Haus oder Villa kaufen in Es Caló heißt, sich für eine der seltensten Immobilien auf Formentera zu entscheiden. Es Caló de Sant Agustí ist ein kleines Fischerdorf an der Nordküste, am Fuß der Hochebene von La Mola, bekannt für seinen Naturhafen, die traditionellen hölzernen Bootshäuser und das klare türkisfarbene Wasser. Hier kommen nur wenige Immobilien auf den Markt, von kleinen traditionellen Dorfhäusern in Gehweite zum Hafen und zu den Buchten von Ses Platgetes bis zu Villen am Meer auf großen ländlichen Grundstücken und modernen Villen mit Pool und weitem Meerblick.
Vergleichen Sie Es Caló mit dem Rest der Insel auf unserer Seite mit Häusern und Villen auf Formentera, oder sehen Sie sich unser Angebot an, um ein Haus auf Ibiza zu kaufen, wenn die Nachbarinsel auch infrage kommt. Manche Eigentümer verkaufen lieber diskret, deshalb werden ausgewählte Häuser und Villen in Es Caló vertraulich angeboten und erscheinen weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen. Es Caló auf Google Maps ansehen.
Häuser und Villen zum Verkauf in Es Caló
Es Caló liegt zwischen dem Dorf Sant Ferran und der Hochebene von La Mola, dort, wo die Insel schmal wird und das Meer auf beiden Seiten zu sehen ist. Die meisten Immobilien sind freistehende Häuser auf ländlichem Grund, manche direkt am Meer mit Zugang zur Felsküste, andere etwas höher mit Blick über den Hafen und Richtung Ibiza. Da Neubauten auf Formentera streng begrenzt sind, bestimmen die bestehenden Häuser, ihr rechtlicher Status und die Grundstücksgröße weitgehend den Wert. Sie sind unsicher, ob Es Caló, ein anderer Teil von Formentera oder Ibiza besser zu Ihnen passt? Als Immobilienmakler auf Ibiza helfen wir Ihnen, Lagen zu vergleichen, abgestimmt auf Ihr Budget, Ihren Lebensstil und Ihre Wünsche, von einem Haus am Meer in Es Caló bis zu einer Villa im Inselinneren oder an der Küste von Ibiza.
Die Villa Barbarosa in der ruhigen Gegend von Es Ram, Formentera, ist ein atemberaubendes Anwesen, das ultimative Privatsphäre und einen atemberaubenden Meerblick bietet. Auf einem 6.090 m² großen Grundstück gelegen,...
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6,090 m²
460 m²
€ 7,000,000.00
Wohnen in Es Caló
Es Caló ist einer der ruhigsten Orte auf Formentera. Das Dorf besteht aus wenigen Häusern, Restaurants und dem kleinen Hafen, dessen hölzerne Bootshäuser seit 2002 als Kulturgut geschützt sind. Restaurants wie Can Rafalet servieren frischen Fisch mit Blick aufs Wasser, und abends ist das Dorf selbst in der Hochsaison ruhig. Im Vergleich zu Es Pujols gibt es kein Nachtleben, und genau deshalb entscheiden sich viele Eigentümer für diesen Teil der Insel.
Küste, Versorgung und Anbindung
Hafen von Es Caló, ein Naturhafen mit klarem Wasser und Felsplateaus zum Baden, mitten im Dorf.
Ses Platgetes, kleine Sandbuchten direkt westlich von Es Caló.
Migjorn, der lange Sandstrand an der Südküste, wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt, da die Insel hier sehr schmal ist.
Sant Ferran, das nächste Dorf mit Supermärkten, Apotheke und Restaurants, etwa 10 Autominuten entfernt.
La Savina, der Fährhafen mit ganzjährigen Verbindungen nach Ibiza, etwa 20 Autominuten entfernt.
Das Hospital de Formentera und das Gesundheitszentrum liegen in Sant Francesc, etwa 15 Minuten entfernt, fachärztliche Behandlungen erfolgen im Krankenhaus Can Misses auf Ibiza. Die nächsten Grundschulen befinden sich in Sant Ferran und El Pilar de la Mola, die weiterführende Schule IES Marc Ferrer in Sant Francesc. Internationale Schulen liegen auf Ibiza.
Was macht Es Caló besonders?
Es Caló verbindet den Charme eines alten Fischerhafens mit direktem Zugang zu einigen der schönsten Naturgebiete Formenteras. In der Nähe beginnt die Green Route 25, die dem historischen Weg Camí de sa Pujada hinauf nach La Mola folgt, mit Aussichtspunkten wie dem Racó de sa Pujada über die ganze Insel. Von den höher gelegenen Grundstücken reicht der Blick entlang der Nordküste bis nach Ibiza, und vom Hafen aus sehen Sie abends die Fischerboote zurückkehren.
Ganzjährig wohnen in Es Caló
Es Caló passt zu Eigentümern, die Ruhe und Natur schätzen, ist im Winter aber stiller als die Dörfer in der Inselmitte, und manche Restaurants schließen außerhalb der Saison. Die täglichen Einkäufe erledigen Sie in Sant Ferran oder Sant Francesc, daher ist ein Auto das ganze Jahr nützlich. Bei Häusern nahe am Meer sollten Feuchtigkeit, Heizung und Dämmung geprüft werden, bei ländlichen Häusern die Wasserversorgung. Mehr über das Inselleben lesen Sie in unserem Artikel leben auf Formentera.
Preise für Häuser und Villen in Es Caló 2026
In Es Caló werden nur sehr wenige Immobilien angeboten, daher hängen die Preise stark von Grundstück, Entfernung zum Meer und Aussicht ab. Am Markt beginnen kleine traditionelle Dorfhäuser mit ein bis zwei Schlafzimmern bei rund 800.000 €, größere Dorfhäuser und ländliche Häuser zum Renovieren werden meist für etwa 1,3 bis 2,3 Mio. € angeboten, Luxusvillen beginnen in der Regel bei rund 3,5 Mio. €, und Anwesen in erster Meereslinie mit großen Grundstücken können über 10 Mio. € kosten. In den aktuellen Angeboten wird eine Villa am Meer mit zwei Schlafzimmern auf rund 15.000 m² Grund bei Es Caló für etwa 3 Mio. € angeboten, eine Villa mit fünf Schlafzimmern, Pool und Meerblick auf rund 6.000 m² für etwa 7 Mio. €. Es handelt sich um Angebotspreise 2026, nicht um garantierte Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten in Es Caló
Bestandsimmobilien unterliegen der balearischen Grunderwerbsteuer ITP auf den höheren Wert aus Kaufpreis in der Urkunde und Referenzwert des Katasteramts (valor de referencia), mit 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Bei einer Bemessungsgrundlage von 3 Mio. € beträgt die Steuer rund 340.000 €, noch vor Notar, Grundbuch, Anwalt und Bausachverständigem. Für Neubauten direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus AJD an. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza, der auch für Formentera gilt.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
Prüfen Sie in Es Caló genau, ob Haus, Pool, Terrassen und Erweiterungen durch Baugenehmigungen abgedeckt und im Kataster und Grundbuch eingetragen sind, da viele ältere Häuser über die Jahre erweitert wurden. Nahe am Meer kann das spanische Küstengesetz (Ley de Costas) Arbeiten einschränken, und Bauen auf ländlichem Grund ist streng begrenzt, sodass Erweiterungen oder ein neuer Pool oft nicht möglich sind. Prüfen Sie auch Zufahrt, Wasserversorgung und ob die Immobilie auf eine Zisterne angewiesen ist. Für den Kauf benötigen Sie eine spanische NIE, und wir empfehlen, vor Unterzeichnung eines Vorvertrags einen unabhängigen Anwalt mit der rechtlichen Prüfung zu beauftragen. Unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt Kaufprozess, Steuern und rechtliche Prüfungen ausführlicher, und in unserem gesamten Angebot können Sie Es Caló mit anderen Lagen vergleichen.
Nachfrage nach Häusern und Villen in Es Caló
Die Nachfrage kommt vor allem von internationalen Käufern, die Formentera gut kennen und ein ruhiges Zuhause am Meer suchen, abseits der belebteren Strände im Norden. Häuser am Meer mit direktem Zugang zur Küste und Villen mit Blick Richtung Ibiza sind am gefragtesten, und weil das Angebot so knapp ist, werden gute Immobilien oft verkauft, ohne öffentlich angeboten zu werden. Wer noch mehr Abgeschiedenheit sucht, schaut oft nach La Mola, wer Sandstrände bevorzugt, vergleicht Es Caló mit dem östlichen Teil von Migjorn.
Warum ein Haus oder eine Villa in Es Caló kaufen?
Es Caló bietet, was auf den Balearen sehr selten geworden ist, einen geschützten Fischerhafen, eine ruhige Küste und kaum Neubauten. Für Käufer, die in einer authentischen Umgebung am Meer leben möchten, mit der Hochebene von La Mola im Rücken und Ibiza am Horizont, gibt es nur wenige vergleichbare Orte. Mehr zum exklusiven Segment lesen Sie in unserem Artikel über Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Das passende Haus oder die passende Villa in Es Caló finden
Wir besprechen zuerst Ihre Prioritäten, Ihr Budget und die geplante Nutzung und wählen danach Immobilien aus, die wirklich passen, von kleinen Dorfhäusern am Hafen bis zu Villen am Meer. Dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, Bauträgern und Eigentümern können wir Ihnen auch verfügbare Häuser und Villen in Es Caló und Umgebung zeigen, die nicht bei uns im Verkauf sind. CW Real Estate Ibiza stellt eine persönliche Auswahl zusammen und begleitet Sie bei den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Für eine private Besichtigung können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Es Caló, Formentera
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Es Caló, Formentera
Was kostet ein Haus oder eine Villa in Es Caló 2026?
Die Angebotspreise in Es Caló reichen von rund 800.000 € für kleine traditionelle Dorfhäuser bis über 10 Mio. € für Anwesen in erster Meereslinie, je nach Grundstück, Meerzugang und Aussicht. Größere Dorfhäuser und ländliche Häuser zum Renovieren werden meist für etwa 1,3 bis 2,3 Mio. € angeboten, Luxusvillen beginnen in der Regel bei rund 3,5 Mio. €. In den aktuellen Angeboten wird eine Villa am Meer mit zwei Schlafzimmern auf rund 15.000 m² Grund für etwa 3 Mio. € angeboten, eine Villa mit fünf Schlafzimmern, Pool und Meerblick für etwa 7 Mio. €.
Wo liegt Es Caló auf Formentera?
Es Caló de Sant Agustí liegt an der Nordküste von Formentera, zwischen Sant Ferran und der Hochebene von La Mola, an der schmalsten Stelle der Insel. Bis zum Fährhafen La Savina sind es etwa 20 Autominuten, bis Sant Francesc etwa 15 Minuten.
Welche Strände liegen bei Es Caló?
Im Dorf selbst können Sie von den Felsen des Naturhafens baden, und die kleinen Sandbuchten von Ses Platgetes liegen direkt westlich. Der lange Sandstrand von Migjorn an der Südküste ist nur wenige Minuten entfernt, da die Insel hier sehr schmal ist.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Es Caló an?
Für Bestandsimmobilien zahlen Sie die balearische Grunderwerbsteuer ITP, gestaffelt von 8 % auf die ersten 400.000 € bis 13 % auf den Teil über 2 Mio. €. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Referenzwert des Katasteramts. Bei einem Kaufpreis von 3 Mio. € sind das rund 340.000 €. Dazu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und gegebenenfalls ein Bausachverständiger. Für Neubauten direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus AJD statt ITP an.
Welcher Makler hat Häuser und Villen in Es Caló?
CW Real Estate Ibiza zeigt Ihnen nicht nur das eigene Angebot in Es Caló, von Villen am Meer bis zu Häusern mit Blick über den Hafen, sondern auch verfügbare Häuser und Villen, die von anderen Maklern angeboten werden, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Das ist dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern und Bauträgern möglich, und wir informieren passende Käufer auch über Immobilien, die vertraulich angeboten werden. Christian Wolf und sein Team verkaufen seit über 15 Jahren Immobilien auf Ibiza und Formentera, und 2024-2025 erhielt CW Real Estate Ibiza zwei Auszeichnungen bei den European Property Awards, als bestes Immobilienbüro Spaniens mit 2 bis 4 Büros und für die beste Makler-Website Spaniens. Sie werden auf Wunsch auf Deutsch betreut.
Was sollte man vor dem Kauf einer Immobilie in Es Caló prüfen?
Vor dem Kauf sollten die registrierte und genehmigte Wohnfläche, Grundstücksklassifizierung, Grundstücksgrenzen, frühere Erweiterungen, Swimmingpools, Gästeunterkünfte und weitere Bauwerke geprüft werden. Bei Immobilien in Küstennähe sollten außerdem Terrassen, Wege, Mauern und andere Konstruktionen Richtung Meer rechtlich und technisch kontrolliert werden.
Kann man in Es Caló das ganze Jahr leben?
Ja, für Käufer, die Ruhe, Natur und das Meer schätzen. Das Dorf ist im Winter sehr ruhig und manche Restaurants schließen, daher erledigen Sie die täglichen Einkäufe in Sant Ferran oder Sant Francesc, und ein Auto ist nützlich. Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung auf der Insel sind ganzjährig verfügbar.
Gibt es kleinere Häuser zu kaufen in Es Caló?
Ja, aber nur sehr wenige. Kleine traditionelle Dorfhäuser mit ein bis zwei Schlafzimmern, in Gehweite zum Hafen, zu den Restaurants und den Buchten von Ses Platgetes, kommen gelegentlich ab rund 800.000 € auf den Markt. Da sie selten sind und oft still verkauft werden, lohnt es sich, Ihre Suche frühzeitig bei uns zu hinterlegen, damit Sie sofort informiert werden, wenn eines frei wird.
Kann man in Es Caló ein Haus bauen oder erweitern?
Nur unter strengen Voraussetzungen. Bauen auf ländlichem Grund ist auf Formentera stark reguliert, und nahe am Meer kann das Küstengesetz (Ley de Costas) Arbeiten einschränken. Lassen Sie vor dem Kauf von einem Anwalt und Architekten die bestehenden Genehmigungen, die eingetragene bebaute Fläche und mögliche Erweiterungen prüfen.
Gibt es Schulen in der Nähe von Es Caló?
Ja. Die nächsten öffentlichen Grundschulen sind die CEIP Sant Ferran de ses Roques in Sant Ferran, etwa 10 Minuten entfernt, und die CEIP El Pilar in El Pilar de la Mola. Die weiterführende Schule IES Marc Ferrer liegt in Sant Francesc, etwa 15 Autominuten entfernt. Internationale Schulen gibt es auf Ibiza, daher teilen Familien, die einen internationalen Lehrplan möchten, ihre Zeit oft zwischen beiden Inseln auf.
Gibt es ein Krankenhaus in der Nähe von Es Caló?
Ja. Das Hospital de Formentera und das Gesundheitszentrum liegen in Sant Francesc, etwa 15 Autominuten entfernt, und decken das ganze Jahr die tägliche Versorgung und Notfälle ab. Fachärztliche Behandlungen erfolgen im Krankenhaus Can Misses auf Ibiza, das mit der Fähre ab La Savina erreichbar ist. Apotheken gibt es in Sant Ferran und Sant Francesc.
