Haus oder Villa kaufen in San Francisco, Formentera
Formenteras Hauptort ist kleiner als viele Dörfer anderswo, und genau das macht Häuser und Villen in Sant Francesc (San Francisco) so begehrt. Auf der Insel sagt man Sant Francesc, das ist der katalanische Name. Auf Karten und in vielen Anzeigen finden Sie den Ort als San Francisco oder mit dem vollen spanischen Namen San Francisco Javier. Zur Fähre sind es fünf Minuten, zum weißen Sand von Ses Illetes zehn, und im Ort liegen das Krankenhaus der Insel, die weiterführende Schule, das Rathaus und die meisten Geschäfte. Trotzdem fühlt sich Sant Francesc wie ein Dorf an, mit einer weiß getünchten Kirche am Hauptplatz und Cafés, in denen man stundenlang sitzt. Rund um den Ort finden Sie weiße Stadthäuser, neue Doppelhaushälften, restaurierte Steinfincas und Richtung Cap de Barbaria und Cala Saona Villen auf großen Grundstücken mit viel Platz und Ruhe.
In Sant Francesc entscheiden Sie sich zwischen einem Leben im Ort, wo alles zu Fuß erreichbar ist, und einem Haus auf dem Land rundherum, wo die Grundstücke größer und die Nächte dunkler sind. Der Hafen von La Savina ist nur wenige Minuten entfernt, deshalb ist der Ort ideal für alle, die oft nach Ibiza fahren. Auf ländlichem Grund wird auf Formentera kaum noch gebaut, daher kommen Häuser mit sauberen Papieren und Neubauten im Ort nur ab und zu auf den Markt. Sie wissen noch nicht, ob es Sant Francesc, ein anderer Ort auf Formentera oder doch Ibiza werden soll? Als Immobilienmakler auf Ibiza helfen wir Ihnen bei der Entscheidung, vom Stadthaus in Sant Francesc bis zur Villa im Inselinneren oder an der Küste von Ibiza.
Diese seltene Neubauimmobilie in Ses Berdetes, Sant Francesc, Formentera, besteht aus zwei unabhängigen Doppelhaushälften mit jeweils einer bebauten Fläche von 190 m², verteilt auf drei Etagen. Die Häuser zeichnen sich...
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417 m²
190 m²
€ 1,300,000.00
Wohnen in Sant Francesc
Das Leben spielt sich rund um die Plaça de sa Constitució ab, mit der Wehrkirche aus dem 18. Jahrhundert, dem Rathaus und einigen Cafés und Restaurants. In den Straßen ringsum finden Sie Geschäfte, Boutiquen und Banken, von Mai bis Oktober verkaufen kleine Stände Kunsthandwerk von der Insel, und dienstags und samstags vormittags gibt es einen Flohmarkt im Jardí de Ses Eres hinter der Kirche. Im Juli und August ist in Sant Francesc viel los, aber es wird nie laut, und im Winter trifft sich hier die ganze Insel, zum Einkaufen, beim Arzt oder einfach auf einen Kaffee.
Küste, Versorgung und Anbindung
La Savina, der Fährhafen mit ganzjährigen Verbindungen nach Ibiza, etwa fünf Autominuten entfernt.
Ses Illetes und Llevant, die berühmten weißen Sandstrände des Naturparks Ses Salines, etwa zehn Minuten entfernt.
Cala Saona, eine geschützte Sandbucht an der Westküste mit türkisfarbenem Wasser und Sonnenuntergängen über dem Meer, etwa zehn Autominuten entfernt.
Cap de Barbaria, die wilde Südspitze der Insel mit ihrem Leuchtturm, offener Landschaft und einigen der größten Anwesen Formenteras.
Sant Ferran, das Nachbardorf mit ganzjährig geöffneten Restaurants und den Stränden von Es Pujols in der Nähe, etwa sieben Minuten entfernt.
Das Hospital de Formentera und das Gesundheitszentrum liegen in Sant Francesc selbst, fachärztliche Behandlungen gibt es im Krankenhaus Can Misses auf Ibiza. Neben dem Krankenhaus entsteht ein neues Gesundheitszentrum, das laut Planung im dritten Quartal 2028 fertig sein soll.
Für Familien liegt in Sant Francesc alles in Geh- oder Radweite. Die öffentliche Grundschule CEIP Mestre Lluís Andreu und die weiterführende Schule der Insel, die IES Marc Ferrer, liegen beide im Ort, und der Consell de Formentera betreibt hier auch eine öffentliche Kita (escoleta) für Kinder bis drei Jahre, geöffnet von 7:30 bis 15:30 Uhr. An der Avinguda de Portossalè finden Sie das Sportzentrum, das öffentliche Schwimmbad, die Bibliothek und das Kino. Für einen Platz an einer öffentlichen Schule und den Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung ist die Anmeldung im Rathaus (Empadronamiento) nötig, und die Schulplätze werden nach Wohnadresse vergeben. Formentera hat keine internationale Schule. Die nächsten liegen auf Ibiza, das Morna International College in Santa Gertrudis, das Colegio Mestral bei Ibiza-Stadt und das Lycée Français International in Sant Jordi, erreichbar ab La Savina, fünf Minuten entfernt, mit der Schnellfähre in etwa 30 Minuten und einer kurzen Autofahrt, und da die Plätze begrenzt sind, sollten Familien sich etwa ein Jahr vorher melden. Wer von zu Hause arbeitet, sollte vor dem Kauf prüfen, ob an der Adresse Glasfaser verfügbar ist.
Was macht Sant Francesc besonders?
Sant Francesc ist der einzige Ort auf Formentera, an dem Krankenhaus, Schulen, Rathaus und Geschäfte direkt vor der Tür liegen und Sie trotzdem nur wenige Minuten von einigen der schönsten Strände des Mittelmeers entfernt wohnen. Das Land im Süden, rund um Can Parra und Cap de Barbaria, ist flach, offen und sehr ruhig, mit Pinienwäldern, Trockenmauern, Feigenbäumen und weitem Blick bis zum Meer. Es ist ein Ort, der das ganze Jahr funktioniert, und das ist selten auf einer Insel, auf der im Winter vieles schließt.
Ganzjährig wohnen in Sant Francesc
Sant Francesc ist der praktischste Ort auf Formentera, um das ganze Jahr hier zu leben. Krankenhaus, Schulen, Supermärkte, Apotheke und Banken sind alle hier, und viele Restaurants haben auch im Winter geöffnet. Bei Landhäusern und Fincas sollten Sie Wasserversorgung und Zisterne, Heizung und Dämmung prüfen, denn die Winter können feucht und windig sein. Mehr über das Inselleben lesen Sie in unserem Artikel leben auf Formentera.
Preise für Häuser und Villen in Sant Francesc 2026
In Sant Francesc hängen die Preise vor allem davon ab, ob eine Immobilie im Ort oder auf dem Land liegt, wie groß das Grundstück ist, ob es Meerblick gibt und wie der rechtliche Status des Hauses aussieht. Im Zentrum finden Sie vor allem weiße Stadthäuser ab etwa 1,2 Mio. €, und in unserem aktuellen Angebot stehen zwei neu gebaute Doppelhaushälften in Sant Francesc, jede mit drei Schlafzimmern, rund 190 m² und einem Grundstück von rund 417 m², für etwa 1,3 Mio. €. Freistehende Villen mit eigenem Pool und Garten auf dem Land rund um den Ort beginnen meist bei etwa 1,5 Mio. €, restaurierte Steinfincas und größere Villen liegen bei etwa 2,5 bis 5 Mio. €, und die exklusivsten Anwesen Richtung Cap de Barbaria mit Land und freiem Blick erreichen 3,5 Mio. € bis über 8 Mio. €. Es handelt sich um Angebotspreise 2026, nicht um garantierte Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten in Sant Francesc
Bestandsimmobilien unterliegen der balearischen Grunderwerbsteuer ITP auf den höheren Wert aus Kaufpreis in der Urkunde und Referenzwert des Katasteramts (valor de referencia), mit 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Bei einer Bemessungsgrundlage von 1,3 Mio. € beträgt die Steuer rund 126.000 €, noch vor Notar, Grundbuch, Anwalt und Bausachverständigem. Für Neubauten direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus 1,5 % AJD statt ITP an. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza, der auch für Formentera gilt.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
Prüfen Sie bei einer Finca oder einem Landhaus, ob Haus, Pool, Terrassen und Anbauten durch Baugenehmigungen abgedeckt und im Kataster und Grundbuch eingetragen sind und ob keine offenen Bauverstöße auf der Immobilie liegen, denn bei ländlichen Häusern auf Formentera wurde oft später etwas ohne Genehmigung dazugebaut. Fragen Sie auch nach der cédula de habitabilidad, der Bewohnbarkeitsbescheinigung, denn ohne gültige cédula können Sie Wasser- und Stromverträge oft nicht auf Ihren Namen umschreiben. Bei einem Neubau im Ort sollten Sie Baulizenz, Erstbezugsgenehmigung und die Garantien des Bauträgers prüfen. Wer mit Mieteinnahmen rechnet, sollte wissen, dass die Zahl der Plätze für touristische Vermietung auf Formentera begrenzt ist und neue Plätze nur frei werden, wenn eine bestehende Lizenz aufgegeben wird, deshalb haben Immobilien mit bestehender Lizenz einen besonderen Wert, und Lizenz und Übertragung müssen vor dem Kauf geprüft werden. Für den Kauf benötigen Sie eine spanische NIE, und wir empfehlen, vor Unterzeichnung eines Vorvertrags einen unabhängigen Anwalt mit der rechtlichen Prüfung zu beauftragen. Unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt Kaufprozess, Steuern und rechtliche Prüfungen ausführlicher, und in unserem gesamten Angebot können Sie Sant Francesc mit anderen Lagen vergleichen.
Nachfrage nach Häusern und Villen in Sant Francesc
Die Nachfrage kommt vor allem von Familien und Eigentümern, die das ganze Jahr auf Formentera leben, von Käufern, die oft nach Ibiza fahren und den Hafen in der Nähe haben möchten, und von allen, die eine Finca oder Villa mit Land im ruhigen Süden der Insel suchen. Am gefragtesten sind Neubauten im Ort und Villen rund um Can Parra und Cap de Barbaria. Da kaum neu gebaut wird, sind gute Immobilien meist schnell verkauft. Wer näher am Strand und an einem lebhafteren Abendleben wohnen möchte, vergleicht Sant Francesc oft mit Es Pujols.
Warum ein Haus oder eine Villa in Sant Francesc kaufen?
In Sant Francesc haben Sie die kürzesten Wege zu allem, was im Alltag zählt, vom Krankenhaus über die Schulen bis zur Fähre, und Cala Saona und Ses Illetes sind nur zehn Minuten entfernt. Der Ort passt zu Familien, zu Menschen, die hier dauerhaft leben wollen, und zu Käufern, die ein Sommerhaus suchen, das sich auch im Frühjahr, Herbst und Winter einfach nutzen lässt. Mehr zum exklusiven Segment lesen Sie in unserem Artikel über Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Das passende Haus oder die passende Villa in Sant Francesc finden
Wir sprechen zuerst über Ihre Wünsche, Ihr Budget und darüber, wie Sie die Immobilie nutzen möchten, und suchen danach gezielt aus, was wirklich passt, vom Neubau oder Stadthaus im Zentrum bis zur Finca oder Villa Richtung Cap de Barbaria und Cala Saona. Dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, Bauträgern und Eigentümern können wir Ihnen auch verfügbare Häuser, Villen und Fincas in Sant Francesc zeigen, die nicht bei uns im Verkauf sind. CW Real Estate Ibiza stellt eine persönliche Auswahl zusammen und begleitet Sie bei den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Für eine private Besichtigung können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Sant Francesc (San Francisco), Formentera
FAQs – Haus oder Villa kaufen in San Francisco, Formentera
Wo liegt San Francisco (Sant Francesc Xavier) auf Formentera?
Sant Francesc, auf Spanisch San Francisco oder San Francisco Javier, ist der Hauptort von Formentera und liegt im Westen der Insel. Zum Fährhafen La Savina sind es etwa fünf Minuten, nach Ses Illetes und Cala Saona etwa zehn, nach Sant Ferran etwa sieben und nach Cap de Barbaria etwa eine Viertelstunde mit dem Auto.
Warum ist San Francisco ein beliebter Ort, um Immobilien zu kaufen?
Weil Sie hier alles für den Alltag direkt vor der Tür haben, das Krankenhaus, die Schulen, das Rathaus, Geschäfte und Banken, und trotzdem nur zehn Minuten von Ses Illetes und Cala Saona entfernt wohnen. Der Fährhafen La Savina liegt fünf Minuten entfernt, und der Ort lebt das ganze Jahr, was ihn besonders für Familien und Käufer interessant macht, die dauerhaft auf Formentera wohnen möchten.
Was kostet ein Haus oder eine Villa in Sant Francesc 2026?
Stadthäuser im Zentrum von Sant Francesc beginnen bei etwa 1,2 Mio. €, und in unserem aktuellen Angebot stehen zwei neu gebaute Doppelhaushälften mit drei Schlafzimmern für jeweils etwa 1,3 Mio. €. Freistehende Villen mit Pool auf dem Land beginnen meist bei etwa 1,5 Mio. €, restaurierte Fincas und größere Villen liegen bei etwa 2,5 bis 5 Mio. €, und exklusive Anwesen Richtung Cap de Barbaria erreichen 3,5 Mio. € bis über 8 Mio. €.
Kann man in San Francisco neu bauen?
Ja, aber für Renovierungen und Umbauten brauchen Sie eine Genehmigung des Consell de Formentera, der auf der Insel auch die Aufgaben des Rathauses übernimmt. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob alle bestehenden Teile des Hauses genehmigt sind, denn bei ländlichen Immobilien wurde oft später etwas ohne Genehmigung dazugebaut, und solche Teile können eine Renovierung erschweren. Lassen Sie außerdem prüfen, ob eine gültige cédula de habitabilidad vorliegt.
Kann man bestehende Häuser renovieren?
Ja. Renovierungen sind erlaubt, benötigen jedoch offizielle Genehmigungen der Behörden. Unser Team hilft bei allen notwendigen Lizenzen.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Sant Francesc an?
Für Bestandsimmobilien zahlen Sie die balearische Grunderwerbsteuer ITP, gestaffelt von 8 % auf die ersten 400.000 € bis 13 % auf den Teil über 2 Mio. €. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Referenzwert des Katasteramts. Bei einem Kaufpreis von 1,3 Mio. € sind das rund 126.000 €. Dazu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und gegebenenfalls ein Bausachverständiger. Für Neubauten direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus 1,5 % AJD statt ITP an.
Welche Strände liegen bei Sant Francesc?
Die nächsten Strände sind Ses Illetes und Llevant im Naturpark Ses Salines, etwa zehn Minuten nördlich, und Cala Saona an der Westküste, ebenfalls etwa zehn Minuten entfernt. Die langen Sandstrände von Migjorn an der Südküste erreichen Sie in etwa zehn bis fünfzehn Minuten.
Ist San Francisco für ganzjähriges Wohnen geeignet?
Ja, Sant Francesc ist der praktischste Ort auf Formentera, um das ganze Jahr hier zu leben. Krankenhaus, Schulen, Supermärkte, Apotheke und Banken sind alle im Ort, und viele Restaurants haben auch im Winter geöffnet. Der Fährhafen La Savina ist nur fünf Minuten entfernt, so sind Fahrten nach Ibiza einfach.
Gibt es Schulen und Kitas in Sant Francesc?
Ja. Die öffentliche Grundschule CEIP Mestre Lluís Andreu, die weiterführende Schule der Insel IES Marc Ferrer und eine öffentliche Kita (escoleta) für Kinder bis drei Jahre liegen alle in Sant Francesc, ebenso das Sportzentrum und das öffentliche Schwimmbad. Für einen Platz an einer öffentlichen Schule ist die Anmeldung im Rathaus (Empadronamiento) nötig, und die Plätze werden nach Wohnadresse vergeben. Formentera hat keine internationale Schule, die nächsten sind das Morna International College, das Colegio Mestral und das Lycée Français auf Ibiza, erreichbar mit der Schnellfähre ab La Savina, fünf Minuten entfernt, daher sollten Sie sich etwa ein Jahr vor dem Umzug melden.
Gibt es ein Krankenhaus in Sant Francesc?
Ja. Das Hospital de Formentera und das Gesundheitszentrum liegen in Sant Francesc selbst und decken das ganze Jahr die tägliche Versorgung und Notfälle ab, und neben dem Krankenhaus entsteht ein neues Gesundheitszentrum, das im dritten Quartal 2028 fertig sein soll. Fachärztliche Behandlungen gibt es im Krankenhaus Can Misses auf Ibiza, das von La Savina aus bequem mit der Fähre erreichbar ist. Im Zentrum gibt es eine Apotheke.
