Eivissa, ook bekend als Ibiza-stad, is de hoofdstad van het eiland en ligt aan de zuidoostkust. Hier woont u midden in het leven, met de haven, de oude stad, winkels, restaurants, artsen en scholen op een paar minuten afstand, en dat het hele jaar door. Vooral appartementen, penthouses en stadswoningen zijn gewild, in de woonwijken aan de rand van de stad ook huizen met tuin. Als makelaar op Ibiza begeleidt CW Real Estate Ibiza kopers van de eerste bezichtiging tot de afspraak bij de notaris, ook bij woningen die discreet en zonder online advertentie worden verkocht.
Het hart van de stad is Dalt Vila, de ommuurde oude stad die sinds 1999 op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat. Aan de andere kant van de haven ligt Marina Botafoch met een jachthaven, restaurants en moderne appartementencomplexen.
Eivissa is qua oppervlakte de kleinste gemeente van het eiland, daarom is het aanbod beperkt. In de oude stad en bij de haven vindt u vooral appartementen in historische gebouwen. In Marina Botafoch en Talamanca zijn er moderne appartementen en penthouses met zeezicht. Can Misses en Cas Mut zijn rustigere woonwijken waar veel gezinnen het hele jaar wonen.
Wie meer ruimte en een tuin zoekt, kijkt meestal in de heuvels rond de stad, bijvoorbeeld in Can Furnet, Can Rimbau of Jesús. Deze plaatsen horen bij de gemeente Santa Eulària des Riu en liggen op een paar autominuten van het centrum. Een overzicht van het hele eiland vindt u bij al onze huizen en villa’s te koop.
Een aantrekkelijke kans voor restaurateurs en investeerders: dit gevestigde restaurantbedrijf wordt te koop aangeboden op een uitstekend bereikbare locatie in de omgeving van Ibiza-stad. Het object beslaat een perceel van...
Dit uitzonderlijke appartement, direct aan zee gelegen, biedt een adembenemend panoramisch uitzicht dat reikt van Formentera tot Playa d’en Bossa; dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u het...
Welkom in een uitzonderlijke woning binnen de prestigieuze Casa Pacha Residences, een van de meest langverwachte luxe-ontwikkelingen op Ibiza. Dit exclusieve appartement, gelegen op een toplocatie, combineert hedendaagse architectuur en...
Dit lichte en elegante appartement is gelegen in Marina Botafoch, een van de meest prestigieuze en gewilde woonwijken van Ibiza. Het ligt op slechts enkele minuten lopen van het strand...
Deze betoverende rustieke villa, gelegen op een van Ibiza's meest prestigieuze en gewilde locaties, weerspiegelt de essentie van het mediterrane leven en biedt een adembenemend panoramisch uitzicht op de zee,...
Deze uitzonderlijke villa in mediterrane stijl biedt een zeldzame combinatie van privacy, royale leefruimte en een uitstekende ligging op slechts enkele minuten van Sant Jordi, met restaurants, supermarkten en alle...
Dit karakteristieke boetiekhotel biedt een unieke combinatie van historisch erfgoed, charme en toekomstige groeimogelijkheden. Het hotel is gevestigd in een opvallend historisch gebouw uit de eerste helft van de 20e...
Welkom in een uitzonderlijke woning binnen de prestigieuze Casa Pacha Residences, een van de meest exclusieve nieuwbouwprojecten op Ibiza. Dit elegante appartement is ideaal gelegen in een van de meest...
Welkom in een uitzonderlijk penthouse in het prestigieuze Casa Pacha-complex, een van de meest exclusieve nieuwbouwprojecten op Ibiza. Deze bijzondere woning ligt op een toplocatie en combineert hedendaagse architectuur met...
Dit uitzonderlijke duplex-penthouse, gelegen in het prestigieuze Aguamarina Residences – een van de meest gewilde moderne wooncomplexen van het eiland – biedt een perfecte combinatie van moderne luxe, ruime woonruimtes...
Dit prachtig gerenoveerde penthouse, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Ibiza-stad, biedt een verfijnde combinatie van eigentijdse elegantie, overvloedig natuurlijk licht en iconische uitzichten. De woning ligt...
Dit prachtig gerenoveerde appartement, gelegen aan de prestigieuze Vara de Rey – een van de meest iconische en gewilde locaties in Ibiza-stad – biedt een uitzonderlijke kans om een woning...
Gelegen in de rustige omgeving van Puig des Planells, op slechts enkele minuten van Ibiza-stad, biedt dit goedgekeurde villaproject de mogelijkheid om een moderne, luxe woning te bouwen, omringd door...
De oplevering staat gepland voor eind 2027; dit exclusieve nieuwbouwproject omvat een verfijnde collectie van 84 eigentijdse appartementen in een van de meest gewilde woonwijken van Ibiza. Het project bestaat...
De oplevering van dit exclusieve nieuwe woonproject met 84 moderne appartementen in een van de meest gewilde wijken van Ibiza staat gepland voor eind 2027. Het project omvat woningen met...
Dit stijlvolle en lichte appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden gebouw in de prestigieuze wijk Marina Botafoch, een van de meest gewilde locaties op Ibiza....
Ontdek jouw stukje paradijs in de bruisende hoofdstad van Ibiza met dit uitzonderlijke project met 84 woningen op een van de meest gewilde locaties van het eiland. Elke woning heeft...
Ontdek weelderig wonen in dit luxe appartement met 3 slaapkamers en 3 badkamers met prachtig uitzicht. Dit dakappartementen beschikt over twee terrassen, waarvan één aan de voorzijde met een sfeervolle...
Geniet van weelde: modern dakappartementen wonen in TWA Marina Botafoch Welkom in een ongeëvenaard rijk van verfijning in de prestigieuze woonenclave The White Angel Botafoch. Dit buitengewone semi-dakappartementen, een toppunt...
Deze villa met 7 slaapkamers en gastenverblijf in het hart van Talamanca is een wereld van moderne luxe. Deze lichte en ruime villa is perfect voor grotere groepen en gezinnen...
CW-N-RF-75
7
7
2,000 m²
650 m²
€ 7,500,000.00
Wonen in Eivissa
Eivissa combineert het leven in een echte stad met de zee voor de deur. In de meeste wijken bereikt u supermarkten, apotheken, cafés, restaurants, winkels, de haven en de boulevard te voet. Daarom zijn appartementen hier bijzonder praktisch voor kopers die alles dichtbij willen hebben en niet voor elke rit de auto willen pakken.
Appartementen aan de haven en aan zee. Tot de meest gewilde plekken horen La Marina en Sa Penya aan de voet van de oude stad, de omgeving van de Passeig de Vara de Rey en Marina Botafoch en Talamanca aan de andere kant van de haven. Afhankelijk van het gebouw, de ligging en de verdieping hebben appartementen terrassen met uitzicht op de haven, Dalt Vila of de zee. De grootte van het terras, zeezicht, parkeerplaats, lift en de staat van het gebouw maken daarom een groot verschil in prijs.
Weinig huizen in het centrum. Het centrum van Eivissa is dicht bebouwd en bestaat vooral uit appartementengebouwen. Vrijstaande huizen met tuin en zwembad zijn in de stad zelf zeldzaam. Wie een huis met grond zoekt, kijkt meestal in de woonwijken aan de rand van de stad of in de heuvels rond Eivissa.
Scholen, voorzieningen en verbindingen
Ziekenhuis. Het Hospital Can Misses in Eivissa is het centrale ziekenhuis voor Ibiza en Formentera. Het huidige nieuwe gebouw is sinds 2015 volledig in gebruik.
Scholen. In de stad zijn meerdere openbare basisscholen en middelbare scholen, waaronder het IES Sa Colomina en het IES Santa Maria d’Eivissa.
Boodschappen en dagelijks leven. Supermarkten, de markthal Mercat Nou, banken, apotheken, overheidsdiensten, sportcentra en winkels zijn het hele jaar in de stad te vinden.
Stranden. Talamanca ligt in een beschutte baai, Ses Figueretes heeft een strandboulevard midden in de woonwijk en Playa d’en Bossa is een van de langste stranden van het eiland.
Vliegveld. Het vliegveld van Ibiza ligt ongeveer 8 kilometer van het centrum, met de auto bent u er in zo’n 15 minuten.
Veerboten. Alle reguliere veerboten van het eiland vertrekken vanuit de haven van Eivissa, met verbindingen naar Formentera, Palma, Barcelona, Valencia en Dénia.
Voor gezinnen ligt in Eivissa alles dichtbij. Het Ajuntament d’Eivissa heeft openbare kinderdagverblijven (escoletes) voor kinderen tot drie jaar, en omdat de vraag groot is, werd het kinderdagverblijf Can Cantó in oktober 2026 uitgebreid met 67 openbare plaatsen, terwijl de basisschool CEIP Can Misses een nieuwe groep voor kinderen van twee tot drie jaar met 36 plaatsen opende. Voor een plaats op een openbare school of in een kinderdagverblijf en toegang tot de openbare gezondheidszorg moet u zich inschrijven bij de gemeente (empadronamiento), en schoolplaatsen worden toegewezen op basis van het adres. De internationale scholen liggen allemaal op korte afstand, Colegio Mestral bij Ibiza-stad, het Lycée Français International in Sant Jordi en Morna International College in Santa Gertrudis, en omdat de plaatsen beperkt zijn, neemt u het best ongeveer een jaar vooraf contact op. Voor kinderen zijn de stadsstranden Talamanca en Ses Figueretes en de boulevards aan zee een groot pluspunt, en werkt u thuis, controleer dan of er glasvezel in het gebouw beschikbaar is.
Wat maakt Eivissa bijzonder?
Geen andere plaats op Ibiza biedt zoveel stadsleven en geschiedenis op zo’n kleine oppervlakte. De renaissancemuren van Dalt Vila stammen uit de 16e eeuw en staan sinds 1999 op de UNESCO Werelderfgoedlijst als onderdeel van „Ibiza, biodiversiteit en cultuur”, samen met de Fenicisch-Punische necropolis Puig des Molins, die ook in Eivissa ligt. Direct ernaast vindt u jachthavens, restaurants en moderne woongebouwen.
De precieze ligging is wel bepalend. Een appartement in een rustige straat in de Eixample voelt heel anders aan dan een woning direct aan de haven, in La Marina of aan de boulevard van Playa d’en Bossa. Vergelijk daarom ligging, straatgeluid, verdieping, lift, parkeerplaats, terras, servicekosten en de staat van het gebouw net zo zorgvuldig als het appartement zelf.
Het hele jaar wonen in Eivissa
Eivissa is de plek op Ibiza waar wonen het hele jaar het makkelijkst is. In de zomer is de stad een stuk drukker, maar ziekenhuis, scholen, overheidsdiensten, supermarkten en veel winkels en restaurants blijven ook buiten het seizoen open.
Voor kopers die een appartement zoeken als hoofdverblijf, tweede woning of vaste uitvalsbasis op het eiland, is de combinatie van stadsleven, strand en korte afstanden naar vliegveld en haven het grootste voordeel van Eivissa.
Vastgoedprijzen in Eivissa in 2026
De vraagprijzen in Eivissa liggen in oktober 2026 gemiddeld rond de 7.000 euro per vierkante meter en zijn het afgelopen jaar met ongeveer 3,5 procent gestegen. De prijzen verschillen sterk per wijk.
Wijk in Eivissa
Gemiddelde vraagprijs
Marina Botafoch en Talamanca
ongeveer 8.200 euro per m²
Dalt Vila en La Marina
ongeveer 7.200 euro per m²
Ses Figueretes en Platja d’en Bossa
ongeveer 6.500 euro per m²
Eixample en Can Misses
ongeveer 5.900 euro per m²
Dit zijn vraagprijzen, de uiteindelijke prijs hangt af van ligging, staat, uitzicht, terras en parkeerplaats. Penthouses met zeezicht en huizen op de heuvels rond de stad liggen duidelijk boven het gemiddelde.
Aankoopkosten in Eivissa
Bij de aankoop van een bestaande woning op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting in schijven berekend, 8% over de eerste 400.000 euro, 9% van 400.000 tot 600.000 euro, 10% van 600.000 euro tot 1 miljoen, 12% van 1 tot 2 miljoen en 13% boven 2 miljoen. Bij nieuwbouw van een projectontwikkelaar betaalt u in plaats daarvan 10% btw (IVA) plus 1,5% AJD. Daarbij komen de kosten voor notaris, kadaster en advocaat, die afhangen van de koopprijs. In onze gids voor het kopen van vastgoed op Ibiza leggen we elke stap uit.
Waar moeten kopers op letten?
Voor verbouwingen in Dalt Vila en de oude stad gelden strenge regels voor erfgoed, laat plannen dus vooraf controleren. Parkeren is in het centrum beperkt, een garageplaats is daarom veel waard. De regels voor vakantieverhuur op Ibiza zijn zeer streng, vooral voor appartementen, controleer de situatie dus voordat u koopt als u wilt verhuren. Woningen bij de haven of in drukke straten kunnen in de zomer levendig zijn, bezoek de woning daarom op verschillende momenten van de dag.
Zoals bij elke aankoop in Spanje laat u uw advocaat ook de geregistreerde oppervlakte, vergunningen en eventuele schulden controleren. Zoekt u liever een appartement elders op het eiland, bekijk dan ons aanbod van appartementen op heel Ibiza.
Wie koopt er vastgoed in Eivissa?
In Eivissa kopen zowel mensen die hier permanent wonen en werken als internationale kopers die een tweede woning met korte afstanden zoeken. Onze klanten komen vooral uit Nederland, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Scandinavië. Gewild zijn vooral appartementen met terras, lift en parkeerplaats en penthouses met uitzicht op de haven of de oude stad. Omdat de gemeente klein is, is het aanbod van zulke woningen beperkt.
Waarom met CW Real Estate Ibiza kopen in Eivissa?
CW Real Estate Ibiza werd in 2010 opgericht door Christian Wolf en is ingeschreven in het register van makelaars van de Balearen (ROAIB). Ons kantoor ligt in Jesús, op een paar autominuten van Eivissa, daarom kennen we de wijken van de stad uit het dagelijks leven en niet alleen uit advertenties. Een deel van de woningen die wij verkopen wordt discreet aangeboden en verschijnt nooit online. Voor onze website ontvingen wij de European Property Award.
De juiste woning rond Eivissa vinden
Wie iets buiten de stad wil wonen maar snel in het centrum wil zijn, vindt in de omgeving nog meer gewilde plekken. Op Cap Martinet staan villa’s met uitzicht op zee en Dalt Vila. S’Estanyol ligt rustig aan de kust ten noorden van Ibiza-stad. In Roca Llisa vindt u huizen rond de enige golfbaan van het eiland. Heeft u vragen of wilt u een bezichtiging plannen, neem dan contact met ons op.
Hoe verloopt de aankoop van een woning in Eivissa?
Na de bezichtiging wordt de woning meestal met een reservering vastgelegd. Daarna volgt een privé koopcontract (Contrato de Arras), waarbij doorgaans 10 procent van de koopprijs wordt aanbetaald. De aankoop wordt afgerond met de ondertekening bij de notaris en daarna ingeschreven in het kadaster.
Welke woningen kan ik kopen in Eivissa?
In de stad vindt u vooral appartementen, penthouses en stadswoningen, in de woonwijken aan de rand van de stad ook huizen met tuin. Wie meer grond en rust zoekt, vindt op de rest van het eiland onze finca’s op Ibiza.
Welke bijkomende kosten betaal ik bij aankoop in Eivissa?
Bij bestaande woningen betaalt u op de Balearen een progressieve overdrachtsbelasting van 8 tot 13 procent, afhankelijk van de koopprijs. Bij nieuwbouw van een projectontwikkelaar betaalt u in plaats daarvan 10% IVA plus 1,5% AJD. Daarbij komen de kosten voor notaris, kadaster en advocaat.
Kunnen Nederlanders en Belgen vastgoed kopen in Eivissa?
Ja, als EU-burger kunt u zonder beperkingen vastgoed kopen in Spanje. U heeft een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig en in de regel een Spaanse bankrekening. Een onafhankelijke advocaat hoort de aankoop te begeleiden.
Hoe hoog zijn de vastgoedprijzen in Eivissa?
In oktober 2026 liggen de vraagprijzen in Eivissa gemiddeld rond de 7.000 euro per vierkante meter, ongeveer 3,5 procent hoger dan een jaar eerder. Het hoogst zijn ze in Marina Botafoch en Talamanca met ongeveer 8.200 euro per m², het laagst in de Eixample en Can Misses met ongeveer 5.900 euro per m². De uiteindelijke prijs hangt af van ligging, staat, uitzicht en parkeerplaats.
Hoe ver is het vliegveld van Eivissa?
Het vliegveld van Ibiza ligt ongeveer 8 kilometer van het centrum, met de auto bent u er in zo’n 15 minuten. Vanuit de haven vertrekken bovendien de veerboten naar Formentera en het Spaanse vasteland.
Is Eivissa een goede plek voor gezinnen om het hele jaar te wonen?
Ja. Eivissa is de hoofdstad van het eiland en blijft ook in de winter levendig, met het ziekenhuis Can Misses, openbare basisscholen en middelbare scholen, openbare kinderdagverblijven (escoletes), winkels en veel restaurants die het hele jaar open zijn. In oktober 2026 kreeg het kinderdagverblijf Can Cantó 67 nieuwe openbare plaatsen en opende de basisschool CEIP Can Misses een nieuwe groep voor kinderen van twee tot drie jaar. Voor een plaats op een openbare school moet u zich inschrijven bij de gemeente, en de internationale scholen, Colegio Mestral, het Lycée Français en Morna International College, liggen op korte afstand, dus neem het best ongeveer een jaar vooraf contact op.
Hoe helpt CW Real Estate Ibiza mij bij de aankoop in Eivissa?
Ons kantoor ligt in Jesús, op een paar minuten van Eivissa. Wij laten u passende woningen zien, ook woningen die discreet en zonder online advertentie worden verkocht, en begeleiden u van de eerste bezichtiging tot de afspraak bij de notaris.
