Si busca apartamentos y adosados en venta en Ibiza ciudad, aquí encontrará la oferta más amplia de la isla, a pocos minutos del puerto, las playas y el aeropuerto. Ibiza ciudad, a la que los vecinos llaman Eivissa o Vila, es la capital de la isla y el único lugar de Ibiza con verdadera vida urbana todo el año, desde las terrazas del Vara de Rey hasta los restaurantes del puerto antiguo. Ver Ibiza ciudad en Google Maps. Algunos propietarios prefieren vender con discreción, y estos inmuebles fuera de mercado los presentamos personalmente a compradores serios.
La oferta va desde pisos históricos dentro de las murallas y edificios clásicos del centro hasta residenciales modernos con piscina comunitaria, garaje subterráneo y vistas al mar. La mayoría de los inmuebles son apartamentos, de modo que quien busca una vivienda que pueda cerrar y dejar sin preocupaciones encontrará en la ciudad la mejor opción. Lo que hay disponible en toda la isla lo muestra nuestra selección de apartamentos en venta en Ibiza.
Comprar un apartamento o adosado en Ibiza ciudad
Ibiza ciudad es el centro del municipio de Eivissa, el más pequeño de los cinco municipios de Ibiza en superficie, pero el más densamente poblado. Sobre el puerto se alza Dalt Vila, el casco antiguo amurallado y Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO desde 1999, a cuyos pies se encuentran los históricos barrios de pescadores de La Marina y Sa Penya. Al otro lado del puerto, Marina Botafoch ofrece apartamentos modernos junto al puerto deportivo, con vistas al casco antiguo.
¿Aún no tiene claro si le conviene más la capital o una zona más tranquila de la isla? Como inmobiliaria en Ibiza conocemos toda la isla y podemos mostrarle ambas opciones, desde apartamentos en la ciudad hasta villas en el campo y en la costa. Si prefiere jardín y piscina privada, encontrará nuestra oferta completa en la página casas y villas en venta en Ibiza.
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€ 3,400,000.00
Vivir en Ibiza ciudad
Ibiza ciudad concentra los comercios, bancos, oficinas y servicios públicos de la isla. El Passeig de Vara de Rey y las calles de alrededor forman el centro comercial, el Mercat Vell al pie de Dalt Vila y el Mercat Nou en la parte más moderna de la ciudad ofrecen productos frescos, y hay grandes supermercados repartidos por toda la ciudad. Restaurantes, cafeterías y bares abren todo el año, por lo que la capital es uno de los pocos lugares de Ibiza donde la vida no se detiene en invierno.
Barrios, servicios y conexiones
La Marina y Sa Penya, los antiguos barrios del puerto bajo las murallas, con restaurantes, boutiques y apartamentos en edificios históricos.
Ses Figueretes, un barrio residencial junto a la playa con apartamentos cerca del mar, a pocos minutos a pie del centro y de Dalt Vila.
Los Molinos, en la costa rocosa bajo Dalt Vila, conocido por sus apartamentos y villas con vistas abiertas al mar hacia Formentera.
Talamanca, una bahía de arena con casas, villas y apartamentos a pocos pasos de Marina Botafoch.
Playa d’en Bossa, a lo largo de una de las playas más largas de la isla, con residenciales modernos cerca de la ciudad y del aeropuerto.
Can Misses, el barrio residencial con el principal hospital público de la isla, colegios y las instalaciones deportivas municipales.
Cómo moverse, la mayoría de los recados se hacen a pie, el aeropuerto está a unos 10 a 15 minutos en coche, los ferris a Formentera salen del puerto, y los autobuses conectan la ciudad con Santa Eulària, Sant Antoni y Sant Josep.
Para las familias, Ibiza ciudad ofrece las distancias más cortas de la isla. En los distintos barrios hay colegios públicos de primaria como el CEIP Sa Graduada y el CEIP Portal Nou, e institutos como el IES Santa Maria d’Eivissa, el IES Sa Colomina y el IES Isidor Macabich. Las plazas escolares se asignan por domicilio, así que empadronarse en el ayuntamiento es lo primero, y también es necesario para acceder a la sanidad pública. En octubre de 2026 el municipio añadió 67 plazas públicas en la escoleta Can Cantó y abrió una nueva aula para niños de dos a tres años con 36 plazas en el CEIP Can Misses. Las familias internacionales eligen a menudo el Lycée Français International junto a Sant Jordi, el Colegio Mestral cerca de Ibiza ciudad o el Morna International College cerca de Santa Gertrudis, y como las plazas son limitadas conviene contactar con ellos con un año de antelación. El hospital público Can Misses y la clínica privada Policlínica Nuestra Señora del Rosario están en la propia ciudad.
¿Qué hace especial a Ibiza ciudad?
Ningún otro lugar de la isla reúne un casco antiguo Patrimonio de la Humanidad, un puerto con vida, playas urbanas y todos los servicios a poca distancia a pie. Desde las terrazas del Vara de Rey y las callejuelas de La Marina hasta el paseo marítimo de Ses Figueretes hacia Playa d’en Bossa, la capital ofrece vida de ciudad con el mar siempre cerca. Para hacer deporte hay gimnasios en toda la ciudad, las instalaciones deportivas municipales de Can Misses y el paseo marítimo para caminar, correr y montar en bicicleta.
Vivir todo el año en Ibiza ciudad
A diferencia de las zonas turísticas, Ibiza ciudad es la misma en enero que en agosto. Comercios, colegios, médicos, oficinas públicas y líneas de autobús funcionan todo el año, y muchos vecinos se arreglan en el día a día sin coche. Si busca un apartamento para vivir todo el año, fíjese en el aparcamiento, el ascensor, el ruido de las calles animadas y los bares en verano y cuánto sol recibe la terraza en invierno. ¿Duda entre ciudad y campo? Nuestro artículo sobre las mejores zonas para comprar casa en Ibiza las compara.
Precios de apartamentos y adosados en Ibiza ciudad en 2026
Los datos públicos de mercado de octubre de 2026 sitúan el precio medio de oferta en el municipio de Eivissa en unos 7.000 € por m², alrededor de un 3,5 % más que hace un año. Las diferencias entre barrios son grandes. Marina Botafoch y Talamanca encabezan el mercado con unos 8.200 € por m², Dalt Vila y La Marina rondan los 7.200 €, Ses Figueretes y Playa d’en Bossa los 6.500 €, y la zona del Eixample y Can Misses es la más asequible, con unos 5.900 € por m².
En cada barrio, el edificio cuenta tanto como la dirección. Los apartamentos modernos con piscina comunitaria, aparcamiento y vistas al mar en Marina Botafoch y Talamanca están en la franja más alta del mercado, mientras que los pisos más antiguos del centro y de las calles residenciales detrás de Ses Figueretes suelen ser más asequibles. Los mejores áticos y casas históricas en las ubicaciones más codiciadas pueden alcanzar varios millones de euros. Se trata de precios de oferta de 2026, y los precios finales tras la negociación suelen quedar algo por debajo.
Una parte del mercado de Ibiza ciudad nunca aparece en los portales públicos. Los propietarios de áticos y casas históricas prefieren a menudo una venta discreta, y entre estos inmuebles fuera de mercado se encuentran a veces las mejores terrazas y vistas de la capital.
Gastos de compra en Ibiza ciudad
La mayoría de los inmuebles de Ibiza ciudad son de segunda mano y tributan, por tanto, por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP, cuyo tipo aumenta por tramos según el precio, del 8 % hasta 400.000 € al 9 % hasta 600.000 €, el 10 % hasta 1 millón, el 12 % hasta 2 millones y el 13 % por la parte que exceda. Para un apartamento de 900.000 €, el impuesto asciende a unos 80.000 €, a los que se suman notaría, registro, abogado y perito. Los apartamentos de obra nueva comprados a un promotor pagan en su lugar un 10 % de IVA más un 1,5 % de AJD, o un 2 % de AJD si el inmueble vale 1 millón de euros o más. Si un banco español va a financiar parte de la compra, nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza explica los límites de financiación, la documentación necesaria y los plazos.
¿Qué conviene revisar antes de comprar?
En un edificio de apartamentos, la comunidad de propietarios importa casi tanto como el propio piso. Lea las actas de las últimas juntas para conocer las obras previstas y las derramas, compruebe las cuotas mensuales de comunidad y pregunte si el ascensor, la cubierta y la fachada se han renovado. Asegúrese de que la plaza de garaje y el trastero estén inscritos junto con el apartamento y no se vendan por separado, y pida a un abogado que compruebe que la superficie, las terrazas y las reformas anteriores están autorizadas y bien inscritas en el Registro de la Propiedad. En Dalt Vila y los barrios históricos, las obras se rigen por el plan especial de protección PEPRI. El alquiler turístico de apartamentos en edificios plurifamiliares no está permitido en Ibiza. Según la ley turística balear, las infracciones muy graves pueden sancionarse con hasta 500.000 €, y los ayuntamientos persiguen además el alquiler ilegal como cambio de uso sin licencia por la vía urbanística, con multas calculadas sobre el valor del inmueble. Por eso, un apartamento aquí se compra para vivir en él o para el alquiler de larga duración.
Para comparar Ibiza ciudad con otras zonas, use los filtros por ubicación y presupuesto en el listado de todas nuestras propiedades en venta en Ibiza. El contrato de reserva, las arras, las comprobaciones legales y la firma se explican en nuestra guía para comprar una casa en Ibiza.
Demanda de apartamentos y adosados en venta en Ibiza ciudad
El mercado de Ibiza ciudad está formado sobre todo por apartamentos, desde pisos compactos en el centro hasta grandes áticos con terraza sobre el puerto. Los adosados y las casas son más escasos y se encuentran sobre todo en Dalt Vila, La Marina y las calles residenciales más tranquilas, mientras que las villas con jardín solo aparecen en las afueras, en torno a Talamanca, Los Molinos y Cas Mut. En los últimos años, los nuevos residenciales con piscina, gimnasio y garaje subterráneo han añadido una alternativa moderna, sobre todo en torno a Marina Botafoch y Playa d’en Bossa.
Los compradores son una mezcla de residentes de la isla, españoles de la península y propietarios internacionales de toda Europa. Muchos son familias que buscan una vivienda para todo el año, con colegios, médicos y comercios cerca, mientras que otros quieren un pied-à-terre que puedan cerrar y dejar, cerca del aeropuerto y de los restaurantes del puerto. Los apartamentos con una gran terraza, vistas al mar o al puerto y plaza de aparcamiento suelen ser los primeros en venderse.
¿Por qué comprar un apartamento o adosado en Ibiza ciudad?
Ibiza ciudad ofrece lo que ninguna otra zona de la isla puede ofrecer, todo a poca distancia a pie y durante todo el año. El hospital, los colegios, los comercios, los mercados y los restaurantes están cerca, las playas de Ses Figueretes y Talamanca quedan a pocos minutos, y el aeropuerto y los ferris a Formentera se alcanzan sin largos trayectos en coche. Para quien quiere vivir en Ibiza y no solo pasar el verano, esta comodidad suele ser decisiva.
La capital cuenta además con un mercado sólido de alquiler de larga duración, porque muchas personas que trabajan en la isla buscan vivienda en la ciudad. Cómo evoluciona el mercado este año lo explica nuestro artículo sobre la inversión inmobiliaria de alta gama en 2026.
Encontrar el apartamento o adosado adecuado en Ibiza ciudad
Dos apartamentos en la misma calle pueden ser muy distintos. La planta decide si se ve el mar o el edificio de enfrente, la orientación determina cuánto sol llega a la terraza, y en verano la distancia a las calles más animadas y a los bares cuenta para dormir bien. Visite el inmueble tanto de noche como de día, pregunte por el garaje y el trastero, y fíjese en cómo se mantiene el edificio.
CW Real Estate Ibiza vende inmuebles en Ibiza ciudad y alrededores desde hace más de 15 años y acompaña a los compradores desde la primera visita hasta la firma ante notario. Indíquenos su presupuesto, el número de dormitorios y si le importa más la terraza, las vistas o una calle tranquila, y prepararemos una selección para acompañarle en persona a cada visita. Escríbanos desde nuestra página de contacto.
Todos los apartamentos y adosados en venta en Ibiza ciudad
FAQ – Apartamentos y Adosados en Venta en Ibiza Ciudad
¿Cuánto cuesta un apartamento o adosado en Ibiza ciudad en 2026?
En octubre de 2026, el precio medio de oferta en el municipio de Eivissa ronda los 7.000 € por m², alrededor de un 3,5 % más que hace un año. Las diferencias entre barrios son grandes, desde unos 8.200 € por m² en Marina Botafoch y Talamanca y unos 7.200 € en Dalt Vila y La Marina hasta unos 6.500 € en Ses Figueretes y Playa d’en Bossa y unos 5.900 € en la zona del Eixample y Can Misses. Los mejores áticos y casas históricas en las ubicaciones más codiciadas pueden alcanzar varios millones de euros.
¿Qué barrios de Ibiza ciudad son mejores para comprar?
Depende de cómo quiera vivir. Dalt Vila ofrece viviendas históricas dentro de las murallas declaradas Patrimonio de la UNESCO, Marina Botafoch y Talamanca apartamentos modernos con piscina cerca del puerto deportivo y la playa, y Ses Figueretes y Playa d’en Bossa apartamentos cerca del mar. El centro, en torno al Vara de Rey, encaja con quien quiere comercios, colegios y servicios a la puerta de casa.
¿Hay colegios y hospitales en Ibiza ciudad?
Sí. El principal hospital público de la isla, Can Misses, y la clínica privada Policlínica Nuestra Señora del Rosario se encuentran en Ibiza ciudad. Hay varios colegios públicos de primaria, como el CEIP Sa Graduada y el CEIP Portal Nou, e institutos como el IES Santa Maria d’Eivissa, y en octubre de 2026 se añadieron nuevas plazas en la escoleta Can Cantó y un aula para niños de dos a tres años en el CEIP Can Misses. Las plazas en la escuela pública se asignan por domicilio, tras empadronarse en el ayuntamiento. Las familias internacionales eligen a menudo el Lycée Français International junto a Sant Jordi, el Colegio Mestral o el Morna International College, y conviene contactar con ellos con un año de antelación.
¿Qué gastos de compra hay en Ibiza ciudad?
En las viviendas de segunda mano se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP, 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 millón, 12 % hasta 2 millones y 13 % por la parte que exceda. Para un apartamento de 900.000 € son unos 80.000 €, a los que se suman notaría, registro, abogado y perito. Los apartamentos de obra nueva comprados a un promotor pagan en su lugar un 10 % de IVA más un 1,5 % de AJD, o un 2 % de AJD si el inmueble vale 1 millón de euros o más.
¿Quién me puede ayudar a comprar un apartamento o adosado en Ibiza ciudad?
Christian Wolf y su equipo de CW Real Estate Ibiza venden inmuebles en Ibiza ciudad y alrededores desde hace más de 15 años y conocen sus barrios calle por calle. En los European Property Awards 2024–2025, CW Real Estate Ibiza recibió dos galardones, como mejor agencia inmobiliaria de España en la categoría de 2 a 4 oficinas y por la mejor web inmobiliaria de España. Además de la oferta pública, le mostramos también apartamentos y casas que no aparecen en internet.
¿A qué distancia están el aeropuerto y las playas de Ibiza ciudad?
El aeropuerto está a unos 10 a 15 minutos en coche. La playa de Ses Figueretes se alcanza a pie desde el centro, Talamanca está justo al otro lado del puerto, y a Playa d’en Bossa se llega por el paseo marítimo. Los ferris a Formentera salen del puerto, en pleno centro de la ciudad.
