Haus oder Villa kaufen in Talamanca heißt, sich für eine der gefragtesten Wohnlagen in der Nähe von Ibiza-Stadt zu entscheiden. Die geschützte Bucht liegt direkt östlich von Marina Botafoch, rund 3 km vom Zentrum von Ibiza-Stadt entfernt, und verbindet einen ruhigen Sandstrand mit Häusern an den Hängen, die über das Wasser auf Dalt Vila und das Mittelmeer blicken.
Der Villenmarkt rund um die Bucht umfasst die renommierte Wohnanlage Es Pouet zwischen Talamanca und Marina Botafoch mit Luxuswohnungen und Blick auf Dalt Vila und die Bucht, die Halbinsel Illa Plana direkt am Wasser, moderne Villen in Ses Torres sowie größere Villen und Anwesen auf den Hügeln von Can Pep Simó und Cap Martinet, während moderne Anlagen wie The White Angel Talamanca, Talamanca Beach und Breeze zeitgemäße Wohnungen rund um die Bucht bieten. Entdecken Sie unser gesamtes Angebot, um ein Haus auf Ibiza zu kaufen und Talamanca mit anderen Lagen zu vergleichen, oder unsere Auswahl, wenn Sie eine Wohnung auf Ibiza kaufen möchten. Manche Eigentümer verkaufen lieber diskret, deshalb werden ausgewählte Häuser und Villen in Talamanca vertraulich angeboten und erscheinen weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen. Talamanca auf Google Maps ansehen.
Häuser und Villen zum Verkauf in Talamanca
Talamanca erstreckt sich über zwei Gemeinden. Der Strand und der Bereich in Richtung Marina Botafoch gehören zur Gemeinde Eivissa, während die meisten Villengebiete auf den Hügeln, etwa Ses Torres, Can Pep Simó und Cap Martinet, zu Santa Eulària des Riu gehören, was für Baugenehmigungen und Bebauungsvorschriften wichtig ist. Das Angebot reicht von Wohnungen und Reihenhäusern in Strandnähe bis zu modernen Villen mit Pool und großen Anwesen auf den Hügeln, und Grundstück, Ausrichtung, Privatsphäre und der freie Blick auf Dalt Vila oder das Meer können große Unterschiede zwischen einzelnen Immobilien ausmachen.
Sie sind noch unsicher, ob Talamanca oder ein anderer Teil der Insel besser zu Ihnen passt? Als Immobilienmakler auf Ibiza helfen wir Ihnen, Talamanca mit anderen Lagen der Insel zu vergleichen, abgestimmt auf Ihr Budget, Ihren Lebensstil und Ihre Wünsche, von Villen über der Bucht bis zu Landhäusern im Inselinneren und an der Küste. Ist in Talamanca zum Zeitpunkt Ihrer Suche nicht das passende Haus verfügbar, zeigen wir Ihnen auch geeignete Immobilien in benachbarten Gebieten wie Jesús, Can Rimbau oder Roca Llisa.
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CW-N-NO-350
4
3
320 m²
€ 3,500,000.00
Wohnen in Talamanca
Talamanca bietet eine seltene Kombination aus Sandbucht und ruhiger Wohnlage, nur wenige Minuten von Ibiza-Stadt entfernt. Am Strand liegen eine Promenade, Restaurants und das Nobu Hotel Ibiza Bay, während die Wohnstraßen an den Hängen ruhig und grün sind und viele Häuser Meerblick haben. Im Vergleich zu Marina Botafoch oder Playa d’en Bossa ist das Nachtleben überschaubar, und viele Eigentümer leben hier das ganze Jahr. Villen auf den Hügeln bieten in der Regel mehr Privatsphäre und Platz, während Sie von Häusern in Strandnähe Strand, Restaurants und Yachthafen zu Fuß erreichen.
Küste, Versorgung und Anbindung
Strand von Talamanca, eine geschützte Sandbucht von rund 900 Metern mit flachem, ruhigem Wasser, der längste Strand der Gemeinde Eivissa, mit Restaurants wie Sa Punta und Chambao beim Nobu Hotel Ibiza Bay.
Marina Botafoch und Illa Plana, der Yachthafen mit Restaurants und Geschäften und die benachbarte Wohnhalbinsel sind zu Fuß entlang der Küste erreichbar.
Ibiza-Stadt und Dalt Vila, Hafen, Altstadt und die Einkaufsstraßen rund um die Vara de Rey liegen etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt, und in der Saison fahren Boote vom Yachthafen über den Hafen ins Zentrum.
Jesús, das traditionelle Dorf in den Hügeln hinter der Bucht, wenige Autominuten entfernt, mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, die das ganze Jahr geöffnet sind.
Cap Martinet und Roca Llisa, die Villenhügel direkt östlich der Bucht und etwas weiter das Wohngebiet Roca Llisa mit dem Golfplatz der Insel, etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt.
Flughafen Ibiza, rund 10 bis 11 km entfernt, normalerweise etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Insel, Can Misses, und die Privatklinik Policlínica Nuestra Señora del Rosario liegen beide in Ibiza-Stadt, etwa 10 Autominuten entfernt. Für Familien liegt das private Colegio Mestral in Ibiza-Stadt rund 2 km entfernt und unterrichtet vom Kindergarten bis zum Bachillerato, das Morna International College bei Santa Gertrudis ist etwa 15 Autominuten entfernt, und das Lycée Français International d’Ibiza in Sant Jordi bietet französischen und internationalen Unterricht. Welche öffentliche Schule zuständig ist, hängt von der genauen Wohnadresse und der Gemeinde ab und sollte vor der Anmeldung geprüft werden.
Was macht Talamanca besonders?
Nur wenige Orte auf Ibiza verbinden einen Sandstrand, den Blick über die Bucht auf Dalt Vila und die Inselhauptstadt in wenigen Minuten Entfernung. Von vielen Terrassen auf den Hügeln blicken Sie abends über die Bucht auf die beleuchtete Altstadt, und an klaren Tagen reicht der Blick von den höher gelegenen Grundstücken in Can Pep Simó und Cap Martinet über das Meer bis nach Formentera. Talamanca ist außerdem eine der geschütztesten Buchten bei Ibiza-Stadt, mit ruhigem, flachem Wasser, das einen großen Teil des Jahres für Familien und Schwimmer angenehm ist.
Ganzjährig wohnen in Talamanca
Talamanca ist einer der praktischsten Orte auf Ibiza, um das ganze Jahr am Meer zu leben. Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung und alles für den Alltag in Ibiza-Stadt und Jesús liegen wenige Minuten entfernt und sind ganzjährig geöffnet, und viele Restaurants am Strand und in Marina Botafoch haben auch außerhalb der Sommersaison geöffnet. Die Gegend eignet sich deshalb für ganzjährige Bewohner und Familien ebenso wie für Eigentümer eines Zweitwohnsitzes. Wer hier ganzjährig leben möchte, sollte Heizung, Dämmung und den Zustand von Fenstern und Terrassen prüfen, da manche ältere Häuser vor allem für den Sommer gebaut wurden. Wenn Sie Talamanca mit anderen Lagen vergleichen möchten, lesen Sie auch unseren Artikel über
Preise für Häuser und Villen in Talamanca 2026
Der Markt für Häuser und Villen in Talamanca umfasst 2026 sehr unterschiedliche Preisklassen, da der Wert stark von Grundstücksgröße, Aussicht, Privatsphäre, Architektur, Zustand und Entfernung zum Strand abhängt. Eine moderne Villa mit vier Schlafzimmern und rund 350 m² in Ses Torres wird für etwa 2,55 Mio. € angeboten, ein freistehendes Haus im Bau mit fünf Schlafzimmern in Ses Torres für etwa 3,2 Mio. € und Villen mit fünf oder sechs Schlafzimmern und Panoramablick aufs Meer für etwa 5,5 bis 6 Mio. €. Im obersten Segment steht eine Villa mit sieben Schlafzimmern und Gästehaus auf einem Grundstück von rund 2.000 m² in Can Pep Simó für etwa 7,5 Mio. € zum Verkauf, ein großes Anwesen mit Renovierungspotenzial auf fast 20.000 m² für etwa 5,4 Mio. €.
Wohnungen bilden ein eigenes Segment. Eine moderne Wohnung mit drei Schlafzimmern und rund 120 m² wird für etwa 725.000 € angeboten, eine großzügige Wohnung mit vier Schlafzimmern und rund 250 m² für etwa 1,35 Mio. €, während die Luxuswohnungen in Es Pouet mit 230 bis 430 m² und großen Terrassen über der Bucht für etwa 3,5 bis 4,5 Mio. € angeboten werden. Bei Neubauten kann die angegebene Fläche Terrassen einschließen, vergleichen Sie deshalb immer die Wohnfläche separat. Es handelt sich um Angebotspreise 2026, nicht um garantierte Verkaufspreise, und ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis ist in Talamanca nur begrenzt aussagekräftig, da Grundstück, Ausrichtung, Aussicht, Pool, Bauqualität und die rechtlich eingetragene Fläche den Preis stark beeinflussen.
Kaufnebenkosten in Talamanca
Bestehende Häuser und Villen in Talamanca unterliegen der balearischen Grunderwerbsteuer ITP. Bemessungsgrundlage ist der höhere von zwei Werten, der in der Kaufurkunde angegebene Wert, meist der Kaufpreis, oder der vom spanischen Katasteramt (Catastro) festgelegte Referenzwert, der sogenannte valor de referencia. Der Steuersatz ist gestaffelt, 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Bei einer Bemessungsgrundlage von 3 Mio. € beträgt die Steuer rund 340.000 €, noch vor Notar, Grundbuch, Anwalt und Bausachverständigem. Für Neubauten, die direkt vom Bauträger gekauft werden, fallen stattdessen in der Regel 10 % IVA plus die jeweilige AJD an. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, finden Sie die wichtigsten Bedingungen in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
Prüfen Sie vor dem Kauf eines Hauses oder einer Villa in Talamanca die eingetragene bebaute Fläche, die Katasterdaten und den Eintrag im Grundbuch, und klären Sie, ob Haus, Pool, Terrassen, Gästehäuser und mögliche Erweiterungen durch Baugenehmigungen und die Bewohnbarkeitsbescheinigung abgedeckt sind. Da die Hügel zu Santa Eulària des Riu und der Strandbereich zu Eivissa gehören, sollten die Bebauungsvorschriften der jeweiligen Gemeinde geprüft werden, vor allem wenn Sie erweitern oder renovieren möchten. Bei Immobilien in Strandnähe kann das spanische Küstengesetz (Ley de Costas) Bauarbeiten einschränken, und steile Grundstücke an den Hängen können Stützmauern erfordern, deren Zustand geprüft werden sollte. Prüfen Sie bei Käufen vom Plan die Baugenehmigung, den Zahlungsplan, die Bankgarantie für Anzahlungen und den vereinbarten Übergabetermin.
Für den Kauf benötigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), und wir empfehlen, einen unabhängigen Anwalt mit der rechtlichen Prüfung zu beauftragen, bevor Sie einen Vorvertrag (contrato de arras) unterschreiben. Wenn Sie Talamanca mit anderen Lagen vergleichen möchten, sehen Sie sich alle unsere Immobilien auf Ibiza an, und unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt den Kaufprozess, die Steuern und die rechtlichen Prüfungen ausführlicher.
Nachfrage nach Häusern und Villen in Talamanca
Die Nachfrage in Talamanca kommt vor allem von internationalen Käufern, die eine Villa mit Meerblick nahe Ibiza-Stadt, dem Yachthafen und dem Flughafen suchen, sowie von Inselbewohnern und Familien, die eine ruhige Wohnlage wenige Minuten von Schulen, medizinischer Versorgung und der Stadt schätzen. Käufer eines Zweitwohnsitzes suchen oft einen Pool, Terrassen mit Blick auf Dalt Vila und eine Immobilie, die sich auch in ihrer Abwesenheit einfach verwalten lässt, während ganzjährige Bewohner mehr auf Platz, Privatsphäre, Parkmöglichkeiten und Alltagstauglichkeit achten. Wer sich für diesen Teil Ibizas interessiert, vergleicht Talamanca oft mit Marina Botafoch für eine Wohnung direkt am Yachthafen, mit der bewachten Wohnanlage Can Rimbau für Villen mit Sicherheit und Privatsphäre oder mit Roca Llisa für größere Grundstücke am Golfplatz. Viele Villen auf dem Markt sind Neubauten oder kürzlich renoviert, mit Infinity-Pools, großen Terrassen, Dachterrassen und moderner Haustechnik.
Warum ein Haus oder eine Villa in Talamanca kaufen?
Talamanca vereint Vorzüge, die auf Ibiza selten zusammenkommen, einen Sandstrand am Fuß des Hügels, Meerblick über die Bucht auf Dalt Vila, Marina Botafoch in Gehweite, Ibiza-Stadt in etwa 5 bis 10 Minuten und den Flughafen in rund 15 Autominuten. Das Angebot ist begrenzt, weil die Hügel rund um die Bucht weitgehend bebaut sind und neue Grundstücke selten sind. Reihenhäuser und Wohnungen in Strandnähe passen zu allen, die alles zu Fuß erledigen möchten, Häuser auf Illa Plana bieten Wohnen direkt am Wasser, moderne Villen in Ses Torres verbinden zeitgemäßes Wohnen mit Meerblick, und große Villen und Anwesen in Can Pep Simó und Cap Martinet sprechen Käufer an, die Platz, Privatsphäre und ein Gästehaus suchen. Mehr über das exklusive Segment erfahren Sie in unserem Artikel über Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Das passende Haus oder die passende Villa in Talamanca finden
Welches Haus oder welche Villa in Talamanca zu Ihnen passt, hängt vor allem davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Deshalb besprechen wir zuerst Ihre Prioritäten, Ihr Budget und die geplante Nutzung, als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für längere Aufenthalte, und wählen danach Immobilien aus, die wirklich dazu passen. Wir empfehlen Besichtigungen tagsüber und abends, um Licht, Aussicht, Privatsphäre und Geräusche realistisch einzuschätzen. Dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, Bauträgern und Eigentümern können wir Ihnen die verfügbaren Häuser und Villen in Talamanca und Umgebung zeigen, von Es Pouet, Illa Plana und Ses Torres bis Can Pep Simó und Cap Martinet, auch wenn sie nicht bei uns im Verkauf sind. CW Real Estate Ibiza stellt eine persönliche Auswahl zusammen und begleitet Sie bei den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Für eine private Besichtigung oder eine persönliche Auswahl können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Talamanca, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in Talamanca im Jahr 2026?
Der Preis hängt stark vom Grundstück, der Aussicht, der Privatsphäre und der Entfernung zum Strand ab. In den aktuellen Angeboten wird eine moderne Villa mit vier Schlafzimmern in Ses Torres für etwa 2,55 Mio. € angeboten, Villen mit fünf oder sechs Schlafzimmern und Panoramablick aufs Meer für etwa 5,5 bis 6 Mio. € und eine Villa mit sieben Schlafzimmern und Gästehaus in Can Pep Simó für etwa 7,5 Mio. €. Luxuswohnungen in Es Pouet werden für etwa 3,5 bis 4,5 Mio. € angeboten, und ein aktuelles Beispiel für eine kleinere Wohnung ist eine moderne Wohnung mit drei Schlafzimmern für etwa 725.000 €.
Welche sind die besten Wohngegenden in Talamanca?
Für Villen sind die gefragtesten Gegenden Ses Torres an der Ostseite der Bucht mit modernen Villen in Strandnähe, Can Pep Simó und Cap Martinet auf den Hügeln mit größeren Grundstücken, mehr Privatsphäre und Blick auf Dalt Vila und Formentera sowie die Halbinsel Illa Plana direkt am Wasser zwischen Strand und Yachthafen. Es Pouet, eine renommierte Wohnanlage zwischen Talamanca und Marina Botafoch, ist für Luxuswohnungen mit großen Terrassen und Blick auf Dalt Vila und die Bucht bekannt. Käufer, die eine bewachte Wohnanlage suchen, schauen sich oft auch Can Rimbau an, wenige Minuten landeinwärts bei Jesús.
Kann man von Talamanca zu Fuß zum Strand und nach Ibiza-Stadt?
Von den meisten Immobilien an der Bucht erreichen Sie den Strand von Talamanca zu Fuß, und Marina Botafoch ist zu Fuß entlang der Küste erreichbar. Ibiza-Stadt liegt rund 3 km entfernt, etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto, und in der Saison fahren Boote vom Yachthafen über den Hafen ins Zentrum. Von den Villen auf den Hügeln in Ses Torres, Can Pep Simó oder Cap Martinet brauchen Sie in der Regel ein Auto.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Talamanca an?
Für bestehende Häuser und Villen zahlen Sie die balearische Grunderwerbsteuer ITP, gestaffelt von 8 % auf die ersten 400.000 € bis 13 % auf den Teil über 2 Mio. €. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und dem Referenzwert des Katasteramts. Bei einem Kaufpreis von 3 Mio. € sind das rund 340.000 €. Dazu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und gegebenenfalls ein Bausachverständiger. Für Neubauten direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus AJD statt ITP an.
Welcher Makler hat Häuser und Villen in Talamanca?
CW Real Estate Ibiza zeigt Ihnen nicht nur das eigene Angebot, von Villen in Ses Torres, Can Pep Simó und Cap Martinet bis zu Luxuswohnungen in Es Pouet und Häusern auf Illa Plana, sondern auch verfügbare Häuser und Villen in Talamanca, die von anderen Maklern angeboten werden, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Das ist dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern und Bauträgern möglich, und wir informieren passende Käufer auch über Immobilien, die vertraulich angeboten werden. Christian Wolf und sein Team verkaufen seit über 15 Jahren Immobilien in und um Ibiza-Stadt, und 2024-2025 erhielt CW Real Estate Ibiza zwei Auszeichnungen bei den European Property Awards, als bestes Immobilienbüro Spaniens mit 2 bis 4 Büros und für die beste Makler-Website Spaniens. Sie werden auf Wunsch auf Deutsch betreut.
Ist Talamanca ein guter Ort zum Wohnen?
Ja, vor allem für Käufer, die ein ruhiges Zuhause am Meer suchen und Ibiza-Stadt, Schulen und den Flughafen in der Nähe haben möchten. Supermärkte, medizinische Versorgung und Schulen in Ibiza-Stadt und Jesús sind ganzjährig verfügbar, der Strand liegt vor der Tür, und der Blick auf Dalt Vila gehört zu den schönsten der Insel. Abzuwägen sind das hohe Preisniveau, das begrenzte Angebot, steile Zufahrten zu manchen Villen auf den Hügeln und mehr Verkehr rund um die Bucht im Sommer.
Gibt es bewachte Wohnanlagen bei Talamanca?
Ja. Die bekannteste bewachte Wohnanlage in der Umgebung ist Can Rimbau, ein Wohngebiet mit Zugangskontrolle wenige Minuten landeinwärts bei Jesús, in dem Villen auf großzügigen Grundstücken Privatsphäre und Sicherheit mit Blick über das Land und Richtung Meer verbinden. In Talamanca selbst sind die meisten Villen freistehende Häuser auf eigenem Grundstück, oft mit eigenem Tor, Alarmanlage und Videoüberwachung. Was zu Ihnen passt, hängt davon ab, ob Sie eine bewachte Wohnanlage bevorzugen oder ein völlig eigenständiges Haus mit direktem Zugang zu Strand und Bucht.
Gibt es Neubauvillen zu kaufen in Talamanca?
Ja, aber nur wenige, da die Hügel rund um die Bucht weitgehend bebaut sind. Aktuelle Beispiele sind ein freistehendes Haus im Bau mit fünf Schlafzimmern in Ses Torres für etwa 3,2 Mio. € und ein Projekt mit vier neuen Villen mit je fünf Schlafzimmern für etwa 5,5 Mio. € pro Villa. Viele andere Villen sind kürzlich renovierte ältere Häuser. Bei Neubauten direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus AJD statt Grunderwerbsteuer an, und bei Käufen vom Plan sollten Baugenehmigung, Zahlungsplan, Bankgarantie und Übergabetermin geprüft werden.
