Las casas y villas en venta en Cap Martinet, Ibiza combinan vistas al mar, privacidad y una ubicación privilegiada a pocos minutos de Ibiza ciudad. Esta exclusiva zona residencial se encuentra cerca de Jesús, Talamanca y Marina Botafoch, y desde sus mejores posiciones ofrece panorámicas sobre el Mediterráneo, Dalt Vila y, en algunos casos, hasta Formentera. Ver Cap Martinet en Google Maps
CW Real Estate Ibiza también dispone, a través de su red local, de acceso a propiedades privadas y off-market seleccionadas en Cap Martinet. Algunos propietarios prefieren vender de forma discreta, por lo que no todas las villas disponibles aparecen en los principales portales inmobiliarios.
El mercado incluye villas contemporáneas de diseño, casas mediterráneas reformadas, propiedades de nueva construcción de alta gama y algunas viviendas más antiguas con potencial de modernización. Las vistas, la privacidad, el tamaño de la parcela y la micro-localización pueden crear diferencias importantes incluso entre propiedades situadas muy cerca unas de otras.
Comprar una propiedad en Cap Martinet
Cap Martinet pertenece al municipio de Santa Eulària des Riu y se encuentra muy cerca de Jesús. Ibiza ciudad y el puerto deportivo están a pocos minutos, mientras que el aeropuerto suele quedar a unos 15-20 minutos en coche. La micro-localización es especialmente importante en Cap Martinet. Las propiedades más elevadas o próximas a la costa pueden ofrecer vistas más abiertas al mar, mientras que otras destacan por un acceso más cómodo, parcelas mayores o una mayor separación respecto a las viviendas vecinas. La orientación, el aparcamiento, el entorno inmediato y la superficie construida legalmente registrada deben compararse cuidadosamente. Quienes deseen explorar otras zonas de la isla pueden ponerse en contacto con nuestra agencia inmobiliaria en Ibiza o consultar nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza.
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Vivir en Cap Martinet
Cap Martinet resulta especialmente atractivo para quienes buscan una zona residencial tranquila cerca del mar sin renunciar a la proximidad de Ibiza ciudad. Restaurantes, playas, tiendas y el puerto deportivo están a corta distancia, mientras que el ambiente residencial es considerablemente más privado que en el centro urbano. Jesús también se encuentra muy cerca y ofrece servicios cotidianos durante todo el año.
Ubicación, servicios y conexiones
La playa de Talamanca se encuentra a pocos minutos en coche.
Ibiza ciudad y el puerto deportivo son fácilmente accesibles desde Cap Martinet.
Jesús ofrece supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias y otros servicios durante todo el año.
El aeropuerto de Ibiza se encuentra aproximadamente a 15-20 minutos, dependiendo del tráfico.
En Jesús e Ibiza ciudad hay colegios, servicios médicos, instalaciones deportivas y servicios profesionales.
¿Qué hace especial a Cap Martinet?
Su combinación de proximidad al mar, vistas abiertas y acceso rápido a Ibiza ciudad distingue Cap Martinet de muchas otras zonas residenciales de la isla. Algunas de las mejores propiedades disfrutan de vistas sobre el Mediterráneo, Dalt Vila o en dirección a Formentera. Cap Martinet no es una única urbanización cerrada y homogénea. Las calles y parcelas pueden variar considerablemente en pendiente, acceso, orientación, vistas, privacidad y propiedades colindantes. Por este motivo, la ubicación exacta dentro de la zona tiene una influencia importante tanto en la experiencia de vivir allí como en el valor de una propiedad.
Vivir en Cap Martinet durante todo el año
La proximidad a Jesús e Ibiza ciudad hace que Cap Martinet sea adecuado tanto como residencia permanente como para una segunda vivienda. Los principales servicios siguen disponibles fuera de la temporada de verano. Para comparar otras ubicaciones, consulte nuestra guía sobre las mejores zonas para comprar casa en Ibiza.
Precios de casas y villas en Cap Martinet en 2026
Cap Martinet pertenece al segmento más caro del mercado residencial próximo a Ibiza ciudad. Los precios pueden variar considerablemente según las vistas al mar, la parcela, la superficie construida, el estado, la arquitectura y la micro-localización.
Entrada al mercado de villas: Algunas casas más pequeñas o propiedades compactas pueden aparecer ocasionalmente desde aproximadamente 2 millones de euros.
Villas consolidadas de alta gama: Las villas más grandes, establecidas o reformadas suelen situarse aproximadamente entre 4 y 6 millones de euros.
Villas modernas premium: Las propiedades de nueva construcción o reformadas con un nivel muy alto suelen encontrarse alrededor de 6 a 10 millones de euros.
Propiedades high-end: Villas excepcionales con grandes parcelas, ubicaciones privilegiadas y excelentes vistas al mar pueden alcanzar entre 10 y 20 millones de euros o más.
Estas cifras corresponden a precios de oferta orientativos y no a precios finales de compraventa confirmados. Las propiedades especialmente excepcionales pueden situarse claramente por encima del nivel general del mercado.
¿Qué tipos de propiedades hay en Cap Martinet?
La oferta incluye villas contemporáneas de diseño, casas mediterráneas reformadas, nuevas construcciones de alta gama y algunas propiedades más antiguas con potencial de modernización. Las piscinas privadas, las grandes terrazas y los amplios espacios exteriores son habituales en el segmento de villas. Las propiedades con vistas abiertas al mar, Dalt Vila o Formentera son especialmente demandadas, sobre todo cuando combinan privacidad con acceso rápido a Ibiza ciudad, Talamanca y Marina Botafoch.
Impuestos y gastos de compra en Cap Martinet
En las viviendas de segunda mano de las Islas Baleares, el ITP se calcula de forma progresiva: 8 % sobre los primeros 400.000 euros, 9 % sobre la parte entre 400.000 y 600.000 euros, 10 % entre 600.000 euros y 1 millón, 12 % entre 1 y 2 millones y 13 % sobre la parte que supere los 2 millones de euros. El tipo superior solo se aplica a la parte correspondiente del precio. Para una vivienda nueva comprada directamente al promotor como primera transmisión, el IVA es generalmente del 10 %. Normalmente también se aplica AJD, cuyo tipo general en las Islas Baleares es del 1,5 %. Además, el comprador debe tener en cuenta los gastos de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y posibles inspecciones técnicas.
¿Qué debe comprobarse antes de comprar en Cap Martinet?
Antes de la compra deben verificarse la titularidad, la superficie construida legalmente registrada, las licencias, ampliaciones, piscinas, terrazas y cualquier obra realizada anteriormente. En propiedades situadas en pendiente o cerca de la costa también deben revisarse cuidadosamente el acceso, el aparcamiento, los límites de la parcela, los muros de contención, el drenaje y la situación legal de todas las construcciones existentes. Para conocer mejor el proceso, consulte nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza.
Demanda de casas y villas en Cap Martinet
Las villas modernas y reformadas que combinan vistas al mar, privacidad y proximidad a Ibiza ciudad son especialmente demandadas. Las parcelas escasas y las mejores micro-localizaciones pueden alcanzar precios considerablemente superiores al resto del mercado local.
¿Por qué comprar una propiedad en Cap Martinet?
Cap Martinet ofrece una combinación difícil de encontrar tan cerca de Ibiza ciudad: vivir junto al mar con espacio, privacidad y vistas abiertas sin quedar aislado de los principales servicios, restaurantes y zonas de ocio de la isla. Para muchos compradores, una de sus mayores ventajas es precisamente el equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. Es posible disfrutar de una villa privada y amplios espacios exteriores mientras la ciudad, el puerto deportivo y la playa permanecen a pocos minutos.
Elegir la villa adecuada en Cap Martinet
Las vistas al mar son importantes, pero no deberían ser el único criterio de compra. El tamaño y la forma de la parcela, la orientación, el acceso, la pendiente, las propiedades vecinas, la privacidad, el aparcamiento, el estado de conservación y la superficie legalmente registrada pueden marcar una gran diferencia entre dos viviendas situadas en la misma zona. Las villas contemporáneas listas para entrar a vivir suelen tener una demanda elevada, especialmente cuando combinan arquitectura moderna, privacidad y vistas abiertas. Por otro lado, algunas viviendas más antiguas situadas en buenas parcelas pueden ser interesantes para compradores que desean realizar una reforma de alto nivel. Parte de la oferta premium de Cap Martinet se comercializa de forma privada. CW Real Estate Ibiza puede presentar a compradores cualificados determinadas villas y oportunidades off-market que no se anuncian públicamente.
Cap Martinet comparado con otras zonas cercanas
Talamanca resulta especialmente interesante para quienes desean estar todavía más cerca de la playa y del puerto deportivo, mientras que Jesús ofrece un ambiente de pueblo con servicios cotidianos disponibles durante todo el año. Los compradores que prefieren una posición algo más elevada y vistas panorámicas hacia Dalt Vila también pueden comparar Cap Martinet con Can Pep Simó. Cap Martinet destaca especialmente para quienes desean combinar el espacio y la privacidad de una villa con una distancia muy corta hasta Ibiza ciudad y la costa. CW Real Estate Ibiza ayuda a comparar las propiedades según presupuesto, micro-localización, vistas, parcela, estado, privacidad y situación legal.
Todas las casas y villas en venta en Cap Martinet, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Cap Martinet, Ibiza
¿Cuánto cuestan las casas y villas en Cap Martinet en 2026?
Algunas casas más pequeñas o propiedades compactas pueden ofrecerse ocasionalmente desde aproximadamente 2 millones de euros. Las villas consolidadas o reformadas suelen situarse entre unos 4 y 6 millones, mientras que las villas modernas premium se encuentran frecuentemente alrededor de 6 a 10 millones de euros. Las propiedades high-end excepcionales pueden alcanzar entre 10 y 20 millones de euros o más.piedades privadas y oportunidades off-market.
¿Qué tipos de propiedades se encuentran en Cap Martinet?
Cap Martinet ofrece villas contemporáneas, casas mediterráneas reformadas, nuevas construcciones de alta gama y algunas propiedades más antiguas con potencial de modernización. Muchas disponen de piscina privada, grandes terrazas y vistas al mar.
¿Por qué Cap Martinet es una zona inmobiliaria tan cara?
Cap Martinet combina vistas al mar y privacidad con una distancia muy corta hasta Ibiza ciudad, Talamanca y el puerto deportivo. Las buenas parcelas son limitadas y las mejores micro-localizaciones alcanzan precios especialmente elevados.
¿Qué vistas pueden tener las casas y villas de Cap Martinet?
Dependiendo de la ubicación, las propiedades pueden ofrecer vistas abiertas al Mediterráneo, Dalt Vila y, desde determinados puntos, hacia Formentera.
¿Cuáles son los gastos de compra de una propiedad en Cap Martinet?
Para una vivienda de segunda mano en las Islas Baleares, el ITP se calcula progresivamente con tipos generales entre el 8 % y el 13 %. En una vivienda nueva comprada directamente al promotor como primera transmisión se aplica generalmente un IVA del 10 % y normalmente también AJD. Además, deben contemplarse los gastos jurídicos, notariales, registrales y posibles controles técnicos.
¿A qué distancia está Cap Martinet de Ibiza ciudad y Marina Botafoch?
Dependiendo de la ubicación exacta de la vivienda, Ibiza ciudad y Marina Botafoch suelen encontrarse a pocos minutos en coche. La playa de Talamanca y Jesús también están muy cerca.
¿Es Cap Martinet adecuado para vivir durante todo el año?
Sí. Gracias a la proximidad de Jesús e Ibiza ciudad, los residentes tienen acceso durante todo el año a supermercados, colegios, servicios médicos, restaurantes y otros servicios cotidianos.
¿Hay villas off-market en venta en Cap Martinet?
Sí. Algunas propiedades de alta gama se comercializan de forma discreta y no aparecen en los principales portales inmobiliarios. CW Real Estate Ibiza puede ofrecer a compradores cualificados acceso a determinadas propiedades privadas y oportunidades off-market.
