Zwischen bewaldeten Hügeln, offenen Feldern und traditioneller ibizenkischer Landschaft findet, wer ein Haus oder eine Villa in San Lorenzo kaufen möchte, vor allem Ruhe, Privatsphäre und viel Raum. San Lorenzo, auch Sant Llorenç de Balàfia genannt, ist umgeben von Landwirtschaft, bewaldeten Hügeln und alter ibizenkischer Kulturlandschaft, und das kleine Dorf mit seinem ländlichen Umland bietet Ruhe und ist trotzdem gut mit dem Norden und der Inselmitte verbunden. Das Angebot ist begrenzt und besteht vor allem aus freistehenden Häusern, renovierten Landhäusern und größeren Anwesen auf privaten Grundstücken, die sich stark in Grundstücksgröße, Privatsphäre, Architektur, Zustand, Zufahrt und freiem Blick über das Land unterscheiden. Dieser ländliche Charakter macht San Lorenzo besonders attraktiv für Käufer, denen Platz und Ruhe wichtiger sind als eine dicht bebaute Wohngegend.
Ein Vorteil von San Lorenzo ist die Lage zwischen San Juan und der Inselmitte rund um Santa Gertrudis. Sie wohnen ruhig auf dem Land und sind trotzdem schnell bei Dorfläden, Restaurants, Schulen und der Nord- und Ostküste. Gerade bei einem Kauf auf dem Land wie in San Lorenzo ist es wichtig, die rechtlichen, technischen und praktischen Seiten des Hauses genau zu kennen, und unser Leitfaden für Käufer auf Ibiza erklärt die wichtigsten Prüfungen. Sie wissen noch nicht, ob San Lorenzo der richtige Ort ist? Als Immobilienmakler auf Ibiza helfen wir Ihnen beim Vergleichen, von der Finca im Norden bis zu modernen Villen, Landhäusern und ausgewählten Off-Market-Objekten.
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7,000 m²
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€ 8,500,000.00
Leben in San Lorenzo
Das Leben in San Lorenzo ist geprägt von Land, Privatsphäre und einem ruhigeren Rhythmus. Das Dorf Sant Llorenç de Balàfia und sein Umland bestehen aus pinienbewachsenen Hügeln, Feldern und traditioneller ibizenkischer Architektur, und der historische Weiler Balàfia mit seinen alten Bauernhäusern und Wehrtürmen gibt der Gegend einen besonders ursprünglichen Charakter. Der Alltag ist ruhig, doch Santa Gertrudis, San Juan und andere Dörfer im Norden sind schnell erreicht, und Familien profitieren von der ruhigen Umgebung und von lokalen wie internationalen Schulen.
Wer den ländlichen Charakter von San Lorenzo mag, ihn aber mit einem anderen Ort im Norden vergleichen möchte, kann sich auch Sant Miquel ansehen. San Lorenzo ist meist weiter verstreut und ländlicher, während Sant Miquel das Land mit einem größeren Dorfkern und eigener Küste verbindet.
Strände, Schulen und alltägliche Verbindungen
Strände im Norden: Cala Xarraca, Benirràs und andere Strände an der Nordküste erreichen Sie meist in etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto, je nach Lage des Hauses und Ziel.
Santa Gertrudis: etwa 6 Kilometer entfernt, rund 10 Minuten mit dem Auto, mit Supermärkten, Restaurants, Cafés, Geschäften, Apotheken und Einrichtungen, die das ganze Jahr geöffnet haben.
Schulen: San Lorenzo hat eine eigene Dorfschule, und das Morna International College bei Santa Gertrudis, etwa 6 Kilometer entfernt, unterrichtet Schüler von 3 bis 18 Jahren.
Ibiza-Stadt: etwa 17 Kilometer über die Straße, bei normalem Verkehr rund 20 Minuten mit dem Auto.
Krankenhaus: Das öffentliche Krankenhaus Can Misses in Ibiza-Stadt ist etwa 17 Kilometer entfernt, rund 20 Minuten mit dem Auto.
Flughafen: etwa 24 Kilometer entfernt, mit einer normalen Fahrzeit von rund 23 bis 25 Minuten.
Zufahrt und Verkehr: Für Häuser auf dem Land in San Lorenzo ist ein Auto besonders wichtig. Prüfen Sie bei jedem Haus Zustand und rechtlichen Status privater Zufahrtswege sowie die Entfernung zu Geschäften und Einrichtungen.
Ganzjährig in San Lorenzo leben
San Lorenzo eignet sich sehr gut als fester Wohnsitz für Käufer, die das Landleben mögen und nicht viele Einrichtungen zu Fuß erreichen müssen. Santa Gertrudis, San Juan und Ibiza-Stadt bieten das ganze Jahr Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants und Dienstleister, während das Land ringsum deutlich mehr Privatsphäre und Platz bietet als die dichter bebauten Küstenorte Ibizas. Wie San Lorenzo im Vergleich zu anderen Teilen der Insel abschneidet, lesen Sie in unserem Artikel über die besten Gegenden auf Ibiza.
Preise für Häuser und Villen in San Lorenzo 2026
Der Markt in San Lorenzo ist klein, und weil nur wenige Häuser und Villen angeboten werden, schwanken die Angebotspreise stark je nach Grundstücksgröße, Privatsphäre, Zustand, Architektur und genauer Lage auf dem Land. Aktuelle Angebote zeigen, dass traditionelle Landhäuser in San Lorenzo ab etwa 2,3 Mio. € angeboten werden, größere renovierte Anwesen mit viel Land, Pool und mehr Privatsphäre um 3,5 Mio. €, und außergewöhnliche Anwesen mit sehr großen Grundstücken, hochwertiger Architektur und völliger Privatsphäre erreichen etwa 7 bis 8 Mio. € oder mehr. Auch ländliche Grundstücke sind zu haben, meist ab etwa 1,2 Mio. €. In unserem eigenen Angebot in San Lorenzo haben wir derzeit eine Finca mit fünf Schlafzimmern auf 17.734 m² für 5,5 Mio. €, eine Landvilla mit sechs Schlafzimmern für 8,5 Mio. €, ein Grundstück mit 29.000 m², eigener Wasserquelle und bestehendem Haus für 2 Mio. € sowie ein ländliches Grundstück mit 25.000 m² für 1.195.000 €.
Für die gesamte Gemeinde Sant Joan de Labritja liegt der Angebotspreisindex 2026 bei etwa 8.300 € pro m². San Lorenzo hat einen viel kleineren und unterschiedlicheren Markt, traditionelle Landhäuser liegen hier bei etwa 5.900 bis 6.300 € pro m², besondere Spitzenanwesen auch über 14.000 € pro m². Der Quadratmeterpreis taugt bei Landhäusern kaum als einziger Maßstab, denn Grundstücksgröße, legale Wohnfläche, Privatsphäre, Architektur, Renovierungsstand, Pool, Gästehaus, Zufahrt, Wasserversorgung, Ausrichtung und freier Blick beeinflussen den Wert stark. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um bestätigte Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten für ein Haus oder eine Villa in San Lorenzo
Zum vereinbarten Kaufpreis kommen Steuern und Nebenkosten hinzu. Für Bestandsimmobilien auf den Balearen ist die Grunderwerbsteuer ITP gestaffelt, mit 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf den Teil zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Mio. €, 12 % zwischen 1 und 2 Mio. € und 13 % auf den Betrag über 2 Mio. €. Bei einem Kaufpreis von 2,3 Mio. € beträgt die ITP zum Beispiel rund 249.000 €, bei 3,5 Mio. € rund 405.000 €.
Dazu kommen Anwalt, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Kosten für Bank und Hypothek, deshalb sollten Käufer eines bestehenden Hauses in San Lorenzo als Faustregel mit etwa 11 % bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Für Neubauten direkt vom Bauträger gelten andere Steuern, in der Regel IVA und AJD statt ITP. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Rechtliche und technische Prüfungen sind beim Kauf eines Landhauses in San Lorenzo besonders wichtig. Haus, Pool, Terrassen, Gästehaus, Garagen und Anbauten müssen mit Grundbuch, Kataster und genehmigten Bauunterlagen übereinstimmen, und es dürfen keine offenen Bauverstöße vorliegen. Auch die Einstufung des Grundstücks, Baugenehmigungen, frühere Erweiterungen, Grundstücksgrenzen, Stromanschluss und mögliche Schulden sollten genau geprüft werden, denn dass ein Haus schon viele Jahre steht, heißt nicht, dass jeder Teil denselben rechtlichen Status hat. Fragen Sie nach der cédula de habitabilidad, der Bewohnbarkeitsbescheinigung, denn ohne gültige cédula können Sie Wasser- und Stromverträge oft nicht auf Ihren Namen umschreiben.
Auch die Zufahrt ist ein wichtiger Punkt. Manche Häuser in San Lorenzo erreicht man über private oder unbefestigte Wege, deshalb sollten Sie die Wegerechte prüfen und klären, wer für die Instandhaltung zuständig ist, und Wasser, Brunnen und Zisternen bei jedem Haus einzeln kontrollieren. Für den Kauf benötigen Sie eine spanische NIE, und wir empfehlen, vor Unterzeichnung eines Vorvertrags einen unabhängigen Anwalt und einen Architekten mit der Prüfung zu beauftragen.
Nachfrage nach Häusern und Villen in San Lorenzo
San Lorenzo bleibt gefragt bei Käufern, die einen Erst- oder Zweitwohnsitz in ruhiger ländlicher Lage mit guter Verbindung nach Santa Gertrudis, San Juan und zum Rest der Insel suchen. Große Grundstücke, Privatsphäre, traditionelle Architektur und das knappe Angebot guter Landhäuser halten die Nachfrage nach gut gelegenen Häusern hoch. Der Markt ist deutlich kleiner als in den großen Küsten- und Stadtgebieten Ibizas, es gibt also selten viele vergleichbare Angebote gleichzeitig, und Käufer schauen sich oft auch ländliche Gegenden in der Nähe an, etwa das Morna Valley.
Warum San Lorenzo wählen?
San Lorenzo ist ideal für Käufer, die Privatsphäre, Land und ein ursprüngliches Ibiza schätzen. Die Gegend verbindet traditionellen ländlichen Charakter mit schneller Anbindung an Santa Gertrudis, San Juan und den Norden der Insel, weit weg von den belebten Badeorten. Da ländlicher Grund geschützt ist und neue Baugenehmigungen sehr selten sind, behalten gut gelegene legale Häuser hier in der Regel ihren Wert. Mehr zum exklusiven Segment lesen Sie in unserem Artikel über Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Das passende Haus oder die passende Villa in San Lorenzo finden
CW Real Estate Ibiza ist eine lokale, ausgezeichnete Agentur mit vier eigenen Angeboten in San Lorenzo, spezialisiert auf Fincas, Landhäuser und ländliche Grundstücke im Norden der Insel. Wir helfen Käufern, Häuser nach Budget, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Zustand, legaler Wohnfläche, Zufahrt, Infrastruktur und Nähe zu Dörfern und Stränden zu vergleichen, denn auf dem Land in San Lorenzo unterscheiden sich die Häuser oft stark. Nicht jedes Haus, das hier verkauft wird, ist öffentlich ausgeschrieben, und über unser lokales Netzwerk können wir ernsthaften Käufern auch ausgewählte Off-Market-Objekte in San Lorenzo und Umgebung zeigen.
Unser Service in San Lorenzo
Wir begleiten unsere Kunden von der ersten Suche und privaten Besichtigungen bis zu den rechtlichen und technischen Prüfungen vor dem Kauf, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Passt San Lorenzo nicht, vergleichen wir auch passende Alternativen in anderen ländlichen Gegenden und Wohnlagen der Insel. Für Informationen zu verfügbaren und Off-Market-Objekten können Sie gern Kontakt mit CW Real Estate Ibiza aufnehmen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in San Lorenzo, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in San Lorenzo (Sant Llorenç), Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in San Lorenzo im Jahr 2026?
Die Preise für Häuser und Villen in San Lorenzo unterscheiden sich deutlich, da der Markt klein ist und die Immobilien hinsichtlich Grundstücksgröße, Privatsphäre, Zustand und rechtlich anerkannter Gebäudefläche stark variieren. Aktuelle Angebotspreise zeigen traditionelle Landhäuser ab etwa 2,3 Millionen Euro, während größere renovierte Immobilien mit weitläufigen Grundstücken und Swimmingpool rund 3,5 Millionen Euro kosten. Außergewöhnliche Anwesen mit sehr großen Grundstücken und hochwertiger Architektur können etwa 7 bis 8 Millionen Euro oder mehr erreichen. Für die gesamte Gemeinde Sant Joan de Labritja liegt der durchschnittliche Angebotspreis aktuell bei rund 8.300 € pro m². Traditionelle Landhäuser in San Lorenzo liegen derzeit bei etwa 5.900 bis 6.300 € pro m², während außergewöhnliche Premium-Anwesen mehr als 14.000 € pro m² erreichen können.
Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in San Lorenzo an?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet und liegt je nach Kaufpreis zwischen 8 % und 13 %. Zusätzlich sollten Käufer Kosten für Rechtsberatung, Notar, Grundbuch sowie gegebenenfalls Hypotheken- oder Bankgebühren einplanen. Als praktische Richtlinie liegen die gesamten Erwerbsnebenkosten bei einer Bestandsimmobilie häufig bei etwa 11 bis 14 % zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis.
Wie weit ist San Lorenzo von Ibiza-Stadt, dem Flughafen und den Stränden entfernt?
San Lorenzo liegt etwa 17 Kilometer von Ibiza-Stadt entfernt, mit einer üblichen Fahrzeit von rund 20 Minuten. Der Flughafen von Ibiza befindet sich etwa 24 Kilometer entfernt und ist normalerweise in rund 23 bis 25 Minuten erreichbar. Strände im Norden wie Cala Xarraca und Benirrás liegen je nach genauer Lage der Immobilie in der Regel etwa 15 bis 25 Autominuten entfernt.
Welche Schulen befinden sich in der Nähe von San Lorenzo?
San Lorenzo verfügt über eine örtliche Schule. Das Morna International College liegt in der Nähe von Santa Gertrudis, etwa 6 Kilometer entfernt, und unterrichtet Schüler im Alter von 3 bis 18 Jahren. Familien in San Lorenzo haben außerdem Zugang zu weiteren Schulen in Santa Gertrudis und Ibiza-Stadt.
Wo können Bewohner von San Lorenzo ihre täglichen Einkäufe erledigen?
Santa Gertrudis liegt etwa 6 Kilometer von San Lorenzo entfernt und bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch San Juan verfügt über lokale Geschäfte und Dienstleistungen, während Ibiza-Stadt die größte Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und professionellen Dienstleistungen bietet.
Gibt es Restaurants in der Nähe von San Lorenzo?
Ja. In San Lorenzo und der umliegenden Landschaft gibt es verschiedene Restaurants und ländliche Gastronomiebetriebe. Santa Gertrudis liegt etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine noch größere Auswahl an Restaurants und Cafés. Dadurch lässt sich ruhiges Landleben gut mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot verbinden.
Eignet sich San Lorenzo zum ganzjährigen Wohnen?
Ja. San Lorenzo eignet sich besonders für Käufer, die ganzjährig Ruhe, Privatsphäre und einen ländlichen Lebensstil suchen. Santa Gertrudis, San Juan und Ibiza-Stadt bieten Zugang zu Supermärkten, Schulen, medizinischer Versorgung, Restaurants und professionellen Dienstleistungen, während die ländliche Umgebung deutlich mehr Platz und Ruhe bietet als die stärker frequentierten Küstengebiete Ibizas.
Was sollten Käufer vor dem Kauf eines Hauses oder einer Villa in San Lorenzo prüfen?
Bei ländlichen Immobilien sind rechtliche und technische Prüfungen besonders wichtig. Käufer sollten Grundbuch, Katasterdaten, planungsrechtliche Einstufung, Baugenehmigungen, genehmigte Pläne sowie den rechtlichen Status von Haus, Swimmingpool, Terrassen, Garagen, Gästeunterkünften und möglichen Erweiterungen prüfen. Auch Zufahrtsrechte, Grundstücksgrenzen, private Wege, Wasserversorgung, Brunnen, Zisternen, Stromanschlüsse und eventuell bestehende Verbindlichkeiten sollten vor dem Kauf sorgfältig kontrolliert werden.
