Wer eine Wohnung kaufen möchte in Marina Botafoch, entscheidet sich für eines der etabliertesten hochwertigen Wohn- und Yachthafenviertel von Ibiza-Stadt. Das Viertel liegt direkt am Yachthafen und gegenüber der historischen Silhouette von Dalt Vila und verbindet modernes Wohnen in einer Wohnung mit direktem Zugang zum Wasser, zum Zentrum von Ibiza-Stadt und zum nahen Strand von Talamanca.
Marina Botafoch ist geprägt von bekannten Wohnanlagen wie Las Boas, Las Terrazas de Botafoch, Formentera Views, Edificio Miramar und Azteca Lux, ergänzt durch neue Projekte wie Casa Pacha Residences und Breeze. Wer das Viertel mit anderen hochwertigen Stadt- und Küstenlagen vergleichen möchte, findet in unserem größeren Angebot weitere Möglichkeiten, eine Wohnung auf Ibiza zu kaufen. Wer mehr Grundstück, mehr Privatsphäre oder ein freistehendes Haus bevorzugt, kann sich unser Angebot ansehen, um ein Haus auf Ibiza zu kaufen. Manche Eigentümer verkaufen lieber diskret, deshalb werden ausgewählte Wohnungen in Marina Botafoch vertraulich angeboten und erscheinen weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen. Marina Botafoch auf Google Maps ansehen.
Wohnungen zum Verkauf in Marina Botafoch
Marina Botafoch gehört zu Ibiza-Stadt in der Gemeinde Eivissa und liegt an der Ostseite des Hafens, gegenüber der Altstadt. Viele Wohnungen haben Terrassen mit Blick auf den Hafen, Dalt Vila oder das Mittelmeer. Der genaue Ausblick, die Etage, die Qualität des Gebäudes und die Nähe zum Yachthafen können jedoch große Unterschiede zwischen einzelnen Wohnungen ausmachen. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Ausgehlokale und Hafeneinrichtungen liegen alle im Viertel. Das macht es besonders attraktiv für Käufer, die eine hochwertige Stadtwohnung nah am Meer und am Zentrum suchen.
Sie sind noch nicht sicher, ob Marina Botafoch oder ein anderer Teil der Insel besser zu Ihnen passt? Als Immobilienmakler auf Ibiza kennen wir die ganze Insel und vergleichen beides für Sie, von Wohnungen am Yachthafen bis zu Villen auf dem Land und an der Küste. Ist zum Zeitpunkt Ihrer Suche in Marina Botafoch nicht die passende Wohnung verfügbar, zeigen wir Ihnen auch geeignete Immobilien in benachbarten Teilen von Ibiza-Stadt.
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CW-N-LU-35
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1,100 m²
192 m²
€ 3,500,000.00
Wohnen in Marina Botafoch
Marina Botafoch ist seit 1987 als Yachthafen in Betrieb und hat sich zu einem der lebendigsten Viertel am Wasser in Ibiza-Stadt entwickelt. Am Yachthafen und am Paseo Juan Carlos I reihen sich Restaurants, Cafés, Geschäfte und Yachtservices aneinander, während die Wohngebäude dahinter oft etwas ruhiger sind. Wie ruhig eine Wohnung tatsächlich ist, hängt allerdings von der Lage des Gebäudes ab und sollte bei jeder Wohnung einzeln geprüft werden. Viele Anlagen bieten Gemeinschaftsgärten, Pools oder eine Tiefgarage, aber nicht jedes Gebäude hat diese Einrichtungen.
Küste, Versorgung und Anbindung
Strand von Talamanca: eine lange Sandbucht mit Promenade und Restaurants am Wasser, von den meisten Wohnungen in Marina Botafoch zu Fuß erreichbar.
Illa Plana: eine ruhige Wohnhalbinsel direkt nebenan, zwischen Yachthafen und Talamanca, mit Villen und Häusern am Wasser.
Ibiza-Stadt und Dalt Vila: Hafen, Altstadt und die wichtigsten Einkaufsstraßen rund um den Vara de Rey sind wenige Autominuten entfernt, und in der Saison fahren Boote vom Yachthafen über den Hafen ins Zentrum.
Jesús: ein traditionelles Dorf in den Hügeln oberhalb von Talamanca, etwa 5 Autominuten entfernt, mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die das ganze Jahr geöffnet sind.
Ses Figueretes und Playa d’en Bossa: der Stadtstrand und einer der längsten Strände der Insel, beide etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt.
Hotels und Ausgehen: Das Ibiza Gran Hotel mit Casino, El Hotel Pacha und der Club Pacha liegen im Viertel, das Nobu Hotel Ibiza Bay liegt am Strand von Talamanca, und Lokale wie Lío Ibiza und Club Chinois sind ganz in der Nähe.
Flughafen Ibiza: etwa 9 km entfernt, normalerweise rund 15 Minuten mit dem Auto, praktisch für Eigentümer, die oft zwischen Ibiza, dem spanischen Festland und anderen europäischen Zielen reisen.
Das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Insel, Can Misses, und die Privatklinik Policlínica Nuestra Señora del Rosario liegen beide in Ibiza-Stadt, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Für Familien bietet das private Colegio Mestral in Ibiza-Stadt Unterricht vom Kindergarten bis zum Bachillerato, und das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi bietet französischen und internationalen Unterricht. Welche öffentliche Schule zuständig ist, hängt von der genauen Wohnadresse ab und sollte vor der Anmeldung geklärt werden.
Was macht Marina Botafoch besonders?
Nur wenige Orte auf Ibiza vereinen einen Yachthafen, einen Strand, die Inselhauptstadt und einen der schönsten Blicke auf Dalt Vila auf wenigen hundert Metern. Von vielen Terrassen blickt man direkt über den Hafen auf die beleuchteten Mauern der Altstadt. Auch architektonisch hat das Viertel etwas Besonderes: Las Boas, entworfen vom französischen Architekten Jean Nouvel, ist wie ein Amphitheater gebaut, mit Terrassen, die zum Hafen hin abfallen, und vertikalen Gärten von Patrick Blanc, und gehört zu den bekanntesten Wohngebäuden auf Ibiza.
Ganzjährig wohnen in Marina Botafoch
Marina Botafoch verbindet ein stark saisonales Freizeitleben mit der Infrastruktur von Ibiza-Stadt. Manche Restaurants, Ausgehlokale und Hafenbetriebe haben vor allem in den wärmeren Monaten geöffnet, aber Supermärkte, medizinische Versorgung, Schulen und die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ibiza-Stadt und Jesús stehen das ganze Jahr zur Verfügung. Das Viertel eignet sich daher für den Sommeraufenthalt ebenso wie für Eigentümer, die längere Zeit oder dauerhaft auf der Insel leben. Wer hier ganzjährig wohnen möchte, sollte prüfen, welche Gemeinschaftseinrichtungen einer Anlage auch im Winter geöffnet sind. Wenn Sie Marina Botafoch mit anderen Lagen vergleichen möchten, lesen Sie auch unseren Artikel über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Preise für Wohnungen in Marina Botafoch 2026
Der Wohnungsmarkt in Marina Botafoch umfasst 2026 eine besonders große Preisspanne, weil der Wert stark von Anlage, Etage, Zustand, Terrassengröße, Stellplatz, Meerblick und Nähe zum Yachthafen abhängt. Zusammen mit Talamanca gehört Marina Botafoch zu den teuersten Wohnlagen auf Ibiza. Die aktuellen Angebote zeigen, wie breit der Markt ist: Eine kompakte Wohnung mit einem Schlafzimmer und etwa 53 m² wird für rund 495.000 € angeboten, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und etwa 85 bis 115 m² für rund 780.000 € bis 1,6 Millionen € und eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und etwa 100 m² für rund 1,3 Millionen €.
Im obersten Segment werden große Residenzen und Penthäuser in Anlagen wie Las Boas und Las Terrazas de Botafoch, mit großzügigen Terrassen und Blick auf Dalt Vila und das Mittelmeer, für mehrere Millionen Euro angeboten. So stehen zum Beispiel Wohnungen mit etwa 360 bis 500 m² und vier oder fünf Schlafzimmern für rund 3,9 bis 4,9 Millionen € zum Verkauf. Neubauten bilden ein eigenes Segment: In Casa Pacha Residences, den Branded Residences neben El Hotel Pacha mit Concierge, Spa und Sicherheitsdienst, reichen die Angebotspreise von rund 2,3 Millionen € bis rund 9 Millionen €. Breeze, ein Neubauprojekt mit Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern zwischen Yachthafen und Talamanca, wird ab rund 700.000 € angeboten, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Bei Neubauten kann die angegebene Fläche Terrassen einschließen, vergleichen Sie deshalb immer die Wohnfläche separat. Dies sind Angebotspreise von 2026 und keine garantierten Verkaufspreise.
Ein Durchschnittspreis pro Quadratmeter ist in Marina Botafoch deshalb nur begrenzt aussagekräftig. Eine Wohnung in einer bestehenden Anlage aus den 1990er- oder 2000er-Jahren, eine renovierte Wohnung mit großer Terrasse und ein Neubau-Penthouse in einem Branded-Residences-Projekt stehen für sehr unterschiedliche Teile des Marktes. Etage, Ausrichtung, die Weite des Ausblicks, die Größe der Terrasse, ein eigener Stellplatz, ein Abstellraum, Gemeinschaftseinrichtungen, Leistungen wie Concierge oder Sicherheitsdienst und die rechtlich eingetragene Fläche können den Angebotspreis deutlich beeinflussen.
Kaufnebenkosten in Marina Botafoch
Für Bestandswohnungen in Marina Botafoch fällt die balearische Grunderwerbsteuer ITP an. Bemessungsgrundlage ist der höhere von zwei Werten: der in der Urkunde angegebene Wert, meist der Kaufpreis, oder der Referenzwert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für die Immobilie festlegt, der sogenannte valor de referencia. Der Steuersatz steigt stufenweise: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Million €, 12 % bis 2 Millionen € und 13 % auf den darüber liegenden Betrag. Bei einer Bemessungsgrundlage von 1 Million € beträgt die Steuer rund 90.000 €, noch vor Notar, Grundbuch, Anwalt und Gutachter. Für Neubauwohnungen, die direkt vom Bauträger gekauft werden, etwa in Breeze oder Casa Pacha Residences, fallen stattdessen in der Regel 10 % IVA zuzüglich der anwendbaren AJD an. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, finden Sie die wichtigsten Voraussetzungen in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
Vor dem Kauf einer Wohnung in Marina Botafoch sollten Sie die eingetragene bebaute Fläche, die Katasterdaten und den Grundbucheintrag prüfen und klären, ob eventuelle Umbauten mit den vorhandenen Unterlagen übereinstimmen. Vergleichen Sie Wohnfläche und Terrassenfläche getrennt, denn Inserate nennen oft nur eine Gesamtzahl. Prüfen Sie, ob die Terrasse zur Wohnung gehört oder ein Gemeinschaftsteil mit Sondernutzungsrecht ist und ob Stellplatz und Abstellraum zusammen mit der Wohnung eingetragen sind und nicht separat angeboten werden. Bei Käufen vom Plan in Neubauprojekten sollten Sie Baugenehmigung, Zahlungsplan, Bankbürgschaft für Anzahlungen und den vereinbarten Fertigstellungstermin prüfen.
Auch die Eigentümergemeinschaft ist ein wichtiger Teil der Prüfung. Prüfen Sie die aktuellen Hausgeldzahlungen, mögliche offene Beiträge sowie beschlossene oder geplante Arbeiten an Fassaden, Aufzügen, Pools, der Tiefgarage oder anderen Gemeinschaftsbereichen. Fragen Sie außerdem, welche Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Fitnessraum oder Spa auch im Winter geöffnet sind und ob eine Rezeption oder ein Concierge auch einen Sicherheitsdienst umfasst oder nur tagsüber besetzt ist. Wenn Sie Marina Botafoch mit anderen Lagen vergleichen möchten, sehen Sie sich alle unsere Immobilien zum Verkauf auf Ibiza an. Unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt den Kaufprozess, die Steuern und die rechtlichen Prüfungen ausführlicher.
Nachfrage nach Wohnungen zum Verkauf in Marina Botafoch
Die Nachfrage in Marina Botafoch kommt vor allem von internationalen Käufern, die ein Zuhause am Meer suchen, das sie beim Abreisen einfach abschließen können, nah am Flughafen und mit Restaurants und Strand vor der Tür, und von Inselbewohnern, die nah an der Stadt wohnen möchten. Käufer einer Zweitwohnung suchen oft eine große Terrasse, einen Blick auf Dalt Vila und eine Anlage mit Concierge oder Rezeption, wie Azteca Lux oder die Branded Residences von Casa Pacha. Dauerhafte Bewohner achten dagegen mehr auf Platz, Stauraum, Parken und Alltagstauglichkeit über das ganze Jahr. Für viele Käufer ist ein freier Blick über den Hafen auf die Altstadt eines der wichtigsten Auswahlkriterien.
Wer diesen Teil Ibizas mag, vergleicht Marina Botafoch oft mit Talamanca für ein Zuhause näher am Strand, mit Illa Plana für ein Haus oder eine Villa am Wasser oder mit Dalt Vila für eine historische Wohnung innerhalb der Stadtmauern. Marina Botafoch hebt sich durch die Auswahl zwischen etablierten Anlagen wie Las Boas, Las Terrazas de Botafoch, Formentera Views und Edificio Miramar, Neubauprojekten wie Breeze und die Lage direkt am Yachthafen gegenüber der Altstadt ab.
Warum eine Wohnung in Marina Botafoch kaufen?
Marina Botafoch verbindet Eigenschaften, die auf Ibiza selten zusammenkommen: einen Yachthafen vor der Tür, einen Sandstrand zu Fuß erreichbar, die Geschäfte und Einrichtungen von Ibiza-Stadt wenige Minuten entfernt und den Flughafen etwa 15 Autominuten entfernt. Viele Anlagen bieten zudem einen Gemeinschaftspool, eine Tiefgarage oder eine Rezeption. Das Viertel passt zu Käufern, die den Sommer auf der Insel verbringen möchten, ebenso wie zu denen, die hier das ganze Jahr leben.
Der lokale Markt spricht auch unterschiedliche Käufer an. Kompakte Wohnungen in bestehenden Anlagen passen zu allen, die eine praktische Basis nah an der Stadt suchen, Neubauprojekte bieten moderne Grundrisse und energieeffiziente Bauweise, und große Penthäuser in Anlagen wie Las Boas oder die Branded Residences von Casa Pacha sprechen Käufer an, die höchste Ansprüche an Architektur, Service und Ausblick stellen. Wer mehr über das Premiumsegment erfahren möchte, kann auch unseren Artikel über hochwertige Immobilien auf Ibiza 2026 lesen.
Die richtige Wohnung in Marina Botafoch finden
Welche Wohnung in Marina Botafoch zu Ihnen passt, hängt vor allem davon ab, wie Sie sie nutzen möchten. Deshalb klären wir zuerst Ihre Prioritäten, Ihr Budget und die geplante Nutzung, als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder für längere Aufenthalte, und wählen danach Wohnungen aus, die wirklich dazu passen, von bestehenden Anlagen bis zu Neubauprojekten. Wir empfehlen, abends ebenso wie tagsüber zu besichtigen, besonders im Sommer, um Licht, Ausblick und Geräusche realistisch einzuschätzen.
CW Real Estate Ibiza stellt eine persönliche Auswahl öffentlich angebotener und vertraulich vermarkteter Wohnungen in Marina Botafoch zusammen und begleitet Sie bei den Besichtigungen. Für eine private Besichtigung oder eine persönliche Auswahl können Sie gerne Kontakt mit CW Real Estate Ibiza aufnehmen.
Alle Wohnungen zum Verkauf in Marina Botafoch, Ibiza
Wie viel kostet eine Wohnung in Marina Botafoch 2026 und wie hoch ist der Quadratmeterpreis?
Der Preis hängt stark von Anlage, Etage, Ausblick und Terrassengröße ab. In den aktuellen Angeboten wird eine kompakte Wohnung mit einem Schlafzimmer und etwa 53 m² für rund 495.000 € angeboten, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und etwa 85 bis 115 m² für rund 780.000 € bis 1,6 Millionen € und große Wohnungen mit 360 bis 500 m² für rund 3,9 bis 4,9 Millionen €. In den Branded Residences von Casa Pacha reichen die Angebotspreise von rund 2,3 Millionen € bis rund 9 Millionen €.
Wie weit ist Marina Botafoch vom Flughafen, von Ibiza-Stadt und den Stränden entfernt?
Der Strand von Talamanca ist von den meisten Wohnungen zu Fuß erreichbar. Hafen, Dalt Vila und das Zentrum von Ibiza-Stadt sind wenige Autominuten entfernt, und in der Saison fahren Boote über den Hafen ins Zentrum. Ses Figueretes und Playa d’en Bossa erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto, der Flughafen Ibiza liegt etwa 9 km entfernt, normalerweise rund 15 Minuten mit dem Auto.
Welche Wohnungen gibt es in Marina Botafoch, und haben sie Meerblick?
Marina Botafoch ist vor allem ein Wohnungsmarkt, mit kompakten Wohnungen, größeren Residenzen mit zwei oder drei Schlafzimmern, renovierten Wohnungen, Maisonetten, Penthäusern und Neubauwohnungen. Viele Anlagen haben einen Gemeinschaftspool, einen Garten oder eine Tiefgarage, aber nicht alle. Der Ausblick ist sehr unterschiedlich: Manche Wohnungen blicken über den Hafen auf Dalt Vila oder auf das Mittelmeer, andere auf den Yachthafen, die Straße oder Nachbargebäude. Der Ausblick sollte deshalb bei jeder Wohnung einzeln geprüft werden.
Welche bekannten Wohnanlagen und Neubauprojekte gibt es in Marina Botafoch?
Zu den bekanntesten Anlagen gehören Las Boas, entworfen von Jean Nouvel, mit Pool, Fitnessraum, Sauna und vertikalen Gärten von Patrick Blanc, Las Terrazas de Botafoch mit Terrassen und Meerblick, Formentera Views, Edificio Miramar und Azteca Lux, nah am Strand von Talamanca und am Paseo Juan Carlos I, mit Rezeption, Concierge und Stellplätzen. Dazu kommen zwei neue Projekte: Casa Pacha Residences, die Branded Residences neben El Hotel Pacha mit Concierge, Spa und Sicherheitsdienst, und Breeze mit Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern, angeboten ab rund 700.000 €, die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Wer hilft mir bei der Suche nach einer Wohnung in Marina Botafoch, auch bei Neubauten und Off-Market-Angeboten?
Christian Wolf und sein Team von CW Real Estate Ibiza verkaufen seit mehr als 15 Jahren Immobilien in und um Ibiza-Stadt und kennen die Anlagen und Neubauprojekte von Marina Botafoch im Einzelnen. Bei den European Property Awards 2024-2025 erhielt CW Real Estate Ibiza zwei Auszeichnungen, als bester Immobilienmakler Spaniens in der Kategorie 2 bis 4 Büros und für die beste Makler-Website Spaniens. Wir vergleichen Bestandswohnungen und Neubauten direkt miteinander und informieren passende Käufer auch über ausgewählte Wohnungen, die vertraulich angeboten werden und nirgends online stehen. Die Begleitung ist auf Wunsch auf Deutsch möglich.
Ist Marina Botafoch ein guter Ort zum Leben?
Ja, für Käufer, die eine moderne Wohnung am Wasser suchen, nah an Ibiza-Stadt und am Flughafen. Supermärkte, medizinische Versorgung und Schulen in Ibiza-Stadt und Jesús stehen das ganze Jahr zur Verfügung, der Strand von Talamanca ist zu Fuß erreichbar, und die Auswahl reicht von etablierten Anlagen bis zu Neubauten und Branded Residences. Abwägen sollte man vor allem den Sommerbetrieb rund um den Yachthafen und das Nachtleben, die knappen Parkplätze auf der Straße in der Hochsaison und das Hausgeld in Anlagen mit vielen Gemeinschaftseinrichtungen.
