Maisons ou villas à vendre à Cala de Sant Vicent, Ibiza
Les maisons et villas à vendre à Cala de Sant Vicent se trouvent autour de l’une des plus grandes plages de sable du nord-est d’Ibiza, dans une baie profonde entourée de collines couvertes de pins. Au bord de l’eau, une petite station balnéaire avec sa promenade, quelques hôtels et restaurants, et en face, au large, l’île de Tagomago. La plupart des maisons se trouvent toutefois plus haut et dans l’arrière-pays, où maisons méditerranéennes, anciennes fincas et villas sont posées sur de grands terrains avec vue sur la mer ou sur la campagne. C’est une partie de l’île où l’on trouve encore de l’espace, de l’intimité et de la nature, à quelques minutes de la plage.
Acheter une maison ou une villa à Cala de Sant Vicent
Le village de Sant Joan est à une dizaine de minutes en voiture et couvre l’essentiel du quotidien, de la boulangerie à la pharmacie. Les maisons sur les collines au-dessus de la baie offrent en général le meilleur équilibre entre vue mer, intimité et terrain, tandis que les fincas de la vallée derrière la plage ont de plus grands terrains, de vieux oliviers et caroubiers et un caractère plus rural. Les maisons sont peu nombreuses et les nouveaux permis de construire à la campagne sont difficiles à obtenir, les biens légaux et bien situés ne restent donc pas longtemps sur le marché. Vous ne savez pas encore si Cala de
Finca Vicent est une charmante ferme nichée dans un cadre idyllique près de Cala San Vicente, offrant une retraite sereine qui respire la paix et la tranquillité. Située sur un...
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23,584 m²
646 m²
€ 5,200,000.00
Les environs de Cala de Sant Vicent
À Cala de Sant Vicent, la vie s’organise autour de la plage et des collines qui l’entourent. En été, la baie est animée, avec des familles sur le sable, des bateaux sur l’eau et des restaurants pleins le soir le long de la promenade. Dès qu’on s’éloigne de la plage, tout devient calme, avec de petites routes à travers les pinèdes et les champs. Sur les hauteurs de la baie se trouve la grotte d’Es Culleram, un ancien sanctuaire punique dédié à la déesse Tanit, qui donne à cette vallée une histoire particulière.
Écoles, services et liaisons au quotidien
Plage et côte : Cala de Sant Vicent possède une longue plage de sable avec une eau peu profonde et limpide et une vue sur Tagomago. Les petites criques et falaises voisines sont idéales pour la baignade, le snorkeling et le kayak.
Courses au quotidien : Restaurants et commerces saisonniers se trouvent le long de la plage. Sant Joan, à environ 8 km soit une dizaine de minutes, et Sant Carles, à environ 7 km, disposent de supermarchés, boulangeries, pharmacies, cafés et restaurants.
Ibiza-ville et aéroport :Ibiza-ville est à environ 28 km, soit environ 33 minutes en voiture. L’aéroport d’Ibiza est à environ 35 à 36 km, soit 37 à 38 minutes selon la circulation.
Écoles : Sant Joan a une école primaire publique. Le Morna International College, près de Santa Gertrudis, l’une des principales écoles internationales de l’île, est à environ 25 minutes en voiture.
Soins médicaux : Un centre de santé à Sant Joan assure les soins de base. L’hôpital public Can Misses se trouve à Ibiza-ville, à environ 35 minutes.
Nature et vie en plein air : Sentiers de randonnée dans la pinède, le chemin qui monte à la grotte d’Es Culleram et de petites routes de campagne pour le vélo.
Marchés et villages proches :Sant Carles, avec sa place de l’église et le célèbre marché du samedi de Las Dalias, est à environ 15 minutes.
Qu’est-ce qui rend Cala de Sant Vicent si attractive ?
Cala de Sant Vicent réunit ce qui est rare à Ibiza : une vraie plage de sable, une vallée encore verte et rurale et très peu de circulation. Les acheteurs apprécient de pouvoir descendre à la mer en quelques minutes tout en vivant en pleine campagne. Le secteur convient pour vivre toute l’année si l’on accepte de prendre la voiture pour aller à Sant Joan ou à Sant Carles, car beaucoup d’hôtels et de restaurants de la plage ferment en hiver et la baie devient alors très calme. Pour comparer ce secteur avec le reste de l’île, lisez notre article sur les meilleurs quartiers d’Ibiza.
Prix des maisons et villas à Cala de Sant Vicent en 2026
À Cala de Sant Vicent, les prix dépendent surtout de la vue, de la taille du terrain, de l’état et de la situation juridique, et comme très peu de biens sont à vendre, chacun est différent. Les petites maisons de campagne commencent actuellement autour de 1,3 million d’euros, les propriétés traditionnelles à rénover se situent souvent autour de 3,5 millions d’euros, et les grandes fincas établies atteignent environ 4,9 à 5,2 millions d’euros et plus. À titre indicatif, les prix demandés vont d’environ 8 000 à 16 600 € le mètre carré habitable. Avec si peu d’offres, cette fourchette est large et doit être vue comme une indication plutôt que comme une moyenne. Dans notre propre offre, nous proposons une finca de six chambres près de Cala de Sant Vicent sur plus de 23 000 m² pour 5,2 millions d’euros, et dans le village voisin de Sant Llorenç une finca rénovée pour 5,5 millions d’euros. Il s’agit de prix demandés en 2026, et non de prix de vente garantis.
Frais d’achat à Cala de Sant Vicent
Les biens anciens sont soumis à l’impôt de mutation des Baléares (ITP), calculé sur le montant le plus élevé entre le prix indiqué dans l’acte et la valeur de référence cadastrale (valor de referencia), à 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une maison à 1,3 million d’euros, l’impôt s’élève à environ 126 000 €, pour une finca à 3,5 millions d’euros à environ 405 000 €, avant notaire, registre foncier, avocat et expert en bâtiment. Pour un bien neuf acheté directement auprès d’un promoteur, on paie en général 10 % de TVA (IVA) plus l’AJD au lieu de l’ITP. Si vous souhaitez financer une partie de l’achat, lisez notre guide pour obtenir un prêt immobilier à Ibiza.
Que vérifier avant d’acheter ?
La plupart des maisons autour de Cala de Sant Vicent sont situées sur des terrains ruraux, la situation juridique mérite donc une attention particulière. Vérifiez que la surface construite, la piscine, la maison d’amis, les terrasses et les éventuelles extensions sont autorisées et inscrites au cadastre et au registre foncier, et qu’il n’existe aucune infraction d’urbanisme en cours. Demandez la cédula de habitabilidad, le certificat d’habitabilité, car sans cédula valide il est souvent impossible de mettre les contrats d’eau et d’électricité à votre nom. Pour les biens à la campagne, contrôlez aussi les limites du terrain et les droits de passage, le puits et sa situation légale, la citerne, l’alimentation électrique et la fosse septique. Si vous souhaitez louer le bien, sachez que les nouvelles licences de location touristique à Ibiza sont très limitées. Il vous faut un NIE espagnol, et nous vous conseillons de faire tout vérifier par un avocat indépendant et un architecte avant de signer un compromis de vente. Notre guide immobilier
Demande de maisons et villas à Cala de Sant Vicent
La demande vient surtout d’acheteurs internationaux qui recherchent la nature, l’intimité et une plage à proximité, souvent des familles qui passent de longs étés sur l’île ou y vivent une partie de l’année. Les fincas avec du terrain, les maisons légales avec piscine et les biens avec vue mer sont les plus recherchés. Comme le marché est petit, les acheteurs regardent souvent Cala de Sant Vicent en même temps que d’autres lieux du nord, comme Portinatx ou Benirràs.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Cala de Sant Vicent ?
Cala de Sant Vicent s’adresse aux acheteurs qui veulent le nord rural d’Ibiza sans renoncer à une plage facile d’accès. Vous y trouvez du terrain, du calme et de la vue, une baie de sable à quelques minutes et des villages où la vie locale est bien réelle. Comme la campagne est protégée et que les nouvelles constructions sont limitées, les maisons légales bien situées gardent ici généralement leur valeur. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, lisez notre article sur investir à Ibiza en 2026.
Trouver la bonne maison ou villa à Cala de Sant Vicent
Nous parlons d’abord de vos envies, de votre budget et de l’usage que vous souhaitez faire du bien, puis nous sélectionnons ce qui vous correspond vraiment, de la finca dans la vallée à la villa avec vue mer sur les collines au-dessus de la baie. Grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons aussi vous montrer des maisons et villas disponibles à Cala de Sant Vicent et alentour qui ne sont pas en vente chez nous. CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnalisée et vous accompagne lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour une visite privée, n’hésitez pas à nous contacter.
Toutes les maisons et villas à vendre à Cala de Sant Vicent, Ibiza
FAQs - Maisons ou villas à vendre à Cala de Sant Vicent, Ibiza
Quel est le prix des maisons et villas à Cala de Sant Vicent en 2026 ?
En 2026, les prix demandés observés à Cala de Sant Vicent commencent autour de 3,5 millions d’euros pour certaines propriétés, tandis que les grandes fincas et les propriétés rurales de qualité peuvent atteindre environ 4,9 à 5,2 millions d’euros ou davantage. Les prix demandés observés se situent approximativement entre 8 050 et 12 250 € par m². Le nombre de biens publiquement disponibles étant limité, ces chiffres doivent être considérés comme des indications de marché et non comme une moyenne représentative.
Où se trouve Cala de Sant Vicent ?
Cala de Sant Vicent se situe sur la côte nord-est d’Ibiza, dans la commune de Sant Joan de Labritja. La baie est entourée de collines verdoyantes, de pinèdes et de paysages méditerranéens, avec Sant Joan et Sant Carles accessibles en voiture.
Comment est la vie à Cala de Sant Vicent ?
Cala de Sant Vicent offre un environnement résidentiel calme à proximité de la mer et de la nature. La zone autour de la plage est plus animée pendant les mois d’été, tandis que les maisons situées dans les collines et la campagne environnantes bénéficient généralement de davantage de tranquillité et d’intimité.
Quels types de propriétés peut-on acheter à Cala de Sant Vicent ?
Le marché comprend des maisons méditerranéennes, des propriétés traditionnelles ibicencas, des fincas, des maisons de campagne et des villas indépendantes. Selon leur emplacement, certaines propriétés disposent de grands terrains, de piscines, de terrasses, de jardins ainsi que de vues sur la mer ou la campagne.
Quels services sont disponibles près de Cala de Sant Vicent ?
La zone de la plage dispose de restaurants et de services saisonniers. Pour davantage de commerces, cafés, restaurants, pharmacies et services du quotidien, les résidents peuvent se rendre à Sant Joan ou Sant Carles.
Quelles plages se trouvent près de Cala de Sant Vicent ?
Cala de Sant Vicent possède elle-même une grande plage de sable aux eaux claires. D’autres plages et criques de la côte nord et nord-est d’Ibiza sont également accessibles en voiture depuis la région.
Peut-on vivre à Cala de Sant Vicent toute l’année ?
Oui. Cala de Sant Vicent peut convenir à une résidence permanente, notamment pour les acheteurs qui recherchent la nature, le calme et l’intimité. Il est toutefois important de tenir compte de la distance jusqu’aux commerces, écoles, services médicaux et principales routes selon l’emplacement exact de la propriété.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une propriété à Cala de Sant Vicent ?
Les acheteurs doivent vérifier la surface construite enregistrée et autorisée, la classification du terrain, la situation urbanistique, les permis de construire, les extensions ou rénovations antérieures, les piscines, les logements pour invités, les limites de parcelle et les droits d’accès. Pour les propriétés rurales, l’approvisionnement en eau, l’électricité, les systèmes d’évacuation des eaux usées ainsi que la situation juridique des éventuels puits et bâtiments annexes doivent également être contrôlés avec attention.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une propriété à Cala de Sant Vicent ?
Les acheteurs doivent vérifier la surface construite enregistrée et autorisée, la classification du terrain, la situation urbanistique, les permis de construire, les extensions ou rénovations antérieures, les piscines, les logements pour invités, les limites de parcelle et les droits d’accès. Pour les propriétés rurales, l’approvisionnement en eau, l’électricité, les systèmes d’évacuation des eaux usées ainsi que la situation juridique des éventuels puits et bâtiments annexes doivent également être contrôlés avec attention.
À quelle distance Cala de Sant Vicent se trouve-t-elle de l’aéroport d’Ibiza ?
Cala de Sant Vicent se trouve à environ 35-36 kilomètres de l’aéroport d’Ibiza. En voiture, le trajet dure généralement environ 37-38 minutes, selon la circulation et l’emplacement exact de la propriété.
À quelle distance Cala de Sant Vicent se trouve-t-elle d’Ibiza-Ville ?
Ibiza-Ville se trouve à environ 28 kilomètres de Cala de Sant Vicent. En voiture, le trajet dure généralement environ 33 minutes, selon la circulation et l’emplacement exact de la propriété.
