Appartements et maisons de ville à vendre dans la ville d'Ibiza
Si vous cherchez des appartements et maisons de ville à vendre dans la ville d’Ibiza, vous trouverez ici le plus grand choix de l’île, à quelques minutes du port, des plages et de l’aéroport. Ibiza-Ville, appelée Eivissa ou Vila par les habitants, est la capitale de l’île et le seul endroit d’Ibiza où la vie urbaine continue toute l’année, des cafés du Vara de Rey aux restaurants du vieux port. Voir Ibiza-Ville sur Google Maps.
L’offre va des appartements historiques à l’intérieur des remparts et des immeubles classiques du centre-ville aux résidences modernes avec piscine commune, parking souterrain et vue sur la mer. La plupart des biens sont des appartements, si bien que les acheteurs qui cherchent un logement facile à fermer en partant trouveront en ville ce qui leur convient le mieux. Notre sélection d’appartements à vendre à Ibiza montre ce qui est disponible sur toute l’île. Tous les biens ne sont pas publiés, car certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion.
Acheter un appartement ou une maison de ville à Ibiza-Ville
Ibiza-Ville est le centre de la commune d’Eivissa, la plus petite des cinq communes d’Ibiza en superficie, mais la plus densément peuplée. Au-dessus du port s’élève Dalt Vila, la vieille ville fortifiée inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1999, avec à ses pieds les anciens quartiers de pêcheurs de La Marina et Sa Penya. De l’autre côté du port, Marina Botafoch propose des appartements modernes à côté de la marina, avec vue sur la vieille ville.
Vous hésitez encore entre la capitale et une partie plus calme de l’île ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous connaissons toute l’île et pouvons vous montrer les deux, des appartements en ville aux villas à la campagne et sur la côte. Les acheteurs qui préfèrent un jardin et une piscine privée trouveront notre sélection complète sur la page maisons et villas à vendre à Ibiza.
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CW-N-J-185
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€ 1,850,000.00
Vivre à Ibiza-Ville : le quotidien dans la capitale
Vie quotidienne : Ibiza-Ville concentre les commerces, les banques, les bureaux et les services publics de l’île. Le Passeig de Vara de Rey et les rues alentour forment le centre commerçant, le Mercat Vell au pied de Dalt Vila et le Mercat Nou dans la partie plus récente de la ville proposent des produits frais, et de grands supermarchés sont répartis dans toute la ville. Restaurants, cafés et bars sont ouverts toute l’année, ce qui fait de la ville l’un des rares endroits d’Ibiza où la vie ne ralentit pas en hiver.
Santé, écoles et sport : Le principal hôpital public de l’île, Can Misses, et la clinique privée Policlínica Nuestra Señora del Rosario se trouvent tous deux à Ibiza-Ville. Des écoles primaires et des collèges et lycées publics sont présents dans les différents quartiers, et les familles qui recherchent un enseignement français ou international choisissent souvent le Lycée Français de Sant Jordi, à quelques minutes en voiture. Côté sport, la ville compte de nombreuses salles de sport, les équipements sportifs municipaux de Can Misses et une promenade en bord de mer de Ses Figueretes vers Playa d’en Bossa pour marcher, courir ou faire du vélo.
Se déplacer : La plupart des courses se font à pied. L’aéroport est à environ 10 à 15 minutes en voiture, les ferries pour Formentera partent du port, et des bus relient la ville à Santa Eulària, Sant Antoni et Sant Josep.
Quartiers : Chaque partie d’Ibiza-Ville a son propre caractère et son propre type de biens :
Ses Figueretes :Ses Figueretes est un quartier résidentiel en bord de plage, avec des appartements proches de la mer, à quelques minutes à pied du centre et de Dalt Vila.
Los Molinos :Los Molinos se trouve sur la côte rocheuse au pied de Dalt Vila et est connu pour ses appartements et villas avec vue dégagée sur la mer en direction de Formentera.
Talamanca :Talamanca associe une baie de sable à des maisons, villas et appartements à quelques pas de Marina Botafoch.
Playa d’en Bossa :Playa d’en Bossa s’étend le long de l’une des plus longues plages de l’île et propose des résidences modernes proches de la ville et de l’aéroport.
La Marina et Sa Penya : les anciens quartiers du port au pied des remparts, avec restaurants, boutiques et appartements dans des bâtiments historiques.
Tous ces quartiers font partie de la commune d’Eivissa, mais ils conviennent à des acheteurs très différents, de ceux qui veulent un appartement historique dans la vieille ville à ceux qui cherchent un appartement moderne avec piscine près de la plage. CW Real Estate Ibiza vous aide à les comparer et à trouver l’emplacement qui correspond à votre façon de vivre.
Prix des appartements et maisons de ville à Ibiza-Ville en 2026
Ibiza-Ville fait partie des communes les plus chères d’Espagne. Au premier trimestre 2026, le prix moyen des logements dans la commune d’Eivissa se situait autour de 7 000 à 7 400 € le m², selon la source. Les écarts entre quartiers sont importants : début 2025, Marina Botafoch était en tête avec près de 8 000 € le m², tandis que Can Misses se situait autour de 5 600 à 6 200 € le m². Dans la vieille ville, les annonces pour Dalt Vila et La Marina affichent à l’automne 2026 un prix moyen demandé d’environ 7 400 à 7 700 € le m², et les petits studios d’environ 30 m² démarrent autour de 200 000 à 350 000 €.
Les prix varient fortement selon l’emplacement, la vue et l’immeuble. Les appartements modernes avec piscine commune, parking et vue mer à Marina Botafoch et Talamanca se situent dans le haut du marché, tandis que les appartements plus anciens du centre-ville et des rues résidentielles derrière Ses Figueretes sont généralement plus accessibles. Les maisons de ville historiques et les résidences de 400 à 600 m² à l’intérieur des remparts sont proposées autour de 2,8 millions d’euros, et les plus beaux penthouses et maisons de ville dans les meilleurs emplacements peuvent atteindre plusieurs millions d’euros. Il s’agit de prix demandés en 2026, et les ventes négociées se concluent souvent un peu en dessous.
Frais d’achat à Ibiza-Ville
La plupart des biens d’Ibiza-Ville sont des reventes et sont donc soumis à l’impôt de mutation des Baléares, l’ITP, dont le taux augmente par tranches selon le prix : 8 % jusqu’à 400 000 €, puis 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million, 12 % jusqu’à 2 millions et 13 % au-delà. Pour un appartement de 900 000 €, l’impôt s’élève à environ 80 000 €, auxquels s’ajoutent le notaire, le registre foncier, l’avocat et l’expert. Les appartements neufs achetés à un promoteur sont soumis à la place à 10 % de TVA (IVA) plus l’AJD. Si une banque espagnole doit financer une partie de l’achat, notre guide pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza présente les plafonds de financement, les documents à fournir et les délais.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Dans un immeuble, la copropriété compte presque autant que l’appartement lui-même. Lisez les procès-verbaux des dernières assemblées pour connaître les travaux prévus et les appels de fonds exceptionnels, vérifiez les charges mensuelles et demandez si l’ascenseur, la toiture et la façade ont été rénovés. Assurez-vous que la place de parking ou le débarras sont inscrits avec l’appartement et non proposés séparément. Dans Dalt Vila et les quartiers historiques, les travaux de rénovation sont encadrés par le plan spécial de protection PEPRI : demandez donc à un architecte ce que vous pourrez modifier avant d’acheter.
Faites confirmer par un avocat indépendant que la surface habitable, les terrasses et les éventuels travaux antérieurs sont autorisés et correctement inscrits au registre foncier, et qu’aucune dette ne pèse sur le bien. Comparer Ibiza-Ville avec d’autres secteurs aide à situer les prix, et notre liste de tous les biens immobiliers à vendre à Ibiza peut être filtrée par zone et par budget.
La demande d’appartements et de maisons de ville à vendre à Ibiza-Ville
Le marché d’Ibiza-Ville se compose surtout d’appartements, du petit appartement du centre-ville au grand penthouse avec toit-terrasse donnant sur le port. Les maisons de ville sont plus rares et se trouvent surtout dans Dalt Vila, La Marina et les rues résidentielles plus calmes, tandis que les villas avec jardin n’apparaissent qu’en périphérie, autour de Talamanca, Los Molinos et Cas Mut. Ces dernières années, des résidences neuves avec piscine, salle de sport et parking souterrain ont apporté une alternative moderne, notamment autour de Marina Botafoch et de Playa d’en Bossa.
Les acheteurs sont à la fois des résidents de l’île, des Espagnols du continent et des propriétaires internationaux venus de toute l’Europe. Beaucoup cherchent une résidence à l’année avec écoles, médecins et commerces à proximité, tandis que d’autres veulent un pied-à-terre facile à fermer en partant, proche de l’aéroport et des restaurants du port. Les appartements avec grande terrasse, vue sur la mer ou le port et place de parking sont généralement les premiers vendus.
Pourquoi acheter un appartement ou une maison de ville à Ibiza-Ville ?
Ibiza-Ville offre ce qu’aucune autre partie de l’île ne propose : tout à pied, toute l’année. L’hôpital, les écoles, les commerces, les marchés et les restaurants sont tout proches, les plages de Ses Figueretes et de Talamanca sont à quelques minutes, et l’aéroport comme les ferries pour Formentera sont accessibles sans long trajet en voiture. Pour les acheteurs qui veulent vivre à Ibiza et pas seulement y passer l’été, cette commodité fait souvent la différence.
Trouver le bon appartement ou la bonne maison de ville à Ibiza-Ville
Deux appartements dans la même rue peuvent être très différents. L’étage décide si vous voyez la mer ou l’immeuble d’en face, l’orientation détermine l’ensoleillement de la terrasse, et en été la distance par rapport aux rues animées et aux bars compte pour bien dormir. Visitez le soir comme en journée, renseignez-vous sur le parking et le débarras, et regardez comment l’immeuble est entretenu.
CW Real Estate Ibiza vend des biens à Ibiza-Ville et dans ses environs depuis plus de 15 ans et accompagne les acheteurs de la première visite jusqu’à la signature chez le notaire. En plus des biens publiés, certains appartements et maisons de ville sélectionnés sont commercialisés de façon confidentielle et off-market, et nous serons heureux de vous présenter personnellement ceux qui vous correspondent. Pour plus d’informations ou une recherche personnalisée, contactez-nous via notre page de contact.
Tous les appartements et maisons de ville à vendre dans la ville d’Ibiza
FAQ – Appartements et maisons de ville à vendre dans la ville d'Ibiza
Combien coûte un appartement ou une maison à Ibiza-Ville en 2026 ?
Au premier trimestre 2026, le prix moyen des logements dans la commune d’Eivissa se situait autour de 7 000 à 7 400 € le m². Les prix varient beaucoup d’un quartier à l’autre : début 2025, Marina Botafoch était en tête avec près de 8 000 € le m², tandis que Can Misses se situait autour de 5 600 à 6 200 € le m². À Dalt Vila et La Marina, les prix demandés tournent autour de 7 400 à 7 700 € le m² à l’automne 2026, et les petits studios démarrent autour de 200 000 à 350 000 €. Les maisons de ville historiques de 400 à 600 m² sont proposées autour de 2,8 millions d’euros.
Quels quartiers d'Ibiza-Ville choisir pour acheter ?
Tout dépend de votre façon de vivre. Dalt Vila offre des biens historiques à l’intérieur des remparts classés à l’UNESCO, Marina Botafoch et Talamanca des appartements modernes avec piscine près de la marina et de la plage, et Ses Figueretes et Playa d’en Bossa des appartements proches de la mer. Le centre-ville autour du Vara de Rey convient aux acheteurs qui veulent commerces, écoles et services à proximité.
Y a-t-il des écoles et des hôpitaux à Ibiza-Ville ?
Oui. Le principal hôpital public de l’île, Can Misses, et la clinique privée Policlínica Nuestra Señora del Rosario se trouvent tous deux à Ibiza-Ville. Des écoles primaires, collèges et lycées publics sont présents dans les différents quartiers, et le Lycée Français de Sant Jordi se trouve à quelques minutes en voiture pour les familles qui recherchent un enseignement français ou international.
À quelle distance se trouvent l'aéroport et les plages ?
L’aéroport est à environ 10 à 15 minutes en voiture. La plage de Ses Figueretes est accessible à pied depuis le centre, Talamanca se trouve juste de l’autre côté du port, et Playa d’en Bossa se rejoint par la promenade en bord de mer. Les ferries pour Formentera partent du port, au cœur de la ville.
Quels sont les frais d'achat à Ibiza-Ville ?
Pour les biens en revente, l’impôt de mutation des Baléares, l’ITP, s’applique : 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million, 12 % jusqu’à 2 millions et 13 % au-delà. Pour un appartement de 900 000 €, cela représente environ 80 000 €, auxquels s’ajoutent le notaire, le registre foncier, l’avocat et l’expert. Les appartements neufs achetés à un promoteur sont soumis à la place à 10 % de TVA (IVA) plus l’AJD.
Qui peut m'aider à acheter un appartement ou une maison à Ibiza-Ville ?
Christian Wolf et son équipe de CW Real Estate Ibiza vendent des biens à Ibiza-Ville et dans ses environs depuis plus de 15 ans et connaissent chaque quartier rue par rue. Aux European Property Awards 2024–2025, CW Real Estate Ibiza a reçu deux distinctions, comme meilleure agence immobilière d’Espagne dans la catégorie 2 à 4 bureaux et pour le meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne. En plus des biens publiés, nous pouvons aussi vous montrer des appartements et maisons qui ne sont pas annoncés en ligne.
