Zwischen bewaldeten Hügeln, offenen Feldern und traditioneller ibizenkischer Landschaft bietet ein Haus oder Villa kaufen in San Lorenzo, Ibiza vor allem eines: außergewöhnlich viel Ruhe, Privatsphäre und Raum. San Lorenzo, auch als Sant Llorenç de Balàfia bekannt, gehört zur Gemeinde Sant Joan de Labritja und zählt zu den ursprünglichsten ländlichen Gegenden im Norden der Insel. Das kleine Dorf und die umliegende Landschaft verbinden authentisches Landleben mit guten Verbindungen in den Norden und ins Zentrum Ibizas.
Das Angebot an Häusern und Villen in San Lorenzo ist relativ begrenzt und besteht hauptsächlich aus freistehenden Wohnhäusern, renovierten Landhäusern und größeren Anwesen auf privaten Grundstücken. Die Immobilien unterscheiden sich teilweise erheblich hinsichtlich Grundstücksgröße, Privatsphäre, Architektur, Zustand, Zufahrt und Blick über die umliegende Landschaft. Gerade dieser ländliche Charakter macht San Lorenzo besonders interessant für Käufer, die Wert auf Ruhe, Platz und ein naturnahes Wohnumfeld legen.
Ein großer Vorteil von San Lorenzo ist die Lage zwischen San Juan und dem zentralen Teil der Insel rund um Santa Gertrudis. Bewohner genießen dadurch die Ruhe der Landschaft und erreichen gleichzeitig Geschäfte, Restaurants, Schulen sowie die Nord- und Ostküste Ibizas in kurzer Fahrzeit.
Käufer, die sich einen umfassenderen Überblick über den Immobilienmarkt der Insel verschaffen möchten, können sich an unseren Immobilienmakler auf Ibiza wenden. CW Real Estate Ibiza präsentiert eine sorgfältig ausgewählte Auswahl moderner Villen, Landhäuser und exklusiver Immobilien, darunter auch ausgewählte Off-Market-Angebote.
Vor dem Kauf eines Hauses oder einer Villa in einer ländlichen Gegend wie San Lorenzo ist es besonders wichtig, die rechtlichen, technischen und praktischen Aspekte der Immobilie genau zu prüfen. Unser vollständiger Leitfaden zum Immobilienkauf auf Ibiza erklärt die wichtigsten Punkte, die Käufer vor Abschluss eines Kaufs beachten sollten.
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7,000 m²
274 m²
€ 8,500,000.00
Leben in San Lorenzo
Das Leben in San Lorenzo ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einer authentischen ländlichen Umgebung. Das Dorf Sant Llorenç de Balàfia und die umliegende Landschaft zeichnen sich durch bewaldete Hügel, landwirtschaftliche Flächen und traditionelle ibizenkische Architektur aus. Auch die historische Siedlung Balàfia mit ihren alten Landhäusern und Wehrtürmen verleiht der Gegend einen besonders ursprünglichen Charakter. Der Alltag ist ruhig, während Santa Gertrudis, San Juan und andere Orte im Norden bequem mit dem Auto erreichbar bleiben.
Familien profitieren von der ruhigen Umgebung und dem Zugang zu lokalen sowie internationalen Schulen. San Lorenzo verfügt über eine örtliche Schule, während sich das Morna International College in der Nähe von Santa Gertrudis befindet und Schüler im Alter von 3 bis 18 Jahren unterrichtet. Santa Gertrudis liegt etwa 6 Kilometer entfernt und bietet Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere ganzjährig geöffnete Dienstleistungen.
Käufer, die den ländlichen Charakter von San Lorenzo schätzen, aber eine weitere Lage im Norden vergleichen möchten, können sich auch Sant Miguel ansehen. San Lorenzo bietet in der Regel eine stärker verteilte ländliche Umgebung, während Sant Miguel das Leben auf dem Land mit einem größeren Dorfzentrum und einem direkteren Zugang zur eigenen Küstenregion verbindet.
Strände, Schulen und alltägliche Verbindungen
Strände im Norden: Cala Xarraca, Benirrás und weitere Strände an der Nordküste sind je nach genauer Lage der Immobilie und Ziel in der Regel in etwa 15-25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Santa Gertrudis: etwa 6 Kilometer entfernt und normalerweise in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen: San Lorenzo verfügt über eine lokale Schule, während das Morna International College bei Santa Gertrudis Schüler im Alter von 3 bis 18 Jahren unterrichtet.
Ibiza-Stadt: etwa 17 Kilometer entfernt und bei normalen Verkehrsbedingungen normalerweise in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Flughafen: etwa 24 Kilometer entfernt, mit einer üblichen Fahrzeit von rund 23-25 Minuten.
Zufahrt und Verkehr: Für ländliche Immobilien in San Lorenzo ist ein Auto besonders praktisch. Käufer sollten bei jeder Immobilie den Zustand und den rechtlichen Status privater Zufahrtswege sowie die Entfernung zu Geschäften und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs prüfen.
Ganzjährig in San Lorenzo leben
San Lorenzo eignet sich sehr gut als dauerhafter Wohnort für Käufer, die das Leben auf dem Land bevorzugen und nicht darauf angewiesen sind, zahlreiche Dienstleistungen zu Fuß zu erreichen. Santa Gertrudis, San Juan und Ibiza-Stadt bieten das ganze Jahr über Zugang zu Supermärkten, Schulen, medizinischer Versorgung, Restaurants und professionellen Dienstleistungen, während die umliegende Landschaft deutlich mehr Privatsphäre und Raum bietet als die dichter bebauten Küstengebiete Ibizas.
Der Immobilienmarkt in San Lorenzo ist klein, und aufgrund des begrenzten Angebots an Häusern und Villen können die Angebotspreise je nach Grundstücksgröße, Privatsphäre, Zustand, Architektur und genauer Lage auf dem Land erheblich variieren. Aktuelle Angebote zeigen, dass traditionelle Landhäuser in San Lorenzo ab etwa 2,3 Millionen Euro angeboten werden, während größere renovierte Immobilien mit weitläufigen Grundstücken, Swimmingpool und mehr Privatsphäre bei rund 3,5 Millionen Euro liegen. Außergewöhnliche Anwesen mit sehr großen Grundstücken, hochwertiger Architektur und vollständiger Privatsphäre können etwa 7 bis 8 Millionen Euro oder mehr erreichen.
Für die gesamte Gemeinde Sant Joan de Labritja liegt der durchschnittliche Angebotspreis im Jahr 2026 aktuell bei rund 8.300 € pro m². San Lorenzo selbst verfügt über einen deutlich kleineren und heterogeneren Markt, sodass einzelne Immobilien erheblich von diesem Durchschnitt abweichen können. Traditionelle Landhäuser in der Gegend weisen derzeit Angebotspreise von etwa 5.900 bis 6.300 € pro m² auf, während außergewöhnliche Premium-Anwesen mehr als 14.000 € pro m² erreichen können. Bei diesen Zahlen handelt es sich um Angebotspreise und nicht um bestätigte tatsächliche Verkaufspreise.
Gerade bei ländlichen Immobilien in San Lorenzo sollte der Quadratmeterpreis nicht als alleiniger Maßstab für die Bewertung verwendet werden. Grundstücksgröße, rechtlich anerkannte Wohn- und Gebäudefläche, Privatsphäre, architektonische Qualität, Renovierungsstandard, Swimmingpool, Gästeunterkünfte, Zufahrt, Wasserversorgung, Ausrichtung und freie Ausblicke über die Landschaft können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Zwei Häuser mit einer ähnlichen bebauten Fläche können daher sehr unterschiedliche Preise haben.
Kaufnebenkosten für ein Haus oder eine Villa in San Lorenzo
Zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis sollten Käufer Steuern und weitere Transaktionskosten berücksichtigen. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf den Anteil zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 Million € und 2 Millionen € und 13 % auf den Betrag über 2 Millionen €.
Bei einer Bestandsimmobilie mit einem Kaufpreis von 2,3 Millionen Euro beträgt die ITP beispielsweise etwa 249.000 €. Bei einer Immobilie für 3,5 Millionen Euro liegt die ITP bei ungefähr 405.000 €. Zusätzlich sollten Käufer Kosten für Rechtsberatung, Notar, Grundbuch sowie gegebenenfalls Hypotheken- oder Bankgebühren einplanen.
Als praktische Richtlinie sollten Käufer von Bestandsimmobilien in San Lorenzo insgesamt etwa 11 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und Transaktionskosten einplanen. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und den benötigten professionellen Dienstleistungen ab. Neubauimmobilien, die direkt von einem Bauträger erworben werden, werden anders besteuert und unterliegen in der Regel der Mehrwertsteuer und der Stempelsteuer AJD anstelle der ITP.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Rechtliche und technische Prüfungen sind beim Kauf einer ländlichen Immobilie in San Lorenzo besonders wichtig. Käufer sollten sicherstellen, dass das Haus, der Swimmingpool, Terrassen, Gästeunterkünfte, Garagen und mögliche Erweiterungen mit den Angaben im Grundbuch, im Kataster und in den genehmigten Bauunterlagen übereinstimmen.
Auch die planungsrechtliche Einstufung des Grundstücks, Baugenehmigungen, mögliche ältere Erweiterungen, Zufahrtsrechte, Grundstücksgrenzen, Wasserversorgung, Stromanschlüsse und eventuell bestehende Verbindlichkeiten sollten sorgfältig geprüft werden. Bei ländlichen Immobilien auf Ibiza wurden Gebäude oder Erweiterungen teilweise zu unterschiedlichen Zeiten errichtet. Die Tatsache, dass ein Gebäudeteil bereits seit vielen Jahren besteht, bedeutet daher nicht automatisch, dass sämtliche Bereiche denselben rechtlichen oder baurechtlichen Status besitzen.
Auch die Zufahrt ist ein wichtiger Punkt. Einige Häuser im ländlichen Gebiet von San Lorenzo werden über private oder unbefestigte Wege erreicht. Käufer sollten deshalb die rechtlich gesicherten Zufahrtsrechte prüfen und klären, wer für die Instandhaltung verantwortlich ist. Auch die Wasserversorgung, Brunnen, Zisternen und sonstige Infrastruktur sollten für jede Immobilie individuell überprüft werden.
Nachfrage nach Häusern und Villen in San Lorenzo
San Lorenzo bleibt besonders für Käufer attraktiv, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein Zweitwohnsitz in ruhiger ländlicher Umgebung suchen und gleichzeitig eine gute Verbindung nach Santa Gertrudis, San Juan und in andere Teile der Insel wünschen. Große Grundstücke, viel Privatsphäre, traditionelle Architektur und das begrenzte Angebot hochwertiger Landhäuser unterstützen die Nachfrage nach gut gelegenen Immobilien.
Der Markt ist deutlich kleiner als in den wichtigsten städtischen und küstennahen Gebieten Ibizas, sodass die Zahl direkt vergleichbarer Immobilien zu einem bestimmten Zeitpunkt begrenzt sein kann. Einige der interessantesten Häuser und Villen werden außerdem nicht öffentlich angeboten. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien in San Lorenzo und der umliegenden Landschaft ermöglichen.
Warum San Lorenzo wählen?
San Lorenzo ist besonders attraktiv für Käufer, die Privatsphäre, Natur und ein authentisches ibizenkisches Umfeld schätzen. Die Gegend verbindet ruhiges Landleben mit einer guten Erreichbarkeit von Santa Gertrudis, San Juan und dem Norden der Insel und liegt gleichzeitig deutlich abseits der stärker frequentierten Küstenregionen.
Häuser und Villen in San Lorenzo unterscheiden sich teilweise erheblich hinsichtlich Grundstücksgröße, Privatsphäre, Architektur, Zustand, Zufahrt und landschaftlicher Umgebung. Käufer, die eine ruhige Lage mit größeren Grundstücken suchen, vergleichen San Lorenzo häufig mit anderen ländlichen Gebieten im Norden Ibizas.
Das passende Haus oder die passende Villa in San Lorenzo finden
CW Real Estate Ibiza unterstützt Käufer dabei, Immobilien nach Budget, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Zustand, rechtlich anerkannter Gebäudefläche, Zufahrt, Infrastruktur sowie Entfernung zu Dörfern und Stränden zu vergleichen. Gerade in einem ländlichen Markt wie San Lorenzo können die Unterschiede zwischen einzelnen Immobilien erheblich sein.
Nicht jede verfügbare Immobilie in San Lorenzo wird öffentlich angeboten. Über unser lokales Netzwerk können wir qualifizierten Käufern auch ausgewählte Off-Market-Häuser und -Villen in San Lorenzo und der umliegenden Landschaft vorstellen.
Immobilien auf Ibiza
Wir begleiten unsere Kunden von der ersten Immobiliensuche und privaten Besichtigungen bis hin zu den rechtlichen und technischen Prüfungen vor dem Kauf. Sollte San Lorenzo nicht vollständig zu Ihren Vorstellungen passen, können wir auch geeignete Alternativen in anderen ländlichen und wohnwirtschaftlich attraktiven Gebieten der Insel vergleichen.
Für eine größere Auswahl können Sie unsere Häuser und Villen auf Ibiza entdecken. Käufer, die gezielt nach traditionellen Landhäusern und größeren Grundstücken suchen, finden außerdem eine Auswahl an Fincas auf Ibiza.
FAQs – Haus oder Villa kaufen in San Lorenzo (Sant Llorenç), Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in San Lorenzo im Jahr 2026?
Die Preise für Häuser und Villen in San Lorenzo unterscheiden sich deutlich, da der Markt klein ist und die Immobilien hinsichtlich Grundstücksgröße, Privatsphäre, Zustand und rechtlich anerkannter Gebäudefläche stark variieren. Aktuelle Angebotspreise zeigen traditionelle Landhäuser ab etwa 2,3 Millionen Euro, während größere renovierte Immobilien mit weitläufigen Grundstücken und Swimmingpool rund 3,5 Millionen Euro kosten. Außergewöhnliche Anwesen mit sehr großen Grundstücken und hochwertiger Architektur können etwa 7 bis 8 Millionen Euro oder mehr erreichen. Für die gesamte Gemeinde Sant Joan de Labritja liegt der durchschnittliche Angebotspreis aktuell bei rund 8.300 € pro m². Traditionelle Landhäuser in San Lorenzo liegen derzeit bei etwa 5.900 bis 6.300 € pro m², während außergewöhnliche Premium-Anwesen mehr als 14.000 € pro m² erreichen können.
Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in San Lorenzo an?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet und liegt je nach Kaufpreis zwischen 8 % und 13 %. Zusätzlich sollten Käufer Kosten für Rechtsberatung, Notar, Grundbuch sowie gegebenenfalls Hypotheken- oder Bankgebühren einplanen. Als praktische Richtlinie liegen die gesamten Erwerbsnebenkosten bei einer Bestandsimmobilie häufig bei etwa 11 bis 14 % zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis.
Wie weit ist San Lorenzo von Ibiza-Stadt, dem Flughafen und den Stränden entfernt?
San Lorenzo liegt etwa 17 Kilometer von Ibiza-Stadt entfernt, mit einer üblichen Fahrzeit von rund 20 Minuten. Der Flughafen von Ibiza befindet sich etwa 24 Kilometer entfernt und ist normalerweise in rund 23 bis 25 Minuten erreichbar. Strände im Norden wie Cala Xarraca und Benirrás liegen je nach genauer Lage der Immobilie in der Regel etwa 15 bis 25 Autominuten entfernt.
Welche Schulen befinden sich in der Nähe von San Lorenzo?
San Lorenzo verfügt über eine örtliche Schule. Das Morna International College liegt in der Nähe von Santa Gertrudis, etwa 6 Kilometer entfernt, und unterrichtet Schüler im Alter von 3 bis 18 Jahren. Familien in San Lorenzo haben außerdem Zugang zu weiteren Schulen in Santa Gertrudis und Ibiza-Stadt.
Wo können Bewohner von San Lorenzo ihre täglichen Einkäufe erledigen?
Santa Gertrudis liegt etwa 6 Kilometer von San Lorenzo entfernt und bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch San Juan verfügt über lokale Geschäfte und Dienstleistungen, während Ibiza-Stadt die größte Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und professionellen Dienstleistungen bietet.
Gibt es Restaurants in der Nähe von San Lorenzo?
Ja. In San Lorenzo und der umliegenden Landschaft gibt es verschiedene Restaurants und ländliche Gastronomiebetriebe. Santa Gertrudis liegt etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine noch größere Auswahl an Restaurants und Cafés. Dadurch lässt sich ruhiges Landleben gut mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot verbinden.
Eignet sich San Lorenzo zum ganzjährigen Wohnen?
Ja. San Lorenzo eignet sich besonders für Käufer, die ganzjährig Ruhe, Privatsphäre und einen ländlichen Lebensstil suchen. Santa Gertrudis, San Juan und Ibiza-Stadt bieten Zugang zu Supermärkten, Schulen, medizinischer Versorgung, Restaurants und professionellen Dienstleistungen, während die ländliche Umgebung deutlich mehr Platz und Ruhe bietet als die stärker frequentierten Küstengebiete Ibizas.
Was sollten Käufer vor dem Kauf eines Hauses oder einer Villa in San Lorenzo prüfen?
Bei ländlichen Immobilien sind rechtliche und technische Prüfungen besonders wichtig. Käufer sollten Grundbuch, Katasterdaten, planungsrechtliche Einstufung, Baugenehmigungen, genehmigte Pläne sowie den rechtlichen Status von Haus, Swimmingpool, Terrassen, Garagen, Gästeunterkünften und möglichen Erweiterungen prüfen. Auch Zufahrtsrechte, Grundstücksgrenzen, private Wege, Wasserversorgung, Brunnen, Zisternen, Stromanschlüsse und eventuell bestehende Verbindlichkeiten sollten vor dem Kauf sorgfältig kontrolliert werden.
