Ein Haus oder eine Villa in Sa Carroca zu kaufen, ist vor allem für Käufer interessant, die eine ruhige Wohnlage im Süden Ibizas mit großzügigen Grundstücken und viel Privatsphäre suchen und dennoch Ibiza-Stadt, den Flughafen und die Strände im Süden in wenigen Minuten erreichen möchten. Sa Carroca liegt in der Gemeinde Sant Josep de sa Talaia, auf den grünen Hügeln und in dem kleinen Tal zwischen Sant Jordi und Ibiza-Stadt. Die Häuser im Tal sind von Gärten und mediterraner Vegetation umgeben, während Immobilien weiter oben am Hang einen freien Blick auf Playa d’en Bossa, Dalt Vila und das Meer sowie schöne Sonnenaufgänge bieten können. Sa Carroca auf Google Maps ansehen. Über ihr lokales Netzwerk hat CW Real Estate Ibiza außerdem Zugang zu privaten und Off-Market-Häusern und -Villen in Sa Carroca. Einige Immobilien werden diskret vermarktet und erscheinen weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen.
Der lokale Immobilienmarkt umfasst moderne Villen, renovierte Familienhäuser und traditionelle Häuser im ibizenkischen Stil mit Gärten, Terrassen, Gästehäusern und privaten Pools sowie größere Landsitze auf Grundstücken von mehreren tausend Quadratmetern. Käufer, die eine pflegeleichtere Immobilie suchen, können auch unsere Wohnungen zum Kauf auf Ibiza vergleichen, während Käufer, die mehr Land und ein traditionelles Landhaus wünschen, unsere Fincas zum Kauf auf Ibiza entdecken können.
Haus oder Villa kaufen in Sa Carroca
Sa Carroca gehört zur Gemeinde Sant Josep de sa Talaia. Das benachbarte Sant Jordi ist das nächstgelegene Dorf mit Supermärkten, Cafés, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, während Playa d’en Bossa den nächstgelegenen langen Sandstrand mit Restaurants, Beachclubs und Hotels bietet. Sa Carroca liegt etwas landeinwärts von beiden und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit schnellem Zugang zu den Einrichtungen im Süden der Insel.
Als erfahrene Immobilienagentur auf Ibiza hilft CW Real Estate Ibiza internationalen Käufern, Sa Carroca mit anderen etablierten Wohngegenden der Insel zu vergleichen. Wer seine Suche erweitern möchte, findet außerdem unsere Auswahl an Häusern und Villen zum Kauf auf Ibiza.
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8,000 m²
300 m²
€ 4,750,000.00
Leben in Sa Carroca
Sa Carroca verbindet das Leben auf dem Land mit einer der zentralsten Lagen im Süden Ibizas. Die Gegend besteht aus freistehenden Häusern und Villen auf großzügigen Grundstücken, die über ruhige Wohnstraßen erreichbar sind, ohne große Hotels oder Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe. Die Häuser und Villen in Sa Carroca reichen von renovierten Familienhäusern und traditionellen Immobilien im ibizenkischen Stil bis zu modernen Villen mit privatem Pool, großen Terrassen und angelegten Gärten.
Strände, Versorgung und Verbindungen
Playa d’en Bossa: etwa 3 bis 5 km entfernt, der nächstgelegene lange Sandstrand mit Restaurants, Beachclubs und Wassersport.
Ses Salines: etwa 8 bis 10 km entfernt, mit dem geschützten Naturpark, den historischen Salinen und den Stränden von Ses Salines und Es Cavallet.
Cala Jondal: eine kurze Fahrt Richtung Südwesten, bekannt für den Kieselstrand, das klare Wasser und die bekannten Strandrestaurants.
Sant Jordi: etwa 2 bis 3 km entfernt, mit Supermärkten, Apotheken, Cafés, Sportanlagen und ganzjährig geöffneten Einrichtungen.
Sant Josep: etwa 9 bis 11 km entfernt, der Gemeindesitz mit Rathaus und lokalen Einrichtungen.
Ibiza-Stadt: etwa 3 bis 5 km entfernt, mit Dalt Vila, dem Hafen, Marina Botafoch, Geschäften, Restaurants, Krankenhäusern und Dienstleistern.
Flughafen Ibiza: etwa 6 bis 8 km entfernt, mit dem Auto in der Regel in rund 10 Minuten erreichbar.
Für Familien gehört Sa Carroca zu den am besten gelegenen Gegenden im Süden Ibizas. Die öffentlichen Grundschulen CEIP Can Guerxo und CEIP Can Raspalls sowie die weiterführende Schule IES Algarb liegen alle im Bereich Sant Jordi, etwa 2 bis 4 km entfernt. Für eine internationale Schulbildung ist auch das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi nur etwa 2 bis 4 km entfernt, und die internationalen und zweisprachigen Schulen rund um Ibiza-Stadt sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die zuständige öffentliche Schule sollte immer für die genaue Adresse bestätigt werden.
Was macht Sa Carroca besonders?
Einer der größten Vorteile von Sa Carroca ist die Verbindung von Privatsphäre und Nähe. Nur wenige Wohngegenden im Süden Ibizas bieten große Grundstücke, eine ruhige Umgebung und grüne Landschaft und liegen gleichzeitig nur wenige Minuten von Ibiza-Stadt, dem Flughafen, dem Lycée Français und den Stränden von Playa d’en Bossa und Ses Salines entfernt. Immobilien weiter oben am Hang bieten zusätzlich einen freien Blick auf das Meer und Dalt Vila, während Häuser im Tal mehr Abgeschiedenheit und eingewachsene Gärten haben.
Ganzjährig wohnen in Sa Carroca
Sa Carroca eignet sich besonders gut zum ganzjährigen Wohnen. Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung und andere wichtige Einrichtungen in Sant Jordi und Ibiza-Stadt sind das ganze Jahr über geöffnet, und das Krankenhaus Can Misses in Ibiza-Stadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Beim Vergleich verschiedener Häuser sollten Käufer die genaue Lage der Immobilie, die Zufahrt, die Ausrichtung, die Aussicht und die Entfernung zu den Anflugrouten des Flughafens berücksichtigen. Wer auch andere Gegenden in Betracht zieht, findet in unserem Ratgeber zu den besten Gegenden für den Immobilienkauf auf Ibiza weitere Informationen.
Immobilienpreise in Sa Carroca 2026
Die Immobilienpreise in Sa Carroca unterscheiden sich stark je nach Grundstücksgröße, Privatsphäre, Aussicht, Zustand, Architektur und der genauen Lage am Hang oder im Tal. Als allgemeine Marktorientierung liegen die Angebotspreise für Häuser in Sa Carroca 2026 meist zwischen etwa 6.500 € und 9.500 € pro m², im Durchschnitt bei rund 8.800 € pro m². Sa Carroca ist eine der wenigen Gegenden nahe Ibiza-Stadt, in denen Käufer noch eine geräumige Villa mit Privatsphäre nur wenige Minuten von der Stadt entfernt finden können.
Die aktuellen Angebote zeigen eine klare Preisspanne. Renovierte mediterrane Familienhäuser und traditionelle Fincas mit eingewachsenen Gärten und privatem Pool, überwiegend in den tiefer gelegenen Teilen von Sa Carroca, beginnen in der Regel bei etwa 1,6 bis 2,5 Millionen Euro. Moderne Designvillen mit vier bis sechs Schlafzimmern an den oberen Hängen, oft mit Panoramablick auf das Meer, Formentera und Dalt Vila, liegen meist zwischen etwa 3,5 und 6,5 Millionen Euro. Diese Zahlen sind Angebotspreise für 2026 und keine garantierten Verkaufspreise.
Der Quadratmeterpreis allein reicht für einen Vergleich von Immobilien in Sa Carroca nicht aus. Eine Villa mit Meerblick oben am Hang kann einen ganz anderen Wert haben als ein gleich großes Haus im Tal, und ein großer Landsitz wird meist eher nach Grundstück, Privatsphäre und Umgebung bewertet als nach der bebauten Fläche. Häuser, die bereits über eine ältere, unbefristete touristische Vermietungslizenz verfügen, sind selten und werden in der Regel mit einem deutlichen Aufpreis verkauft, während die Nähe zu Ibiza-Stadt und zum Flughafen Häuser in Sa Carroca auch für die Langzeitvermietung sehr gefragt macht.
Kaufnebenkosten in Sa Carroca
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen ist die Grunderwerbsteuer ITP progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % auf den Betrag über 2 Millionen Euro. Hinzu kommen Kosten für unabhängige Rechtsberatung, Notar und Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) sowie gegebenenfalls ein bautechnisches Gutachten. Beim Kauf eines Neubaus fallen in der Regel 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich der anwendbaren Stempelsteuer AJD an. Wer den Kauf finanzieren möchte, findet die wichtigsten Voraussetzungen in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Vor dem Kauf eines Hauses oder einer Villa in Sa Carroca sollte geprüft werden, welche Gebäude und Flächen offiziell genehmigt und eingetragen sind, einschließlich Anbauten, Gästehäusern, Pools und späteren Umbauten. Auch die Grundstücksgrenzen, Zufahrtsrechte über Nachbargrundstücke und der planungsrechtliche Status des Grundstücks müssen kontrolliert werden, da viele Immobilien in Sa Carroca auf rustikalem Land stehen. Ältere Häuser, renovierte Immobilien und Grundstücke mit mehreren Gebäuden sollten immer gründlich rechtlich und planungsrechtlich geprüft werden. Käufer, die die Immobilie an Urlaubsgäste vermieten möchten, sollten die Rechtslage sorgfältig prüfen, da der Besitz eines Hauses nicht automatisch die touristische Kurzzeitvermietung erlaubt.
Die Nachfrage nach Häusern und Villen in Sa Carroca kommt vor allem von Familien, Dauerbewohnern und Käufern von Zweitwohnsitzen, die Platz und Privatsphäre wünschen, ohne auf eine schnelle Verbindung nach Ibiza-Stadt, zu den Schulen und zum Flughafen zu verzichten. Familien achten häufig auf die kurze Entfernung zum Lycée Français und zu den Schulen in Sant Jordi, während Käufer von Zweitwohnsitzen eher Wert auf Meerblick, private Pools, Leben im Freien und die Nähe zu den Stränden im Süden legen. Da viele Eigentümer ihre Häuser langfristig behalten, kommen gut gelegene Villen in Sa Carroca nur selten auf den Markt.
Käufer, die den Süden Ibizas schätzen, aber in einer bewachten Wohnanlage leben möchten, vergleichen Sa Carroca oft mit Vista Alegre, während Käufer, die eine Lage direkt am Meer bevorzugen, auch Cala Jondal oder Es Cubells in Betracht ziehen. Wer eine städtischere Umgebung in Strandnähe sucht, schaut sich manchmal auch Playa d’en Bossa an. Sa Carroca hebt sich unter diesen Optionen durch die Kombination aus grüner Landschaft, großen Grundstücken und einer der kürzesten Entfernungen nach Ibiza-Stadt und zum Flughafen innerhalb der Gemeinde Sant Josep ab.
Warum ein Haus oder eine Villa in Sa Carroca kaufen?
Sa Carroca vereint mehrere Qualitäten, die im Süden Ibizas selten zusammenkommen: eine ruhige Umgebung, große Grundstücke, Privatsphäre, Blick auf das Meer und Dalt Vila, internationale und öffentliche Schulen in wenigen Kilometern Entfernung und Ibiza-Stadt nur wenige Minuten entfernt. Häuser im Tal eignen sich für Käufer, die Abgeschiedenheit und eingewachsene Gärten schätzen, während Villen am Hang größere Terrassen, mehr Licht und einen freien Blick bieten.
Der lokale Immobilienmarkt ist außerdem vielfältig genug für unterschiedliche Käufer. Renovierte Familienhäuser bieten eine praktische Basis für das ganzjährige Wohnen, während moderne Villen und Landsitze mehr Platz, Gästehäuser und großzügige Außenbereiche bieten. Sa Carroca eignet sich daher sowohl als dauerhaftes Familienzuhause als auch als Zweitwohnsitz im Süden der Insel. Wer Sa Carroca auch als Investition betrachtet, findet in unserem Beitrag zum Investieren auf Ibiza im Jahr 2026 weitere Informationen.
Das richtige Haus oder die richtige Villa in Sa Carroca finden
Beim Vergleich von Häusern und Villen in Sa Carroca ist die genaue Lage besonders wichtig. Die Position am Hang oder im Tal, Ausrichtung, Aussicht, Zufahrt, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Entfernung zu den Anflugrouten und die rechtlich eingetragene bebaute Fläche können den Wert beeinflussen. Zwei Immobilien mit einer ähnlichen Anzahl an Schlafzimmern können daher je nach Lage, Zustand, Außenbereich und rechtlicher Dokumentation sehr unterschiedliche Angebotspreise haben.
CW Real Estate Ibiza hilft Käufern, öffentlich angebotene und private Immobilien nach Budget, Immobilientyp, Aussicht, Zustand und geplanter Nutzung zu vergleichen. Ausgewählte Häuser und Villen in Sa Carroca können auch off-market verfügbar sein und erscheinen dann nicht auf den großen Immobilienportalen. Für eine private Besichtigung oder eine persönliche Auswahl können Sie gerne Kontakt mit CW Real Estate Ibiza aufnehmen.
Alle Häuser und Villen zum Kauf in Sa Carroca, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Sa Carroca, Ibiza
Wie viel kostet eine Villa oder ein Haus in Sa Carroca 2026?
In 2026 liegen die Angebotspreise für Häuser in Sa Carroca meist zwischen etwa 6.500 € und 9.500 € pro m², im Durchschnitt bei rund 8.800 € pro m². Renovierte Familienhäuser und traditionelle Fincas mit privatem Pool, überwiegend in den tiefer gelegenen Teilen von Sa Carroca, beginnen bei etwa 1,6 bis 2,5 Millionen Euro. Moderne Designvillen mit vier bis sechs Schlafzimmern an den oberen Hängen, mit Panoramablick auf das Meer, Formentera und Dalt Vila, kosten in der Regel zwischen 3,5 und 6,5 Millionen Euro. Häuser mit bestehender touristischer Vermietungslizenz werden meist mit einem deutlichen Aufpreis verkauft. Diese Zahlen sind Angebotspreise und keine garantierten Verkaufspreise.
Wie weit ist Sa Carroca von Ibiza-Stadt und dem Flughafen entfernt?
Sa Carroca gehört zu den zentralsten Wohngegenden der Gemeinde Sant Josep. Ibiza-Stadt ist etwa 3 bis 5 km entfernt, der Flughafen Ibiza etwa 6 bis 8 km – beide sind mit dem Auto in der Regel in rund 10 Minuten erreichbar. Das Dorf Sant Jordi mit Supermärkten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegt nur 2 bis 3 km entfernt, Sant Josep etwa 9 bis 11 km.
Welche Schulen gibt es in der Nähe von Sa Carroca?
Sa Carroca ist für Familien besonders gut gelegen. Das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi ist etwa 2 bis 4 km entfernt. Auch die öffentlichen Grundschulen CEIP Can Guerxo und CEIP Can Raspalls sowie die weiterführende Schule IES Algarb liegen im Bereich Sant Jordi, etwa 2 bis 4 km entfernt. Die internationalen und zweisprachigen Schulen rund um Ibiza-Stadt sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Welche Strände liegen am nächsten an Sa Carroca?
Der nächstgelegene Strand ist Playa d’en Bossa, etwa 3 bis 5 km entfernt, mit einem langen Sandstrand, Restaurants und Beachclubs. Die Strände von Ses Salines und Es Cavallet im geschützten Naturpark Ses Salines liegen etwa 8 bis 10 km entfernt, und auch Cala Jondal an der Südküste ist mit einer kurzen Autofahrt erreichbar.
Kann man in Sa Carroca das ganze Jahr über wohnen?
Ja. Sa Carroca ist vor allem eine Wohngegend mit Dauerbewohnern und kein Ferienort. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportanlagen in Sant Jordi sind das ganze Jahr geöffnet, und Ibiza-Stadt mit dem Krankenhaus Can Misses, Geschäften und Dienstleistern ist nur wenige Minuten entfernt. Die Gegend bleibt daher auch außerhalb der Sommersaison lebendig und praktisch.
Gibt es in Sa Carroca Fluglärm?
Da Sa Carroca nahe am Flughafen Ibiza liegt, sind Flugzeuge in einigen Teilen der Gegend hörbar, vor allem in den verkehrsreichen Sommermonaten. Wie stark das auffällt, hängt von der genauen Lage der Immobilie, ihrer Ausrichtung und der Entfernung zu den Anflugrouten ab. Käufer sollten eine Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten besichtigen; CW Real Estate Ibiza kann einschätzen, welche Teile von Sa Carroca in der Regel ruhiger sind.
