Wer ein Haus oder eine Villa in Can Pep Simó, Ibiza kaufen möchte, findet eine der gefragtesten Hanglagen der Insel direkt oberhalb von Talamanca und nur wenige Minuten von Jesús, Marina Botafoch und Ibiza-Stadt entfernt. Durch die erhöhte Lage bieten viele Immobilien Ausblicke auf Dalt Vila, die Bucht von Talamanca, das Mittelmeer und von ausgewählten Positionen bis nach Formentera. Gleichzeitig bleiben Stadt, Strand und tägliche Infrastruktur schnell erreichbar. Can Pep Simó auf Google Maps ansehen
CW Real Estate Ibiza hat über sein lokales Netzwerk auch Zugang zu ausgewählten privaten und Off-Market-Häusern und -Villen in Can Pep Simó. Einige Eigentümer bevorzugen einen diskreten Verkauf und veröffentlichen ihre Immobilien nicht auf den großen internationalen Immobilienportalen.
Der lokale Markt umfasst mediterrane Häuser, renovierte Villen, moderne Designimmobilien sowie einzelne Apartments und Reihenhäuser. Je nach Position am Hang unterscheiden sich Aussicht, Privatsphäre, Zufahrt, Grundstücksgröße und Ausrichtung teilweise erheblich.
Immobilien in Can Pep Simó kaufen
Can Pep Simó gehört zur Gemeinde Santa Eulària des Riu und liegt zwischen Jesús und Talamanca. Ibiza-Stadt und Marina Botafoch sind in der Regel in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Fahrt zum Flughafen von Ibiza ungefähr 15 bis 20 Minuten dauert. Die genaue Mikrolage spielt eine wichtige Rolle. Höher gelegene Villen können weitläufigere Meer- und Dalt-Vila-Blicke bieten, während Immobilien weiter unten am Hang häufig eine schnellere Zufahrt nach Talamanca, Jesús und Ibiza-Stadt ermöglichen. Ausrichtung, Zufahrt, Parkmöglichkeiten, Grundstück, Privatsphäre und die rechtlich registrierte Wohnfläche sollten deshalb sorgfältig verglichen werden. Wer Can Pep Simó mit anderen Lagen der Insel vergleichen möchte, kann sich an unseren Immobilienmakler auf Ibiza wenden oder unsere Auswahl ansehen, wenn Sie ein Haus auf Ibiza kaufen möchten.
Eingebettet in die prestigeträchtige Urbanisation Can Pep Simó bietet diese moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern einen außergewöhnlichen Lebensstil auf der pulsierenden Insel Ibiza. Die 100 m² große...
Erleben Sie den Inbegriff des Insellebens in diesem wunderschönen Stadthaus im begehrten Viertel Can Pep Simo, das exklusiv über die Wesenberg-Gruppe erhältlich ist. Dieses erstklassige Anwesen liegt nur wenige Minuten...
CW-N-MD-795
2
1
113 m²
€ 750,000.00
Leben in Can Pep Simó
Can Pep Simó verbindet eine ruhige Wohnlage am Hang mit einer außergewöhnlich kurzen Entfernung zu Ibiza-Stadt. Viele Häuser liegen oberhalb von Talamanca und bieten freie Ausblicke in Richtung Dalt Vila, Küste und Mittelmeer, während die täglichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Jesús nur wenige Minuten entfernt sind. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, ohne direkt im Zentrum zu leben. Der Strand von Talamanca, Marina Botafoch, Restaurants, Geschäfte und der Yachthafen sind schnell erreichbar, während Can Pep Simó selbst deutlich ruhiger und privater wirkt.
Lage, Infrastruktur und Verbindungen
Jesús liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ganzjährig Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleistungen.
Ibiza-Stadt und Marina Botafoch sind normalerweise in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Der Strand von Talamanca liegt nur eine kurze Autofahrt von Can Pep Simó entfernt.
Der Flughafen von Ibiza ist je nach Verkehr und genauer Lage der Immobilie ungefähr 15 bis 20 Minuten entfernt.
Schulen, medizinische Versorgung, Sportmöglichkeiten und professionelle Dienstleistungen befinden sich in Jesús und Ibiza-Stadt.
Was macht Can Pep Simó besonders?
Die Verbindung aus Panoramablick und unmittelbarer Nähe zu Ibiza-Stadt gehört zu den wichtigsten Besonderheiten von Can Pep Simó. Bewohner genießen eine ruhige Wohnumgebung und erreichen gleichzeitig Talamanca, Dalt Vila und Marina Botafoch innerhalb weniger Minuten. Durch die Hanglage entstehen sehr unterschiedliche Mikrolagen. Einige Häuser verfügen über weite Blicke auf das Meer und Formentera, andere liegen geschützter oder bieten eine bequemere Zufahrt. Diese Unterschiede können sowohl die Wohnqualität als auch den Immobilienwert beeinflussen. Can Pep Simó besitzt außerdem eine besondere architektonische Geschichte. Ein Teil der ursprünglichen Urbanisation wurde in den 1960er-Jahren vom Architekten Josep Lluís Sert geplant. Dabei wurden die natürliche Hanglage und Elemente traditioneller ibizenkischer Architektur genutzt, um die Häuser harmonisch in die Landschaft einzufügen.
Ganzjährig in Can Pep Simó wohnen
Can Pep Simó eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Jesús und Ibiza-Stadt bieten ganzjährig Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants und weitere Dienstleistungen. Für dauerhaftes Wohnen sind außerdem Zufahrt, Parkmöglichkeiten, Ausrichtung, Internetverbindung und die Steigung der jeweiligen Straße praktische Faktoren, die berücksichtigt werden sollten. Weitere Wohnlagen finden Käufer in unserem Überblick über die besten Gegenden für den Immobilienkauf auf Ibiza.
Preise für Häuser und Villen in Can Pep Simó 2026
Can Pep Simó gehört zum gehobenen Immobilienmarkt in unmittelbarer Nähe von Ibiza-Stadt. Die Angebotspreise unterscheiden sich je nach Meerblick, Position am Hang, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zustand, Privatsphäre, Ausrichtung und architektonischer Qualität erheblich. Etablierte und renovierte Villen beginnen im öffentlichen Markt in der Regel bei etwa 2,8 bis 3,5 Millionen Euro. Moderne oder größere Villen bewegen sich häufig zwischen etwa 3,5 und 5 Millionen Euro, während großzügige zeitgenössische Häuser mit Panoramablick ungefähr 5 bis 8 Millionen Euro erreichen können. Außergewöhnliche Immobilien in besonders guten Lagen können deutlich darüber liegen. Als allgemeine Orientierung liegen öffentliche Angebotspreise in Can Pep Simó bei ungefähr 10.500 bis 11.000 Euro pro m². Einzelne Immobilien können je nach Größe, Zustand, Aussicht und genauer Mikrolage deutlich davon abweichen. Bei diesen Zahlen handelt es sich um Angebotspreise und nicht um bestätigte endgültige Verkaufspreise.
Welche Immobilien gibt es in Can Pep Simó?
Der Markt besteht überwiegend aus freistehenden Villen, darunter mediterrane Häuser, renovierte Immobilien, moderne Designvillen sowie ausgewählte Neubau- oder Sanierungsprojekte. In einzelnen Bereichen gibt es außerdem Apartments und Reihenhäuser. Private Pools, große Terrassen und großzügige Außenbereiche sind bei Villen weit verbreitet. Höher gelegene Immobilien können Ausblicke auf Ibiza-Stadt, Dalt Vila, Talamanca, das Mittelmeer und Formentera bieten.
Kaufnebenkosten und Steuern beim Immobilienkauf in Can Pep Simó
Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Käufer Steuern und weitere Transaktionskosten berücksichtigen. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet. Der allgemeine Satz beträgt 8 % auf die ersten 400.000 Euro, 9 % auf den Anteil zwischen 400.000 und 600.000 Euro, 10 % zwischen 600.000 und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % auf den Anteil über 2 Millionen Euro. Der höchste Steuersatz wird somit nur auf die jeweilige Kaufpreistranche angewendet und nicht auf den gesamten Kaufpreis. Bei einer neuen Wohnimmobilie, die im Rahmen der Erstübertragung direkt vom Bauträger gekauft wird, fällt in der Regel 10 % IVA an. Zusätzlich wird normalerweise AJD erhoben, dessen allgemeiner Satz auf den Balearen derzeit 1,5 % beträgt. Je nach persönlicher Situation oder Transaktion können Sonderregelungen gelten. Zusätzlich sollten Käufer Kosten für unabhängige Rechtsberatung, Notar, Grundbucheintragung und gegebenenfalls technische Prüfungen einplanen.
Was sollte vor dem Kauf in Can Pep Simó geprüft werden?
Vor dem Kauf sollten unter anderem Eigentumsverhältnisse, rechtlich registrierte Baufläche, Bau- und Planungsunterlagen, Genehmigungen, Erweiterungen, Pools und frühere Renovierungsarbeiten überprüft werden. Auch Terrassen, Nebengebäude und Gästebereiche sollten mit den offiziellen Unterlagen übereinstimmen. Aufgrund der Hanglage sind außerdem Zufahrt, Parkmöglichkeiten, Ausrichtung, Privatsphäre, Stützmauern, Höhenunterschiede des Grundstücks und die genaue Position der Immobilie besonders relevant. Weitere Informationen zu rechtlichen Prüfungen, Steuern und dem Kaufprozess finden Sie in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf auf Ibiza.
Nachfrage nach Häusern und Villen in Can Pep Simó
Besonders gefragt sind renovierte und moderne Villen, die Panoramablicke mit einer schnellen Verbindung nach Ibiza-Stadt, Talamanca und Marina Botafoch kombinieren. Häuser mit freiem Blick auf Dalt Vila, das Mittelmeer oder Formentera gehören meist zum oberen Segment des lokalen Marktes. Can Pep Simó spricht sowohl ganzjährige Bewohner als auch Käufer von Zweitwohnsitzen an. Da sich Immobilien bei Zufahrt, Aussicht, Zustand, Grundstück und rechtlicher Situation deutlich unterscheiden können, sollte jedes Objekt individuell bewertet werden.
Warum entscheiden sich Käufer für Can Pep Simó?
Can Pep Simó ist besonders für Käufer interessant, die Privatsphäre und Panoramablicke mit einer stadtnahen Lage verbinden möchten. Die erhöhte Position, die Nähe zu Talamanca und Marina Botafoch sowie die schnelle Verbindung nach Jesús machen das Gebiet sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für eine Zweitimmobilie attraktiv. Das Angebot ist außerdem vielseitiger als in einigen reinen Villengebieten. Neben großen freistehenden Villen gibt es renovierte mediterrane Häuser, moderne Immobilien, Reihenhäuser und einzelne Apartments.
Die richtige Immobilie in Can Pep Simó finden
Die genaue Position am Hang kann einen erheblichen Unterschied machen. Bei der Auswahl sollten Aussicht, Ausrichtung, Zufahrt, Parkmöglichkeiten, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Außenbereiche, Zustand und die rechtlich registrierte Baufläche miteinander verglichen werden. Höher gelegene Immobilien bieten häufig weitläufigere Panoramablicke, während tiefer gelegene Häuser meist eine einfachere Verbindung nach Talamanca, Jesús und Ibiza-Stadt ermöglichen. Zwei Immobilien, die nur wenige Straßen voneinander entfernt liegen, können daher zu unterschiedlichen Preis- und Wohnsegmenten gehören. Nicht jede verfügbare Immobilie wird öffentlich angeboten. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern über sein lokales Netzwerk auch ausgewählte private und Off-Market-Häuser und -Villen in Can Pep Simó vorstellen.
Can Pep Simó mit benachbarten Wohnlagen vergleichen
Käufer, die noch näher am Strand und am Yachthafen wohnen möchten, können Can Pep Simó mit Talamanca vergleichen. Wer eine unmittelbare Nähe zu täglichen Dienstleistungen und einem gewachsenen Ortskern bevorzugt, kann auch Jesús in Betracht ziehen. CW Real Estate Ibiza unterstützt Käufer dabei, Immobilien nach Preis, Mikrolage, rechtlicher Situation, Zustand, Grundstück, Aussicht und geplanter Nutzung zu vergleichen – einschließlich ausgewählter Angebote, die nicht öffentlich vermarktet werden.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Can Pep Simó, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Can Pep Simó, Ibiza
Was kosten Häuser und Villen in Can Pep Simó 2026?
Etablierte und renovierte Villen beginnen in der Regel bei etwa 2,8 bis 3,5 Millionen Euro. Moderne oder größere Immobilien liegen häufig zwischen etwa 3,5 und 5 Millionen Euro, während großzügige Premiumvillen mit Panoramablick ungefähr 5 bis 8 Millionen Euro oder mehr kosten können. Die allgemeine öffentliche Marktindikation liegt bei etwa 10.500 bis 11.000 Euro pro m².
Welche Immobilien gibt es in Can Pep Simó?
In Can Pep Simó gibt es mediterrane Häuser, renovierte Villen, moderne Designimmobilien, ausgewählte Neubauprojekte, Reihenhäuser und einige Apartments. Viele Villen verfügen über einen privaten Pool, große Terrassen und Panoramablicke.
Wo liegt Can Pep Simó auf Ibiza?
Can Pep Simó liegt auf den Hügeln zwischen Jesús und Talamanca in der Gemeinde Santa Eulària des Riu. Ibiza-Stadt und Marina Botafoch sind normalerweise in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Was macht Can Pep Simó besonders?
Can Pep Simó verbindet eine erhöhte Wohnlage und Panoramablicke mit der unmittelbaren Nähe zu Ibiza-Stadt. Viele Häuser bieten Aussichten auf Dalt Vila, Talamanca, das Mittelmeer oder Formentera. Außerdem besitzt das Gebiet eine besondere architektonische Geschichte, die mit Josep Lluís Sert verbunden ist.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Can Pep Simó an?
Bei gebrauchten Immobilien auf den Balearen wird die ITP progressiv mit allgemeinen Steuersätzen zwischen 8 % und 13 % berechnet. Bei einer neuen Wohnimmobilie, die als Erstübertragung direkt vom Bauträger gekauft wird, fallen grundsätzlich 10 % IVA und normalerweise zusätzlich AJD an. Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und mögliche technische Prüfungen sollten ebenfalls berücksichtigt werden.
Wie weit ist Can Pep Simó von Ibiza-Stadt und dem Flughafen entfernt?
Ibiza-Stadt und Marina Botafoch liegen normalerweise etwa 5 bis 10 Fahrminuten von Can Pep Simó entfernt. Zum Flughafen von Ibiza sind es je nach Verkehr und genauer Lage der Immobilie ungefähr 15 bis 20 Minuten.
Kann man ganzjährig in Can Pep Simó wohnen?
Ja. Jesús und Ibiza-Stadt bieten das ganze Jahr über Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants und professionelle Dienstleistungen. Can Pep Simó eignet sich deshalb sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für einen Zweitwohnsitz.
Gibt es Off-Market-Villen in Can Pep Simó?
Ja. Einige Eigentümer bevorzugen einen diskreten Verkauf und veröffentlichen ihre Immobilie nicht auf den großen Immobilienportalen. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern Zugang zu ausgewählten privaten und Off-Market-Immobilien in Can Pep Simó ermöglichen.
