Wie een huis of villa wil kopen in Illa Plana, Ibiza, zoekt een woning aan de kust op korte afstand van Ibiza-stad, Marina Botafoch en Talamanca. Illa Plana is een compacte woonwijk die direct tussen Marina Botafoch en het strand van Talamanca ligt. De ligging combineert de nabijheid van de Middellandse Zee met snelle toegang tot restaurants, winkels, de jachthaven en het centrum van Ibiza-stad.
Het woningaanbod in Illa Plana bestaat uit huizen, rijtjeshuizen, duplexwoningen en appartementen, aangevuld met een beperkter aantal vrijstaande villa’s. Wilt u Illa Plana vergelijken met andere delen van het eiland, bekijk dan ons bredere aanbod van huizen en villa’s te koop op Ibiza. Afhankelijk van de precieze ligging hebben woningen terrassen, zwembaden en uitzicht op de Middellandse Zee, de haven of Dalt Vila. De kwaliteit van het zeezicht hangt af van de oriëntatie, de hoogte en de omliggende gebouwen, waardoor de exacte locatie bij het vergelijken van woningen in Illa Plana bijzonder belangrijk is.
CW Real Estate Ibiza presenteert een zorgvuldig geselecteerd aanbod van huizen en villa’s te koop in Illa Plana. Naast het openbare aanbod worden geselecteerde woningen ook vertrouwelijk aangeboden, zonder dat ze op onze website of de grote vastgoedportalen verschijnen. Bekijk Illa Plana op Google Maps.
Huizen en villa’s te koop in Illa Plana
Illa Plana hoort bij de gemeente Eivissa en biedt een rustige woonomgeving, terwijl Talamanca, Marina Botafoch en het stadscentrum direct bereikbaar blijven. Het strand van Talamanca, de jachthaven, restaurants, cafés, hotels en dagelijkse voorzieningen liggen allemaal dichtbij, waardoor de wijk geschikt is voor kopers van een tweede woning en voor wie langere tijd of het hele jaar op het eiland wil wonen.
Omdat Illa Plana relatief klein is, kan het aantal woningen dat te koop staat beperkt zijn. Vergelijk daarom niet alleen het huis of de villa zelf, maar ook de oriëntatie, het uitzicht, de buitenruimte, het parkeren, de afstand tot zee en de loopafstand tot Talamanca en Marina Botafoch. Als makelaar op Ibiza kennen wij het hele eiland en laten wij u graag zien welke locatie het beste bij uw wensen past, van woningen vlak bij de stad tot landgoederen op het platteland.
Deze boutique-woning op de begane grond maakt deel uit van een exclusieve ontwikkeling van slechts 17 woningen in Illa Plana, een van de meest gewilde adressen van Ibiza. Het complex...
CW-N-IN-88
2
2
124 m²
€ 880,000.00
Wonen in Illa Plana
Wonen in Illa Plana combineert een rustige kustomgeving met directe toegang tot de voorzieningen van Ibiza-stad. Het strand van Talamanca en Marina Botafoch liggen allebei dichtbij, en bewoners hebben het hele jaar door snel toegang tot supermarkten, apotheken, winkels, restaurants, cafés, medische zorg en andere dagelijkse voorzieningen. Omdat Illa Plana een compact schiereiland is met weinig doorgaand verkeer, blijven de woonstraten rustig, ook wanneer het in de jachthaven en op het strand druk is.
Stranden, voorzieningen en verbindingen
Strand en kust: het strand van Talamanca ligt op loopafstand en biedt een lange zandstrook, een boulevard en restaurants en cafés langs de baai.
Marina Botafoch: de naastgelegen jachthaven biedt restaurants, cafés, hotels, boetieks en voorzieningen voor jachten, met hotels als Nobu Hotel Ibiza Bay, Ibiza Gran Hotel en Ocean Drive Ibiza vlakbij.
Winkels en dagelijkse voorzieningen:Ibiza-stad biedt het hele jaar supermarkten, apotheken, banken, medische zorg, winkels en zakelijke diensten. Het nabijgelegen dorp Jesús, in de gemeente Santa Eulària des Riu, is een extra optie voor dagelijkse boodschappen, bakkerijen, cafés en restaurants.
Scholen: Colegio Mestral in Ibiza-stad is een particuliere school met onderwijs van de kleuterklas tot en met het bachillerato, en gezinnen die Engelstalig internationaal onderwijs zoeken, kunnen kiezen voor Morna International College bij Santa Gertrudis. Welke openbare school bij uw adres hoort, hangt af van het exacte woonadres en kunt u het beste vóór de inschrijving nagaan.
Luchthaven en verbindingen: het centrum van Ibiza-stad ligt op een paar minuten rijden, de luchthaven op ongeveer 15 tot 20 minuten, en de veerboten naar Formentera vertrekken vanuit de haven aan de overkant.
Ook uitgaansgelegenheden zoals Pacha Ibiza, Club Chinois en Lío Ibiza liggen dicht bij Illa Plana. Kopers die rustige avonden belangrijk vinden, doen er daarom goed aan na te gaan hoe een woning in het zomerseizoen wordt beïnvloed.
Wat maakt Illa Plana bijzonder?
Illa Plana verschilt sterk van de grote villamarkten op de heuvels en het platteland van Ibiza. De percelen zijn meestal kleiner en de bebouwing is dichter, maar daar staat tegenover dat de zee, het strand van Talamanca en Marina Botafoch om de hoek liggen en Dalt Vila direct aan de overkant van het water oprijst. Weinig plekken op het eiland combineren rust, zeezicht en loopafstand tot een strand en een jachthaven op zo’n compacte oppervlakte, op slechts enkele minuten van de hoofdstad van het eiland.
Het hele jaar wonen in Illa Plana
Illa Plana is bijzonder geschikt om het hele jaar te wonen, omdat de wijk een rustige woonomgeving combineert met directe toegang tot Ibiza-stad en de vaste infrastructuur daar. Supermarkten, apotheken, zorg, scholen, restaurants, zakelijke diensten en winkels blijven het hele jaar beschikbaar, zodat lange dagelijkse ritten over het eiland niet nodig zijn. Daardoor is de wijk aantrekkelijk voor vaste bewoners en voor internationale eigenaren die langere periodes op Ibiza doorbrengen. Wilt u Illa Plana vergelijken met andere locaties, lees dan ook ons artikel over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Vastgoedprijzen in Illa Plana in 2026
Illa Plana hoort bij het duurdere woonsegment rond Ibiza-stad, al verschillen de vraagprijzen sterk naar type woning, grootte, staat, oriëntatie, buitenruimte, parkeren en zeezicht. In het najaar van 2026 worden appartementen in en rond Illa Plana meestal aangeboden tussen ongeveer €770.000 en €1,4 miljoen, met kleinere appartementen met één slaapkamer vanaf ongeveer €460.000. Rijtjeshuizen en duplexwoningen liggen tussen ongeveer €900.000 en €2 miljoen, en penthouses staan meestal te koop voor ongeveer €1,7 tot €2,4 miljoen. Vrijstaande villa’s zijn veel zeldzamer; komen ze op de markt, dan beginnen ze rond €1,8 miljoen en kunnen ze voor de grootste woningen met zeezicht ruim boven €5 miljoen uitkomen.
De meeste woningen worden aangeboden voor ongeveer €6.000 tot €11.000 per m², terwijl villa’s en penthouses in de eerste lijn met vrij zeezicht daarboven liggen. Een gemiddelde moet daarom voorzichtig worden gelezen: een gerenoveerde duplex, een bestaand rijtjeshuis en een zeldzame vrijstaande villa vertegenwoordigen verschillende delen van de markt in Illa Plana. Vergelijk dus de exacte bebouwde oppervlakte, de staat, de buitenruimte, het parkeren, de oriëntatie en het zeezicht, en niet alleen de vraagprijs per vierkante meter. Dit zijn vraagprijzen, en na onderhandeling liggen de verkoopprijzen vaak iets lager.
Aankoopkosten in Illa Plana
De meeste woningen in Illa Plana zijn bestaande bouw en vallen daarom onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP, die stapsgewijs met de prijs oploopt: 8% over de eerste €400.000, daarna 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Voor een huis van €1,2 miljoen komt de belasting uit op ongeveer €114.000, nog vóór notaris, kadaster, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouwwoningen die u van een projectontwikkelaar koopt, vallen in plaats daarvan onder 10% IVA plus AJD. Wilt u een deel van de aankoop laten financieren door een Spaanse bank, dan legt onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza de financieringsgrenzen, benodigde documenten en de planning uit.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Controleer vóór de aankoop de ingeschreven en vergunde bebouwde oppervlakte, de planologische status, bouwvergunningen, eerdere verbouwingen of uitbreidingen, terrassen, dakterrassen, zwembaden, garages en parkeerplaatsen. Veel woningen in Illa Plana maken deel uit van een vereniging van eigenaars, dus bekijk ook de servicekosten, de statuten, de gemeenschappelijke voorzieningen en eventuele regels voor terrassen, zwembaden of wijzigingen aan de buitenkant. Vraag bij woningen dicht bij de kust of de Spaanse kustwet (Ley de Costas) het perceel raakt, omdat die toekomstige bouwwerkzaamheden kan beperken. Illa Plana vergelijken met andere locaties helpt om de prijzen in perspectief te zien, en ons overzicht van alle woningen te koop op Ibiza kunt u filteren op gebied en budget. Reserveringscontract, aanbetaling, juridisch onderzoek en ondertekening worden uitgelegd in onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza.
Vraag naar huizen en villa’s te koop in Illa Plana
Huizen en villa’s te koop in Illa Plana maken deel uit van een compacte woningmarkt met rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen, duplexwoningen en een beperkter aantal vrijstaande villa’s. Dakterrassen, patio’s op de begane grond, privé- of gemeenschappelijke zwembaden en eigen parkeerplaatsen komen veel voor, en grotere rijtjeshuizen hebben soms een ruime kelder of ondergrondse garage. Omdat het schiereiland klein is, is het aantal vergelijkbare woningen op een bepaald moment beperkt, en de exacte ligging van een woning heeft grote invloed op de vraagprijs en de aantrekkelijkheid.
De kopers zijn een mix van eilandbewoners en internationale eigenaren die dicht bij zee willen wonen zonder afgezonderd te zijn van de stad. Woningen met vrij uitzicht op de Middellandse Zee, Marina Botafoch of Dalt Vila, een privézwembad, ruime terrassen en een eigen parkeerplaats zijn meestal als eerste verkocht.
Waarom een huis of villa kopen in Illa Plana?
Een van de grootste troeven van Illa Plana is de combinatie van een woonomgeving aan de kust met een uitzonderlijk goede bereikbaarheid van Ibiza-stad. U woont dicht bij het strand van Talamanca en Marina Botafoch, terwijl restaurants, winkels, voorzieningen, het historische centrum en de luchthaven binnen handbereik blijven. Dat maakt de wijk aantrekkelijk voor vaste bewoners en voor internationale kopers die een tweede woning zoeken zonder lange dagelijkse ritten over het eiland. Zoekt u juist veel grond en een landelijke omgeving, bekijk dan ons aanbod van finca’s te koop op Ibiza.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in Illa Plana
Een huis of villa kopen in Illa Plana is vaak een kwestie van de juiste microlocatie kiezen en bepalen welke kenmerken voor het beoogde gebruik het belangrijkst zijn. Sommige kopers geven voorrang aan vrij zeezicht, ruime terrassen of een privézwembad, terwijl anderen meer waarde hechten aan loopafstand tot het strand van Talamanca en Marina Botafoch, een eigen parkeerplaats of gemakkelijke toegang tot Ibiza-stad het hele jaar door. Oriëntatie, de afstand tot de buren en de gemeenschappelijke voorzieningen bepalen mee welke woning de betere keuze is voor permanente bewoning, een tweede woning of langere verblijven op het eiland.
CW Real Estate Ibiza helpt kopers deze prioriteiten te bepalen en geschikte woningen in Illa Plana en omgeving te vergelijken op type, budget, zeezicht, buitenruimte, parkeren en gebruik. Naast het openbare aanbod kunnen wij serieuze kopers ook in contact brengen met geselecteerde off-market woningen. Voor meer informatie of een privébezichtiging kunt u contact met ons opnemen.
Alle huizen en villa’s te koop in Illa Plana, Ibiza
In het najaar van 2026 worden appartementen in en rond Illa Plana meestal aangeboden tussen ongeveer €770.000 en €1,4 miljoen, met kleinere appartementen met één slaapkamer vanaf ongeveer €460.000. Rijtjeshuizen en duplexwoningen liggen tussen ongeveer €900.000 en €2 miljoen, penthouses meestal tussen €1,7 en €2,4 miljoen, en vrijstaande villa’s beginnen rond €1,8 miljoen en kunnen voor de grootste woningen met zeezicht ruim boven €5 miljoen uitkomen. De meeste woningen worden aangeboden voor ongeveer €6.000 tot €11.000 per m², met woningen in de eerste lijn daarboven.
Welke soorten huizen en villa's staan te koop in Illa Plana?
Het aanbod in Illa Plana bestaat vooral uit rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen, duplexwoningen en appartementen, aangevuld met een veel kleiner aantal vrijstaande villa’s. Typische kenmerken zijn dakterrassen, patio’s op de begane grond, privé- of gemeenschappelijke zwembaden, garages, parkeerplaatsen en buitenruimtes. Sommige woningen zijn ingrijpend gerenoveerd, andere bieden mogelijkheden voor modernisering.
Hebben alle huizen en villa's in Illa Plana zeezicht?
Nee. Sommige huizen hebben vrij uitzicht op de Middellandse Zee, Marina Botafoch of Dalt Vila, terwijl andere gedeeltelijk zicht hebben of uitkijken op buurwoningen en woonstraten. De kwaliteit van het uitzicht hangt af van de exacte ligging, de oriëntatie, de hoogte en de omliggende gebouwen, dus beoordeel het uitzicht per woning.
Hoe lang rijdt u van Illa Plana naar de luchthaven en Ibiza-stad?
Het centrum van Ibiza-stad ligt op een paar minuten rijden en de luchthaven op ongeveer 15 tot 20 minuten. Het strand van Talamanca en Marina Botafoch liggen op loopafstand, en de veerboten naar Formentera vertrekken vanuit de haven aan de overkant.
Wie kan mij helpen bij het vinden van off-market huizen en villa's in Illa Plana?
Christian Wolf en zijn team van CW Real Estate Ibiza verkopen al meer dan 15 jaar woningen in en rond Ibiza-stad en kennen Illa Plana straat voor straat. In 2024-2025 ontving het kantoor twee prijzen bij de European Property Awards, als beste makelaarskantoor van Spanje met 2 tot 4 kantoren en voor de beste makelaarswebsite van Spanje. Naast het openbare aanbod laten wij u ook huizen en villa’s zien die vertrouwelijk worden aangeboden en nergens online staan, en u wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
Is Illa Plana een goede plek om te wonen?
Ja, voor kopers die een rustige woonomgeving dicht bij zee en de stad zoeken. Supermarkten, apotheken, zorg, scholen en restaurants in Ibiza-stad zijn het hele jaar beschikbaar, het strand van Talamanca en Marina Botafoch liggen op loopafstand, en de luchthaven is dichtbij. De belangrijkste afwegingen zijn de kleinere percelen in vergelijking met villa’s op het platteland en de drukte rond het uitgaansleven bij de jachthaven in de zomer.
