Casas y villas en venta en Cala Gracio, Ibiza
Casas en venta en Cala Gracio atraen a compradores que buscan una zona residencial tranquila en la costa oeste de Ibiza, cerca del mar y al mismo tiempo a pocos minutos de San Antonio. Cala Gració y la vecina Cala Gracioneta son dos calas protegidas al norte de la ciudad, rodeadas de pinos y vegetación mediterránea. Las propiedades próximas a la playa permiten llegar fácilmente al mar, mientras que las casas situadas algo más arriba o más retiradas pueden ofrecer mayor privacidad, terrazas más amplias y vistas más abiertas al mar, Sa Conillera y la puesta de sol. Ver Cala Gració en Google Maps.
CW Real Estate Ibiza acompaña a compradores internacionales como inmobiliaria en Ibiza y, gracias a su red local, también dispone de casas y villas privadas y off-market en Cala Gració. Algunas de estas propiedades no se publican ni en nuestra web ni en los principales portales inmobiliarios porque sus propietarios prefieren una venta discreta. El mercado inmobiliario incluye apartamentos, dúplex, casas independientes y villas modernas. Las terrazas, piscinas privadas, zonas exteriores, aparcamiento y vistas al mar o a la puesta de sol pueden generar diferencias importantes entre unas propiedades y otras.
Comprar una casa o una villa en Cala Gració
Cala Gració pertenece al municipio de Sant Antoni de Portmany. La cercana San Antonio ofrece supermercados, colegios, servicios sanitarios, restaurantes, tiendas y numerosos servicios disponibles durante todo el año. Los compradores que desean comparar Cala Gració con otra zona costera tranquila situada más al norte suelen considerar también Cala Salada.
La ubicación exacta dentro de Cala Gració desempeña un papel importante a la hora de elegir una propiedad. Las casas próximas a Cala Gració o Cala Gracioneta son interesantes para quienes desean llegar cómodamente al mar a pie, mientras que las propiedades algo más retiradas suelen ofrecer mayor tranquilidad, privacidad y espacio exterior. Antes de cualquier compra deben comprobarse la titularidad, la superficie construida registrada, las licencias de obra, ampliaciones, piscinas, terrazas, aparcamientos y la situación urbanística de la propiedad.
Residencia tranquila frente al mar cerca de Cala Gració con vistas espectaculares
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Vivir en Cala Gració
Cala Gració combina una tranquila zona residencial junto al mar con la proximidad inmediata a San Antonio. Cala Gració y Cala Gracioneta se encuentran directamente junto a la zona residencial y definen el carácter de este pequeño enclave costero. La oferta inmobiliaria incluye apartamentos, dúplex, casas independientes y villas modernas con piscina privada, terrazas, espacios exteriores y, dependiendo de la posición, vistas al mar y a Sa Conillera.
Playas, servicios y conexiones
- Cala Gració: una pequeña cala de arena protegida con aguas poco profundas, vegetación mediterránea y tradicionales casetas para embarcaciones en parte de la costa.
- Cala Gracioneta: una cala más pequeña situada inmediatamente junto a Cala Gració y fácilmente accesible desde las calles residenciales cercanas.
- San Antonio: a pocos minutos, con colegios, supermercados, servicios sanitarios, restaurantes, tiendas e infraestructura disponible durante todo el año.
- Costa oeste: otras playas y zonas residenciales alrededor de Sant Antoni son fácilmente accesibles a través de la red viaria local.
- Ibiza ciudad: accesible por carretera para Marina Botafoch, tiendas, restaurantes, servicios profesionales y el principal centro urbano de la isla.
La ubicación exacta dentro de Cala Gració influye notablemente en el día a día. Algunas propiedades se encuentran a pocos minutos a pie de una de las dos calas, mientras que las casas situadas algo más hacia el interior o en posiciones más elevadas pueden ofrecer mayor tranquilidad, privacidad y espacio exterior. Por ello, el acceso, el aparcamiento y la distancia a los servicios cotidianos también deben tenerse en cuenta al comparar propiedades.
¿Qué hace especial a Cala Gració?
Una de las principales ventajas de Cala Gració es la combinación de dos pequeñas calas protegidas, vegetación mediterránea y la proximidad inmediata a San Antonio. A diferencia de zonas costeras más aisladas, los residentes pueden llegar rápidamente a supermercados, restaurantes, servicios sanitarios y otras necesidades diarias, mientras Cala Gració conserva un carácter residencial mucho más tranquilo y ligado al mar. Las propiedades con vistas abiertas al Mediterráneo, Sa Conillera o la puesta de sol tienen un atractivo especial dentro de este pequeño mercado.
Vivir en Cala Gració durante todo el año
Cala Gració también es adecuada como residencia permanente, ya que San Antonio y el municipio circundante ofrecen numerosos servicios durante todo el año. Al elegir una casa o villa conviene valorar, además de las vistas al mar y el tipo de propiedad, el acceso, el aparcamiento y la distancia a colegios, supermercados, servicios sanitarios y otras instalaciones de uso diario.
Precios de casas y villas en Cala Gració, Ibiza en 2026
Cala Gració tiene un mercado inmobiliario relativamente pequeño y diverso, por lo que apartamentos, dúplex, casas independientes y villas deben compararse por separado. Los apartamentos más pequeños y los dúplex se ofrecen actualmente aproximadamente entre 330.000 € y 500.000 €, mientras que los apartamentos más grandes, reformados o de construcción más reciente suelen situarse entre aproximadamente 650.000 € y 1,3 millones €. Los apartamentos y áticos de alta calidad en primera línea de mar, con grandes terrazas y vistas abiertas, pueden alcanzar aproximadamente entre 1,5 y 1,6 millones €.
Las casas independientes y villas comienzan en un nivel de precios superior. Las viviendas bien situadas en Cala Gració y sus alrededores se comercializan actualmente desde aproximadamente 1,7 millones €, mientras que propiedades más grandes con parcela privada, piscina, privacidad y vistas al mar pueden alcanzar alrededor de 2,4 millones € o más. Como referencia más amplia, el nivel de precios de las viviendas en la costa oeste de Sant Antoni se sitúa alrededor de 5.000 €/m², mientras que las propiedades especialmente bien ubicadas cerca de Cala Gració o Cala Gracioneta pueden superar los 10.000 €/m². Se trata de precios de oferta e indicaciones de mercado, no de precios finales de venta confirmados.
Gastos adicionales al comprar una propiedad
En la compra de una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el impuesto de transmisiones patrimoniales ITP se aplica de forma progresiva. El tipo general es del 8 % sobre los primeros 400.000 €, del 9 % sobre el tramo entre 400.000 € y 600.000 €, del 10 % entre 600.000 € y 1 millón €, del 12 % entre 1 y 2 millones € y del 13 % sobre la cantidad superior a 2 millones €. Los compradores también deben tener en cuenta los costes de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y posibles inspecciones técnicas. Para las propiedades de obra nueva sujetas a IVA se aplica un régimen fiscal diferente y también puede corresponder AJD.
¿Qué debe comprobarse antes de comprar?
Antes de comprar una casa o villa en Cala Gració deben comprobarse la titularidad, la superficie construida registrada, los datos catastrales, las licencias de obra, piscinas, terrazas, ampliaciones, construcciones auxiliares y la situación urbanística. La información del Registro de la Propiedad, el Catastro y la documentación municipal disponible debe compararse entre sí. En apartamentos, dúplex y propiedades pertenecientes a una comunidad también son importantes las cuotas comunitarias, las normas, las obras previstas y posibles deudas pendientes.
Demanda de casas y villas en Cala Gració
La demanda en Cala Gració procede de distintos perfiles de compradores. Quienes desean vivir permanentemente en Ibiza suelen valorar una buena conexión con San Antonio, colegios, servicios sanitarios y servicios disponibles durante todo el año. Los compradores de una segunda residencia se centran más en la proximidad a Cala Gració o Cala Gracioneta, las vistas al mar y a la puesta de sol, una piscina privada, amplias terrazas y propiedades fáciles de mantener durante los periodos en los que no están en la isla. Las villas modernas y reformadas con privacidad, espacios exteriores y vistas abiertas al mar forman además un segmento premium claramente definido dentro del pequeño mercado local.
¿Por qué comprar una casa o villa en Cala Gració?
Cala Gració resulta especialmente atractiva para compradores que desean vivir cerca del mar sin encontrarse directamente en el centro de San Antonio. La zona combina el acceso a Cala Gració y Cala Gracioneta con un ambiente residencial más tranquilo y las ventajas prácticas de una localidad importante a muy poca distancia. Dentro de Cala Gració también existen diferencias claras. Una propiedad cerca de las calas es interesante para quienes quieren llegar fácilmente a la playa y al mar a pie, mientras que una casa situada algo más arriba o más retirada puede ofrecer mayor privacidad, terrazas más amplias y vistas más abiertas al mar, Sa Conillera y la puesta de sol.
Elegir la casa o villa adecuada
Al comparar propiedades en Cala Gració, la calle exacta, la distancia a la playa, la orientación, las vistas al mar, el tamaño de la parcela, la privacidad, el acceso, el aparcamiento y la superficie construida legalmente registrada son factores importantes. Dos viviendas con el mismo número de dormitorios pueden tener por ello un valor de mercado muy diferente. En propiedades más antiguas conviene revisar especialmente la cubierta, la humedad, el aislamiento, la instalación eléctrica, las tuberías y los sistemas de la piscina. En villas más recientes, la calidad de construcción, las instalaciones técnicas, la eficiencia energética, las terrazas y el nivel de acabados son puntos importantes de comparación.
Comparar Cala Gració con otras propiedades en Ibiza
Quienes deseen comparar Cala Gració con otras zonas de la isla pueden consultar nuestra selección actual de casas y villas en venta en Ibiza. Los compradores que prefieren una propiedad más compacta y fácil de mantener también pueden ver nuestros apartamentos en venta en Ibiza. CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar ubicación, precio de oferta, vistas, estado técnico y situación jurídica para que las propiedades dentro del mismo segmento de mercado puedan evaluarse correctamente.
Todas las casas y villas en venta en Cala Gració, Ibiza
FAQs: Casas y villas en venta en Cala Gració, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o villa en Cala Gració en 2026?
Los precios de oferta varían según el tipo de propiedad, la ubicación, las vistas y la cercanía al mar. Los apartamentos y dúplex pueden comenzar aproximadamente entre 330.000 y 500.000 €, mientras que las viviendas más grandes o recientes suelen situarse entre unos 650.000 € y 1,3 millones de euros. Las casas independientes y villas empiezan aproximadamente a partir de 1,7 millones de euros y pueden superar los 2,4 millones de euros en propiedades con piscina, privacidad y vistas al mar.
¿Se puede vivir a poca distancia a pie de Cala Gració o Cala Gracioneta?
Sí. Algunas propiedades se encuentran a pocos minutos a pie de Cala Gració o Cala Gracioneta. La distancia real depende de la calle y de la ubicación exacta de la vivienda. Las propiedades próximas a las dos calas, especialmente si cuentan con terraza, aparcamiento o vistas al mar, suelen ser especialmente demandadas.
¿Qué colegios hay cerca de Cala Gració?
Los colegios más cercanos se encuentran en Sant Antoni de Portmany y se puede llegar a ellos desde Cala Gració en pocos minutos en coche. En San Antonio hay varios centros públicos. La elección del colegio depende de la edad del niño y de la zona escolar que corresponda.
¿Es Cala Gració adecuada para vivir durante todo el año?
Sí. Cala Gració mantiene un ambiente tranquilo y residencial, mientras que San Antonio se encuentra a muy poca distancia. Esto permite acceder fácilmente a supermercados, farmacias, servicios médicos, colegios, restaurantes y otros servicios durante todo el año.
¿Qué tipos de propiedades hay en Cala Gració?
La oferta incluye apartamentos, dúplex, casas independientes y villas contemporáneas. Algunas propiedades han sido reformadas o construidas recientemente, mientras que otras ofrecen posibilidades de modernización. Dependiendo de la ubicación, pueden disponer de terrazas, piscina, aparcamiento y vistas hacia el mar o Sa Conillera.
¿Qué hay que comprobar antes de comprar una propiedad en Cala Gració?
Es importante revisar la superficie construida registrada, los datos catastrales, las licencias y la situación legal de terrazas, piscinas, ampliaciones y plazas de aparcamiento. En apartamentos y dúplex también conviene comprobar los gastos de comunidad, posibles obras previstas y cualquier deuda pendiente de la comunidad de propietarios.