Les maisons et villas à vendre à Jesús, Ibiza, offrent un emplacement résidentiel particulièrement pratique à proximité de la ville d’Ibiza, tout en conservant l’atmosphère et les services d’un village vivant toute l’année. Jesús appartient à la commune de Santa Eulària des Riu et dispose de supermarchés, cafés, restaurants, commerces et services quotidiens, tandis que la plage de Talamanca et Marina Botafoch ne sont qu’à quelques minutes en voiture. Voir Jesús sur Google Maps.
Le marché immobilier comprend des maisons méditerranéennes rénovées, des villas contemporaines, des maisons familiales, des constructions récentes et de plus grandes propriétés sur des terrains privés. Les maisons proches du village facilitent l’accès aux services quotidiens, tandis que les secteurs plus calmes ou plus élevés peuvent offrir davantage d’intimité, de plus grands terrains et des vues vers la ville d’Ibiza, Dalt Vila ou la Méditerranée. CW Real Estate Ibiza peut également présenter certaines propriétés privées et off market qui ne sont pas commercialisées publiquement.
Marché immobilier et secteurs résidentiels à Jesús
L’un des avantages de Jesús est la diversité des environnements résidentiels dans un secteur relativement compact. Les acheteurs peuvent choisir entre des maisons accessibles à pied depuis le village, des résidences modernes dans des quartiers établis et des villas sur de plus grands terrains dans les collines environnantes. L’orientation, l’accès, l’intimité, les vues et la superficie du terrain peuvent créer des différences importantes entre deux propriétés. Jesús fait partie de la commune de Santa Eulària des Riu. Les acheteurs qui souhaitent élargir leur recherche peuvent également consulter notre agence immobilière à Ibiza ainsi que notre sélection de maisons à vendre à Ibiza.
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657 m²
€ 2,950,000.00
Vivre à Jesús près de la ville d’Ibiza
Jesús est particulièrement adapté à une vie toute l’année, car supermarchés, boulangeries, cafés, restaurants, commerces et services quotidiens sont disponibles directement dans le village. La ville d’Ibiza reste rapidement accessible pour les achats importants, les soins médicaux, les services professionnels et les loisirs, tandis que la côte et le port de plaisance sont également à quelques minutes en voiture.
Pourquoi les acheteurs choisissent Jesús
Plage : Talamanca est l’une des plages principales les plus proches, avec une longue baie de sable, des restaurants en bord de mer et un accès facile à la ville d’Ibiza.
Marina et front de mer : Marina Botafoch se trouve à courte distance et offre un accès au port de plaisance, aux restaurants, boutiques et promenades avec vue vers Dalt Vila.
Commerces et services : Jesús dispose de supermarchés, commerces locaux et services pratiques, tandis que la ville d’Ibiza propose un choix beaucoup plus large de soins médicaux, banques, commerces spécialisés et services professionnels.
Restaurants : Le village possède une sélection établie de restaurants et cafés ouverts toute l’année, complétée par les nombreuses adresses de Talamanca, Marina Botafoch et de la ville d’Ibiza.
Écoles : Les familles disposent d’options scolaires à Jesús et dans les environs, ce qui rend la zone pratique pour une résidence permanente.
Aéroport : L’aéroport d’Ibiza se trouve à environ 10 à 11 kilomètres. Le temps de trajet varie selon la circulation et la saison.
Vie toute l’année : Jesús reste actif pendant les mois d’hiver et convient donc particulièrement bien aux personnes qui résident à Ibiza toute l’année.
Pour les acheteurs qui prévoient de passer une grande partie de l’année à Jesús, la distance à pied jusqu’au village, le stationnement, l’accès routier, la circulation et le temps nécessaire pour rejoindre la ville d’Ibiza peuvent être aussi importants que l’architecture, les vues ou la superficie du terrain. Pour comparer d’autres secteurs résidentiels de l’île, consultez notre guide des meilleures zones pour acheter une maison à Ibiza.
Caractéristiques des propriétés à Jesús
Le marché immobilier de Jesús comprend des maisons méditerranéennes rénovées, des résidences familiales établies, des villas contemporaines et des constructions récentes. L’emplacement exact joue un rôle important dans l’intimité, les vues, le confort quotidien et le prix.
Les maisons proches du village permettent de rejoindre facilement les commerces, restaurants et services quotidiens.
Les villas contemporaines disposent souvent d’espaces de vie ouverts, de grandes baies vitrées, de piscines, de terrasses et de jardins aménagés.
Certaines propriétés situées en hauteur profitent de vues ouvertes vers la ville d’Ibiza, Dalt Vila, la Méditerranée et, depuis certains emplacements, Formentera.
Les propriétés situées en dehors du centre du village peuvent offrir de plus grands terrains, davantage d’intimité et des espaces extérieurs plus importants.
Les maisons méditerranéennes rénovées peuvent associer l’architecture traditionnelle d’Ibiza à des intérieurs et installations techniques modernes.
Prix de l’immobilier à Jesús en 2026
Les prix demandés actuels indiquent que les villas rénovées et établies sont généralement proposées entre environ 2,4 et 4 millions d’euros. Les villas contemporaines et les constructions récentes se situent fréquemment autour de 4,5 à 6 millions d’euros, tandis que les propriétés particulièrement bien situées avec vues panoramiques peuvent atteindre environ 9 millions d’euros ou davantage. Les résidences exceptionnelles et les grands domaines peuvent être proposés au-dessus de 15 millions d’euros. Les données de marché de 2026 indiquent un prix demandé moyen d’environ 8 950 €/m² pour les maisons à Jesús, mais ce chiffre doit uniquement servir de référence générale, car le terrain, les vues, l’intimité, l’état, l’architecture et la surface légalement enregistrée peuvent entraîner des différences importantes. Tous ces montants correspondent à des prix demandés et non à des prix de transaction définitifs confirmés.
Frais et taxes lors de l’achat à Jesús
Pour un bien immobilier existant aux Baléares, l’ITP est calculé progressivement : 8 % sur les premiers 400 000 euros, 9 % sur la tranche comprise entre 400 000 et 600 000 euros, 10 % entre 600 000 euros et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Pour un logement neuf acheté directement auprès d’un promoteur lors de sa première livraison, la TVA est généralement de 10 % et l’AJD s’applique normalement également. Les acheteurs doivent aussi prévoir les frais d’avocat, de notaire, de registre foncier et les éventuelles inspections techniques.
Que faut-il vérifier avant d’acheter à Jesús ?
Les acheteurs doivent vérifier la propriété du bien, les informations du registre foncier, la surface construite autorisée et enregistrée, la situation urbanistique, les permis, les extensions, piscines, terrasses, garages, logements pour invités et travaux de rénovation antérieurs. Pour les grands terrains, l’accès légal, les limites de parcelle, les raccordements et le statut juridique des différentes constructions doivent également être contrôlés. Les droits de location touristique ne doivent jamais être supposés et toute licence éventuelle doit être vérifiée indépendamment. Pour plus d’informations, consultez notre guide pour acheter une propriété à Ibiza.
Trouver la maison ou la villa adaptée à Jesús
Le choix d’une propriété à Jesús dépend largement de l’utilisation prévue. Une famille qui souhaite vivre toute l’année à Ibiza peut privilégier les écoles, le stationnement, les espaces de rangement et la proximité du village, tandis qu’un propriétaire de résidence secondaire peut accorder davantage d’importance à l’intimité, aux espaces extérieurs, aux vues et à l’accès rapide à Talamanca, Marina Botafoch et la ville d’Ibiza. CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les propriétés selon leur budget, l’emplacement, la superficie du terrain, l’état, la surface légalement enregistrée, l’intimité et l’utilisation prévue.
Visites privées et sélection des propriétés
Les photographies ne permettent pas toujours d’évaluer correctement l’accès routier, les propriétés voisines, la circulation, l’orientation, le niveau sonore ou l’intimité réelle des jardins et terrasses. Les visites privées jouent donc un rôle important lors de la comparaison des maisons et villas à Jesús. Pour connaître les propriétés actuellement disponibles ou organiser une visite, veuillez contacter CW Real Estate Ibiza.
Comparer Jesús avec les secteurs résidentiels voisins
Les acheteurs qui recherchent une position élevée avec des vues panoramiques peuvent comparer Jesús avec Can Rimbau. Ceux qui préfèrent une résidence sécurisée établie avec des villas sur les collines peuvent également considérer Can Furnet. Si la propriété recherchée n’est pas disponible directement à Jesús, la recherche peut être élargie aux zones voisines tout en conservant les priorités concernant l’emplacement, l’intimité, le type de bien et le budget. Pour comparer l’offre actuellement disponible sur l’ensemble de l’île, consultez nos biens immobiliers à vendre à Ibiza.
Quel est le prix d’une maison ou d’une villa à Jesús en 2026?
Les villas rénovées et établies sont généralement proposées entre environ 2,4 et 4 millions d’euros, tandis que les villas contemporaines et les constructions récentes se situent souvent autour de 4,5 à 6 millions d’euros. Les propriétés haut de gamme peuvent atteindre 9 millions d’euros ou davantage et les domaines exceptionnels dépasser 15 millions d’euros. Le prix demandé moyen pour les maisons se situe autour de 8 950 €/m² en 2026 à titre indicatif.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Jesús?
Les acheteurs peuvent trouver des maisons méditerranéennes rénovées, des résidences familiales, des villas contemporaines, des constructions neuves et de plus grandes propriétés sur des terrains privés. Certaines sont proches du village, tandis que d’autres occupent des positions plus calmes ou plus élevées.
Jesús est-il adapté à une résidence toute l’année?
Oui. Jesús dispose de supermarchés, commerces, cafés, restaurants et services quotidiens ouverts toute l’année. La proximité de la ville d’Ibiza permet également d’accéder rapidement aux soins médicaux, services professionnels, commerces et loisirs.
Quels frais faut-il prévoir lors de l’achat d’une propriété à Jesús?
Pour un bien existant, les taux généraux de l’ITP aux Baléares sont progressifs de 8 % à 13 %. Un logement neuf acheté directement auprès d’un promoteur lors de sa première livraison est généralement soumis à une TVA de 10 % ainsi qu’à l’AJD. Il faut également prévoir les frais juridiques, de notaire, de registre foncier et les éventuelles inspections techniques.
Où se trouve l’école la plus proche de Jesús?
Une école primaire se trouve directement à Jesús. D’autres établissements publics et privés sont disponibles autour de la ville d’Ibiza et dans la commune de Santa Eulària des Riu.
À quelle distance Jesús se trouve-t-il de l’aéroport d’Ibiza?
L’aéroport d’Ibiza se trouve à environ 10 à 11 kilomètres de Jesús. Le trajet en voiture prend généralement autour de 15 minutes lorsque la circulation est fluide, mais peut être plus long pendant les périodes estivales chargées.
À quelle distance se trouve la plage la plus proche de Jesús?
Talamanca est l’une des plages principales les plus proches de Jesús et peut généralement être rejointe en quelques minutes en voiture. Les résidents peuvent ainsi vivre dans un environnement résidentiel plus calme tout en restant très proches de la mer.
À quelle distance Jesús se trouve-t-il de la ville d’Ibiza?
Jesús se trouve à seulement quelques kilomètres de la ville d’Ibiza. Le centre-ville, Marina Botafoch ainsi que les principales zones commerciales et de services sont généralement accessibles en environ 5 à 10 minutes en voiture, selon la circulation.
