sargamasa?
Voor bestaande woningen wordt de ITP op de Balearen progressief berekend van 8% over de eerste €400.000 tot 13% over het gedeelte boven €2 miljoen. Nieuwe woningen die als eerste overdracht rechtstreeks van een ontwikkelaar worden gekocht, vallen doorgaans onder 10% btw plus de toepasselijke AJD. Daarnaast zijn er juridische, notariële en registratiekosten.
Wat is het verschil tussen Sargamasa, Santa Eulalia en Es Canar?
Sargamasa is kleiner en vooral residentieel. Santa Eulalia biedt meer voorzieningen, winkels, restaurants en een jachthaven en is geschikter voor kopers die alles dichtbij willen hebben. Es Canar heeft een duidelijker karakter als badplaats, terwijl Sargamasa een rustigere kustlocatie tussen beide biedt.