Maisons et villas à vendre à San Mateo, Ibiza
Les acheteurs à la recherche de maisons et villas à vendre à San Mateo, également appelé Sant Mateu d’Albarca, choisissent l’un des environnements ruraux les plus paisibles d’Ibiza. La région est connue pour ses vignobles, ses terres agricoles, ses maisons traditionnelles ibicencas et ses grands terrains dans un paysage très peu urbanisé. CW Real Estate Ibiza dispose également d’un important portefeuille de propriétés privées et off-market à San Mateo, dont beaucoup ne sont publiées ni sur notre site Internet ni sur les principaux portails immobiliers.
San Mateo appartient à la commune de Sant Antoni de Portmany, dans le nord-ouest d’Ibiza. Le marché immobilier est très différent de celui des zones côtières et se compose principalement de maisons de campagne indépendantes, de propriétés traditionnelles rénovées et de grandes résidences rurales entourées de terres agricoles ou boisées. Le village lui-même est très petit, avec son église historique, quelques restaurants et des habitations dispersées. Santa Agnès se trouve à proximité, tandis que Santa Gertrudis, à environ 10 km, offre un choix plus large de commerces, restaurants et services du quotidien.
Acheter une maison ou une villa à San Mateo
En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer San Mateo avec d’autres zones rurales et résidentielles de l’île. Notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza permet également d’explorer d’autres secteurs côtiers, villageois et ruraux. Une vérification juridique et technique approfondie est particulièrement importante pour les propriétés rurales. Il convient de contrôler les surfaces enregistrées, la situation urbanistique, la classification du terrain, les piscines, annexes, accès, systèmes d’eau et raccordements. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique les principales étapes du processus d’acquisition.
L’offre publique étant limitée à San Mateo, certaines des propriétés les plus intéressantes sont proposées uniquement de manière confidentielle. CW Real Estate Ibiza peut présenter ces opportunités à des acheteurs qualifiés grâce à son réseau local.
Un isolement sans pareil dans une nature intacte avec une maison d’hôtes près de Santa Gertrudis
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- 10,000 m²
- 225 m²
Vivre à San Mateo
San Mateo offre un mode de vie très différent des stations balnéaires et des grands villages d’Ibiza. Vignobles, vergers, terres agricoles et maisons dispersées caractérisent le paysage. La région attire particulièrement les acheteurs qui recherchent calme, intimité et grands espaces extérieurs. Les propriétés vont de petites maisons rurales à de vastes domaines disposant de plusieurs hectares et peuvent, selon le bien, comprendre piscine, maison d’amis, jardins, terrasses et terrains agricoles.
Écoles, services et déplacements quotidiens
- Services quotidiens : San Mateo est un très petit village avec peu de services. Pour les grands supermarchés, pharmacies, banques, services médicaux ainsi qu’un choix plus large de restaurants et de commerces, les habitants se rendent généralement dans les villages voisins ou à San Antonio.
- Ibiza-ville et aéroport : Ibiza-ville se trouve à environ 19 kilomètres de San Mateo et le trajet en voiture dure généralement autour de 25 à 30 minutes. L’aéroport d’Ibiza se situe à environ 23 à 30 kilomètres selon l’itinéraire et l’emplacement exact de la propriété, avec un temps de trajet d’environ 25 à 35 minutes.
- Écoles : des établissements locaux sont disponibles dans les environs. Pour les familles internationales, Morna International College, près de Santa Gertrudis, constitue l’une des principales options d’enseignement international de l’île et reste relativement accessible depuis San Mateo.
- Villages voisins : Santa Gertrudis se trouve à environ 10 kilomètres et propose davantage de commerces, restaurants et services du quotidien. Santa Agnès, San Miguel et San Antonio sont également facilement accessibles en voiture.
- Déplacements : une voiture particulière est pratiquement indispensable à San Mateo, car les propriétés sont dispersées et les transports publics sont plus limités que dans les principales villes d’Ibiza.
Qu’est-ce qui rend San Mateo attractif ?
San Mateo est particulièrement connu pour sa tradition viticole, son paysage agricole et sa très faible densité de construction. L’absence de grands hôtels et de développement urbain dense fait partie de son attrait. Les acheteurs viennent avant tout pour l’espace, l’intimité, l’architecture traditionnelle ibicenca, les grands terrains et la tranquillité de la campagne.
Vivre toute l’année à San Mateo
San Mateo convient aux résidents permanents qui apprécient la vie rurale et acceptent de se déplacer en voiture pour la plupart des besoins quotidiens. L’accès à la propriété, l’approvisionnement en eau, l’électricité, les voies d’accès et l’entretien d’un grand terrain sont des éléments pratiques importants à vérifier. Pour comparer San Mateo avec d’autres secteurs de l’île, consultez également notre guide des meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix des maisons et villas à San Mateo en 2026
San Mateo possède un marché immobilier public très limité, ce qui entraîne d’importantes différences de prix selon la superficie du terrain, les constructions enregistrées, l’état du bien, la qualité de la rénovation, l’intimité et la situation juridique. Les offres publiques actuelles vont d’environ 1,65 à 2,25 millions d’euros pour certaines maisons de campagne, tandis que de plus grands domaines ruraux se situent autour de 3 millions d’euros et que des fincas historiques entièrement restaurées peuvent approcher 7,9 millions d’euros. CW Real Estate Ibiza propose actuellement à San Mateo une finca à 3,325 millions d’euros, avec environ 225 m² construits sur un terrain de 10 000 m².
Le prix au mètre carré doit être interprété avec une prudence particulière à San Mateo. Les exemples publics actuels vont d’environ 3 500 € par m² pour de grandes fincas comprenant plusieurs constructions à plus de 18 000 € par m² pour certaines maisons de campagne plus petites, tandis que des propriétés rénovées haut de gamme et des fincas bien situées peuvent se situer autour de 14 000 à 15 000 € par m². Ces écarts importants montrent pourquoi une moyenne unique au mètre carré est peu fiable sur un marché rural aussi restreint. La taille du terrain, les constructions enregistrées, la qualité de la rénovation, l’accès, l’intimité, la classification du terrain et la situation urbanistique doivent toujours être analysés ensemble. Tous les montants indiqués sont des prix demandés en 2026 et non des prix de vente définitifs confirmés.
Frais d’achat à San Mateo
Pour l’achat d’un bien immobilier de seconde main aux Baléares, l’ITP est calculé progressivement : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million €, 12 % entre 1 et 2 millions € et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions €. Il faut également prévoir les honoraires d’un avocat indépendant, les frais de notaire, de registre foncier et, si nécessaire, les contrôles techniques. À titre indicatif, un budget supplémentaire d’environ 11 à 14 % du prix d’achat peut être prévu pour les taxes et frais liés à l’acquisition.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Pour une propriété rurale à San Mateo, une vérification juridique et technique approfondie est essentielle. La maison principale, les maisons d’amis, piscines, garages, annexes et extensions doivent correspondre aux informations du registre foncier, du cadastre et aux documents urbanistiques applicables. La classification du terrain doit également être examinée attentivement, car une grande partie des terres autour de San Mateo est classée comme terrain rustique et les possibilités de construction ou d’agrandissement peuvent être limitées. L’approvisionnement en eau, les puits ou citernes, l’électricité, l’assainissement, l’accès légal et les éventuels droits de passage doivent également être contrôlés.
Demande de maisons et villas à San Mateo
San Mateo attire principalement les acheteurs qui recherchent intimité, campagne, grands terrains et caractère traditionnel ibicenco. Les maisons de campagne bien entretenues, facilement accessibles et disposant d’une documentation juridique claire constituent une partie limitée du marché. En raison du faible nombre de propriétés publiquement disponibles, chaque bien doit être évalué individuellement plutôt qu’en se basant uniquement sur les moyennes générales d’Ibiza ou sur un seul prix au mètre carré.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à San Mateo ?
San Mateo est particulièrement adapté aux acheteurs qui privilégient l’espace, l’intimité et un mode de vie rural plutôt que la proximité immédiate des plages, des ports de plaisance ou des centres urbains. Les vignobles, terres agricoles et habitations dispersées donnent à la région une atmosphère authentique et paisible.
San Mateo n’est cependant pas isolé. Santa Gertrudis, Santa Agnès, San Miguel et San Antonio restent accessibles en voiture, ce qui permet de rejoindre facilement commerces, restaurants, écoles, services médicaux et autres infrastructures quotidiennes.
Trouver la bonne maison ou villa à San Mateo
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les propriétés selon le budget, la superficie du terrain, les surfaces enregistrées, l’intimité, l’accès, l’état du bien, les systèmes d’eau et d’électricité ainsi que la situation juridique. Dans un marché rural, ces éléments peuvent entraîner de fortes différences entre deux propriétés apparemment comparables.
Il est également important de distinguer une maison entièrement rénovée et immédiatement habitable d’une propriété traditionnelle nécessitant des travaux ou d’un bien présentant encore des questions techniques ou juridiques. La classification du terrain et les possibilités de rénovation doivent être vérifiées avant l’achat.
Immobilier à Ibiza
Notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza permet de comparer San Mateo avec d’autres zones rurales, résidentielles et côtières de l’île.
Toutes les propriétés disponibles à San Mateo ne sont pas publiées en ligne. Pour connaître les biens actuellement disponibles, y compris certaines opportunités privées et off-market, vous pouvez contacter CW Real Estate Ibiza.
Toutes les maisons et villas à vendre à San Mateo, Ibiza
FAQ – Maisons et villas à vendre à San Mateo, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à San Mateo en 2026 ?
Les prix au mètre carré varient fortement à San Mateo. Les exemples publics actuels vont d’environ 3 500 € par m² pour de grandes fincas disposant d’une importante surface construite à plus de 18 000 € par m² pour certaines maisons de campagne plus petites ou particulièrement bien situées. Comme l’offre est très limitée et que la taille du terrain, les constructions enregistrées, la qualité de la rénovation et la situation juridique diffèrent fortement d’un bien à l’autre, une moyenne unique au mètre carré est peu fiable pour San Mateo.
Quel est le prix moyen au mètre carré à San Mateo en 2026 ?
Les données actuelles du marché public à Sant Mateu d’Albarca indiquent un prix demandé moyen d’environ 15 200 € par m². Le nombre de biens disponibles étant très limité, ce chiffre doit être considéré principalement comme une indication générale du marché.
Pourquoi les prix varient-ils autant à San Mateo ?
Les propriétés diffèrent fortement par la superficie du terrain, les surfaces construites enregistrées, l’état de rénovation, l’intimité, la situation juridique et la classification des terres. Deux maisons de taille similaire peuvent donc avoir des valeurs très différentes.
À quelle distance San Mateo se trouve-t-il de l’aéroport d’Ibiza ?
San Mateo se trouve à environ 23 à 30 kilomètres de l’aéroport d’Ibiza, selon l’itinéraire et l’emplacement exact de la propriété. Le trajet en voiture dure généralement environ 25 à 35 minutes.
Quels types de maisons trouve-t-on à San Mateo ?
Le marché comprend principalement des maisons de campagne indépendantes, des fincas traditionnelles ibicencas, des propriétés rurales rénovées et de plus grands domaines sur des terrains importants.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une propriété rurale à San Mateo ?
Il faut vérifier les constructions enregistrées, la situation urbanistique, la classification du terrain, les piscines et annexes, les droits d’accès, l’approvisionnement en eau, l’électricité et l’assainissement.
Existe-t-il des maisons et villas off-market à San Mateo ?
Oui. Le marché public est très limité et certains propriétaires préfèrent vendre discrètement. CW Real Estate Ibiza peut présenter aux acheteurs qualifiés des propriétés privées et off-market qui ne sont pas publiées sur les principaux portails.
À quelle distance San Mateo se trouve-t-il d’Ibiza-ville ?
Ibiza-ville se trouve à environ 19 kilomètres de San Mateo. En voiture, le trajet dure généralement environ 25 à 30 minutes, selon la circulation et l’emplacement exact de la propriété.