Les maisons et villas à vendre à Es Caló comptent parmi les biens les plus rares de Formentera. Es Caló de Sant Agustí est un petit village de pêcheurs sur la côte nord, au pied du plateau de La Mola, réputé pour son port naturel, ses abris à bateaux traditionnels en bois et son eau turquoise et cristalline. Très peu de biens arrivent ici sur le marché, des petites maisons de village traditionnelles à quelques pas du port et des criques de Ses Platgetes jusqu’aux villas en bord de mer sur de grands terrains rustiques et aux villas contemporaines avec piscine et large vue mer.
Comparez Es Caló avec le reste de l’île sur notre page de maisons et villas à vendre à Formentera, ou découvrez notre sélection de maison à vendre à Ibiza si l’île voisine est aussi une option. Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion, c’est pourquoi une sélection de maisons et de villas à Es Caló est proposée de manière confidentielle et n’apparaît ni sur notre site ni sur les grands portails immobiliers. Voir Es Caló sur Google Maps.
Acheter une maison ou une villa à Es Caló
Es Caló se situe entre le village de Sant Ferran et le plateau de La Mola, là où l’île se rétrécit et où la mer est visible des deux côtés. La plupart des biens sont des maisons individuelles sur terrain rustique, certaines directement en bord de mer avec accès à la côte rocheuse, d’autres un peu plus haut avec vue sur le port et vers Ibiza. Comme la construction neuve est strictement limitée à Formentera, les maisons existantes, leur situation juridique et la taille du terrain déterminent en grande partie la valeur. Vous hésitez entre Es Caló, une autre partie de Formentera ou Ibiza ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous vous aidons à comparer les secteurs selon votre budget, votre mode de vie et vos critères, d’une maison en bord de mer à Es Caló à une villa à la campagne ou sur la côte d’Ibiza.
La Villa Barbarosa, située dans le quartier serein d'Es Ram, à Formentera, est une superbe propriété offrant une intimité ultime et des vues sur la mer à couper le souffle....
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6,090 m²
460 m²
€ 7,000,000.00
Vivre à Es Caló
Es Caló est l’un des endroits les plus paisibles de Formentera. Le village se compose de quelques maisons, de restaurants et du petit port, dont les abris à bateaux en bois sont protégés comme bien d’intérêt culturel depuis 2002. Des restaurants comme Can Rafalet servent du poisson frais face à l’eau, et le soir le village reste calme même en plein été. Comparé à Es Pujols, il n’y a pas de vie nocturne, et c’est précisément pour cela que de nombreux propriétaires choisissent cette partie de l’île.
Côte, services et accès
Port d’Es Caló, un port naturel aux eaux claires avec des plateformes rocheuses pour la baignade, au cœur du village.
Ses Platgetes, de petites criques de sable juste à l’ouest d’Es Caló.
Migjorn, la longue plage de sable de la côte sud, à quelques minutes en voiture ou à vélo, car l’île est ici très étroite.
Sant Ferran, le village le plus proche avec supermarchés, pharmacie et restaurants, à environ 10 minutes en voiture.
La Savina, le port des ferries avec des liaisons vers Ibiza toute l’année, à environ 20 minutes en voiture.
L’Hospital de Formentera et le centre de santé se trouvent à Sant Francesc, à environ 15 minutes, et les soins spécialisés sont assurés à l’hôpital Can Misses à Ibiza. Les écoles primaires les plus proches sont à Sant Ferran et à El Pilar de la Mola, et le collège et lycée IES Marc Ferrer est à Sant Francesc. Les écoles internationales, dont le Lycée Français International d’Ibiza, se trouvent à Ibiza.
Qu’est-ce qui rend Es Caló unique ?
Es Caló allie le charme d’un ancien port de pêche à un accès direct à certains des plus beaux espaces naturels de Formentera. Tout près commence la Green Route 25, qui suit l’ancien chemin Camí de sa Pujada jusqu’à La Mola, avec des belvédères comme le Racó de sa Pujada dominant toute l’île. Depuis les terrains les plus hauts, la vue s’étend le long de la côte nord jusqu’à Ibiza, et depuis le port on voit rentrer les bateaux de pêche dans la lumière du soir.
Vivre toute l’année à Es Caló
Es Caló convient aux propriétaires qui aiment le calme et la nature, mais il est plus silencieux en hiver que les villages du centre de l’île, et certains restaurants ferment hors saison. Les courses du quotidien se font à Sant Ferran ou à Sant Francesc, une voiture est donc utile toute l’année. Pour les maisons proches de la mer, il est conseillé de vérifier l’humidité, le chauffage et l’isolation, et pour les maisons rurales l’approvisionnement en eau. Pour en savoir plus sur la vie sur l’île, lisez notre article vivre à Formentera.
Prix des maisons et villas à Es Caló en 2026
Très peu de biens sont mis en vente à Es Caló, les prix varient donc fortement selon le terrain, la distance à la mer et la vue. Sur le marché, les petites maisons de village traditionnelles d’une ou deux chambres commencent autour de 800 000 €, les maisons de village plus grandes et les maisons rurales à rénover sont généralement proposées à environ 1,3 à 2,3 millions d’euros, et les villas de luxe commencent en général autour de 3,5 millions d’euros, tandis que les domaines en front de mer sur de grands terrains peuvent dépasser 10 millions d’euros. Dans les annonces actuelles, une villa en bord de mer de deux chambres sur un terrain d’environ 15 000 m² près d’Es Caló est proposée à environ 3 millions d’euros, et une villa de cinq chambres avec piscine et vue mer sur un terrain d’environ 6 000 m² à environ 7 millions d’euros. Il s’agit de prix demandés en 2026 et non de prix de vente garantis.
Frais d’achat à Es Caló
Les biens existants sont soumis à l’impôt de transmission des Baléares, l’ITP, calculé sur la plus élevée entre la valeur de l’acte et la valeur de référence du cadastre (valor de referencia), à 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une base d’imposition de 3 millions d’euros, l’impôt s’élève à environ 340 000 €, avant notaire, registre de la propriété, avocat et expert en bâtiment. Le neuf acheté directement auprès d’un promoteur relève en général de la TVA espagnole (IVA) de 10 % plus l’AJD. Si vous souhaitez financer une partie de l’achat, consultez notre guide pour obtenir une hypothèque à Ibiza, valable aussi pour Formentera.
Que vérifier avant d’acheter ?
À Es Caló, vérifiez avec soin que la maison, la piscine, les terrasses et les éventuelles extensions sont couvertes par des permis de construire et inscrites au cadastre et au registre de la propriété, car de nombreuses maisons anciennes ont été agrandies au fil des années. Près de la mer, la loi littorale espagnole (Ley de Costas) peut limiter les travaux, et la construction sur terrain rustique est strictement limitée, de sorte que des extensions ou une nouvelle piscine peuvent ne pas être possibles. Vérifiez aussi l’accès, l’approvisionnement en eau et si le bien dépend d’une citerne. Les acheteurs qui comptent sur des revenus locatifs doivent savoir qu’aucune nouvelle licence de location touristique n’est actuellement accordée à Formentera, seuls les biens disposant déjà d’une licence peuvent donc être loués aux vacanciers. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, la fiscalité et les vérifications juridiques, et vous pouvez comparer Es Caló avec d’autres secteurs dans toute notre offre.
Demande de maisons et villas à Es Caló
La demande vient surtout d’acheteurs internationaux qui connaissent bien Formentera et recherchent une maison paisible au bord de la mer, loin des plages plus fréquentées du nord. Les maisons en bord de mer avec accès direct à la côte et les villas avec vue vers Ibiza sont les plus recherchées, et comme l’offre est très limitée, les beaux biens se vendent souvent sans être annoncés publiquement. Ceux qui cherchent encore plus d’isolement regardent souvent La Mola, tandis que ceux qui préfèrent les plages de sable comparent Es Caló avec la partie est de Migjorn.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Es Caló ?
Es Caló offre ce qui est devenu très rare aux Baléares, un port de pêche protégé, une côte paisible et presque aucune construction nouvelle. Pour les acheteurs qui veulent vivre au bord de la mer dans un cadre authentique, avec le plateau de La Mola derrière eux et Ibiza à l’horizon, il existe peu d’endroits comparables. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, lisez notre article sur l’investissement immobilier haut de gamme en 2026.
Trouver la bonne maison ou la bonne villa à Es Caló
Nous parlons d’abord de vos priorités, de votre budget et de l’usage prévu, puis nous sélectionnons les biens qui vous correspondent vraiment, des petites maisons de village près du port aux villas en bord de mer. Grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons aussi vous présenter des maisons et villas disponibles à Es Caló et dans les environs qui ne sont pas en vente chez nous. CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnalisée et vous accompagne lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour une visite privée, vous pouvez nous contacter.
Toutes les maisons et villas à vendre à Es Caló, Formentera
FAQs – Maisons et villas à vendre à Es Caló, Formentera
Combien coûte une maison ou une villa à Es Caló en 2026 ?
Les prix demandés à Es Caló vont d’environ 800 000 € pour les petites maisons de village traditionnelles à plus de 10 millions d’euros pour les domaines en front de mer, selon le terrain, l’accès à la mer et la vue. Les maisons de village plus grandes et les maisons rurales à rénover sont généralement proposées à environ 1,3 à 2,3 millions d’euros, et les villas de luxe commencent en général autour de 3,5 millions d’euros. Dans les annonces actuelles, une villa en bord de mer de deux chambres sur un terrain d’environ 15 000 m² est proposée à environ 3 millions d’euros, et une villa de cinq chambres avec piscine et vue mer à environ 7 millions d’euros.
Où se trouve Es Caló à Formentera ?
Es Caló de Sant Agustí se trouve sur la côte nord de Formentera, entre Sant Ferran et le plateau de La Mola, à l’endroit le plus étroit de l’île. Il est à environ 20 minutes en voiture du port de La Savina et à environ 15 minutes de Sant Francesc.
Quelles plages se trouvent près d'Es Caló ?
Dans le village même, on se baigne depuis les rochers du port naturel, et les petites criques de sable de Ses Platgetes sont juste à l’ouest. La longue plage de sable de Migjorn, sur la côte sud, n’est qu’à quelques minutes, car l’île est ici très étroite.
Puis-je louer ma maison à Es Caló aux vacanciers ?
Uniquement si le bien dispose déjà d’une licence de location touristique valide. Aucune nouvelle licence de location touristique n’est actuellement accordée à Formentera, et la location sans licence est passible de lourdes amendes. Si les revenus locatifs comptent pour vous, vérifiez avant l’achat que la licence est valide, inscrite pour le bien et transférable à votre nom.
Quelle agence a des maisons et villas à Es Caló ?
CW Real Estate Ibiza ne vous présente pas seulement ses propres biens à Es Caló, des villas en bord de mer aux maisons avec vue sur le port, mais aussi les maisons et villas disponibles proposées par d’autres agences, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. C’est possible grâce à notre collaboration avec des agents locaux et des promoteurs, et nous informons aussi les acheteurs intéressés des biens proposés de manière confidentielle. Christian Wolf et son équipe vendent des biens à Ibiza et à Formentera depuis plus de 15 ans, et en 2024-2025 CW Real Estate Ibiza a reçu deux prix aux European Property Awards, comme meilleure agence immobilière d’Espagne avec 2 à 4 bureaux et pour le meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne. Vous êtes accompagné en français si vous le souhaitez.
Es Caló est-il un bon endroit pour vivre toute l'année ?
Oui, pour les acheteurs qui apprécient le calme, la nature et la mer. Le village est très tranquille en hiver et certains restaurants ferment, les courses du quotidien se font donc à Sant Ferran ou à Sant Francesc et une voiture est utile. Supermarchés, écoles et soins médicaux sur l’île sont disponibles toute l’année.
Y a-t-il des maisons plus petites à vendre à Es Caló ?
Oui, mais très peu. Les petites maisons de village traditionnelles d’une ou deux chambres, à quelques pas du port, des restaurants et des criques de Ses Platgetes, arrivent de temps en temps sur le marché à partir d’environ 800 000 €. Comme elles sont rares et souvent vendues discrètement, il vaut la peine de nous confier votre recherche tôt afin d’être informé dès qu’une maison se libère.
Peut-on construire ou agrandir une maison à Es Caló ?
Seulement sous des conditions strictes. La construction sur terrain rustique est très réglementée à Formentera, et près de la mer la loi littorale (Ley de Costas) peut limiter les travaux. Avant l’achat, faites vérifier par un avocat et un architecte les permis existants, la surface construite enregistrée et les éventuelles extensions autorisées.
Y a-t-il des écoles près d'Es Caló ?
Oui. Les écoles primaires publiques les plus proches sont le CEIP Sant Ferran de ses Roques à Sant Ferran, à environ 10 minutes, et le CEIP El Pilar à El Pilar de la Mola. Le collège et lycée IES Marc Ferrer se trouve à Sant Francesc, à environ 15 minutes en voiture. Les écoles internationales, dont le Lycée Français International d’Ibiza, se trouvent à Ibiza, c’est pourquoi les familles qui souhaitent un enseignement international partagent souvent leur temps entre les deux îles.
C'è un ospedale vicino a Es Caló?
Sì. L’Hospital de Formentera e il centro sanitario si trovano a Sant Francesc, a circa 15 minuti in auto, e coprono tutto l’anno l’assistenza quotidiana e le urgenze. Le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza, raggiungibile in traghetto da La Savina. Le farmacie si trovano a Sant Ferran e Sant Francesc.
Y a-t-il un hôpital près d'Es Caló ?
Oui. L’Hospital de Formentera et le centre de santé se trouvent à Sant Francesc, à environ 15 minutes en voiture, et assurent toute l’année les soins du quotidien et les urgences. Les traitements spécialisés sont pris en charge à l’hôpital Can Misses à Ibiza, accessible en ferry depuis La Savina. Il y a des pharmacies à Sant Ferran et à Sant Francesc.
