Binnen een paar minuten op de luchthaven, in ongeveer tien minuten in Ibiza-stad en bijna te voet op het strand van Playa d’en Bossa, dat is de reden waarom een huis of villa kopen in San Jordi zo populair is bij gezinnen en mensen die het hele jaar op Ibiza wonen. San Jordi, officieel Sant Jordi de ses Salines, hoort bij de gemeente Sant Josep de sa Talaia en is ontstaan rond de zoutpannen van Ses Salines in het zuiden van het eiland. Het dorpscentrum ligt rond een versterkte kerk uit de 16e eeuw, die geldt als de best bewaarde in zijn soort op Ibiza, en de woonwijken eromheen bieden rustige straten, tuinen en uitzicht op zee, Dalt Vila en de zoutvlakten. Bekijk San Jordi op Google Maps.
Het aanbod loopt van gezinswoningen en rijtjeshuizen dicht bij het dorp tot traditionele Ibizaanse huizen op grotere percelen en moderne villa’s met privézwembad, terrassen en gastenverblijf. Een deel van deze markt wordt discreet en off-market verkocht, en dankzij ons lokale netwerk heeft CW Real Estate Ibiza ook toegang tot deze woningen. Zoekt u iets met minder onderhoud, bekijk dan onze appartementen te koop op Ibiza. Wilt u juist meer grond en een landelijke woning, dan vindt u die bij onze finca’s te koop op Ibiza.
Huizen en villa’s te koop in San Jordi
San Jordi ligt in de gemeente Sant Josep de sa Talaia, tussen Ibiza-stad en het natuurpark Ses Salines. Direct naast het dorp bieden de groene heuvels van Sa Carroca grotere percelen en meer rust, terwijl het lange zandstrand van Playa d’en Bossa met restaurants, hotels en beachclubs al op ongeveer 1 tot 2 km begint. San Jordi zelf ligt daartussen en combineert een echt dorp met alles wat u voor het dagelijks leven nodig hebt.
Wilt u San Jordi naast andere woongebieden op het eiland leggen? Als makelaar op Ibiza zet CW Real Estate Ibiza de verschillen voor u op een rij, en in ons overzicht van huizen en villa’s te koop op Ibiza ziet u het volledige aanbod.
Gelegen in de charmante wijk San Jordi, biedt dit uitgestrekte pand een perfecte combinatie van luxe en rust. Met een totale oppervlakte van 440 m² en een perceeloppervlakte van 8.784...
Welkom in deze betoverende huis gelegen in het hart van Sant Jordi en biedt een unieke en veelzijdige woonervaring met twee afzonderlijke huizen op hetzelfde uitgestrekte terrein. Gelegen in de...
Gelegen in de rustige omgeving van Sant Jordi, biedt dit opmerkelijke landgoed van 20.000 m² een exclusief toevluchtsoord met adembenemende vergezichten over de zee. Dit vrijstaande huis in aanbouw is...
CW-NO-MA-450
6
6
20,000 m²
250 m²
€ 4,500,000.00
Wonen in San Jordi
San Jordi is een van de meest praktische plekken om op Ibiza te wonen. Het dorp heeft supermarkten, apotheken, cafés, restaurants en sportvoorzieningen die het hele jaar open zijn, en elke zaterdag trekt de bekende vlooienmarkt op het voormalige hippodroom zowel eilandbewoners als bezoekers. Rond het dorp wisselen rustige woonstraten met gezinswoningen en villa’s af met platteland, en veel woningen hebben een tuin, een privézwembad en uitzicht op zee of Dalt Vila.
Stranden, voorzieningen en verbindingen
Playa d’en Bossa: ongeveer 1 tot 2 km verderop, het langste zandstrand van het eiland met restaurants, beachclubs en watersport.
Ses Salines: ongeveer 6 tot 7 km verderop, met het beschermde natuurpark, de historische zoutpannen en de stranden van Ses Salines en Es Cavallet.
Cala Jondal: ongeveer 8 tot 10 km verderop, bekend om het kiezelstrand, het heldere water en de bekende strandrestaurants.
Ibiza-stad: ongeveer 5 tot 6 km verderop, met Dalt Vila, de haven, Marina Botafoch, winkels en professionele diensten.
Ibiza Airport: ongeveer 3 tot 4 km verderop en normaal gesproken in minder dan 10 minuten met de auto bereikbaar.
Sant Josep: ongeveer 10 km verderop, het gemeentelijke centrum met het gemeentehuis.
Voor gezinnen is San Jordi een van de best gelegen gebieden op Ibiza als het om onderwijs gaat. De openbare basisscholen CEIP Can Guerxo en CEIP Can Raspalls en de middelbare school IES Algarb liggen allemaal in de omgeving van San Jordi, en ook het Lycée Français International d’Ibiza is hier gevestigd, wat het dorp extra aantrekkelijk maakt voor internationale gezinnen. De internationale en tweetalige scholen rond Ibiza-stad liggen op ongeveer 10 tot 15 minuten. De juiste openbare school moet altijd voor het exacte adres worden bevestigd.
Wat maakt San Jordi bijzonder?
Het grootste voordeel van San Jordi is de ligging. Bijna geen ander dorp op Ibiza combineert een historisch centrum, scholen voor elke leeftijd, voorzieningen die het hele jaar open zijn en de directe nabijheid van Ibiza-stad, de luchthaven en de stranden van het zuiden. Tegelijk begint het natuurpark Ses Salines met zijn zoutvlakten, duinen en dennenbossen op slechts enkele minuten, zodat natuur en enkele van de mooiste stranden van het eiland altijd dichtbij zijn.
Het hele jaar wonen in San Jordi
San Jordi is zeer geschikt voor permanente bewoning. Supermarkten, scholen, medische zorg en andere belangrijke voorzieningen in het dorp en in het nabijgelegen Ibiza-stad zijn het hele jaar open, en het ziekenhuis Can Misses ligt op korte rijafstand. Kopers die verschillende woningen vergelijken, moeten letten op de exacte ligging, de bereikbaarheid, de oriëntatie, het uitzicht en de afstand tot de aanvliegroutes van de luchthaven. Wie ook andere gebieden wil bekijken, kan onze gids over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza lezen.
Vastgoedprijzen in San Jordi in 2026
De vastgoedprijzen in San Jordi lopen sterk uiteen, afhankelijk van perceelgrootte, privacy, uitzicht, staat, architectuur en de exacte ligging binnen het gebied. Als algemene marktindicatie liggen de vraagprijzen voor huizen in San Jordi in 2026 gemiddeld rond €8.700 per m², waarbij woningen met zeezicht en grote percelen duidelijk hoger uitkomen. Door de centrale ligging dicht bij Ibiza-stad en de luchthaven blijft de vraag het hele jaar hoog.
Actuele aanbiedingen laten een duidelijke prijsklasse zien. Huizen en villa’s in San Jordi beginnen doorgaans rond €1,7 miljoen tot €2 miljoen. Gezinswoningen en moderne villa’s met privézwembad liggen meestal tussen ongeveer €2 miljoen en €4 miljoen, terwijl grotere woningen in het hogere segment op bijzonder aantrekkelijke locaties meer dan €5 miljoen kunnen kosten en uitzonderlijke luxelandgoederen €8 tot €10 miljoen of meer kunnen bereiken. Dit zijn indicaties van vraagprijzen voor 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
De prijs per vierkante meter alleen is in San Jordi geen goede maatstaf om woningen te vergelijken. Een rijtjeshuis dicht bij het dorp wordt heel anders gewaardeerd dan een villa op een groot perceel met zeezicht, en een landgoed wordt meestal meer beoordeeld op grond, privacy en ligging dan op bebouwde oppervlakte. Ook de afstand tot de aanvliegroutes, het uitzicht, de buitenruimte en de juridische situatie kunnen de vraagprijs sterk beïnvloeden.
Aankoopkosten in San Jordi
Bij de aankoop van bestaand vastgoed op de Balearen wordt de ITP-overdrachtsbelasting progressief berekend, met 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor onafhankelijk juridisch advies, de notaris, inschrijving in het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en eventueel een bouwkundige keuring. Bij nieuwbouw betaalt u in de regel 10% IVA (btw) plus de toepasselijke AJD-zegelbelasting. Wie de aankoop wil financieren, vindt de belangrijkste voorwaarden in onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza.
Wat moeten kopers controleren voordat ze een woning kopen?
Voordat u een huis of villa in San Jordi koopt, moeten de juridische en planologische status van de woning, de vergunde en geregistreerde bebouwde oppervlakte en eventuele uitbreidingen, gastenverblijven, zwembaden of renovaties uit het verleden worden gecontroleerd. Sommige woningen in het gebied staan op oudere percelen of op landelijke grond, dus grondclassificatie, bouwvergunningen, perceelgrenzen en toegangsrechten moeten zorgvuldig met een lokale advocaat worden nagegaan. Kopers die de woning aan vakantiegasten willen verhuren, moeten de juridische situatie goed laten controleren, omdat het bezit van een woning niet automatisch toeristische verhuur toestaat.
De vraag naar huizen en villa’s in San Jordi komt vooral van gezinnen, permanente bewoners en professionals die dicht bij Ibiza-stad, de luchthaven en de scholen willen wonen zonder ruimte en dorpssfeer op te geven. Gezinnen kiezen vaak voor het Lycée Français en de openbare scholen in de omgeving, terwijl kopers van een tweede woning meer letten op een privézwembad, buitenleven en snelle toegang tot Playa d’en Bossa en Ses Salines. Omdat er dicht bij Ibiza-stad weinig woningen beschikbaar zijn, blijven goed gelegen huizen in San Jordi zelden lang te koop.
Kopers die het zuiden van Ibiza waarderen maar meer rust en grotere percelen zoeken, vergelijken San Jordi vaak met Sa Carroca of Es Cubells, terwijl wie direct aan zee wil wonen ook naar Playa d’en Bossa of Cala Jondal kijkt. San Jordi onderscheidt zich hiervan door de combinatie van dorpsleven, scholen, voorzieningen die het hele jaar open zijn en een van de kortste afstanden tot Ibiza-stad en de luchthaven op het hele eiland.
Waarom een huis of villa kopen in San Jordi?
San Jordi brengt verschillende kwaliteiten samen die op Ibiza zelden samengaan, zoals een historische dorpskern, internationale en openbare scholen, winkels en voorzieningen die het hele jaar open zijn, de luchthaven op enkele minuten en de stranden van Playa d’en Bossa en Ses Salines dichtbij. Omdat het natuurpark Ses Salines beschermd is en de ruimte tussen het dorp, de luchthaven en de kust beperkt is, zijn nieuwe bouwprojecten schaars. Samen met de sterke vraag van gezinnen en permanente bewoners draagt dat bij aan een stabiele waarde van de woningen op lange termijn.
De lokale vastgoedmarkt is ook gevarieerd genoeg voor verschillende soorten kopers. Rijtjeshuizen en gezinswoningen bieden een praktische basis om het hele jaar te wonen, terwijl moderne villa’s en landgoederen meer ruimte, gastenverblijven en ruime buitenruimtes bieden. San Jordi is daardoor geschikt als vaste gezinswoning en ook als tweede woning in het zuiden van het eiland. Wie San Jordi ook als belegging ziet, kan meer lezen in ons artikel over investeren op Ibiza in 2026.
Het juiste huis of de juiste villa in San Jordi vinden
In San Jordi hangt de juiste keuze vooral af van hoe u wilt wonen. Woningen op loopafstand van het dorp en de scholen passen bij gezinnen die korte afstanden belangrijk vinden, terwijl villa’s aan de rand van het dorp of richting Sa Carroca grotere percelen, meer privacy en een vrij uitzicht bieden. Omdat de luchthaven dichtbij ligt, kan ook de exacte ligging ten opzichte van de aanvliegroutes een echt verschil maken voor het wooncomfort en de prijs.
Bekroond bij de European Property Awards als beste makelaarskantoor van Spanje in de categorie 2 tot 4 kantoren voor 2024-2025, helpt CW Real Estate Ibiza, onder leiding van oprichter Christian Wolf, kopers bij het vergelijken van openbaar aangeboden en privéwoningen op basis van budget, type woning, uitzicht, staat en gewenst gebruik. Voor een privébezichtiging of een persoonlijke selectie kunt u contact opnemen met CW Real Estate Ibiza.
Alle huizen en villa’s te koop in San Jordi, Ibiza
In 2026 beginnen de vraagprijzen voor huizen en villa’s in San Jordi doorgaans rond €1,7 tot €2 miljoen. Voor een gezinswoning of moderne villa met privézwembad betaalt u meestal €2 tot €4 miljoen, grotere woningen op toplocaties gaan boven de €5 miljoen en uitzonderlijke luxelandgoederen kunnen €8 tot €10 miljoen of meer kosten. De gemiddelde vraagprijs ligt rond €8.700 per m², afhankelijk van perceelgrootte, privacy, uitzicht, staat en ligging.
Heeft San Jordi last van geluid van de luchthaven van Ibiza?
Dat hangt af van de exacte ligging. San Jordi is het dorp dat het dichtst bij de luchthaven ligt, en sommige straten en percelen liggen in de buurt van de aan- en uitvliegroutes, waar u vooral in de zomer vliegtuigen hoort. Andere delen van het gebied hebben er nauwelijks last van. Het is verstandig om een woning vóór de aankoop op verschillende tijdstippen te bezoeken en de ligging ten opzichte van de vliegroutes te controleren, omdat dit ook de prijs beïnvloedt.
Welke scholen zijn er in San Jordi?
Voor gezinnen hoort San Jordi bij de beste gebieden van Ibiza. In en rond het dorp vindt u de openbare basisscholen CEIP Can Guerxo en CEIP Can Raspalls, de middelbare school IES Algarb en het Lycée Français International d’Ibiza. Ook de internationale en tweetalige scholen bij Ibiza-stad zijn met een korte rit bereikbaar.
Hoe ver ligt San Jordi van Ibiza-stad, de luchthaven en de stranden?
De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 3 tot 4 km, meestal minder dan 10 minuten met de auto, en Ibiza-stad op ongeveer 5 tot 6 km. Playa d’en Bossa begint al op ongeveer 1 tot 2 km van het dorp, en de stranden van Ses Salines en Es Cavallet in het natuurpark liggen op ongeveer 6 tot 7 km.
Hoe is het dagelijks leven in San Jordi het hele jaar door?
San Jordi is het hele jaar een levendig dorp. Supermarkten, apotheken, cafés, restaurants, sportvoorzieningen en scholen blijven in de winter open, en elke zaterdag trekt de vlooienmarkt op het voormalige hippodroom eilandbewoners en bezoekers. De historische versterkte kerk in het centrum en de korte afstand tot Ibiza-stad maken San Jordi ideaal voor wie er permanent wil wonen.
Welk makelaarskantoor is gespecialiseerd in huizen en villa's in San Jordi?
CW Real Estate Ibiza, opgericht door Christian Wolf, begeleidt al meer dan 15 jaar de aan- en verkoop van huizen, villa’s en finca’s in het zuiden van Ibiza, waaronder San Jordi. Bij de European Property Awards werd het kantoor uitgeroepen tot winnaar van “Real Estate Agency 2–4 Offices, Spain 2024–2025” en won het ook “Best Real Estate Agency Website, Spain 2024–2025”. Naast de online gepubliceerde woningen biedt CW Real Estate Ibiza ook privé-aanbod van huizen en villa’s dat niet op de grote portalen verschijnt, met begeleiding in het Nederlands en andere talen.
