Huis of villa kopen in Siesta, Ibiza
Een huis of villa kopen in Siesta, Ibiza is bijzonder interessant voor kopers die rustig aan zee willen wonen en tegelijkertijd direct verbonden willen blijven met Santa Eulalia. Siesta ligt aan de zuidkant van de stad en strekt zich uit vanaf de kust tegen de groene heuvels omhoog. Woningen in het lagere gedeelte liggen dichter bij het strand, de rivier en de boulevard, terwijl hoger gelegen huizen en villa’s meer privacy en een vrijer uitzicht over Santa Eulalia en de Middellandse Zee kunnen bieden. Bekijk Siesta op Google Maps.
CW Real Estate Ibiza begeleidt internationale kopers als ervaren makelaar op Ibiza en beschikt via zijn lokale netwerk ook over private en off-market huizen en villa’s in Siesta. Een deel van deze woningen wordt bewust niet op onze website of op de grote vastgoedportalen gepubliceerd. Neem daarom ook contact met ons op wanneer u online niet direct een woning vindt die aan uw wensen voldoet. De vastgoedmarkt van Siesta is gevarieerd en omvat geschakelde woningen, mediterrane huizen, vrijstaande villa’s en moderne nieuwbouwprojecten. Privézwembaden, terrassen en buitenruimtes zijn gebruikelijk bij grotere woningen, terwijl de hoger gelegen straten vooral aantrekkelijk zijn voor kopers die uitzicht en privacy belangrijk vinden.
Huizen en villa’s te koop in Siesta
Siesta behoort tot de gemeente Santa Eulària des Riu. Het direct aangrenzende Santa Eulalia biedt een jachthaven, scholen, supermarkten, medische voorzieningen, restaurants, winkels en veel diensten die het hele jaar beschikbaar zijn. Wie juist een beveiligde woonomgeving met grotere villa’s en directe nabijheid van Golf Ibiza zoekt, vergelijkt Siesta vaak met Roca Llisa.
De exacte ligging binnen Siesta speelt een belangrijke rol bij de keuze van een woning. Huizen in de lagere straten zijn aantrekkelijk voor kopers die gemakkelijk naar Santa Eulalia, de kust en dagelijkse voorzieningen willen lopen. Hoger gelegen villa’s kunnen meer rust, grotere terrassen en een breder zeezicht bieden, maar maken een auto vaak belangrijker. Bij iedere aankoop moeten eigendom, geregistreerde bebouwde oppervlakte, bouwvergunningen, uitbreidingen, zwembaden en de stedenbouwkundige situatie afzonderlijk worden gecontroleerd. Bij woningen binnen een gemeenschap zijn daarnaast gemeenschapskosten, regels en eventuele openstaande schulden relevant.
Unieke luxe moderne villa met spectaculair uitzicht in Santa Eulalia
- CW-D-AX-119
- 6
- 7
- 1,496 m²
- 1,013 m²
Wonen in Siesta
Siesta combineert een rustige woonomgeving op een groene heuvel met directe toegang tot de zuidkant van Santa Eulalia. Caló de s’Alga ligt beneden aan de kust en is het kleine lokale strand van Siesta. Het strand is ongeveer 110 meter lang en 10 meter breed en wordt via een kustpad verbonden met Santa Eulalia. Aan de monding van de rivier brengt een voetbrug voetgangers vanuit Siesta naar de zuidelijke kant van de stad. Het woningaanbod varieert van geschakelde huizen en mediterrane woningen tot vrijstaande villa’s en moderne huizen met privézwembad, terrassen en uitzicht op zee.
Stranden, voorzieningen en verbindingen
- Caló de s’Alga: het kleine zandstrand van Siesta, bereikbaar vanuit Santa Eulalia via de voetbrug en het kustpad.
- Playa del Río: ligt aan de monding van de rivier en vormt de directe verbinding tussen Santa Eulalia en Siesta.
- Santa Eulalia: direct naast Siesta, met een jachthaven, stranden, scholen, supermarkten, gezondheidszorg, restaurants, winkels en voorzieningen gedurende het hele jaar.
- Valverde: een hoger gelegen woongebied verder naar het zuiden voor kopers die Siesta met andere heuvelachtige locaties rond Santa Eulalia willen vergelijken.
- Ibiza-Stad: bereikbaar over de weg voor Marina Botafoch, winkels, restaurants, zakelijke diensten en het belangrijkste stedelijke centrum van het eiland.
Tijdens het zomerseizoen vertrekken vanuit Santa Eulalia ook veerdiensten naar verschillende bestemmingen. Daarmee zijn onder andere Es Canar, Cala Llonga, Ibiza-Stad en Formentera ook over zee bereikbaar.
Wat maakt Siesta bijzonder?
Een belangrijk voordeel van Siesta is de combinatie van een rustige woonheuvel, een eigen klein strand en de onmiddellijke nabijheid van Santa Eulalia. In tegenstelling tot meer afgelegen villawijken kunnen bewoners van het lagere deel relatief eenvoudig de rivier, de boulevard, restaurants, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bereiken. Tegelijkertijd heeft het hoger gelegen deel een heel ander karakter, met rustigere straten, meer privacy en woningen die een breder uitzicht over de kust en de Middellandse Zee kunnen bieden.
Het hele jaar wonen in Siesta
Siesta is geschikt voor permanente bewoning omdat Santa Eulalia veel voorzieningen gedurende het hele jaar beschikbaar heeft. Gezinnen beschikken in de directe omgeving onder andere over CEIP Santa Eulària voor basis- en kleuteronderwijs en IES Xarc voor voortgezet onderwijs en beroepsopleidingen. Bij de keuze van een woning is het verstandig om naast uitzicht en woningtype ook schoolroutes, parkeerplaatsen, bereikbaarheid en de exacte afstand tot Santa Eulalia mee te wegen. Wie Siesta met andere delen van het eiland wil vergelijken, kan onze gids over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza raadplegen.
Prijzen van huizen en villa’s in Siesta, Ibiza in 2026
Siesta heeft een gevarieerde vastgoedmarkt en daarom moeten geschakelde woningen, vrijstaande huizen, moderne villa’s en uitzonderlijke luxe objecten afzonderlijk worden vergeleken. Actuele openbare aanbiedingen laten geschakelde en halfvrijstaande woningen zien vanaf ongeveer €800.000 tot €1,3 miljoen. Vrijstaande huizen en kleinere villa’s kunnen vanaf ongeveer €1,1 miljoen op de markt komen, terwijl grotere mediterrane en gerenoveerde villa’s vaak rond €2,3 miljoen tot €3,5 miljoen worden aangeboden. Het moderne nieuwbouwsegment begint momenteel grofweg rond €3,5 miljoen en loopt bij verschillende actuele projecten richting €4,5 miljoen tot €5 miljoen.
Bij uitzonderlijke villa’s in de hoogste delen van Siesta ligt het prijsniveau aanzienlijk hoger. Actuele topobjecten met grote woonoppervlaktes, moderne architectuur en panoramisch zeezicht worden rond €10 miljoen tot €13 miljoen aangeboden. Ook de prijs per vierkante meter varieert sterk. Veel huidige woningen bevinden zich grofweg tussen €4.000 en €11.000 per m², terwijl nieuwbouwvoorbeelden rond €7.000 tot €8.000 per m² liggen en uitzonderlijke prime villa’s boven €12.000 per m² kunnen uitkomen. Dit zijn vraagprijzen en marktindicaties, geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Bijkomende kosten bij het kopen van een woning
Bij de aankoop van een bestaande woning op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend. Volgens de algemene tarieven geldt 8% over de eerste €400.000, 9% over het gedeelte tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het gedeelte boven €2 miljoen. Daarnaast moeten kopers rekening houden met juridische begeleiding, notaris, eigendomsregister en eventuele technische controles. Voor nieuwbouwwoningen die aan IVA zijn onderworpen geldt doorgaans 10% IVA plus de toepasselijke AJD.
Wat moet vóór de aankoop worden gecontroleerd?
Voor de aankoop van een huis of villa in Siesta moeten eigendom, geregistreerde bebouwde oppervlakte, bouwvergunningen, zwembaden, terrassen, uitbreidingen, bijgebouwen en de stedenbouwkundige status worden gecontroleerd. De gegevens uit het eigendomsregister, het kadaster en de beschikbare gemeentelijke documentatie moeten met elkaar worden vergeleken. Bij appartementen, geschakelde woningen en huizen binnen een gemeenschap zijn ook gemeenschapskosten, regels, geplande werkzaamheden en eventuele openstaande schulden belangrijk. Meer informatie over belastingen, documenten en het aankoopproces vindt u in onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza.
Vraag naar huizen en villa’s in Siesta
De vraag in Siesta richt zich op verschillende soorten woningen. Kopers die permanent op Ibiza willen wonen kijken vaak naar huizen met gemakkelijke toegang tot Santa Eulalia, scholen, gezondheidszorg en voorzieningen gedurende het hele jaar. Kopers van een tweede woning richten zich vaker op zeezicht, een privézwembad, ruime terrassen en woningen die eenvoudig te onderhouden zijn wanneer zij niet op het eiland verblijven. Moderne en gerenoveerde villa’s in hoger gelegen straten vormen daarnaast een duidelijk premiumsegment.
Waarom een huis of villa kopen in Siesta?
Siesta is vooral aantrekkelijk voor kopers die direct naast Santa Eulalia willen wonen zonder midden in de stad te zitten. De omgeving combineert toegang tot Caló de s’Alga en de kust met een rustige woonomgeving en de praktische voordelen van een grotere plaats vlakbij. Binnen Siesta bestaan duidelijke verschillen. Een woning in de lagere straten is interessant voor wie Santa Eulalia, het strand en restaurants gemakkelijker te voet wil bereiken, terwijl een villa hoger op de heuvel aantrekkelijker kan zijn voor kopers die privacy, terrassen en een sterker zeezicht prioriteit geven.
Het juiste huis of de juiste villa kiezen
Bij het vergelijken van woningen in Siesta zijn de exacte straat, hoogte, oriëntatie, zeezicht, perceelgrootte, privacy, bereikbaarheid, parkeerplaatsen en de legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte belangrijke factoren. Twee huizen met hetzelfde aantal slaapkamers kunnen daardoor een heel verschillende marktwaarde hebben. Bij oudere woningen verdienen dak, vocht, isolatie, elektriciteit, leidingen en zwembadinstallaties extra aandacht. Bij nieuwe villa’s zijn bouwkwaliteit, technische installaties, energie-efficiëntie, terrassen en afwerkingsniveau belangrijke vergelijkingspunten.
Siesta vergelijken met andere woningen op Ibiza
Wie Siesta met andere delen van het eiland wil vergelijken, kan ons actuele aanbod bekijken voor huizen en villa’s te koop op Ibiza. Kopers die liever een kleiner en onderhoudsvriendelijker object zoeken, kunnen daarnaast onze appartementen te koop op Ibiza bekijken. CW Real Estate Ibiza helpt kopers bij het vergelijken van ligging, vraagprijs, uitzicht, technische staat en juridische situatie, zodat verschillende woningen binnen hetzelfde marktsegment correct met elkaar kunnen worden vergeleken.
Alle huizen en villa’s te koop in Siesta, Ibiza
FAQs - Huis of villa kopen in Siesta, Ibiza
Waar ligt Siesta op Ibiza?
Siesta ligt direct ten zuiden van Santa Eulalia aan de oostkust van Ibiza. Het woongebied loopt vanaf de kust omhoog tegen de heuvel en is via een voetbrug en kustpad verbonden met Santa Eulalia.
Hoeveel kosten huizen en villa’s in Siesta in 2026?
Geschakelde woningen worden momenteel aangeboden vanaf ongeveer €800.000 tot €1,3 miljoen. Vrijstaande huizen en villa’s beginnen afhankelijk van ligging en staat rond €1,1 miljoen, terwijl grotere en modernere villa’s vaak tussen circa €2,3 miljoen en €5 miljoen liggen. Uitzonderlijke luxe villa’s kunnen rond €10 miljoen tot €13 miljoen worden aangeboden.
Wat kost een woning per vierkante meter in Siesta?
De vraagprijs per vierkante meter verschilt sterk per woningtype. Actuele huizen en villa’s bevinden zich grofweg tussen ongeveer €4.000 en €11.000 per m². Zeer hoogwaardige villa’s in toplocaties kunnen boven €12.000 per m² uitkomen.
Kan ik vanuit Siesta naar Santa Eulalia lopen?
Ja. Vooral vanuit het lagere deel van Siesta is Santa Eulalia goed te voet bereikbaar. Een voetbrug over de rivier en een kustroute verbinden beide gebieden. Vanuit de hoger gelegen straten is een auto praktischer.
Welk strand ligt in Siesta?
Caló de s’Alga is het lokale strand van Siesta. Het is een kleine zandbaai van ongeveer 110 meter lang aan de zuidelijke kant van Santa Eulalia.
Is Siesta geschikt om het hele jaar te wonen?
Ja. Door de directe nabijheid van Santa Eulalia zijn supermarkten, scholen, gezondheidszorg, winkels, restaurants, sportvoorzieningen en andere dagelijkse diensten gedurende het hele jaar beschikbaar.
Zijn er villa’s met zeezicht te koop in Siesta?
Ja. Vooral hoger gelegen huizen en villa’s kunnen uitzicht bieden over Santa Eulalia en de Middellandse Zee. De kwaliteit van het uitzicht hangt af van de exacte hoogte, oriëntatie en omliggende bebouwing.
Waar moet ik op letten voordat ik een huis in Siesta koop?
Controleer onder andere eigendom, geregistreerde bebouwde oppervlakte, bouwvergunningen, zwembad, terrassen, uitbreidingen en stedenbouwkundige status. Bij woningen binnen een gemeenschap moeten ook de regels, kosten en eventuele openstaande schulden worden gecontroleerd.