Wer eine Wohnung oder ein Haus in Dalt Vila kaufen möchte, findet Immobilien innerhalb der Renaissance-Mauern der Altstadt von Ibiza, die seit 1999 zum UNESCO-Welterbe gehört. Das Angebot besteht vor allem aus Wohnungen, Lofts und Penthäusern in historischen Gebäuden, dazu kommt eine kleine Zahl ganzer Stadthäuser, oft mit einer Terrasse über dem Hafen, den Dächern und dem Meer bis nach Formentera. Dalt Vila auf Google Maps ansehen. Manche Eigentümer verkaufen lieber diskret, und solche Off-Market-Immobilien stellen wir ernsthaften Käufern gern persönlich vor.
Die Festung auf dem Hügel wurde zwischen 1554 und 1585 von den italienischen Ingenieuren Giovanni Battista Calvi und später Jacobo Paleazzo Fratín errichtet. Ihre Mauern verlaufen über rund 1.800 Meter um eine Fläche von zehn Hektar, mit sieben Bastionen und dem monumentalen Portal de ses Taules als Haupttor. Innerhalb der Mauern reicht das Angebot vom 30-m²-Studio bis zum restaurierten Gebäude mit mehreren hundert Quadratmetern, und wer lieber eine moderne Wohnung in der Stadt möchte, kann diese Objekte mit unserer Auswahl an Wohnungen zum Verkauf auf Ibiza vergleichen.
Wohnungen und Häuser zum Verkauf in Dalt Vila
Dalt Vila ist das historische Herz der Gemeinde Eivissa und erhebt sich über dem Hafen und den alten Fischervierteln La Marina und Sa Penya. An seinem Fuß liegt das Zentrum von Ibiza-Stadt mit dem Vara de Rey, den Geschäften und dem Boot nach Formentera, und auf der anderen Seite des Hügels liegt das Strandviertel Ses Figueretes etwa zehn Gehminuten entfernt. Anders als diese belebteren Viertel hat die Oberstadt enge Gassen mit Kopfsteinpflaster, kleine Plätze und kaum Verkehr.
Wenn Sie die Altstadt mit anderen Teilen der Insel vergleichen möchten, hilft Ihnen unser Team als Immobilienmakler auf Ibiza mit einem ehrlichen Vergleich, von Stadthäusern in der Hauptstadt bis zu Landgütern im Inselinneren. Wer lieber einen Garten und einen Pool möchte, findet unser vollständiges Angebot auf der Seite Haus kaufen auf Ibiza.
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€ 1,850,000.00
Leben in Dalt Vila
Dalt Vila verbindet das Leben in einem UNESCO-Welterbe mit allem, was Ibiza-Stadt direkt unterhalb der Mauern bietet. Die Oberstadt ist klein und wird vor allem zu Fuß erkundet, mit der Kathedrale ganz oben auf dem Hügel, der Plaça de Vila und ihren Restaurants gleich hinter dem Haupttor und ruhigen Wohngassen dazwischen. Das Angebot reicht von kompakten Wohnungen und Lofts in historischen Gebäuden bis zu Penthäusern mit großen Terrassen und einer kleinen Zahl ganzer Stadthäuser, viele mit Blick über den Hafen, die Dächer und das Meer bis nach Formentera.
Küste, Versorgung und Anbindung
La Marina und der Hafen: direkt unterhalb der Mauern, mit dem Mercat Vell, Restaurants, Boutiquen und den Fähren nach Formentera, alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ses Figueretes: der nächste Stadtstrand, etwa zehn Gehminuten von der Altstadt entfernt, mit einer Strandpromenade in Richtung Playa d’en Bossa.
Talamanca: eine Sandbucht direkt auf der anderen Seite des Hafens, eine kurze Autofahrt von Dalt Vila entfernt, mit Strandrestaurants und einer Promenade.
Marina Botafoch: auf der anderen Seite des Hafens, mit Jachthafen, Restaurants, Hotels und modernen Wohnungen mit Blick zurück auf Dalt Vila.
Illa Plana: eine kleine Wohnhalbinsel zwischen Hafen und Talamanca, mit Villen und Häusern direkt am Wasser.
Playa d’en Bossa: einer der längsten Strände der Insel, etwa 10 Autominuten entfernt.
Flughafen Ibiza: normalerweise etwa 15 Autominuten entfernt.
Das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Insel, Can Misses, und die Privatklinik Policlínica Nuestra Señora del Rosario liegen beide in Ibiza-Stadt, ebenso öffentliche Grund- und weiterführende Schulen. Für französischen und internationalen Unterricht ist das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die zuständige öffentliche Schule sollte immer für die genaue Adresse bestätigt werden.
Was macht Dalt Vila besonders?
Nur an wenigen Orten im Mittelmeer kann man innerhalb einer noch vollständig erhaltenen Renaissance-Festung wohnen. Nahe der Kathedrale liegen das historische Rathaus und die Kirche Sant Domingo aus dem 16. Jahrhundert, das Museum für zeitgenössische Kunst MACE befindet sich innerhalb der Mauern, und die Bastionen Santa Llúcia und Sant Bernat bieten weite Ausblicke über den Hafen und bis nach Formentera. Da die Mauern keinen Platz für Neubauten lassen, bleibt die Zahl der Immobilien immer begrenzt, und gut gelegene Wohnungen und Stadthäuser in der Altstadt sind entsprechend gefragt.
Ganzjährig wohnen in Dalt Vila
Dalt Vila eignet sich gut zum ganzjährigen Wohnen, denn Ibiza-Stadt unterhalb der Mauern bleibt das ganze Jahr über lebendig, mit Geschäften, Märkten, Restaurants, Ärzten und Behörden. Die meisten Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen, und ein Auto ist im Alltag kaum nötig. Beim Vergleich verschiedener Immobilien sollten Käufer trotzdem auf die Zahl der Stufen bis zur Haustür, den Weg zum nächsten Parkplatz, den Zugang für Lieferungen und Gepäck und einen eventuell dazugehörigen Stellplatz achten. Wenn Sie andere Lagen in Betracht ziehen, lesen Sie auch unseren Beitrag über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Immobilienpreise in Dalt Vila 2026
Die Preise in Dalt Vila hängen vor allem von Größe, Terrasse und Aussicht ab. Im Herbst 2026 zeigen die Angebote für das Viertel Dalt Vila und La Marina auf idealista einen durchschnittlichen Angebotspreis von etwa 7.400 bis 7.700 € pro m², und kleine Studios von rund 30 m² in den unteren Gassen beginnen bei etwa 200.000 bis 350.000 €. Innerhalb der Mauern beziffert Ibiza Prestige den Durchschnitt für Wohnungen auf rund 6.000 € pro m², bei einem typischen Preis um 700.000 €.
Größere Wohnungen und Penthäuser mit Terrasse und Aussicht werden meist zwischen 800.000 € und 2 Millionen € angeboten. Ein Penthouse mit rund 135 m², 110 m² Terrasse, Gemeinschaftspool und Parkplatz steht für 1,85 Millionen € im Angebot, das sind deutlich über 13.000 € pro m². Ganze Stadthäuser und historische Residenzen mit 400 bis 600 m² werden für etwa 2,8 Millionen € angeboten. Es handelt sich um Angebotspreise von 2026, verhandelte Abschlüsse liegen oft etwas darunter.
Der Quadratmeterpreis allein reicht beim Vergleich von Immobilien in Dalt Vila nicht aus. Ein kleines Studio in den unteren Gassen, eine restaurierte Wohnung mit Terrasse, ein Penthouse mit Hafenblick und ein ganzes historisches Stadthaus stehen für sehr unterschiedliche Teile des Marktes. Stockwerk, Größe der Terrasse, Offenheit des Blicks, Tageslicht, Zustand, die Zahl der Stufen bis zur Haustür und die rechtlich eingetragene Wohnfläche können den Angebotspreis deutlich beeinflussen.
Kaufnebenkosten in Dalt Vila
Fast jede Immobilie in Dalt Vila ist ein Wiederverkauf und unterliegt damit der balearischen Grunderwerbsteuer ITP. Sie steigt stufenweise mit dem Preis: 8 % für die ersten 400.000 €, dann 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Million €, 12 % bis 2 Millionen € und 13 % darüber. Für eine Wohnung zu 900.000 € beträgt die Steuer rund 80.000 €, bevor Notar, Grundbucheintrag, Anwalt und Gutachter bezahlt sind. Restaurierte Wohnungen, die ein Bauträger zum ersten Mal verkauft, unterliegen stattdessen 10 % IVA plus AJD. Soll eine spanische Bank einen Teil des Kaufs finanzieren, erklärt unser Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza Beleihungsgrenzen, nötige Unterlagen und Zeitplan.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
In Dalt Vila verdient das Gebäude selbst den genauesten Blick. Renovierungen unterliegen dem Sonderschutzplan für die Altstadt, dem PEPRI, und Fassaden müssen ihre ursprüngliche Gestaltung behalten, fragen Sie also vor dem Kauf einen Architekten, was Sie verändern dürfen. Prüfen Sie Statik, alte Holzbalken, Feuchtigkeit und den Zustand des Dachs, und lesen Sie in den Protokollen der Eigentümergemeinschaft nach, welche Reparaturen geplant sind. Lassen Sie außerdem von einem unabhängigen Anwalt prüfen, ob Wohnfläche, Terrassen und frühere Umbauten genehmigt und im Grundbuch korrekt eingetragen sind.
Nachfrage nach Wohnungen und Häusern zum Verkauf in Dalt Vila
Die Käufer in Dalt Vila sind eine Mischung aus spanischen und internationalen Eigentümern, denen Charakter wichtiger ist als ein Pool. Viele kommen aus Nordeuropa, Frankreich, Italien und Großbritannien und suchen ein Pied-à-terre mit Geschichte, Terrasse und allem in Gehweite. Da die Mauern keinen Platz für Neubauten lassen, bleibt das Angebot klein, und Wohnungen mit eigener Terrasse und freiem Blick über den Hafen sind meist zuerst verkauft.
Wer sich für Dalt Vila interessiert, schaut oft auch nach Marina Botafoch und Talamanca für moderne Wohnungen mit Pool und Parkplatz, oder nach Ses Figueretes für eine Wohnung nahe am Strand. Dalt Vila hebt sich durch seine Geschichte, seine autofreien Gassen und den Blick aus dem Inneren der Festung ab.
Warum eine Wohnung oder ein Haus in Dalt Vila kaufen?
Käufer entscheiden sich aus drei Gründen für Dalt Vila: die Geschichte, die Aussicht und die Möglichkeit, ganz zu Fuß zu leben. Sie wachen mitten in einem UNESCO-Welterbe auf, und trotzdem sind der Hafen, die Geschäfte am Vara de Rey, die Restaurants und die Fähren nur wenige Gehminuten entfernt, und der Flughafen ist rund eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.
Die Altstadt bietet außerdem etwas, das Villen außerhalb der Mauern nicht bieten können: jahrhundertealte Steinhäuser, hinter deren Fassaden die Eigentümer moderne, lichtdurchflutete Wohnräume geschaffen haben. Wie sich die großen Anwesen der Insel in Preis und Stil vergleichen, zeigt unser Beitrag über die teuersten und exklusivsten Villen auf Ibiza.
Die passende Wohnung oder das passende Haus in Dalt Vila finden
Immobilien in Dalt Vila unterscheiden sich stärker, als es von der Gasse aus wirkt. Die Höhe des Gebäudes entscheidet, ob die Terrasse aufs Meer blickt oder nur aufs Nachbardach, die Ausrichtung entscheidet, wie viel Sonne in die Räume fällt, und die Zahl der Stufen und der Weg zum Parkplatz spielen jeden Tag eine Rolle. Besichtigen Sie abends ebenso wie tagsüber, sehen Sie sich Treppenhaus und Dach an, und fragen Sie, wie Lieferungen und Gepäck bis zur Tür kommen.
CW Real Estate Ibiza verkauft seit mehr als 15 Jahren Immobilien in und um Ibiza-Stadt und weiß, welche Wohnungen und Häuser in Dalt Vila verfügbar sind, öffentlich oder privat. Nennen Sie uns Ihr Budget, die gewünschte Größe und ob Ihnen Terrasse oder Aussicht wichtiger ist, dann stellen wir passende Immobilien zusammen und zeigen sie Ihnen persönlich. Schreiben Sie uns über unsere Kontaktseite.
Alle Wohnungen und Häuser zum Verkauf in Dalt Vila, Ibiza
Was kostet ein Haus oder eine Wohnung in Ibiza-Stadt 2026?
Im ersten Quartal 2026 lag der durchschnittliche Wohnungspreis in der Gemeinde Eivissa bei etwa 7.000 bis 7.400 € pro m². Zwischen den Vierteln sind die Unterschiede groß: Anfang 2025 lag Marina Botafoch mit knapp 8.000 € pro m² an der Spitze, Can Misses bei etwa 5.600 bis 6.200 € pro m². In Dalt Vila und La Marina liegen die Angebotspreise im Herbst 2026 bei etwa 7.400 bis 7.700 € pro m², und kleine Studios beginnen bei rund 200.000 bis 350.000 €. Historische Stadthäuser mit 400 bis 600 m² werden für etwa 2,8 Millionen € angeboten.
Welche Viertel in Ibiza-Stadt eignen sich am besten zum Kauf?
Das hängt davon ab, wie Sie leben möchten. Dalt Vila bietet historische Immobilien innerhalb der UNESCO-geschützten Mauern, Marina Botafoch und Talamanca moderne Wohnungen mit Pool nahe Jachthafen und Strand, und Ses Figueretes und Playa d’en Bossa Wohnungen nah am Meer. Das Zentrum rund um den Vara de Rey passt zu Käufern, die Geschäfte, Schulen und Behörden vor der Tür haben möchten.
Gibt es Schulen und Krankenhäuser in Ibiza-Stadt?
Ja. Das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Insel, Can Misses, und die Privatklinik Policlínica Nuestra Señora del Rosario liegen beide in Ibiza-Stadt. In den Stadtvierteln gibt es öffentliche Grund- und weiterführende Schulen, und das Lycée Français in Sant Jordi ist für Familien mit Wunsch nach internationalem Unterricht nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Wie weit sind Flughafen und Strände von Ibiza-Stadt entfernt?
Der Flughafen ist etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt. Der Strand von Ses Figueretes ist vom Zentrum zu Fuß erreichbar, Talamanca liegt direkt auf der anderen Seite des Hafens, und Playa d’en Bossa erreichen Sie über die Strandpromenade. Die Fähren nach Formentera legen mitten in der Stadt im Hafen ab.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Ibiza-Stadt an?
Bei Wiederverkäufen fällt die balearische Grunderwerbsteuer ITP an: 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Million €, 12 % bis 2 Millionen € und 13 % für den Betrag darüber. Bei einer Wohnung für 900.000 € sind das rund 80.000 €, dazu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und Gutachter. Für Neubauwohnungen vom Bauträger fallen stattdessen 10 % IVA plus AJD an.
Wer hilft mir beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Ibiza-Stadt?
Christian Wolf und sein Team von CW Real Estate Ibiza verkaufen seit mehr als 15 Jahren Immobilien in und um Ibiza-Stadt und kennen die Viertel Straße für Straße. Bei den European Property Awards 2024–2025 wurde CW Real Estate Ibiza zweimal ausgezeichnet, als bestes Maklerbüro Spaniens in der Kategorie 2 bis 4 Büros und für die beste Makler-Website Spaniens. Neben dem öffentlichen Angebot zeigen wir Ihnen auch Häuser und Wohnungen, die nicht im Internet erscheinen, und die Beratung erfolgt auf Deutsch.
