Wer eine Wohnung oder ein Haus in Ibiza-Stadt kaufen möchte, findet hier die größte Auswahl der Insel, nur wenige Minuten vom Hafen, von den Stränden und vom Flughafen entfernt. Ibiza-Stadt, von den Einheimischen Eivissa oder einfach Vila genannt, ist die Hauptstadt der Insel und der einzige Ort auf Ibiza mit echtem Stadtleben das ganze Jahr über, von den Cafés am Vara de Rey bis zu den Restaurants im alten Hafen. Ibiza-Stadt auf Google Maps ansehen. Manche Eigentümer verkaufen lieber diskret, und solche Off-Market-Objekte stellen wir ernsthaften Käufern gern persönlich vor.
Das Angebot reicht von historischen Wohnungen innerhalb der Stadtmauern und klassischen Häusern im Zentrum bis zu modernen Wohnanlagen mit Gemeinschaftspool, Tiefgarage und Meerblick. Die meisten Immobilien sind Wohnungen, deshalb ist die Hauptstadt ideal für Käufer, die abschließen und unbesorgt verreisen möchten. Was auf der ganzen Insel verfügbar ist, zeigt unsere Auswahl an Wohnungen zum Verkauf auf Ibiza.
Wohnung oder Haus in Ibiza-Stadt kaufen
Ibiza-Stadt ist das Zentrum der Gemeinde Eivissa, der flächenmäßig kleinsten der fünf Gemeinden der Insel, aber der am dichtesten besiedelten. Über dem Hafen erhebt sich Dalt Vila, die ummauerte Altstadt und seit 1999 UNESCO-Welterbe, an deren Fuß die historischen Fischerviertel La Marina und Sa Penya liegen. Auf der anderen Seite des Hafens bietet Marina Botafoch moderne Wohnungen direkt am Jachthafen mit Blick auf die Altstadt.
Sie sind noch unsicher, ob die Hauptstadt oder ein ruhigerer Teil der Insel besser zu Ihnen passt? Als Immobilienmakler auf Ibiza kennen wir die ganze Insel und zeigen Ihnen beides, von Wohnungen in der Stadt bis zu Villen auf dem Land und an der Küste. Wer lieber einen Garten und einen eigenen Pool möchte, findet unser vollständiges Angebot auf der Seite Häuser und Villen zum Verkauf auf Ibiza.
Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Investoren: Ein etablierter Gastronomiebetrieb in verkehrsgünstiger Lage im Raum Ibiza-Stadt steht zum Verkauf. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 1.100 m² mit einer...
Completion is scheduled for early 2028 for this exclusive new residential development of 84 modern apartments in one of Ibiza’s most desirable areas. The project offers two- and three-bedroom residences...
Eingebettet in eine der prestigeträchtigsten und begehrtesten Lagen Ibizas, fängt diese bezaubernde rustikale Villa die Essenz des mediterranen Lebens ein und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, Formentera und...
Diese außergewöhnliche Villa im mediterranen Stil bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Wohnflächen und einer hervorragenden Lage, nur wenige Minuten von Sant Jordi entfernt, wo Restaurants, Supermärkte und alle...
Dieses wunderschön renovierte Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ibiza-Stadt und bietet eine raffinierte Mischung aus zeitgenössischer Eleganz, reichlich natürlichem Licht und unvergleichlichen Ausblicken. Die Immobilie befindet...
Perched at the pinnacle of one of Ibiza’s coveted gated communities, this final remaining 1,000 m² buildable parcel grants you the opportunity to construct up to 300 m² of bespoke...
Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant; dieses exklusive Neubauprojekt präsentiert eine erlesene Auswahl von 84 modernen Apartments in einer der begehrtesten Wohnlagen Ibizas. Das Projekt umfasst durchdacht gestaltete Wohneinheiten...
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine historische Wohnung im Herzen von Ibiza-Stadt zu erwerben. Das schöne Gebäude mit Aufzug liegt nur wenige Meter vom Hafen entfernt und bietet unmittelbare Nähe...
Entdecken Sie unvergleichlichen Luxus in diesem prächtigen Penthouse im prestigeträchtigen Ikebana-Gebäude, nur einen kurzen Spaziergang von Ibizas lebhaftem Yachthafen entfernt. Mit Panoramablick auf Ses Feixes und der Nähe zum Strand...
Dieses außergewöhnliche 5-Sterne-Hotel liegt an einem der prestigeträchtigsten Orte Ibizas und bietet eine unvergleichliche Kombination aus Eleganz, Komfort und atemberaubender Aussicht auf das Mittelmeer. Das Hotel liegt direkt an einem...
Tauchen Sie ein in die Eleganz der Küste in unserem atemberaubenden 4-Sterne-Hotel, perfekt gelegen an den unberührten Stränden, wo Entspannung auf Abenteuer trifft. Auf einer beeindruckenden Fläche von 22.635 m²...
Im Herzen von Can Ramón gelegen, bietet diese atemberaubende Villa eine harmonische Mischung aus Luxus und Ruhe. Ideal gelegen, nur 10 Minuten von der pulsierenden Ibiza-Stadt und wenige Minuten vom...
Willkommen im charmanten Apartmenthotel, einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in idealer Lage nahe der Stadt Eivissa auf Ibiza. Dieses Hotel liegt nur 5 Autominuten von Eivissa und dem Flughafen entfernt und bietet...
Diese beiden wunderschönen Wohnungen, die sich im zweiten und dritten Stock eines historischen Gebäudes befinden, bieten eine einzigartige Gelegenheit, in erstklassige Immobilien in Ibiza-Stadt zu investieren. Diese durch einen Aufzug...
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, in erstklassige Immobilien in Ibiza-Stadt zu investieren: Diese drei wunderschönen Apartments liegen nur wenige Meter vom Hafen, luxuriösen Hotels, renommierten Restaurants und Geschäften der Stadt...
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Gebäude am prestigeträchtigen Paseo Marítimo auf Ibiza. Mit einer Gesamtfläche von 114,41 Quadratmetern, davon 96 Quadratmeter im Innenbereich und weitere 18,41...
Entdecken Sie opulentes Wohnen in diesem luxuriösen Apartment mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern und herrlicher Aussicht. Dieses Penthouse verfügt über zwei Terrassen, von denen eine an der Vorderseite einen...
CW-N-J-185
3
3
€ 1,850,000.00
Leben in Ibiza-Stadt
In Ibiza-Stadt liegen die Geschäfte, Banken, Büros und Behörden der Insel. Der Passeig de Vara de Rey und die Straßen rundherum bilden das Einkaufszentrum, der Mercat Vell am Fuß von Dalt Vila und der Mercat Nou im neueren Teil der Stadt bieten frische Produkte, und große Supermärkte gibt es in allen Vierteln. Restaurants, Cafés und Bars haben das ganze Jahr geöffnet, deshalb ist die Hauptstadt einer der wenigen Orte auf Ibiza, an denen das Leben im Winter nicht stillsteht.
Viertel, Einrichtungen und Verbindungen
La Marina und Sa Penya, die alten Hafenviertel unterhalb der Mauern, mit Restaurants, Boutiquen und Wohnungen in historischen Gebäuden.
Ses Figueretes, ein Wohnviertel am Stadtstrand mit Wohnungen nah am Meer, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und von Dalt Vila entfernt.
Los Molinos, an der Felsküste unterhalb von Dalt Vila, bekannt für Wohnungen und Villen mit freiem Meerblick bis Formentera.
Talamanca, eine Sandbucht mit Häusern, Villen und Wohnungen in Gehweite von Marina Botafoch.
Playa d’en Bossa, an einem der längsten Strände der Insel, mit modernen Wohnanlagen nah an der Stadt und am Flughafen.
Can Misses, das Wohnviertel mit dem wichtigsten öffentlichen Krankenhaus der Insel, Schulen und den städtischen Sportanlagen.
Unterwegs, die meisten Wege erledigen Sie zu Fuß, der Flughafen ist etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt, die Fähren nach Formentera legen im Hafen ab, und Busse verbinden die Stadt mit Santa Eulària, Sant Antoni und Sant Josep.
Für Familien bietet Ibiza-Stadt die kürzesten Wege der Insel. In den verschiedenen Vierteln gibt es staatliche Grundschulen wie die CEIP Sa Graduada und die CEIP Portal Nou sowie weiterführende Schulen wie das IES Santa Maria d’Eivissa, das IES Sa Colomina und das IES Isidor Macabich. Die Schulplätze werden nach Wohnadresse vergeben, deshalb steht die Anmeldung im Rathaus (Empadronamiento) an erster Stelle, sie ist auch für die öffentliche Gesundheitsversorgung nötig. Im Oktober 2026 hat die Gemeinde 67 zusätzliche öffentliche Plätze in der Kita (escoleta) Can Cantó geschaffen und an der CEIP Can Misses eine neue Gruppe für Zwei- bis Dreijährige mit 36 Plätzen eröffnet. Internationale Familien wählen häufig das Lycée Français International bei Sant Jordi, das Colegio Mestral bei Ibiza-Stadt oder das Morna International College bei Santa Gertrudis, und da die Plätze begrenzt sind, sollten Sie sich etwa ein Jahr vorher melden. Das öffentliche Krankenhaus Can Misses und die Privatklinik Policlínica Nuestra Señora del Rosario liegen beide in der Stadt.
Was macht Ibiza-Stadt besonders?
Kein anderer Ort der Insel verbindet eine Altstadt mit UNESCO-Welterbe, einen lebendigen Hafen, Stadtstrände und alle Einrichtungen in Gehweite. Von den Terrassen am Vara de Rey über die Gassen von La Marina bis zur Promenade von Ses Figueretes Richtung Playa d’en Bossa bietet die Hauptstadt Stadtleben mit dem Meer immer in der Nähe. Zum Sport gibt es Fitnessstudios in der ganzen Stadt, die städtischen Sportanlagen in Can Misses und die Strandpromenade zum Spazieren, Laufen und Radfahren.
Ganzjährig wohnen in Ibiza-Stadt
Anders als die Ferienorte ist Ibiza-Stadt im Januar genauso lebendig wie im August. Geschäfte, Schulen, Ärzte, Behörden und Buslinien arbeiten das ganze Jahr, und viele Bewohner kommen im Alltag ohne Auto aus. Achten Sie bei einer Wohnung für das ganze Jahr auf Parkplatz, Aufzug, Lärm von belebten Straßen und Bars im Sommer und darauf, wie viel Sonne die Terrasse im Winter bekommt. Schwanken Sie noch zwischen Stadt und Land? Unser Beitrag über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza stellt beides gegenüber.
Immobilienpreise in Ibiza-Stadt 2026
Öffentliche Marktdaten vom Oktober 2026 nennen für die Gemeinde Eivissa einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 7.000 € pro m², etwa 3,5 % mehr als ein Jahr zuvor. Zwischen den Vierteln sind die Unterschiede groß. Marina Botafoch und Talamanca liegen mit rund 8.200 € pro m² an der Spitze, Dalt Vila und La Marina bei rund 7.200 €, Ses Figueretes und Playa d’en Bossa bei rund 6.500 €, und das Gebiet Eixample und Can Misses ist mit rund 5.900 € pro m² am günstigsten.
Innerhalb jedes Viertels zählt das Gebäude genauso viel wie die Adresse. Moderne Wohnungen mit Gemeinschaftspool, Parkplatz und Meerblick in Marina Botafoch und Talamanca liegen im obersten Segment, ältere Wohnungen im Zentrum und in den Wohnstraßen hinter Ses Figueretes sind meist günstiger. Die besten Penthäuser und historischen Stadthäuser in Toplage können mehrere Millionen Euro erreichen. Es handelt sich um Angebotspreise von 2026, die tatsächlichen Kaufpreise nach Verhandlung liegen oft etwas darunter.
Ein Teil des Marktes in Ibiza-Stadt erscheint nie auf den öffentlichen Portalen. Eigentümer von Penthäusern und Stadthäusern bevorzugen oft einen diskreten Verkauf, und gerade unter diesen Off-Market-Objekten finden sich manchmal die schönsten Terrassen und Ausblicke der Hauptstadt.
Kaufnebenkosten in Ibiza-Stadt
Die meisten Immobilien in Ibiza-Stadt sind Wiederverkäufe und unterliegen damit der balearischen Grunderwerbsteuer ITP, die stufenweise mit dem Kaufpreis steigt, von 8 % für die ersten 400.000 € über 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € bis zu 13 % für den Betrag darüber. Bei einer Wohnung für 900.000 € beträgt die Steuer rund 80.000 €, hinzu kommen Notar, Grundbucheintrag, Anwalt und Gutachter. Neubauwohnungen vom Bauträger unterliegen stattdessen 10 % IVA plus 1,5 % AJD, ab einem Wert von 1 Mio. € 2 % AJD. Soll eine spanische Bank einen Teil des Kaufs finanzieren, erklärt unser Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza Beleihungsgrenzen, erforderliche Unterlagen und den zeitlichen Ablauf.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Bei einer Wohnung ist die Eigentümergemeinschaft fast so wichtig wie die Wohnung selbst. Lesen Sie die Protokolle der letzten Versammlungen auf geplante Arbeiten und Sonderumlagen, prüfen Sie das monatliche Hausgeld und fragen Sie, ob Aufzug, Dach und Fassade erneuert wurden. Stellen Sie sicher, dass Stellplatz und Abstellraum zusammen mit der Wohnung eingetragen sind und nicht getrennt verkauft werden, und lassen Sie von einem Anwalt prüfen, ob Wohnfläche, Terrassen und frühere Umbauten genehmigt und im Grundbuch korrekt eingetragen sind. In Dalt Vila und den historischen Vierteln unterliegen Arbeiten dem Sonderschutzplan PEPRI. Ferienvermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist auf Ibiza verboten. Nach dem balearischen Tourismusgesetz können sehr schwere Verstöße mit bis zu 500.000 € bestraft werden, und die Rathäuser verfolgen illegale Vermietung zusätzlich als ungenehmigte Nutzungsänderung nach dem Baurecht, mit Strafen, die nach dem Wert der Immobilie berechnet werden. Eine Wohnung hier kaufen Sie deshalb zum Selbstbewohnen oder für die Langzeitvermietung.
Nachfrage nach Wohnungen und Häusern zum Verkauf in Ibiza-Stadt
Der Markt in Ibiza-Stadt besteht vor allem aus Wohnungen, von kompakten Wohnungen im Zentrum bis zu großen Penthäusern mit Dachterrasse über dem Hafen. Stadthäuser sind seltener und finden sich vor allem in Dalt Vila, La Marina und den ruhigeren Wohnstraßen, Villen mit Garten gibt es nur am Stadtrand, rund um Talamanca, Los Molinos und Cas Mut. In den letzten Jahren sind neue Wohnanlagen mit Pool, Fitnessraum und Tiefgarage als moderne Alternative dazugekommen, vor allem rund um Marina Botafoch und Playa d’en Bossa.
Die Käufer sind eine Mischung aus Inselbewohnern, Spaniern vom Festland und internationalen Eigentümern aus ganz Europa. Viele sind Familien, die ein Zuhause für das ganze Jahr mit Schulen, Ärzten und Geschäften in der Nähe suchen, andere wünschen sich ein Pied-à-terre zum Abschließen, nah am Flughafen und an den Restaurants im Hafen. Wohnungen mit großer Terrasse, Meer- oder Hafenblick und Stellplatz sind meist als Erste verkauft.
Warum eine Wohnung oder ein Haus in Ibiza-Stadt kaufen?
Ibiza-Stadt bietet, was kein anderer Teil der Insel bietet, alles in Gehweite und das ganze Jahr über. Krankenhaus, Schulen, Geschäfte, Märkte und Restaurants liegen nah, die Strände von Ses Figueretes und Talamanca sind nur wenige Minuten entfernt, und Flughafen und Fähren nach Formentera erreichen Sie ohne lange Autofahrt. Für alle, die auf Ibiza leben und nicht nur den Sommer verbringen möchten, gibt dieser Komfort oft den Ausschlag.
Die Hauptstadt hat zudem einen starken Markt für Langzeitvermietung, weil viele Menschen, die auf der Insel arbeiten, eine Wohnung in der Stadt suchen. Wie sich der Markt in diesem Jahr entwickelt, lesen Sie in unserem Beitrag über das Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Die passende Wohnung oder das passende Haus in Ibiza-Stadt finden
Zwei Wohnungen in derselben Straße können sehr unterschiedlich sein. Das Stockwerk entscheidet, ob Sie aufs Meer oder auf das Haus gegenüber blicken, die Ausrichtung bestimmt, wie viel Sonne auf die Terrasse fällt, und im Sommer zählt der Abstand zu belebten Straßen und Bars für einen ruhigen Schlaf. Besichtigen Sie abends ebenso wie tagsüber, fragen Sie nach Stellplatz und Abstellraum und achten Sie darauf, wie gepflegt das Gebäude ist.
CW Real Estate Ibiza verkauft seit mehr als 15 Jahren Immobilien in und um Ibiza-Stadt und begleitet Käufer von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift beim Notar. Nennen Sie uns Ihr Budget, die Zahl der Schlafzimmer und ob Ihnen Terrasse, Aussicht oder eine ruhige Straße am wichtigsten ist, dann stellen wir passende Objekte zusammen und begleiten Sie persönlich zu jeder Besichtigung. Schreiben Sie uns über unsere Kontaktseite.
Alle Wohnungen und Häuser zum Verkauf in Ibiza-Stadt
Was kostet ein Haus oder eine Wohnung in Ibiza-Stadt 2026?
Im Oktober 2026 liegt der durchschnittliche Angebotspreis in der Gemeinde Eivissa bei rund 7.000 € pro m², etwa 3,5 % mehr als ein Jahr zuvor. Zwischen den Vierteln sind die Unterschiede groß, von rund 8.200 € pro m² in Marina Botafoch und Talamanca und rund 7.200 € in Dalt Vila und La Marina bis zu rund 6.500 € in Ses Figueretes und Playa d’en Bossa und rund 5.900 € im Gebiet Eixample und Can Misses. Die besten Penthäuser und historischen Stadthäuser in Toplage können mehrere Millionen Euro erreichen.
Welche Viertel in Ibiza-Stadt eignen sich am besten zum Kauf?
Das hängt davon ab, wie Sie leben möchten. Dalt Vila bietet historische Immobilien innerhalb der UNESCO-geschützten Mauern, Marina Botafoch und Talamanca moderne Wohnungen mit Pool nahe Jachthafen und Strand, und Ses Figueretes und Playa d’en Bossa Wohnungen nah am Meer. Das Zentrum rund um den Vara de Rey passt zu Käufern, die Geschäfte, Schulen und Behörden vor der Tür haben möchten.
Gibt es Schulen und Krankenhäuser in Ibiza-Stadt?
Ja. Das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Insel, Can Misses, und die Privatklinik Policlínica Nuestra Señora del Rosario liegen beide in Ibiza-Stadt. Es gibt mehrere staatliche Grundschulen wie die CEIP Sa Graduada und die CEIP Portal Nou sowie weiterführende Schulen wie das IES Santa Maria d’Eivissa, und im Oktober 2026 kamen neue Plätze in der Kita Can Cantó und eine Gruppe für Zwei- bis Dreijährige an der CEIP Can Misses dazu. Staatliche Schulplätze werden nach der Anmeldung im Rathaus (Empadronamiento) nach Wohnadresse vergeben. Internationale Familien wählen häufig das Lycée Français International bei Sant Jordi, das Colegio Mestral oder das Morna International College und sollten sich etwa ein Jahr vorher melden.
Wie weit sind Flughafen und Strände von Ibiza-Stadt entfernt?
Der Flughafen ist etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt. Der Strand von Ses Figueretes ist vom Zentrum zu Fuß erreichbar, Talamanca liegt direkt auf der anderen Seite des Hafens, und Playa d’en Bossa erreichen Sie über die Strandpromenade. Die Fähren nach Formentera legen mitten in der Stadt im Hafen ab.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Ibiza-Stadt an?
Bei Wiederverkäufen fällt die balearische Grunderwerbsteuer ITP an, 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % für den Betrag darüber. Bei einer Wohnung für 900.000 € sind das rund 80.000 €, dazu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und Gutachter. Für Neubauwohnungen vom Bauträger fallen stattdessen 10 % IVA plus 1,5 % AJD an, ab einem Wert von 1 Mio. € 2 % AJD.
Wer hilft mir beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Ibiza-Stadt?
Christian Wolf und sein Team von CW Real Estate Ibiza verkaufen seit mehr als 15 Jahren Immobilien in und um Ibiza-Stadt und kennen die Viertel Straße für Straße. Bei den European Property Awards 2024–2025 wurde CW Real Estate Ibiza zweimal ausgezeichnet, als bestes Maklerbüro Spaniens in der Kategorie 2 bis 4 Büros und für die beste Makler-Website Spaniens. Neben dem öffentlichen Angebot zeigen wir Ihnen auch Häuser und Wohnungen, die nicht im Internet erscheinen, und die Beratung erfolgt auf Deutsch.
