Sur la côte est d’Ibiza, les appartements à vendre à Santa Eulalia attirent les acheteurs qui souhaitent combiner la vie en bord de mer avec la proximité de la plage, du port de plaisance, des restaurants, des commerces et des services quotidiens. Santa Eulalia, officiellement Santa Eulària des Riu, est l’une des villes les plus établies d’Ibiza pour vivre toute l’année et offre une atmosphère méditerranéenne détendue avec un centre compact facile à parcourir à pied. Voir Santa Eulalia sur Google Maps. Le marché immobilier local comprend des appartements existants, des logements rénovés, des résidences neuves contemporaines et des penthouses haut de gamme, notamment avec de grandes terrasses et des vues sur la mer ou le port. CW Real Estate Ibiza dispose également d’un accès à certains appartements privés et off-market qui ne sont pas toujours proposés publiquement.
Acheter un appartement ou un penthouse à Santa Eulalia
Santa Eulalia offre un choix nettement plus large aux acheteurs d’appartements que de nombreuses petites localités côtières d’Ibiza. L’offre va des appartements pratiques d’une ou deux chambres proches de la promenade aux résidences modernes avec terrasses, ascenseurs, parkings souterrains, piscines communes, jardins paysagers et espaces de fitness. Les penthouses intéressent particulièrement les acheteurs qui recherchent de grands espaces extérieurs sans l’entretien d’une villa. Ceux qui souhaitent découvrir l’ensemble du marché immobilier de l’île peuvent s’adresser à notre agence immobilière à Ibiza, tandis que les acheteurs recherchant spécifiquement un appartement peuvent consulter notre sélection d’appartements à vendre à Ibiza.
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116 m²
€ 895,000.00
Vivre à Santa Eulalia
Santa Eulalia est particulièrement attractive pour les résidents qui souhaitent organiser une grande partie de leur vie quotidienne sans dépendre constamment d’une voiture. La principale plage de sable mesure environ 300 mètres et se trouve directement à côté de la promenade, tandis que le port de plaisance, le Paseo S’Alamera, les restaurants, cafés, boutiques et services quotidiens sont regroupés dans une zone relativement compacte. Le Puig de Missa historique domine la ville, tandis que le front de mer et le port maintiennent un lien étroit avec la mer tout au long de l’année.
Plage, port de plaisance et services quotidiens
Plage et promenade : la principale plage de sable d’environ 300 mètres se trouve directement en ville et longe une promenade piétonne avec restaurants, cafés et commerces.
Port de plaisance : la marina de Santa Eulalia propose des places d’amarrage, des services nautiques, des restaurants et des commerces et constitue une partie importante du front de mer.
Commerces et restaurants : supermarchés, pharmacies, banques, boutiques, cafés et un large choix de restaurants fonctionnent toute l’année.
Écoles : les établissements locaux comprennent notamment CEIP Sant Ciriac et CEIP Santa Eulària, avec d’autres écoles primaires et secondaires dans les environs.
Santé : Santa Eulalia dispose de son propre centre de santé public, tandis que l’Hospital Can Misses à Ibiza-ville assure les principaux services hospitaliers de l’île.
Transports : des bus relient Santa Eulalia à Ibiza-ville et à d’autres parties de l’île, tandis que des ferries saisonniers desservent plusieurs destinations côtières.
Vivre à Santa Eulalia toute l’année
Contrairement à de nombreuses petites stations saisonnières, Santa Eulalia conserve toute l’année ses supermarchés, écoles, services de santé, restaurants et services professionnels. Les appartements conviennent donc aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire. Les acheteurs doivent néanmoins comparer la distance exacte à pied jusqu’à la plage et au port, les possibilités de stationnement, la circulation dans le centre et l’emplacement dans une rue résidentielle calme ou plus proche du front de mer animé.
Types d’appartements et prix à Santa Eulalia
Santa Eulalia propose un large choix d’appartements et de penthouses, depuis les logements existants et appartements rénovés jusqu’aux résidences neuves contemporaines et propriétés haut de gamme proches du front de mer ou du port. Les projets récents peuvent proposer parking souterrain, ascenseurs, piscines communes, jardins paysagers et salles de sport, tandis que la vue sur la mer, la taille de la terrasse, l’étage et la distance à pied du littoral peuvent créer des différences importantes de valeur.
Prix des appartements à Santa Eulalia en 2026
Les données actuelles du marché varient selon la source et la zone géographique prise en compte, avec des indicateurs de prix demandés à Santa Eulalia généralement compris entre 7 100 et 8 800 € par m². Les appartements individuels peuvent s’écarter sensiblement de ces moyennes selon l’emplacement, l’état, la vue, la terrasse, le stationnement et la qualité de l’immeuble. Ces chiffres doivent donc être utilisés uniquement comme référence générale.
Les prix publics actuels montrent des appartements plus petits ou anciens à partir d’environ 340 000 à 500 000 €. Les appartements modernes et neufs se situent souvent entre 600 000 et 900 000 €, tandis que les penthouses avec de grandes terrasses peuvent atteindre ou dépasser 1 million d’euros. Les résidences haut de gamme proches du port ou du front de mer peuvent atteindre environ 1,5 à 1,7 million d’euros ou davantage. Il s’agit de prix demandés et non de prix de vente définitifs confirmés.
Frais liés à l’achat d’un appartement à Santa Eulalia
Pour un bien immobilier de revente aux Baléares, l’ITP est calculé progressivement : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000,01 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000,01 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Un logement neuf acheté directement auprès d’un promoteur lors de la première transmission est généralement soumis à 10 % de TVA au lieu de l’ITP, ainsi qu’à l’AJD applicable. Il faut également prévoir les frais juridiques, de notaire et de registre foncier.
Avant l’achat, il convient de vérifier la propriété, les charges enregistrées, les documents d’urbanisme et d’occupation, les surfaces légalement enregistrées ainsi que tout parking, débarras ou terrasse inclus. Dans les immeubles existants, les charges de copropriété, les dettes éventuelles et les travaux extraordinaires approuvés doivent également être examinés. Plus d’informations sont disponibles dans notre guide pour acheter une propriété à Ibiza.
Pourquoi acheter un appartement à Santa Eulalia ?
Santa Eulalia attire particulièrement les acheteurs qui apprécient la possibilité de se déplacer à pied, les services ouverts toute l’année et l’accès facile à la mer. Pouvoir rejoindre à pied la plage, le port de plaisance, les restaurants, supermarchés et services quotidiens distingue la ville de nombreuses zones d’Ibiza davantage dépendantes de la voiture. Les appartements conviennent ainsi comme résidence principale, résidence secondaire ou logement facile à fermer et à laisser pendant certaines périodes.
Trouver le bon appartement ou penthouse
Pour comparer les appartements à Santa Eulalia, il faut tenir compte de la distance à pied de la mer, de la taille de la terrasse, de l’étage, de l’orientation, des vues sur la mer ou le port, du parking, de l’ascenseur, des équipements communs et de l’état général de l’immeuble. Les charges de copropriété et les travaux prévus sont également importants. Les propriétés proches du front de mer offrent généralement davantage de commodité, tandis que les rues légèrement éloignées du port peuvent proposer un environnement résidentiel plus calme.
Comparer Santa Eulalia avec les zones voisines
Les acheteurs intéressés par Santa Eulalia considèrent souvent aussi Siesta pour son environnement résidentiel plus calme juste à côté de la ville, Cala Llonga pour une ambiance davantage tournée vers la plage et Es Canar pour vivre sur la côte plus au nord. Santa Eulalia reste particulièrement pratique pour ceux qui souhaitent réunir plage, marina, commerces, restaurants et services toute l’année au même endroit.
Tous les appartements et penthouses à vendre à Santa Eulalia, Ibiza
FAQs – Appartements à vendre à Santa Eulalia, Ibiza
Combien coûte un appartement à Santa Eulalia en 2026 ?
Les appartements plus petits ou plus anciens affichent actuellement des prix demandés à partir d’environ 340 000 € à 500 000 €. Les appartements modernes et neufs commencent autour de 535 000 € et se situent fréquemment entre environ 600 000 € et 900 000 €. Les appartements haut de gamme proches du port ou du front de mer peuvent dépasser 1,5 million d’euros.
Combien coûte un penthouse à Santa Eulalia ?
Les prix demandés actuellement pour des penthouses avec de grandes terrasses commencent autour de 795 000 €. Les penthouses plus grands, les résidences haut de gamme et les biens bénéficiant de vues exceptionnelles sur la mer ou le port peuvent dépasser 1 million d’euros.
Quels types d'appartements sont disponibles à Santa Eulalia ?
Les acheteurs peuvent trouver des appartements dans des immeubles établis, des logements rénovés, de grands appartements familiaux, des résidences neuves, des appartements proches du front de mer et des penthouses de luxe. Selon la résidence, les équipements peuvent comprendre un parking, un ascenseur, une piscine commune, des jardins et une salle de fitness.
Peut-on vivre à Santa Eulalia toute l'année ?
Oui. Santa Eulalia est particulièrement adaptée à une résidence permanente, car les supermarchés, commerces, restaurants, écoles, services de santé et services professionnels restent disponibles en dehors de la saison estivale.
Ai-je besoin d'une voiture si je vis à Santa Eulalia ?
Pas nécessairement pour la vie quotidienne. De nombreux appartements se trouvent à distance de marche de la plage, du port de plaisance, des supermarchés, des restaurants et des autres services. Une voiture reste toutefois pratique pour se déplacer vers Ibiza-Ville, l’aéroport et les autres parties de l’île.
Existe-t-il des appartements et penthouses off-market à Santa Eulalia ?
Oui. Certains propriétaires préfèrent vendre leur bien de manière confidentielle plutôt que de le publier sur le marché. CW Real Estate Ibiza peut proposer aux acheteurs qualifiés certains appartements et penthouses off-market lorsqu’ils sont disponibles.
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Santa Eulalia ?
Pour un appartement de seconde main, l’ITP est calculé progressivement : 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % de 400 000,01 € à 600 000 €, 10 % de 600 000,01 € à 1 million d’euros, 12 % de 1 à 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Un appartement neuf acheté directement auprès d’un promoteur est généralement soumis à 10 % de TVA plus 1,5 % d’AJD. Il faut également prévoir les frais juridiques, de notaire, de Registre foncier et, le cas échéant, ceux liés au financement.
Quelles écoles et quels services de santé sont disponibles à Santa Eulalia ?
Les écoles locales comprennent notamment le CEIP Sant Ciriac et le CEIP Santa Eulària, avec d’autres établissements scolaires disponibles dans la zone de Santa Eulalia. La ville dispose également de structures publiques d’accueil pour les jeunes enfants et du centre de santé CS Santa Eulària des Riu. L’Hospital Can Misses à Ibiza-Ville est l’hôpital de référence pour la région.
