Vous souhaitez acheter un appartement à Santa Eulalia, Ibiza ? Vous choisissez alors une ville côtière où la plage, le port de plaisance, les restaurants, les commerces et les services du quotidien sont en grande partie accessibles à pied. Santa Eulalia est l’une des villes les plus agréables d’Ibiza pour vivre toute l’année et combine une atmosphère méditerranéenne détendue avec un centre compact et animé. Le marché immobilier local comprend des appartements dans des immeubles établis, des biens rénovés, des résidences neuves contemporaines et des penthouses haut de gamme, dont certains disposent de grandes terrasses et de vues sur la mer ou le port. Voir Santa Eulalia sur Google Maps
Acheter un appartement ou un penthouse à Santa Eulalia
Santa Eulalia offre aux acheteurs d’appartements un choix nettement plus large que de nombreuses petites stations balnéaires d’Ibiza. L’offre va des appartements pratiques d’une ou deux chambres proches des commerces et de la promenade aux résidences modernes avec grandes terrasses, ascenseurs, parkings souterrains, piscines communes, jardins paysagers et espaces de fitness. Les penthouses sont particulièrement intéressants pour les acheteurs qui souhaitent profiter d’un vaste espace extérieur sans les contraintes d’entretien d’une villa. Grâce à notre réseau en tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza peut également proposer certaines opportunités privées et off-market. Vous pouvez aussi comparer le marché local avec notre sélection plus large d’appartements à vendre à Ibiza.
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116 m²
€ 895,000.00
Vivre à Santa Eulalia
Santa Eulalia est particulièrement appréciée des acheteurs qui souhaitent organiser une grande partie de leur quotidien sans dépendre constamment d’une voiture. La principale plage de sable de la ville mesure environ 300 mètres et se trouve directement le long de la promenade, qui relie le port de plaisance, le Paseo S’Alamera et la zone de la rivière. Restaurants, cafés, boutiques, supermarchés, pharmacies, banques et services professionnels sont regroupés dans un secteur relativement compact, tandis que l’église historique du Puig de Missa domine la ville depuis les hauteurs.
Pourquoi acheter un appartement à Santa Eulalia ?
Plage et promenade : la principale plage de sable se trouve directement en ville et est bordée d’une promenade avec cafés, restaurants et espaces pour profiter de la vue sur la mer.
Port de plaisance : la marina de Santa Eulalia propose des anneaux d’amarrage, des services nautiques, des restaurants et des commerces et constitue une partie importante du front de mer.
Commerces et services : supermarchés, boutiques, pharmacies, banques et autres services du quotidien sont disponibles toute l’année.
Restaurants et cafés : Santa Eulalia possède une offre variée de restaurants méditerranéens, internationaux et locaux, ainsi que de nombreux cafés et bars ouverts une grande partie de l’année.
Écoles : les établissements locaux comprennent le CEIP Sant Ciriac et le CEIP Santa Eulària. Le CEIP Vénda d’Arabí ainsi que les établissements secondaires IES Xarc et IES Quartó del Rei se trouvent également dans la zone de Santa Eulalia.
Crèches : les structures publiques locales comprennent notamment EI Es Fameliar et EI Santa Eulària.
Santé : le CS Santa Eulària des Riu assure les soins de santé primaires dans la ville, tandis que l’Hospital Can Misses à Ibiza-Ville est l’hôpital de référence de la région.
Vie toute l’année : supermarchés, écoles, services médicaux, restaurants et services professionnels restent disponibles en dehors de la saison estivale.
Transports : des lignes de bus relient Santa Eulalia à Ibiza-Ville et à d’autres parties de l’île, tandis que des liaisons maritimes saisonnières partent du port vers plusieurs destinations côtières.
Pour approfondir votre comparaison des différentes zones de l’île, vous pouvez également consulter notre guide immobilier à Ibiza.
Types d’appartements et prix à Santa Eulalia
Santa Eulalia propose un large choix d’appartements et de penthouses. Les acheteurs peuvent trouver des appartements compacts d’une chambre, des logements rénovés dans des immeubles établis, de grands appartements familiaux, des résidences neuves contemporaines et des penthouses de luxe avec de vastes terrasses. Les programmes haut de gamme peuvent proposer des parkings souterrains, des ascenseurs, des piscines communes, des jardins paysagers et des salles de fitness, tandis que les appartements situés sur le front de mer ou à proximité peuvent atteindre des prix plus élevés grâce aux vues sur la mer et à l’accès immédiat à la promenade et au port.
Prix des appartements à Santa Eulalia en 2026
Les prix demandés actuellement sur le marché public montrent que les appartements plus petits ou plus anciens à Santa Eulalia commencent autour de 340 000 € à 500 000 €. Les appartements neufs modernes débutent actuellement autour de 535 000 € et se situent fréquemment entre environ 600 000 € et 900 000 € selon la superficie, l’emplacement, la terrasse et les équipements. Les penthouses avec de grandes terrasses sont actuellement proposés à partir d’environ 795 000 € à 945 000 €, tandis que les biens plus grands ou particulièrement bien situés peuvent dépasser 1 million d’euros. Les résidences neuves haut de gamme et les appartements proches du port ou du front de mer peuvent atteindre environ 1,5 à 1,7 million d’euros ou davantage. Il s’agit de prix demandés et non de prix de transaction confirmés.
Frais d’achat d’un appartement à Santa Eulalia
Pour l’achat d’un appartement de seconde main aux Îles Baléares, l’impôt sur les transmissions patrimoniales, ITP, est calculé progressivement. Les taux sont de 8 % sur la tranche jusqu’à 400 000 €, 9 % de 400 000,01 € à 600 000 €, 10 % de 600 000,01 € à 1 million d’euros, 12 % de 1 million à 2 millions d’euros et 13 % sur la partie dépassant 2 millions d’euros. Le taux le plus élevé ne s’applique donc pas à l’intégralité du prix d’achat, mais uniquement à la partie comprise dans la tranche correspondante.
Un appartement neuf acheté pour la première fois directement auprès d’un promoteur est généralement soumis à une TVA de 10 % au lieu de l’ITP, ainsi qu’à l’AJD au taux général de 1,5 %. Les acheteurs doivent également prévoir les honoraires d’un avocat indépendant, les frais de notaire et de Registre foncier ainsi que, le cas échéant, les frais liés au financement. Des taux réduits ou d’autres avantages fiscaux peuvent s’appliquer à certains acheteurs, c’est pourquoi les frais d’acquisition doivent toujours être calculés individuellement avant la signature.
Avant l’achat, un avocat indépendant doit également vérifier la propriété du bien, les charges enregistrées, les documents d’urbanisme et d’occupation, la surface légalement enregistrée ainsi que les éventuelles terrasses, places de parking ou espaces de rangement inclus dans la transaction. Dans les immeubles existants, il convient aussi de contrôler les statuts de la copropriété, les charges mensuelles, les dettes éventuelles et les travaux extraordinaires déjà approuvés. Vous trouverez davantage d’informations dans notre guide pour acheter une propriété à Ibiza.
Pourquoi les acheteurs choisissent Santa Eulalia
Santa Eulalia est particulièrement attractive pour les acheteurs qui apprécient un mode de vie accessible à pied, des services disponibles toute l’année et la proximité immédiate de la mer. Pouvoir rejoindre à pied la plage, le port, les restaurants, les supermarchés, les écoles et les services médicaux distingue la ville de nombreuses zones résidentielles d’Ibiza où la voiture est indispensable. Les appartements conviennent ainsi aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou pied-à-terre facile à entretenir.
Trouver le bon appartement ou penthouse à Santa Eulalia
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les appartements selon leur budget, la distance à pied jusqu’à la mer, la superficie de la terrasse, l’étage, l’orientation, les vues sur la mer ou le port, le parking, la présence d’un ascenseur, les équipements communs et l’état général de l’immeuble. Les charges de copropriété et les éventuels travaux prévus doivent également être pris en compte lorsque l’on compare un immeuble existant avec une résidence neuve. Tous les appartements et penthouses disponibles à Santa Eulalia ne sont pas publiquement commercialisés et certains propriétaires privilégient une vente privée ou off-market.
Comparer Santa Eulalia avec les zones voisines
Les acheteurs intéressés par Santa Eulalia considèrent souvent également Siesta pour son environnement résidentiel plus calme juste à côté de la ville, Cala Llonga pour une ambiance davantage axée sur la plage et Es Canar pour vivre sur la côte un peu plus au nord. Pour les acheteurs qui souhaitent avoir commerces, restaurants, écoles, services médicaux, plage et port de plaisance à proximité immédiate, Santa Eulalia elle-même reste particulièrement pratique.
Tous les appartements et penthouses à vendre à Santa Eulalia, Ibiza
Découvrez nos appartements et penthouses actuellement disponibles à Santa Eulalia ou contactez CW Real Estate Ibiza pour connaître d’autres opportunités privées et off-market. Nous pouvons préparer une sélection selon votre budget, le nombre de chambres, la taille de la terrasse, les vues sur la mer, vos besoins en matière de stationnement et la distance souhaitée par rapport à la plage et au port.
FAQs – Appartements à vendre à Santa Eulalia, Ibiza
Combien coûte un appartement à Santa Eulalia en 2026 ?
Les appartements plus petits ou plus anciens affichent actuellement des prix demandés à partir d’environ 340 000 € à 500 000 €. Les appartements modernes et neufs commencent autour de 535 000 € et se situent fréquemment entre environ 600 000 € et 900 000 €. Les appartements haut de gamme proches du port ou du front de mer peuvent dépasser 1,5 million d’euros.
Combien coûte un penthouse à Santa Eulalia ?
Les prix demandés actuellement pour des penthouses avec de grandes terrasses commencent autour de 795 000 €. Les penthouses plus grands, les résidences haut de gamme et les biens bénéficiant de vues exceptionnelles sur la mer ou le port peuvent dépasser 1 million d’euros.
Quels types d'appartements sont disponibles à Santa Eulalia ?
Les acheteurs peuvent trouver des appartements dans des immeubles établis, des logements rénovés, de grands appartements familiaux, des résidences neuves, des appartements proches du front de mer et des penthouses de luxe. Selon la résidence, les équipements peuvent comprendre un parking, un ascenseur, une piscine commune, des jardins et une salle de fitness.
Peut-on vivre à Santa Eulalia toute l'année ?
Oui. Santa Eulalia est particulièrement adaptée à une résidence permanente, car les supermarchés, commerces, restaurants, écoles, services de santé et services professionnels restent disponibles en dehors de la saison estivale.
Ai-je besoin d'une voiture si je vis à Santa Eulalia ?
Pas nécessairement pour la vie quotidienne. De nombreux appartements se trouvent à distance de marche de la plage, du port de plaisance, des supermarchés, des restaurants et des autres services. Une voiture reste toutefois pratique pour se déplacer vers Ibiza-Ville, l’aéroport et les autres parties de l’île.
Existe-t-il des appartements et penthouses off-market à Santa Eulalia ?
Oui. Certains propriétaires préfèrent vendre leur bien de manière confidentielle plutôt que de le publier sur le marché. CW Real Estate Ibiza peut proposer aux acheteurs qualifiés certains appartements et penthouses off-market lorsqu’ils sont disponibles.
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Santa Eulalia ?
Pour un appartement de seconde main, l’ITP est calculé progressivement : 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % de 400 000,01 € à 600 000 €, 10 % de 600 000,01 € à 1 million d’euros, 12 % de 1 à 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Un appartement neuf acheté directement auprès d’un promoteur est généralement soumis à 10 % de TVA plus 1,5 % d’AJD. Il faut également prévoir les frais juridiques, de notaire, de Registre foncier et, le cas échéant, ceux liés au financement.
Quelles écoles et quels services de santé sont disponibles à Santa Eulalia ?
Les écoles locales comprennent notamment le CEIP Sant Ciriac et le CEIP Santa Eulària, avec d’autres établissements scolaires disponibles dans la zone de Santa Eulalia. La ville dispose également de structures publiques d’accueil pour les jeunes enfants et du centre de santé CS Santa Eulària des Riu. L’Hospital Can Misses à Ibiza-Ville est l’hôpital de référence pour la région.
