Huis, Finca of villa kopen in Sant Joan de Labritja - Ibiza
Een huis, villa of finca kopen in Sant Joan de Labritja is iets voor wie op Ibiza vooral natuur, ruimte en rust zoekt. De gemeente beslaat bijna het hele noorden van het eiland, met heuvels vol dennen, akkers, kleine witte dorpjes en een kust van baaien en kliffen. Het leven gaat hier anders dan in het zuiden, langzamer en dichter bij het platteland, maar de zee ligt toch op een paar minuten. Het aanbod loopt van traditionele finca’s op grote percelen en gerenoveerde landhuizen tot moderne villa’s met zeezicht aan de noordkust, en een enkel rijtjeshuis of penthouse in de badplaatsjes.
Wilt u ook de rest van het eiland bekijken, kijk dan naar ons aanbod om een huis te kopen op Ibiza, onze finca’s te koop en onze grond te koop. Veel eigenaren van grote finca’s hier adverteren liever niet, dus een deel van wat wij in Sant Joan de Labritja hebben, staat nooit online. Vraag het ons gerust, dan laten we het u zien. Bekijk Sant Joan de Labritja op Google Maps.
Huizen en villa’s te koop in Sant Joan de Labritja
Het dorp Sant Joan ligt op ongeveer 25 km van Ibiza-stad en ongeveer 30 km van het vliegveld, en de gemeente omvat ook Sant Miquel, Sant Llorenç, Sant Vicent en de badplaatsjes aan de noordkust. In het binnenland vindt u vooral finca’s en landhuizen met veel grond, terwijl aan de kust villa’s met zeezicht en enkele compactere woningen bij de stranden liggen. Op landelijke grond wordt nauwelijks nog gebouwd, dus de vergunde oppervlakte en de juridische status tellen vaak zwaarder dan de vierkante meters. Twijfelt u nog tussen het noorden, een ander deel van het eiland of Formentera? Als makelaar op Ibiza helpen wij u de keuze te maken, van een finca op het platteland van Sant Joan tot een villa aan de kust in het zuiden.
Een uniek pand op het pittoreske eiland Ibiza - een idyllisch toevluchtsoord op een heuveltop met ongeëvenaarde afzondering en een adembenemend uitzicht op Palma de Mallorca. Op het perceel van...
Dit exclusieve project van 16 herenhuizen met drie slaapkamers ligt in Port de Sant Miquel, een van de meest rustige en ongerepte gebieden in het noorden van Ibiza, op slechts...
Residence 22 ligt op een indrukwekkend privéterrein van 17.734 m² en biedt een authentieke Ibiza-lifestyle op een van de meest gewilde locaties van het eiland. De woning ligt tussen Santa...
Welkom bij dit uitzonderlijke woonproject in de idyllische omgeving van Portinatx, waar moderne architectuur en de tijdloze schoonheid van Noord-Ibiza samenkomen. Deze exclusieve appartementen met drie slaapkamers en twee badkamers...
Deze prachtige villa van 730 m² ligt 185 meter boven de sprankelende Middellandse Zee en biedt een ongeëvenaarde ervaring van de natuurlijke schoonheid van Ibiza. De villa is ontworpen door...
Can Rio is een prachtige villa gelegen in het hart van het schilderachtige platteland van Ibiza, tussen Santa Gertrudis en San Lorenzo. Gelegen op 7.000 m² eigen grond, combineert dit...
Dit uitzonderlijke perceel van ongeveer 25.000m² ligt in de buurt van San Lorenzo. Het terrein is vlak, waardoor het ideaal is voor ontwikkeling, en biedt een heerlijk gevoel van privacy...
Genesteld in het serene landschap van San Lorenzo, Ibiza, ligt een opmerkelijk perceel van 29.000 m², voorzien van een eigen watervoorziening – een zeldzaam juweeltje dat wacht op uw visie....
Finca Vicent is een betoverende boerderij genesteld in een idyllische omgeving in de buurt van Cala San Vicente, en biedt een sereen toevluchtsoord dat vrede en rust uitstraalt. Het pand...
CW-N-H-5900
6
5
23,584 m²
646 m²
€ 5,200,000.00
Wonen in Sant Joan de Labritja
Het leven in het noorden draait om de kleine dorpen. Sant Joan heeft een witte kerk, een paar cafés, restaurants en winkels, en elke zondag, het hele jaar door, een markt met biologische producten, lokaal eten en ambachten die mensen van het hele eiland trekt. Sant Miquel heeft meer voorzieningen voor het dagelijks leven, terwijl Sant Llorenç en Sant Vicent nog rustiger zijn. Veel huizen liggen verspreid over het platteland aan landweggetjes, dus een auto is onmisbaar.
Stranden, voorzieningen en verbindingen
Benirràs, een natuurlijke baai tussen beboste heuvels, bekend om de zonsondergangen en de trommels op zondagavond.
Portinatx, de grootste badplaats aan de noordkust, met meerdere stranden, restaurants en voorzieningen in het seizoen.
Cala Xarraca en Cala d’en Serra, kleine baaien met helder water en ook in de zomer weinig mensen.
Port de Sant Miquel, een diepe baai met strand en enkele van de nieuwste rijtjeshuizen van het noorden.
Cala de Sant Vicent, een zandstrand aan de noordoostkant, met finca’s en landhuizen in de dalen eromheen.
In de dorpen zijn huisartsenposten, terwijl het openbare ziekenhuis Can Misses in Ibiza-stad ligt, op ongeveer 30 minuten rijden. De grotere dorpen hebben een eigen openbare basisschool, en het Morna International College, een van de belangrijkste internationale scholen van het eiland, ligt bij Santa Gertrudis, handig vooral vanuit het zuidelijke deel van de gemeente.
Wat maakt Sant Joan de Labritja bijzonder?
Het noorden is het deel van Ibiza dat het minst is veranderd. Hier vindt u nog finca’s met dikke muren, landbouwterrassen, amandel- en johannesbroodbomen, en wegen waar meer tractoren dan auto’s rijden. De gemeente is heel dunbevolkt en heeft grote beschermde gebieden, en vanaf de heuvels bij de kust ziet u de open zee en op heldere dagen zelfs Mallorca. Wie ruimte en privacy zoekt zonder de zee op te geven, vindt op het eiland weinig betere plekken.
Het hele jaar wonen in Sant Joan de Labritja
Veel bewoners wonen hier het hele jaar, en de grotere dorpen hebben winkels, cafés en restaurants die ook in de winter open zijn. De badplaatsjes, zoals Portinatx, zijn juist sterk seizoensgebonden. Controleer bij afgelegen huizen de afstand tot supermarkt, school en medische zorg, en kijk goed naar water, stroom en afvalwater, want veel finca’s hebben een eigen put, regenwaterput en septische tank. Meer over het exclusieve segment op het eiland leest u in ons artikel over slim investeren in luxe vastgoed in 2026.
Prijzen van huizen en villa’s in Sant Joan de Labritja in 2026
In het noorden hangen de prijzen vooral af van de grootte van het perceel, de vergunde oppervlakte, het uitzicht en de afstand tot de zee. In ons actuele aanbod beginnen luxe penthouses in Portinatx met drie slaapkamers bij ongeveer €1,2 miljoen en kosten de nieuwe rijtjeshuizen met drie slaapkamers in Port de Sant Miquel ongeveer €1,6 miljoen. Landelijke percelen rond Sant Llorenç van 25.000 tot 29.000 m² worden aangeboden voor ongeveer €1,2 tot €2 miljoen. Traditionele finca’s op grote percelen bij Sant Llorenç en Cala de Sant Vicent kosten ongeveer €5,2 tot €5,5 miljoen, en in het hoogste segment gaan een landhuis op 250.000 m² grond, een villa met zeezicht in Na Xamena en een landvilla in Sant Llorenç voor ongeveer €7 tot €8,5 miljoen. Dit zijn vraagprijzen van 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
Aankoopkosten in Sant Joan de Labritja
Bestaande woningen vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP over de hoogste van de waarde in de akte en de referentiewaarde van het kadaster (valor de referencia), met 8% tot €400.000, 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Bij een heffingsgrondslag van €1,6 miljoen komt de belasting uit op ongeveer €162.000, nog vóór notaris, eigendomsregister, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouw die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, valt in het algemeen onder 10% IVA plus AJD in plaats van ITP. Wilt u een deel van de aankoop financieren, lees dan onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
In het noorden is de juridische status van de woning het belangrijkste. Controleer of de bebouwde oppervlakte vergund is en is ingeschreven in het kadaster en het eigendomsregister, of zwembad, gastenverblijf, uitbreidingen en landbouwgebouwen gedekt zijn door vergunningen en of er geen openstaande bouwovertredingen zijn. Vraag ook naar de cédula de habitabilidad, het bewoonbaarheidscertificaat, want zonder geldige cédula kunt u water- en stroomcontracten vaak niet op uw naam zetten. Controleer verder de perceelgrenzen, de toegangsrechten, de put of regenwaterput, de stroomaansluiting en de septische tank. Op Ibiza zijn nieuwe toeristische verhuurvergunningen zeer beperkt, dus wie op huurinkomsten rekent, kiest het best alleen woningen met een bestaande geldige vergunning. Onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het aankoopproces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit, en in ons volledige aanbod kunt u Sant Joan de Labritja met andere locaties vergelijken.
Vraag naar huizen en villa’s in Sant Joan de Labritja
De vraag komt vooral van internationale kopers die een finca met veel grond zoeken, een landhuis om het hele jaar te wonen of een villa met uitzicht op de zee in het noorden. Gerenoveerde finca’s met alle vergunningen in orde en villa’s met zeezicht op de heuvels bij de kust zijn het meest gewild, en omdat er op landelijke grond nauwelijks wordt gebouwd, staan goede woningen zelden lang te koop. Wie meer voorzieningen en een levendiger sociaal leven zoekt, vergelijkt het noorden vaak met Santa Gertrudis of Santa Eulària.
Waarom een huis of villa kopen in Sant Joan de Labritja?
Sant Joan de Labritja biedt meer grond, meer privacy en meer natuur dan bijna elk ander deel van Ibiza, met enkele van de mooiste baaien van het eiland op een paar minuten. Het past bij wie op het platteland wil wonen zonder de zee op te geven, bij gezinnen die ruimte zoeken en bij kopers die een zomerhuis willen ver van de drukte in het zuiden.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in Sant Joan de Labritja
Wij bespreken eerst uw prioriteiten, uw budget en hoe u de woning wilt gebruiken, en zoeken daarna woningen die echt bij u passen, van finca’s op het platteland van Sant Joan en Sant Llorenç tot villa’s met zeezicht boven Portinatx en Benirràs. Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen wij u ook beschikbare huizen, villa’s en finca’s in het noorden laten zien die niet bij ons in de verkoop staan. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging kunt u contact met ons opnemen.
Alle huizen, villa’s en finca’s te koop in Sant Joan de Labritja
FAQs - Huis, Finca of villa kopen in Sant Joan de Labritja - Ibiza
Wat kosten huizen, finca’s en villa’s in Sant Joan de Labritja in 2026?
Sant Joan de Labritja heeft een relatief kleine en zeer gevarieerde vastgoedmarkt. In augustus 2026 lag de gemiddelde vraagprijs volgens Idealista rond €8.333 per m². Engel & Völkers noteerde voor huizen ongeveer €8.871 per m² en voor Sant Miquel de Balansat circa €9.276 per m². Individuele finca’s en villa’s kunnen hiervan sterk afwijken door perceelgrootte, zeezicht, toegestane bebouwing, staat van onderhoud en exacte locatie.
Hoe ver ligt Sant Joan de Labritja van Ibiza Airport?
Vanaf Sant Joan-dorp ligt Ibiza Airport ongeveer 29 tot 30 kilometer verderop. Met de auto duurt de rit doorgaans ongeveer 28 tot 30 minuten bij normaal verkeer. Vanuit Sant Miquel, Portinatx of Cala de Sant Vicent kan de afstand anders zijn, omdat de gemeente een groot deel van Noord-Ibiza omvat.
Welke scholen zijn er in Sant Joan de Labritja?
In Sant Joan-dorp bevindt zich CEIP Labritja. Sant Miquel de Balansat heeft CEIP Balansat en in Sant Llorenç de Balàfia ligt CEIP Torres de Balàfia. Voor gezinnen is de exacte locatie van de woning belangrijk, omdat de gemeente verschillende schoolzones heeft en de afstanden tussen de dorpen aanzienlijk kunnen zijn.
Welke stranden liggen in Sant Joan de Labritja?
Aan de kant van Sant Miquel liggen Port de Sant Miquel en Benirràs. Verder naar het noorden bevinden zich Cala Xarraca, Cala Xuclar en de stranden van Portinatx. Aan de oostelijke kant van de gemeente ligt Cala de Sant Vicent. Cala Xarraca ligt bijvoorbeeld op ongeveer vijf minuten rijden van Sant Joan-dorp, waardoor verschillende noordelijke stranden goed bereikbaar zijn vanuit het centrale deel van de gemeente.
Waar kunt u boodschappen doen als u in Sant Joan de Labritja woont?
Sant Joan-dorp heeft een supermarkt, lokale winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen. Op zondag wordt er bovendien een lokale markt gehouden. Sant Miquel beschikt eveneens over winkels en supermarkten voor dagelijkse boodschappen. Wie een afgelegen finca koopt, moet er rekening mee houden dat grotere winkels en uitgebreidere voorzieningen verder rijden kunnen zijn dan vanuit de dorpskernen.
Welke delen van Sant Joan de Labritja zijn interessant om te wonen?
De gemeente bestaat uit verschillende woonomgevingen. Sant Joan biedt een kleine dorpskern en landelijke omgeving, Sant Miquel combineert dagelijkse voorzieningen met toegang tot Benirràs en Port de Sant Miquel, terwijl Sant Llorenç bekendstaat om zijn landelijke ligging. Portinatx en Cala de Sant Vicent zijn interessanter voor kopers die dichter bij de noordelijke kust willen wonen.
Hoe krijgt u toegang tot off-market vastgoed in Sant Joan de Labritja?
Sommige finca’s, villa’s en grotere landelijke eigendommen worden vertrouwelijk verkocht en verschijnen niet op openbare vastgoedportalen. CW Real Estate Ibiza kan geselecteerde off-market woningen voorstellen wanneer het budget, de gewenste locatie en het zoekprofiel van de koper aansluiten bij de betreffende woning. Foto’s, prijzen en gedetailleerde informatie worden bij dergelijke verkopen doorgaans alleen met gekwalificeerde kopers gedeeld.
Zijn er extra aandachtspunten bij het kopen van een woning in Sant Joan de Labritja?
Ja. Sant Joan de Labritja heeft relatief veel landelijke woningen en finca’s op suelo rústico. Daardoor zijn de geregistreerde en toegestane bebouwing, eerdere uitbreidingen, toegangsrechten, waterbron of put, elektriciteitsvoorziening en afvalwatersysteem vaak belangrijker dan bij een appartement of stedelijke woning elders op Ibiza. Vooral bij oudere finca’s moeten deze punten vóór de aankoop zorgvuldig juridisch en technisch worden gecontroleerd.
