Eivissa, ook bekend als Ibiza-stad, is de hoofdstad van het eiland Ibiza en ligt aan de zuidoostkust. De stad combineert een belangrijk historisch centrum met een levendige haven, woonwijken, restaurants, winkels en tal van voorzieningen die het hele jaar door beschikbaar zijn. Deze combinatie maakt Eivissa bijzonder aantrekkelijk voor internationale kopers die centraal op het eiland willen wonen. Als makelaar op Ibiza helpt CW Real Estate Ibiza kopers bij het vinden van woningen die passen bij hun levensstijl en budget.
Eivissa biedt een bijzondere combinatie van stadsleven, geschiedenis en nabijheid van zee. In het hart van de stad ligt Dalt Vila, de ommuurde oude binnenstad van Ibiza en onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed. Rond het historische centrum bevinden zich de haven, de marina, verschillende woonwijken en een ruime keuze aan restaurants, winkels en voorzieningen. Hierdoor is de stad aantrekkelijk voor zowel permanente bewoning als langere verblijven.
Eivissa is qua oppervlakte de kleinste gemeente van het eiland en omvat de hoofdstad Ibiza-stad en verschillende woongebieden. De vastgoedmarkt bestaat uit appartementen in het historische centrum en nabij de haven, maar ook uit huizen en villa’s in geselecteerde woonwijken rond de stad. De mogelijkheid om winkels, restaurants, voorzieningen en de haven te voet te bereiken, is een van de belangrijkste voordelen van het kopen van vastgoed in Eivissa.
Wilt u woningen in Eivissa vergelijken met andere delen van het eiland, bekijk dan onze selectie huizen te koop op Ibiza.
Welkom in een uitzonderlijke woning binnen de prestigieuze Casa Pacha Residences, een van de meest langverwachte luxe-ontwikkelingen op Ibiza. Dit exclusieve appartement, gelegen op een toplocatie, combineert hedendaagse architectuur en...
Dit lichte en elegante appartement is gelegen in Marina Botafoch, een van de meest prestigieuze en gewilde woonwijken van Ibiza. Het ligt op slechts enkele minuten lopen van het strand...
Deze betoverende rustieke villa, gelegen op een van Ibiza's meest prestigieuze en gewilde locaties, weerspiegelt de essentie van het mediterrane leven en biedt een adembenemend panoramisch uitzicht op de zee,...
Deze uitzonderlijke villa in mediterrane stijl biedt een zeldzame combinatie van privacy, royale leefruimte en een uitstekende ligging op slechts enkele minuten van Sant Jordi, met restaurants, supermarkten en alle...
Dit karakteristieke boetiekhotel biedt een unieke combinatie van historisch erfgoed, charme en toekomstige groeimogelijkheden. Het hotel is gevestigd in een opvallend historisch gebouw uit de eerste helft van de 20e...
Welkom in een uitzonderlijke woning binnen de prestigieuze Casa Pacha Residences, een van de meest exclusieve nieuwbouwprojecten op Ibiza. Dit elegante appartement is ideaal gelegen in een van de meest...
Welkom in een uitzonderlijk penthouse in het prestigieuze Casa Pacha-complex, een van de meest exclusieve nieuwbouwprojecten op Ibiza. Deze bijzondere woning ligt op een toplocatie en combineert hedendaagse architectuur met...
Dit uitzonderlijke duplex-penthouse, gelegen in het prestigieuze Aguamarina Residences – een van de meest gewilde moderne wooncomplexen van het eiland – biedt een perfecte combinatie van moderne luxe, ruime woonruimtes...
Dit prachtig gerenoveerde penthouse, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Ibiza-stad, biedt een verfijnde combinatie van eigentijdse elegantie, overvloedig natuurlijk licht en iconische uitzichten. De woning ligt...
Dit prachtig gerenoveerde appartement, gelegen aan de prestigieuze Vara de Rey – een van de meest iconische en gewilde locaties in Ibiza-stad – biedt een uitzonderlijke kans om een woning...
Gelegen in de rustige omgeving van Puig des Planells, op slechts enkele minuten van Ibiza-stad, biedt dit goedgekeurde villaproject de mogelijkheid om een moderne, luxe woning te bouwen, omringd door...
De oplevering staat gepland voor eind 2027; dit exclusieve nieuwbouwproject omvat een verfijnde collectie van 84 eigentijdse appartementen in een van de meest gewilde woonwijken van Ibiza. Het project bestaat...
De oplevering van dit exclusieve nieuwe woonproject met 84 moderne appartementen in een van de meest gewilde wijken van Ibiza staat gepland voor eind 2027. Het project omvat woningen met...
Dit indrukwekkende triplex-rijtjeshuis ligt in de gewilde woonwijk Es Vivé, in een goed onderhouden complex op slechts 5 minuten van de Paseo de Figueretas en het strand, en op ongeveer...
Dit stijlvolle en lichte appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden gebouw in de prestigieuze wijk Marina Botafoch, een van de meest gewilde locaties op Ibiza....
Ontdek jouw stukje paradijs in de bruisende hoofdstad van Ibiza met dit uitzonderlijke project met 84 woningen op een van de meest gewilde locaties van het eiland. Elke woning heeft...
Ontdek weelderig wonen in dit luxe appartement met 3 slaapkamers en 3 badkamers met prachtig uitzicht. Dit dakappartementen beschikt over twee terrassen, waarvan één aan de voorzijde met een sfeervolle...
Geniet van weelde: modern dakappartementen wonen in TWA Marina Botafoch Welkom in een ongeëvenaard rijk van verfijning in de prestigieuze woonenclave The White Angel Botafoch. Dit buitengewone semi-dakappartementen, een toppunt...
Deze villa met 7 slaapkamers en gastenverblijf in het hart van Talamanca is een wereld van moderne luxe. Deze lichte en ruime villa is perfect voor grotere groepen en gezinnen...
Ontdek een buitengewone kans om te investeren in eersteklas onroerend goed in Ibiza-stad met deze drie prachtige appartementen op slechts enkele meters van de haven, luxe hotels, gerenommeerde restaurants en...
CW-D-SA-525
8
6
540 m²
€ 5,250,000.00
Duizenden Mensen Willen een Eigendom Kopen op Eivissa
Het eiland is een gewilde locatie geworden om te investeren in onroerend goed van hoge kwaliteit en de vraag naar exclusieve villa’s, finca’s en luxe appartementen gaat onverminderd door. De vastgoedmarkt op Ibiza profiteert ook van een internationale klantenkring die het eiland waardeert als een plek om te ontspannen, te genieten en te investeren. Onze klanten komen doorgaans uit landen als Nederland, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en de Scandinavische landen. Bent u op zoek naar een appartement kopen op Ibiza of liever een landelijke finca kopen op Ibiza? Ons uitgebreide aanbod biedt voor elke wens een passende oplossing op dit unieke eiland.
Hoe Zien de Woonwijken op Eivissa eruit?
Ibiza heeft een verscheidenheid aan luxewijken, elk met zijn eigen karakter en prijsniveau:
Cap Martinet: Dit exclusieve gebied staat bekend om zijn prestigieuze woningen aan het strand en is een van de meest gewilde buurten op het eiland. Woningen hier bevinden zich doorgaans in het hogere segment van de markt, met prijzen die vaak boven de €3 miljoen liggen.
Can Rimbau: Can Rimbau is een omheinde gemeenschap van ongeëvenaarde villa’s die privacy en ruime percelen bieden met het beste uitzicht op de zee en Dalt Vila. De 24/7-beveiliging maakt dit bijzonder geliefd bij internationale kopers.
Cas Mut: Cas Mut ligt aan de voet van de Can Misses-berg en staat bekend om zijn villa’s op een heuvel met panoramisch uitzicht op zee. Een rustige en groene omgeving op slechts vijf minuten van het centrum.
Roca Llisa: Een paradijs voor golfers, Roca Llisa is de thuisbasis van Ibiza’s enige golfbaan en biedt fantastische villa’s met uitzicht op de zee en de kust, evenals villa’s met uitzicht op de golfbaan.
Sestanyol: Sestanyol ligt ten noorden van Ibiza-stad en staat bekend om zijn luxe villa’s aan het strand, met directe toegang tot het water en adembenemend uitzicht.
Es Cubells: Es Cubells ligt aan de zuidwestkust van Ibiza en staat bekend om zijn adembenemende kliffen en uitzichten. Het biedt een exclusieve selectie van luxe villa’s op de heuvels met spectaculair zeezicht.
Can Furnet: Can Furnet ligt verscholen in de bergen en biedt een reeks luxe villa’s en appartementen met een prachtig uitzicht op de oude stad en de zee, ideaal voor wie de charme van de bergen wil combineren met de nabijheid van de kust.
Wat Zijn de Onderscheidende Kenmerken van Eivissa?
Ibiza onderscheidt zich met een aantal unieke kenmerken die het eiland tot een topbestemming maken voor zowel bewoners als investeerders:
Mediterrane charme: Omarm het mediterrane klimaat, het kristalheldere water en de betoverende zonsondergangen die de horizon tekenen. Met meer dan 300 zonnedagen per jaar is Ibiza een van de aangenaamste plekken om het hele jaar door te wonen.
Luxe villa’s en appartementen: Ontdek exclusieve eigendommen, van eigentijdse villa’s en moderne appartementen tot rustieke finca’s. Bekijk ons aanbod van huizen te koop op Ibiza en laat u verrassen door de diversiteit.
Ibiza nachtleven: Ibiza staat wereldwijd bekend om zijn iconische nachtleven, met gerenommeerde clubs zoals Pacha en Ushuaïa die jaarlijks toonaangevende internationale DJ’s aantrekken.
Uitstekende verbindingen: De internationale luchthaven van Ibiza biedt directe vluchten naar bijna 90 bestemmingen in circa 20 landen, waardoor het eiland goed bereikbaar is vanuit heel Europa.
Veilige investering: Door het beperkte aanbod van bouwgrond en de aanhoudende internationale vraag blijft vastgoed op Ibiza een stabiele en waardevolle investering op lange termijn.
Wat Zijn de Kenmerken van Vastgoed in Eivissa?
De luxe villa’s op locaties over heel Eivissa zijn na vele jaren ontworpen om te voldoen aan de individuele behoeften van onze klanten en zijn opgenomen in ons portfolio. Deze woningen beschikken over een overvloed aan eersteklas voorzieningen, van privé binnen- en buitenzwembaden tot prachtige groene tuinen met palmbomen, olijfbomen, fruitbomen en groentetuinen.
Veel van de villa’s hebben privéclubs, enorme wijnkelders, thuisbioscopen en ultramoderne smart-home technologie en privégolf- of paddlebanen. Interesse in een luxe villa te huur op Ibiza voordat u koopt? Dat is een uitstekende manier om verschillende wijken en woonstijlen te leren kennen. Of u nu op zoek bent naar een rustige villa op het platteland, een verblijf aan het strand of een verblijf in de bergen, de luxe eigendommen op Ibiza zullen uw mediterrane levensstijl perfect maken.
Investeringscijfers van Eivissa
Voor wie een investering in vastgoed overweegt, biedt Ibiza verschillende opties. Belangrijke factoren zoals de locatie, het type onroerend goed en markttrends spelen een cruciale rol bij het bepalen van het potentiële rendement op de investering. Ons team van experts biedt waardevol inzicht en begeleiding om onze klanten te helpen weloverwogen investeringsbeslissingen te nemen in dit mediterrane paradijs.
Het kopen van grond en bouwen van een villa kan een bijzonder lonende strategie zijn: sommige van onze klanten die deze route hebben gevolgd, zagen de waarde van hun investering verdubbelen zodra de afgeronde woning werd verkocht, al hangt het daadwerkelijke resultaat altijd af van locatie, uitvoering en timing van de markt. Woningen met een toeristische verhuurlicentie (ETV) kunnen bovendien aanzienlijke huurinkomsten genereren tijdens het hoogseizoen, vooral voor exclusieve villa’s in gewilde locaties. Houd er rekening mee dat bij aankoop doorgaans 12–14% aan bijkomende kosten geldt, waaronder overdrachtsbelasting (ITP), notariskosten en juridische begeleiding. Een NIE-nummer is verplicht voor alle buitenlandse kopers. Heeft u vragen over ons aanbod van eigendommen op Ibiza? Neem contact met ons op.
De gemiddelde prijs per vierkante meter in Eivissa bedraagt circa
€9.500. Appartementen starten vanaf €500.000, luxe villa’s vanaf
€2 miljoen en exclusieve nieuwbouw met zeezicht loopt op tot
€21 miljoen. Toplocaties zoals Marina Botafoch en Dalt Vila
behoren tot de duurste. Bekijk ons actuele aanbod van
huizen te koop op Ibiza.
Kunnen Nederlanders vrij kopen in Eivissa?
Ja, EU-burgers zoals Nederlanders en Belgen kunnen zonder
beperkingen vastgoed kopen in Eivissa. Het enige vereiste is een
NIE-nummer — het Spaanse fiscale identificatienummer voor
buitenlanders. Dit vraagt u aan via het Spaanse consulaat of ter
plaatse op Ibiza. Het proces duurt doorgaans één tot twee weken.
Wat is een NIE-nummer en heb ik het nodig?
Ja, een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is
verplicht voor iedere buitenlandse koper. Het is uw fiscale
identificatienummer voor alle officiële transacties in Spanje,
zoals de aankoop van vastgoed, het openen van een bankrekening
en het afsluiten van nutsvoorzieningen. Zonder NIE-nummer kunt
u geen woning kopen op Ibiza.
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
Ja, een Spaanse bankrekening is verplicht bij de aankoop van
vastgoed in Eivissa. U heeft deze nodig voor de betaling bij de
notaris, belastingen en nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit
en internet. Voor het openen van een rekening heeft u uw
NIE-nummer nodig. Wij helpen u graag bij het regelen hiervan.
Welke bijkomende kosten moet ik rekenen bij aankoop?
Reken op 10 tot 13% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs.
Bij bestaande woningen betaalt u overdrachtsbelasting (ITP) van
8 tot 11% afhankelijk van de koopsom. Bij nieuwbouw geldt 10%
BTW plus 1,5% zegelbelasting. Daarnaast zijn er notariskosten,
kadasterkosten en juridische begeleiding van circa 1 tot 1,5%.
Hoe lang duurt het aankoopproces in Eivissa?
Gemiddeld vier tot acht weken. Het proces verloopt in vier stappen:
reservering met aanbetaling, juridische controle door een advocaat,
ondertekening voorlopig koopcontract en definitieve overdracht bij
de notaris. Lees alles over het aankoopproces in onze complete gids vastgoed kopen op Ibiza.
Mag ik mijn woning verhuren als vakantiewoning?
Alleen met een geldige ETV-vergunning (toeristische verhuurlicentie).
Appartementen komen niet in aanmerking voor een ETV — alleen
vrijstaande woningen. Nieuwe vergunningen zijn sterk beperkt,
waardoor woningen mét ETV aanzienlijk meer waard zijn. Zonder
vergunning is uitsluitend langetermijnverhuur van minimaal
één maand toegestaan. Bekijk ons aanbod van villa op Ibiza kopen met verhuurvergunning.
Wat zijn de jaarlijkse kosten na aankoop?
Reken op onroerendgoedbelasting (IBI) van 0,4 tot 1,1% van de kadastrale waarde, inkomstenbelasting voor niet-residenten van circa 1,1% van de kadastrale waarde, en gemeenschapskosten van €100 tot €500 per maand. Verzekeringen en eventuele beheerkosten komen daar nog bij als u de woning niet permanent bewoont.
Is een hypotheek mogelijk voor buitenlandse kopers?
Ja, Spaanse banken financieren tot 60 tot 70% van de aankoopwaarde voor niet-ingezetenen. U heeft een stabiel inkomen, een goede kredietgeschiedenis en een Spaanse bankrekening nodig. De rente ligt iets hoger dan voor Spaanse inwoners. Wij verbinden u graag met gespecialiseerde hypotheekadviseurs op Ibiza. Bekijk ook onze gids voor een hypotheek op Ibiza.
Waarom kiezen voor CW Real Estate Ibiza?
CW Real Estate Ibiza is winnaar van de Ibiza Real Estate Award 2024/2025 en marktleider met meer dan 15 jaar ervaring. Wij bieden persoonlijke begeleiding van zoektocht tot sleuteloverdracht, toegang tot exclusieve off-market woningen en een meertalig team met diepgaande lokale kennis. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.
