Casas y villas en venta en San Francisco, Formentera
Las casas y villas en venta en San Francisco, Formentera, están en la capital de la isla, un pueblo más pequeño que muchos otros y justo por eso con tanto encanto. San Francisco, o San Francisco Javier, es el nombre en castellano, pero en la isla todos dicen Sant Francesc, en catalán. El ferry está a cinco minutos, la arena blanca de Ses Illetes a diez, y aquí están el hospital, el instituto, el ayuntamiento y la mayoría de las tiendas de la isla. Aun así, sigue teniendo ambiente de pueblo, con una iglesia blanca en la plaza y terrazas donde la gente se queda horas. Alrededor hay casas de pueblo encaladas, pareados nuevos, fincas de piedra restauradas y, hacia Cap de Barbaria y Cala Saona, villas en parcelas grandes con mucho espacio y tranquilidad.
En Sant Francesc se elige entre vivir en el pueblo, con todo a pie, y una casa en el campo de alrededor, donde las parcelas son más grandes y las noches más oscuras. El puerto de La Savina está a pocos minutos, algo muy práctico para quien va a menudo a Ibiza. En Formentera apenas se puede construir en suelo rústico, así que las casas con todos los papeles en regla y la obra nueva en el pueblo solo salen al mercado de vez en cuando. ¿Aún duda entre Sant Francesc, otra zona de Formentera o Ibiza? Como agencia inmobiliaria en Ibiza le ayudamos a decidir, desde una casa de pueblo en Sant Francesc hasta una villa en el campo o en la costa de Ibiza.
Esta exclusiva propiedad de nueva construcción, situada en Ses Berdetes, Sant Francesc, Formentera, consta de dos viviendas adosadas independientes, cada una con una superficie construida de 190 m² distribuidos en...
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417 m²
190 m²
€ 1,300,000.00
Vivir en San Francisco
El día a día gira en torno a la Plaça de sa Constitució, con la iglesia fortificada del siglo XVIII, el ayuntamiento y unas cuantas cafeterías y restaurantes. En las calles de alrededor hay tiendas, boutiques, bancos, el mercado y, en verano, un pequeño mercadillo de artesanía. En julio y agosto Sant Francesc tiene ambiente pero nunca es ruidoso, y en invierno es donde se encuentra toda la isla, para hacer la compra, ir al médico o simplemente tomar un café.
Playas, servicios y conexiones
La Savina, el puerto de ferris con conexiones a Ibiza todo el año, a unos cinco minutos en coche.
Ses Illetes y Llevant, las famosas playas de arena blanca del Parque Natural de Ses Salines, a unos diez minutos.
Cala Saona, una cala de arena resguardada en la costa oeste, con agua turquesa y puestas de sol sobre el mar, a unos diez minutos en coche.
Cap de Barbaria, el extremo sur salvaje de la isla con su faro, campo abierto y algunas de las fincas más grandes de Formentera.
Sant Ferran, el pueblo vecino con restaurantes abiertos todo el año y las playas de Es Pujols muy cerca, a unos siete minutos.
El Hospital de Formentera y el centro de salud están en el propio Sant Francesc, y los tratamientos especializados se hacen en el hospital Can Misses de Ibiza. El colegio público de primaria CEIP Mestre Lluís Andreu y el instituto de la isla, el IES Marc Ferrer, están los dos en el pueblo, así que los niños pueden ir a pie o en bici. Los colegios internacionales están en Ibiza.
¿Qué hace especial a San Francisco?
Sant Francesc es el único lugar de Formentera donde tiene el hospital, los colegios, el ayuntamiento y las tiendas a la puerta de casa y aun así vive a pocos minutos de algunas de las mejores playas del Mediterráneo. El campo del sur, alrededor de Can Parra y Cap de Barbaria, es llano, abierto y muy tranquilo, con pinares, muros de piedra seca, higueras y vistas amplias hasta el mar. Es un pueblo que funciona todo el año, algo poco habitual en una isla donde muchos sitios cierran en invierno.
Vivir todo el año en San Francisco
Sant Francesc es el lugar más práctico de Formentera para vivir todo el año. El hospital, los colegios, los supermercados, las farmacias y los bancos están aquí, y muchos restaurantes siguen abiertos en invierno. En casas de campo y fincas conviene revisar el suministro de agua y el aljibe, la calefacción y el aislamiento, porque los inviernos pueden ser húmedos y con viento. Para saber más sobre la vida en la isla, lea nuestro artículo vivir en Formentera.
Precios de casas y villas en San Francisco en 2026
En Sant Francesc los precios dependen sobre todo de si la propiedad está en el pueblo o en el campo, del tamaño de la parcela, de las vistas al mar y de la situación legal de la casa. En el centro hay sobre todo casas de pueblo encaladas, a partir de unos 1,2 millones de euros, y en nuestras ofertas actuales dos pareados nuevos en Sant Francesc, cada uno con tres dormitorios, unos 190 m² y una parcela de unos 417 m², se ofrecen por unos 1,3 millones de euros. Las villas independientes con piscina privada y jardín en el campo de alrededor suelen empezar en unos 1,5 millones de euros, las fincas de piedra restauradas y las villas más grandes cuestan de unos 2,5 a 5 millones de euros, y las fincas más exclusivas hacia Cap de Barbaria, con terreno y vistas abiertas, van de 3,5 millones a más de 8 millones de euros. Son precios de oferta de 2026 y no precios de venta garantizados.
Gastos de compra en San Francisco
Las viviendas de segunda mano tributan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP, sobre el valor más alto entre el de la escritura y el valor de referencia del Catastro, con un 8% hasta 400.000 €, 9% hasta 600.000 €, 10% hasta 1 millón de euros, 12% hasta 2 millones de euros y 13% a partir de ahí. Con una base imponible de 1,3 millones de euros el impuesto ronda los 126.000 €, antes de notaría, registro de la propiedad, abogado y perito. La obra nueva comprada directamente a un promotor tributa en general por el 10% de IVA más AJD en lugar del ITP. Si quiere financiar parte de la compra, consulte nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza, válida también para Formentera.
¿Qué comprobar antes de comprar?
En una finca o casa de campo, compruebe que la casa, la piscina, las terrazas y cualquier ampliación están amparadas por licencias de obra e inscritas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, y que no hay infracciones urbanísticas abiertas sobre la propiedad, porque en Formentera es frecuente que en las casas rurales se haya añadido algo más tarde sin licencia. Pida también la cédula de habitabilidad, porque sin una cédula válida a menudo no se pueden poner a su nombre los contratos de agua y luz. En una vivienda nueva en el pueblo, revise la licencia de obra, la licencia de primera ocupación y las garantías del promotor. Quien cuente con ingresos por alquiler debe saber que actualmente no se conceden nuevas licencias de alquiler turístico en Formentera, por lo que solo las viviendas con licencia existente pueden alquilarse a turistas. Nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las comprobaciones legales, y en toda nuestra oferta puede comparar Sant Francesc con otras zonas.
Demanda de casas y villas en San Francisco
La demanda viene sobre todo de familias y propietarios que viven en Formentera todo el año, de compradores que van a menudo a Ibiza y quieren el puerto cerca, y de quienes buscan una finca o villa con terreno en el sur tranquilo de la isla. La obra nueva en el pueblo y las villas alrededor de Can Parra y Cap de Barbaria son lo más buscado, y como apenas se construye, las buenas propiedades duran poco en el mercado. Quien quiere estar más cerca de una playa y de un ambiente nocturno más animado suele comparar Sant Francesc con Es Pujols.
¿Por qué comprar una casa o villa en San Francisco?
Desde Sant Francesc tiene el camino más corto a todo lo que cuenta en el día a día, del hospital y los colegios al ferry, con Cala Saona y Ses Illetes a solo diez minutos. Encaja con familias, con quien quiere vivir aquí de forma permanente y con quien busca una casa de verano que sea igual de cómoda en primavera, otoño e invierno. Para saber más sobre el segmento de lujo, lea también nuestro artículo sobre por qué invertir en una propiedad en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en San Francisco
Primero hablamos de sus prioridades, su presupuesto y el uso que quiere darle, y después seleccionamos las propiedades que de verdad encajan, desde obra nueva y casas de pueblo en el centro hasta fincas y villas hacia Cap de Barbaria y Cala Saona. Gracias a nuestra colaboración con agentes locales, promotores y propietarios, también podemos enseñarle casas, villas y fincas disponibles en Sant Francesc que no están en venta con nosotros. CW Real Estate Ibiza prepara una selección personalizada y le acompaña en las visitas, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Para una visita privada, puede contactar con nosotros.
Todas las casas y villas en venta en San Francisco, Formentera
FAQs – Casas y villas en venta en San Francisco, Formentera
¿Cuánto cuesta una casa o villa en San Francisco, Formentera, en 2026?
Las casas de pueblo del centro de Sant Francesc parten de unos 1,2 millones de euros, y en nuestras ofertas actuales dos pareados nuevos de tres dormitorios se ofrecen por unos 1,3 millones de euros cada uno. Las villas independientes con piscina en el campo suelen empezar en unos 1,5 millones de euros, las fincas restauradas y las villas más grandes cuestan de unos 2,5 a 5 millones de euros, y las fincas exclusivas hacia Cap de Barbaria van de 3,5 millones a más de 8 millones de euros.
¿Dónde está San Francisco en Formentera?
San Francisco, en catalán Sant Francesc, es la capital de Formentera y está en el oeste de la isla. El puerto de La Savina queda a unos cinco minutos, Ses Illetes y Cala Saona a unos diez, Sant Ferran a unos siete y Cap de Barbaria a un cuarto de hora en coche.
¿Hay fincas y villas en venta cerca de Cap de Barbaria?
Sí, el campo al sur de Sant Francesc, alrededor de Can Parra y hacia Cap de Barbaria, con sus llanuras abiertas y pinares, es una de las principales zonas de Formentera para fincas y villas en parcelas grandes. Las villas independientes con piscina empiezan en unos 1,5 millones de euros, y las fincas más exclusivas con terreno y vistas abiertas van de 3,5 millones a más de 8 millones de euros. Antes de comprar, pida a un abogado que revise las licencias de obra, la inscripción en el Registro de la Propiedad, posibles infracciones urbanísticas y la cédula de habitabilidad.
¿Puedo alquilar mi casa en San Francisco a turistas?
Solo si la propiedad ya tiene una licencia de alquiler turístico válida. Actualmente no se conceden nuevas licencias de alquiler turístico en Formentera, y alquilar sin licencia conlleva multas elevadas. Si los ingresos por alquiler son importantes para usted, compruebe antes de comprar que la licencia es válida, está inscrita para la propiedad y puede pasar a su nombre.
¿Qué inmobiliaria tiene casas y villas en San Francisco, Formentera?
CW Real Estate Ibiza no solo le muestra su propia cartera en Sant Francesc, desde obra nueva en el pueblo hasta fincas y villas en el campo, sino también las propiedades disponibles que ofrecen otras agencias, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Esto es posible gracias a nuestra colaboración con agentes locales y promotores, y también informamos a los compradores interesados sobre propiedades que se venden de forma confidencial. Christian Wolf y su equipo venden propiedades en Ibiza y Formentera desde hace más de 15 años, y en 2024-2025 CW Real Estate Ibiza recibió dos premios en los European Property Awards, como mejor agencia inmobiliaria de España con 2 a 4 oficinas y por la mejor web de agencia inmobiliaria de España.
¿Es San Francisco un buen lugar para vivir todo el año?
Sí, es el lugar más práctico de Formentera para vivir todo el año. El hospital, los colegios, los supermercados, las farmacias y los bancos están en el pueblo, y muchos restaurantes siguen abiertos en invierno. El puerto de La Savina está a solo cinco minutos, así que ir a Ibiza es fácil.
¿Hay colegios en San Francisco?
Sí. El colegio público de primaria CEIP Mestre Lluís Andreu y el instituto de la isla, el IES Marc Ferrer, están los dos en Sant Francesc. Los colegios internacionales están en Ibiza, y gracias al puerto cercano de La Savina algunas familias viven en Formentera y llevan a sus hijos al colegio en Ibiza.
¿Hay un hospital en San Francisco?
Sí. El Hospital de Formentera y el centro de salud están en el propio Sant Francesc y cubren todo el año la atención diaria y las urgencias. Los tratamientos especializados se hacen en el hospital Can Misses de Ibiza, al que se llega fácilmente en ferry desde La Savina. En el pueblo hay varias farmacias.
