Huis of villa kopen in Benirrás, Ibiza
Een huis of villa kopen in Benirràs lukt maar weinig mensen, want rond deze baai komen nauwelijks woningen op de markt. Benirràs ligt in het noorden van Ibiza, omringd door beboste heuvels, met helder water en de rots Cap Bernat midden in de baai, waar op zomeravonden de zon in zee zakt. Er is hier weinig gebouwd, het grootste deel van de hellingen is pijnbos en valt onder landschapsbescherming. Wat er wel is, zijn vooral villa’s met zeezicht op de heuvels boven de baai en enkele finca’s en landhuizen in het binnenland richting Sant Miquel.
Hoe Benirràs zich verhoudt tot de rest van het noorden, ziet u op onze pagina met huizen, villa’s en finca’s in Sant Joan de Labritja. Komt een andere omgeving ook in aanmerking, dan kunt u bij ons een huis kopen op Ibiza of onze finca’s te koop bekijken. Juist in Benirràs verkopen veel eigenaren liever in stilte, daarom staat een deel van ons aanbod hier nooit online. Vraag er gerust naar. Bekijk Benirràs op Google Maps.
Huizen en villa’s te koop in Benirràs
Naar het dorp Sant Miquel, met winkels, restaurants en een school, is het ongeveer tien minuten over een bochtige weg door het bos. De meest gewilde huizen liggen hoog op de hellingen, met vrij uitzicht over de baai en de open zee, terwijl de finca’s verder landinwaarts meer grond hebben, maar meestal geen zeezicht. Er wordt hier vrijwel niets meer bijgebouwd, daarom zijn legale huizen met zeezicht zeer zeldzaam en behouden ze hun waarde goed. Weet u nog niet of het Benirràs wordt, een andere plek in het noorden of een heel andere omgeving? Als makelaar op Ibiza helpen wij u bij die keuze, van de villa boven de baai tot het huis aan de zuidkust.
De omgeving van Benirràs
In Benirràs woont u midden in de natuur. Er is geen dorpskern, alleen de baai met een paar strandrestaurants, de verspreide huizen op de hellingen en veel bos. Het bekendst is de zondagavond in de zomer, wanneer drummers samenkomen op het strand en veel mensen de zonsondergang achter Cap Bernat bekijken. De rest van de week, en zeker buiten het seizoen, is het hier heel stil.
Scholen, voorzieningen en dagelijkse verbindingen
- Strand en kust: Het strand van Benirràs is een beschutte baai met zand en kiezels, helder water en uitzicht op Cap Bernat. Port de Sant Miquel en de rustige baai Cala Xarraca liggen op een paar minuten rijden.
- Dagelijkse boodschappen: Sant Miquel, op ongeveer 7 tot 8 km of zo’n 10 minuten, heeft een supermarkt, bakker, apotheek, cafés en restaurants voor het dagelijks leven.
- Ibiza-stad en luchthaven: Ibiza-stad ligt op ongeveer 24 km, zo’n 30 tot 35 minuten met de auto. De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 30 km, zo’n 35 minuten, afhankelijk van het verkeer.
- Scholen: Sant Miquel heeft een openbare basisschool. Het Morna International College bij Santa Gertrudis ligt op ongeveer 15 tot 18 km, zo’n 20 minuten met de auto.
- Medische zorg: Voor de basiszorg zijn er gezondheidscentra in Sant Miquel en Sant Joan. Het openbare ziekenhuis Can Misses ligt in Ibiza-stad, op ongeveer 30 minuten rijden.
- Natuur en buitenleven: Wandelpaden door het pijnbos, zwemmen, snorkelen en kajakken langs de kliffen, en enkele van de mooiste zonsondergangen van het eiland.
- Stranden en plaatsen in het noorden: Het dorp Sant Joan met zijn zondagsmarkt en Portinatx, de grootste badplaats aan de noordkust met meerdere stranden, liggen allebei op ongeveer 20 minuten.
Wat maakt Benirràs aantrekkelijk?
Benirràs is een van de weinige baaien op Ibiza die bijna onbebouwd zijn gebleven. In plaats van hotels vindt u hier pijnbos, rotsen en het uitzicht op Cap Bernat, de rots die velen de “Vinger van God” noemen. Wie hier een huis heeft, woont boven een van de bekendste baaien van het eiland en heeft toch het grootste deel van het jaar zijn rust. Ook de oude traditie van de drummers op zondag hoort erbij en geeft Benirràs een eigen verhaal. Benirràs is geschikt om het hele jaar te wonen als u van rust houdt en het autorijden niet erg vindt, want in de winter zijn de strandrestaurants meestal dicht en gaan de bewoners voor het dagelijks leven naar Sant Miquel of Sant Joan. Welke omgeving bij u past, leest u in ons artikel over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Prijzen van huizen en villa’s in Benirràs in 2026
Omdat er in Benirràs maar heel weinig huizen op de markt komen, hangen de prijzen sterk af van het zeezicht, de ligging op de helling, de grootte van het perceel en de juridische status. Vrijstaande villa’s beginnen momenteel bij ongeveer € 2,3 miljoen, goede villa’s met zwembad en zeezicht liggen meestal rond € 2,7 tot € 3,5 miljoen, en grotere gerenoveerde landgoederen bereiken ongeveer € 6 tot € 6,5 miljoen en meer. Als grove richtlijn liggen de vraagprijzen rond € 7.800 tot € 10.900 per vierkante meter woonoppervlak, gemiddeld rond € 10.000 per m², afhankelijk van ligging, staat en zeezicht. In ons huidige aanbod in de buurt staat een villa met zeezicht in Na Xamena voor ongeveer € 7,2 miljoen en nieuwe rijtjeshuizen met drie slaapkamers in Port de Sant Miquel voor ongeveer € 1,6 miljoen. Het gaat om vraagprijzen in 2026, niet om gegarandeerde verkoopprijzen.
Bijkomende kosten bij aankoop in Benirràs
Bestaande woningen vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP, berekend over het hoogste bedrag van de prijs in de akte en de kadastrale referentiewaarde (valor de referencia), met 8% tot € 400.000, 9% tot € 600.000, 10% tot € 1 miljoen, 12% tot € 2 miljoen en 13% daarboven. Bij een heffingsgrondslag van € 2,7 miljoen bedraagt de belasting ongeveer € 301.000, nog vóór notaris, kadaster, advocaat en bouwkundige. Voor nieuwbouw rechtstreeks van een projectontwikkelaar betaalt u meestal 10% IVA plus AJD in plaats van ITP. Wilt u een deel van de aankoop financieren, lees dan onze gids voor een hypotheek op Ibiza.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
In Benirràs liggen veel huizen in beschermd landschap, daarom is de juridische status extra belangrijk. Zorg ervoor dat het huis, het zwembad, de terrassen en aanbouwen vergund zijn en ingeschreven staan in het kadaster en het eigendomsregister, en dat er geen openstaande bouwovertredingen zijn. Vraag ook naar de cédula de habitabilidad, het bewoonbaarheidscertificaat, want zonder geldige cédula kunt u water- en stroomcontracten vaak niet op uw naam laten zetten. Controleer daarnaast de toegangsweg en het recht van overpad, de put of regenwaterbak, de stroomaansluiting en de septic tank. Wilt u de woning verhuren, houd er dan rekening mee dat nieuwe toeristische verhuurlicenties op Ibiza zeer beperkt zijn. Voor de aankoop heeft u een Spaans NIE-nummer nodig, en wij raden aan om vóór het tekenen van een voorlopig koopcontract een onafhankelijke advocaat en een architect alles te laten controleren. Onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het koopproces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit, en in ons volledige aanbod kunt u Benirràs vergelijken met andere locaties.
Vraag naar huizen en villa’s in Benirràs
De vraag komt vooral van internationale kopers die een huis met zeezicht in ongerepte natuur zoeken, vaak als zomerhuis of als plek om zich vele maanden per jaar terug te trekken. Het meest gewild zijn legale villa’s met zwembad en vrij uitzicht over de baai. Omdat die er zo weinig zijn, wisselen goede huizen hier vaak van eigenaar zonder ooit openbaar te worden aangeboden. Wie meer keuze zoekt, vergelijkt Benirràs vaak met Port de Sant Miquel, Na Xamena of de omgeving van Cala de Sant Vicent.
Waarom een huis of villa kopen in Benirràs?
Benirràs biedt iets wat op Ibiza zeldzaam is geworden: een bijna onbebouwde baai, bos rondom en een uitzicht op zee dat niet verbouwd kan worden. De plek past bij kopers die rust en natuur zoeken zonder een strand in de buurt op te geven, en die bereid zijn wat geduld te hebben voor zo’n ligging. Meer over het exclusieve segment leest u in ons artikel over investeren op Ibiza in 2026.
Het juiste huis of de juiste villa in Benirràs vinden
We praten eerst over uw wensen, uw budget en hoe u de woning wilt gebruiken, en zoeken daarna gericht uit wat echt past, van de villa op de helling boven de baai tot de finca in het binnenland richting Sant Miquel. Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen we u ook beschikbare huizen en villa’s in en rond Benirràs laten zien die niet bij ons in de verkoop staan. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging kunt u gerust contact met ons opnemen.
Alle huizen en villa’s te koop in Benirràs, Ibiza
FAQs - Huis of villa kopen in Benirrás, Ibiza
Hoeveel kosten huizen en villa’s in Benirrás in 2026?
Benirrás heeft een kleine vastgoedmarkt met relatief weinig openbaar aangeboden woningen. Actuele vraagprijzen beginnen voor individuele huizen rond €2,3 miljoen, terwijl grotere traditionele woningen en finca’s in de ruimere omgeving van Benirrás en Sant Miquel ongeveer €6 tot €6,5 miljoen kunnen bereiken. Premium villa’s kunnen aanzienlijk duurder zijn.
Hoe is het om dicht bij Cala Benirrás te wonen?
Wonen bij Cala Benirrás betekent dichtbij zee en natuur wonen, omgeven door groene heuvels en het landschap van Noord-Ibiza. In de zomer is het strand levendiger en drukker, terwijl de woongebieden in de omliggende heuvels en het landelijke gebied aanzienlijk rustiger zijn.
Hoe groot is het woningaanbod in Benirrás?
Het aanbod is beperkt omdat Benirrás een kleine landelijke en kustgerichte omgeving is. Er zijn meestal slechts enkele huizen en villa’s tegelijk op de openbare markt, waardoor kopers soms ook de directe omgeving van Sant Miquel moeten meenemen in hun zoektocht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Benirrás?
Sant Miquel de Balansat is een van de dichtstbijzijnde dorpen en biedt supermarkten, restaurants, cafés, een apotheek en andere dagelijkse voorzieningen. Voor uitgebreidere diensten kunnen bewoners naar andere dorpen of richting Ibiza-stad rijden.
Welke stranden liggen in de buurt van Benirrás?
Naast Cala Benirrás zijn Port de Sant Miquel en Cala Xarraca goed bereikbaar met de auto. Ook andere kleinere baaien en stranden langs de noordkust van Ibiza liggen binnen bereik.
Kun je het hele jaar in Benirrás wonen?
Ja, Benirrás kan geschikt zijn voor permanent wonen, vooral voor mensen die rust en natuur belangrijk vinden. Wel moet rekening worden gehouden met de afstand tot winkels, medische voorzieningen, scholen en andere dagelijkse diensten, omdat veel woningen landelijk liggen.
Welke soorten woningen zijn er te koop in Benirrás?
Het aanbod bestaat uit mediterrane huizen, gerenoveerde traditionele woningen, finca’s, landelijke huizen en vrijstaande villa’s. Sommige woningen hebben grotere percelen, zwembaden en open uitzicht over het landschap of de zee.
Wat moet worden gecontroleerd voordat je een woning in Benirrás koopt?
Belangrijk zijn de geregistreerde en toegestane bebouwde oppervlakte, classificatie van de grond, bouwvergunningen, eerdere uitbreidingen, zwembaden, gastenverblijven, perceelgrenzen en toegangsrechten. Bij landelijke woningen moeten ook watervoorziening, elektriciteit, afvalwater en de juridische status van aanvullende gebouwen worden gecontroleerd
Hoe ver ligt Benirràs van de luchthaven van Ibiza?
Benirràs ligt op ongeveer 30 kilometer van de luchthaven van Ibiza. Met de auto duurt de rit doorgaans ongeveer 34-35 minuten, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.
Hoe ver ligt Benirràs van Ibiza-Stad?
Ibiza-Stad ligt op ongeveer 24 kilometer van Benirràs. Met de auto duurt de rit doorgaans ongeveer 30-35 minuten, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.