Haus, Villa oder Finca kaufen in Sant Joan de Labritja, Ibiza
Ein Haus, eine Villa oder eine Finca in Sant Joan de Labritja kaufen vor allem Menschen, die auf Ibiza Natur, Platz und Ruhe suchen. Die Gemeinde umfasst fast den ganzen Norden der Insel, mit Hügeln voller Pinien, Feldern, kleinen weißen Dörfern und einer Küste aus Buchten und Klippen. Das Leben ist hier langsamer als im Süden und näher am Land, und trotzdem ist das Meer nie weit. Das Angebot reicht von traditionellen Fincas auf großen Grundstücken und renovierten Landhäusern bis zu modernen Villen mit Meerblick an der Nordküste, dazu einige Reihenhäuser und Penthäuser in den Orten am Meer.
Häuser und Villen zum Verkauf in Sant Joan de Labritja
Das Dorf Sant Joan liegt etwa 25 km von Ibiza-Stadt und etwa 30 km vom Flughafen entfernt, und zur Gemeinde gehören auch Sant Miquel, Sant Llorenç, Sant Vicent und die Orte an der Nordküste. Im Inselinneren gibt es vor allem Fincas und Landhäuser mit viel Grund, an der Küste Villen mit Meerblick und ein paar kleinere Häuser nah an den Stränden. Auf ländlichem Grund wird kaum noch gebaut, deshalb zählen die genehmigte Wohnfläche und der rechtliche Status oft mehr als die Quadratmeter. Sie wissen noch nicht, ob es der Norden, ein anderer Teil der Insel oder doch Formentera werden soll? Als Immobilienmakler auf Ibiza helfen wir Ihnen bei der Entscheidung, von der Finca auf dem Land bei Sant Joan bis zur Villa an der Südküste.
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7,000 m²
274 m²
€ 8,500,000.00
Wohnen in Sant Joan de Labritja
Im Norden dreht sich das Leben um die kleinen Dörfer. Sant Joan hat eine weiße Kirche, ein paar Cafés, Restaurants und Läden, und jeden Sonntag, das ganze Jahr über, einen Markt mit Bio-Produkten, regionalem Essen und Kunsthandwerk, der Leute von der ganzen Insel anzieht. Sant Miquel bietet mehr für den Alltag, Sant Llorenç und Sant Vicent sind noch ruhiger. Viele Häuser liegen verstreut auf dem Land an kleinen Wegen, ein Auto ist daher unverzichtbar.
Strände, Versorgung und Anbindung
Benirràs, eine Naturbucht zwischen bewaldeten Hügeln, bekannt für ihre Sonnenuntergänge und die Trommler am Sonntagabend.
Portinatx, der größte Ort an der Nordküste, mit mehreren Stränden, Restaurants und Angeboten in der Saison.
Cala Xarraca und Cala d’en Serra, kleine Buchten mit klarem Wasser und auch im Sommer wenig Betrieb.
Port de Sant Miquel, eine tiefe Bucht mit Strand und einigen der neuesten Reihenhäuser im Norden.
Cala de Sant Vicent, ein Sandstrand im Nordosten, umgeben von Tälern mit Fincas und Landhäusern.
In den Dörfern gibt es Gesundheitszentren für die Grundversorgung, das öffentliche Krankenhaus Can Misses liegt in Ibiza-Stadt, etwa 30 Autominuten entfernt. Die größeren Dörfer haben jeweils eine öffentliche Grundschule, und das Morna International College, eine der wichtigsten internationalen Schulen der Insel, liegt bei Santa Gertrudis und ist vor allem vom südlichen Teil der Gemeinde aus gut erreichbar.
Was macht Sant Joan de Labritja besonders?
Der Norden ist der Teil Ibizas, der sich am wenigsten verändert hat. Hier gibt es noch Fincas mit dicken Mauern, Ackerterrassen, Mandel- und Johannisbrotbäume und Straßen, auf denen mehr Traktoren als Autos fahren. Die Gemeinde ist sehr dünn besiedelt und hat große Schutzgebiete, und von den Hügeln nahe der Küste sieht man aufs offene Meer und an klaren Tagen sogar bis Mallorca. Wer Platz und Privatsphäre sucht, ohne auf das Meer zu verzichten, findet auf der Insel kaum etwas Besseres.
Ganzjährig wohnen in Sant Joan de Labritja
Viele Bewohner leben hier das ganze Jahr, und die größeren Dörfer haben Geschäfte, Cafés und Restaurants, die auch im Winter geöffnet sind. Die Orte am Meer wie Portinatx sind dagegen stark saisonabhängig. Bei abgelegenen Häusern sollten Sie den Weg zu Supermarkt, Schule und Arzt prüfen und genau auf Wasser, Strom und Abwasser schauen, denn viele Fincas haben einen eigenen Brunnen, eine Zisterne und eine Klärgrube. Welche Gegend zu Ihnen passt, lesen Sie in unserem Artikel über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Preise für Häuser und Villen in Sant Joan de Labritja 2026
Im Norden hängen die Preise vor allem von der Grundstücksgröße, der genehmigten Wohnfläche, dem Blick und der Nähe zum Meer ab. In unserem aktuellen Angebot beginnen Luxus-Penthäuser in Portinatx mit drei Schlafzimmern bei etwa 1,2 Mio. €, und die neuen Reihenhäuser mit drei Schlafzimmern in Port de Sant Miquel kosten etwa 1,6 Mio. €. Ländliche Grundstücke rund um Sant Llorenç mit 25.000 bis 29.000 m² werden für etwa 1,2 bis 2 Mio. € angeboten. Traditionelle Fincas auf großen Grundstücken bei Sant Llorenç und Cala de Sant Vicent kosten etwa 5,2 bis 5,5 Mio. €, und im obersten Segment liegen ein Landhaus auf 250.000 m² Grund, eine Villa mit Meerblick in Na Xamena und eine Landvilla in Sant Llorenç bei etwa 7 bis 8,5 Mio. €. Es handelt sich um Angebotspreise 2026, nicht um garantierte Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten in Sant Joan de Labritja
Bestandsimmobilien unterliegen der balearischen Grunderwerbsteuer ITP auf den höheren Wert aus Kaufpreis in der Urkunde und Referenzwert des Katasteramts (valor de referencia), mit 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Bei einer Bemessungsgrundlage von 1,6 Mio. € beträgt die Steuer rund 162.000 €, noch vor Notar, Grundbuch, Anwalt und Bausachverständigem. Für Neubauten direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus AJD statt ITP an. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
Im Norden ist der rechtliche Status der Immobilie die wichtigste Prüfung. Achten Sie darauf, dass die bebaute Fläche genehmigt und im Kataster und Grundbuch eingetragen ist, dass Pool, Gästehaus, Anbauten und landwirtschaftliche Gebäude durch Genehmigungen abgedeckt sind und dass keine offenen Bauverstöße vorliegen. Fragen Sie auch nach der cédula de habitabilidad, der Bewohnbarkeitsbescheinigung, denn ohne gültige cédula können Sie Wasser- und Stromverträge oft nicht auf Ihren Namen umschreiben. Prüfen Sie außerdem die Grundstücksgrenzen, Wegerechte, Brunnen oder Zisterne, den Stromanschluss und die Klärgrube. Für den Kauf benötigen Sie eine spanische NIE, und wir empfehlen, vor Unterzeichnung eines Vorvertrags einen unabhängigen Anwalt und bei Fincas auch einen Architekten mit der Prüfung zu beauftragen. Unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt Kaufprozess, Steuern und rechtliche Prüfungen ausführlicher, und in unserem gesamten Angebot können Sie Sant Joan de Labritja mit anderen Lagen vergleichen.
Nachfrage nach Häusern und Villen in Sant Joan de Labritja
Die Nachfrage kommt vor allem von internationalen Käufern, die eine Finca mit viel Land, ein Landhaus zum ganzjährigen Wohnen oder eine Villa mit Blick aufs Meer im Norden suchen. Am gefragtesten sind renovierte Fincas mit sauberen Genehmigungen und Villen mit Meerblick auf den Hügeln nahe der Küste. Da auf ländlichem Grund kaum gebaut wird, sind gute Immobilien meist schnell verkauft. Wer mehr Infrastruktur und ein lebhafteres Umfeld möchte, vergleicht den Norden oft mit Santa Gertrudis oder Santa Eulària.
Warum ein Haus oder eine Villa in Sant Joan de Labritja kaufen?
Sant Joan de Labritja bietet mehr Land, mehr Privatsphäre und mehr Natur als fast jeder andere Teil Ibizas, und einige der schönsten Buchten der Insel sind nur wenige Minuten entfernt. Die Gegend passt zu allen, die auf dem Land leben möchten, ohne auf das Meer zu verzichten, zu Familien, die Platz suchen, und zu Käufern, die ein Sommerhaus fernab vom Trubel im Süden wollen. Mehr zum exklusiven Segment lesen Sie in unserem Artikel über Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Das passende Haus oder die passende Villa in Sant Joan de Labritja finden
Wir sprechen zuerst über Ihre Wünsche, Ihr Budget und darüber, wie Sie die Immobilie nutzen möchten, und suchen danach gezielt aus, was wirklich passt, von der Finca auf dem Land bei Sant Joan und Sant Llorenç bis zur Villa mit Meerblick über Portinatx und Benirràs. Dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, Bauträgern und Eigentümern können wir Ihnen auch verfügbare Häuser, Villen und Fincas im Norden zeigen, die nicht bei uns im Verkauf sind. CW Real Estate Ibiza stellt eine persönliche Auswahl zusammen und begleitet Sie bei den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Für eine private Besichtigung können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen.
Alle Häuser, Villen und Fincas zum Verkauf in Sant Joan de Labritja
FAQs – Haus, Villa oder Finca kaufen in Sant Joan de Labritja, Ibiza
Was kosten Häuser, Villen und Fincas in Sant Joan de Labritja im Jahr 2026?
Der Immobilienmarkt in Sant Joan de Labritja ist klein und sehr unterschiedlich. Aktuelle Angebotspreisindikatoren liegen für die Gemeinde bei rund 8.300 bis 8.900 € pro m². Für Häuser in Sant Miquel de Balansat liegt der aktuelle Richtwert bei etwa 9.300 € pro m². Eine renovierte Finca im Landesinneren, ein älteres Landhaus und eine hochwertige Villa mit Meerblick gehören jedoch zu völlig unterschiedlichen Marktsegmenten. Grundstücksgröße, genehmigte Wohnfläche, Zustand, Aussicht und genaue Mikrolage sind deshalb wichtiger als ein einzelner Durchschnittswert.
Wie weit ist Sant Joan de Labritja vom Flughafen Ibiza entfernt?
Vom Dorf Sant Joan de Labritja sind es auf der Straße ungefähr 29,5 Kilometer bis zum Flughafen Ibiza. Die Fahrt dauert bei normalem Verkehr rund 29 bis 30 Minuten. Von Sant Miquel, Portinatx oder Cala de Sant Vicent können Entfernung und Fahrzeit entsprechend abweichen.
Welche Schulen gibt es in Sant Joan de Labritja?
In der Gemeinde befinden sich mehrere Schulen. CEIP Labritja liegt direkt in Sant Joan, CEIP Balansat in Sant Miquel de Balansat und CEIP Torres de Balàfia in Sant Llorenç de Balàfia. Für die weiterführende Schule steht unter anderem IES Balàfia in Sant Llorenç zur Verfügung. Für Familien ist die genaue Lage der Immobilie deshalb wichtig, da die Wege zwischen den einzelnen Dörfern deutlich variieren können.
Welche Strände liegen in der Gemeinde Sant Joan de Labritja?
Rund um Sant Miquel liegen Port de Sant Miquel und Benirràs. Weiter nördlich befinden sich Cala Xarraca, Cala Xuclar und die Strände von Portinatx. Auf der östlichen Seite der Gemeinde liegt Cala de Sant Vicent. Welcher Strand am schnellsten erreichbar ist, hängt daher stark davon ab, ob sich die Immobilie im Landesinneren, bei Sant Miquel, bei Portinatx oder im östlichen Teil der Gemeinde befindet.
Wo kann man in Sant Joan de Labritja einkaufen?
Sant Joan verfügt über kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie einen regelmäßigen Sonntagsmarkt. Für größere Alltagseinkäufe bietet Sant Miquel zusätzliche Möglichkeiten. Dort befindet sich beispielsweise der EROSKI/city Sant Miguel in der Carrer de Missa 14. Wer eine abgelegene Finca kauft, sollte die Entfernung zu Supermärkten, Apotheken und anderen ganzjährig geöffneten Einrichtungen bereits bei der Auswahl der Immobilie berücksichtigen.
Welche Gegenden von Sant Joan de Labritja eignen sich für welchen Lebensstil?
Sant Joan selbst eignet sich für Käufer, die in der Nähe eines kleinen Dorfes und trotzdem ländlich wohnen möchten. Sant Miquel bietet mehr tägliche Dienstleistungen und guten Zugang Richtung Benirràs und Port de Sant Miquel. Sant Llorenç ist besonders ländlich geprägt, während Portinatx für Käufer interessant ist, die näher an Stränden und saisonalen Küstenangeboten wohnen möchten. Cala de Sant Vicent bietet wiederum eine eigenständige Küstenlage im Osten der Gemeinde.
Wie bekommt man Zugang zu Off-Market-Immobilien in Sant Joan de Labritja?
Ein Teil der größeren Fincas, Villen und Landanwesen im Norden Ibizas wird diskret verkauft und erscheint nicht auf öffentlichen Immobilienportalen. CW Real Estate Ibiza kann ausgewählte Off-Market-Immobilien vorstellen, wenn Budget, bevorzugte Lage, Grundstücksgröße und Suchprofil des Käufers zur jeweiligen Immobilie passen. Preise, Fotos und detaillierte Unterlagen werden bei solchen Verkäufen in der Regel nur qualifizierten Interessenten vertraulich zur Verfügung gestellt.
Gibt es beim Kauf einer Finca oder eines Landhauses in Sant Joan de Labritja besondere Punkte zu beachten?
Ja. In Sant Joan de Labritja befinden sich viele Immobilien auf ländlich klassifiziertem Grund, weshalb die Prüfung oft umfangreicher ist als bei einer Wohnung oder einem Stadthaus. Vor dem Kauf sollten insbesondere die registrierte und genehmigte Bebauung, Grundstücksklassifizierung, Zufahrtsrechte, Grundstücksgrenzen, frühere Erweiterungen, Pools, Gästehäuser und landwirtschaftliche Nebengebäude überprüft werden. Auch Brunnen oder andere Wasserquellen, Stromversorgung und Abwassersysteme sollten bei jeder ländlichen Immobilie einzeln geprüft werden.
