Biens immobiliers dans la commune de Sant Antoni de Portmany
Les biens immobiliers à vendre dans la commune de Sant Antoni de Portmany sont très variés, des appartements de la ville au bord de la baie aux villas au-dessus des criques de la côte ouest, face au coucher du soleil, et aux fincas des vallées verdoyantes de l’intérieur. La commune couvre le nord-ouest d’Ibiza, avec la ville de Sant Antoni (San Antonio), la côte de Cala Gració et Cala Salada jusqu’à Punta Galera, et les villages de Sant Rafel, Santa Agnès de Corona, Sant Mateu d’Albarca et Buscastell. La vie en ville, sur la côte et à la campagne est très différente, et le bon emplacement dépend donc surtout de la façon dont vous souhaitez vivre.
En été, la ville de Sant Antoni est l’un des hauts lieux de la fête à Ibiza, avec les bars du West End, la côte du coucher du soleil et les pool parties des hôtels autour de la baie, mais en dehors de la ville, la commune se compose surtout de quartiers résidentiels calmes, de collines boisées, de vignes et de terres agricoles. Pour comparer la commune avec le reste de l’île, consultez aussi nos maisons à vendre à Ibiza, nos appartements à vendre à Ibiza et nos fincas à vendre à Ibiza. Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion, c’est pourquoi une sélection de biens à Sant Antoni de Portmany est proposée de manière confidentielle et n’apparaît ni sur notre site ni sur les grands portails immobiliers. Voir Sant Antoni de Portmany sur Google Maps.
Acheter un bien dans la commune de Sant Antoni de Portmany
Le marché immobilier de la commune se divise en trois parties. Dans la ville de Sant Antoni et autour, on trouve surtout des appartements et des maisons de ville proches de la promenade, du port, des écoles et des commerces. Sur la côte au nord de la ville, autour de Cala Gració, Cala Salada, Cap Negret et Punta Galera, dominent les villas individuelles avec piscine et vue sur la mer, dont beaucoup sont orientées à l’ouest. Dans l’intérieur, autour de Sant Rafel, Santa Agnès et Sant Mateu, les fincas traditionnelles, les maisons de campagne et les grands terrains offrent plus d’espace et d’intimité.
Vous hésitez encore entre Sant Antoni de Portmany et une autre partie de l’île ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous connaissons toute l’île et comparons les secteurs pour vous selon votre budget, votre mode de vie et vos critères, des appartements en ville aux villas sur la côte et à la campagne. Si le bon bien n’est pas disponible à Sant Antoni de Portmany au moment de votre recherche, nous vous présentons aussi des biens adaptés dans les communes voisines de Sant Josep de sa Talaia et de Santa Eulària des Riu.
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18,000 m²
€ 22,000,000.00
Ville, villages et zones côtières de Sant Antoni de Portmany
Chaque partie de la commune a son propre caractère, ses propres types de biens et son propre niveau de prix.
Ville de Sant Antoni, le centre urbain au bord de la baie avec le port, la promenade, la côte du coucher du soleil et la vie nocturne du West End, surtout des appartements et des maisons de ville, ainsi que des commerces, des écoles et un centre de santé ouverts toute l’année.
Cala Gració, une crique abritée avec la petite Cala Gracioneta juste au nord de la ville, avec des villas et des maisons parmi les pins à quelques minutes du centre.
Cala Salada, une baie aux eaux turquoise et la voisine Cala Saladeta, entourées de collines boisées, avec des villas qui peuvent offrir une vue dégagée sur la mer.
Cap Negret, un quartier résidentiel sur la côte au nord de la ville, avec des villas orientées à l’ouest face à la baie de Sant Antoni et au coucher du soleil.
Punta Galera, une portion de côte à quelques kilomètres au nord de la ville, avec des terrasses rocheuses plates, peu de constructions et un environnement largement naturel.
Can Germà, un quartier résidentiel calme juste à l’extérieur du centre, proche de Sant Antoni et de la côte ouest.
Can Tomàs, un secteur rural plus à l’intérieur des terres, avec des maisons sur de grands terrains et de bonnes liaisons routières vers le reste de l’île.
Sant Rafel, un village au centre de l’île entre Ibiza-ville et Sant Antoni, connu pour sa tradition de céramique, avec des maisons individuelles et des fincas dans la campagne environnante.
Santa Agnès de Corona, un petit village sur un plateau du nord-ouest, connu pour ses amandiers qui fleurissent à la fin de l’hiver, avec des terres agricoles et des maisons de campagne isolées.
Sant Mateu d’Albarca, un village au nord de la commune entouré de vignes et de champs, avec des fincas et des maisons de campagne sur de grands terrains.
Pour les familles, la ville de Sant Antoni offre les services du quotidien les plus complets de l’ouest de l’île. Parmi les écoles primaires publiques figurent le CEIP Can Coix, le CEIP Cervantes, le CEIP Guillem de Montgrí, le CEIP Sant Antoni de Portmany et le CEIP Vara de Rey, ainsi que le CEIP Buscastell à la campagne, et les élèves du secondaire fréquentent l’IES Quartó de Portmany ou l’IES Sant Antoni. Les places sont attribuées selon l’adresse, l’inscription au registre municipal (empadronamiento) à la mairie de Sant Antoni passe donc en premier, et elle est aussi nécessaire pour accéder à la santé publique. Les familles internationales choisissent souvent le Lycée Français International à Sant Jordi, le Morna International College près de Santa Gertrudis ou le Colegio Mestral près d’Ibiza-ville, idéalement environ un an à l’avance. Sant Antoni dispose de son propre centre de santé public, et le principal hôpital de l’île, Can Misses à Ibiza-ville, se trouve à environ 20 minutes en voiture.
Qu’est-ce qui rend Sant Antoni de Portmany unique ?
La commune est tournée vers l’ouest, si bien qu’une grande partie de sa côte regarde droit vers le coucher du soleil, de la promenade en ville aux terrasses des villas au-dessus de Cala Salada et de Cap Negret. En même temps, quelques minutes de route vers l’intérieur mènent à une campagne traditionnelle avec amandiers et caroubiers, vignes, murets de pierre sèche et fincas blanchies à la chaux autour de Santa Agnès et de Sant Mateu. Peu de communes d’Ibiza réunissent une ville animée, des criques calmes et un paysage agricole aussi proches les uns des autres. Les données publiques du marché d’octobre 2026 indiquent pour l’ensemble de la commune des prix médians d’environ 9 800 € le m² pour les maisons et 6 600 € le m² pour les appartements, avec de grandes différences entre la ville, la côte et l’intérieur.
Vivre toute l’année à Sant Antoni de Portmany
En été, le bruit et l’affluence touchent une grande partie du centre-ville et de la baie, surtout autour du West End, où les bars doivent fermer à 3 heures du matin dans le cadre d’une zone spéciale de protection acoustique, et le long de la côte du coucher du soleil. Hors saison, la ville devient beaucoup plus calme, et supermarchés, écoles, centre de santé, équipements sportifs et de nombreux restaurants restent ouverts toute l’année. Si vous recherchez le calme, regardez plutôt les quartiers résidentiels en bordure de la ville, comme Can Germà, ou la côte et les villages en dehors, et visitez toujours un bien un soir d’été. Les villages de l’intérieur sont habités toute l’année par des familles locales et des résidents permanents. Si vous souhaitez y vivre toute l’année, tenez compte de la distance jusqu’aux écoles et aux commerces, car les routes de l’intérieur peuvent être étroites et certaines fincas ne sont accessibles que par des chemins non goudronnés. Pour comparer la commune avec d’autres secteurs d’Ibiza, lisez aussi notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix de l’immobilier à Sant Antoni de Portmany en 2026
Les prix varient fortement dans la commune, car la ville, la côte et l’intérieur sont des marchés très différents. Les appartements en ville sont en général l’accès le plus abordable au marché, tandis que les villas individuelles avec vue sur la mer sur la côte au nord de la ville et les fincas rénovées sur de grands terrains à l’intérieur se situent dans le haut du marché. Les principaux critères sont l’emplacement, la vue sur la mer ou le coucher du soleil, la taille du terrain, l’intimité, l’état du bien et la surface légalement enregistrée.
Un prix médian pour toute la commune dit donc peu de chose d’un bien en particulier. Une villa rénovée au-dessus de Cala Salada, un appartement près du port et une maison de campagne à rénover près de Sant Mateu appartiennent à des segments très différents. Pour les terrains et les fincas de l’intérieur, les règles d’urbanisme comptent autant que le prix. Une grande partie de la campagne est classée en terrain rustique (suelo rústico), où les constructions neuves, les agrandissements et les piscines sont strictement encadrés, et le statut juridique de chaque bâtiment doit donc être vérifié avant l’achat. Si vous souhaitez construire, consultez nos terrains à vendre à Ibiza, mais les possibilités réelles de construction doivent toujours être vérifiées au cas par cas avec un architecte et la mairie.
Frais d’achat à Sant Antoni de Portmany
Les biens de revente à Sant Antoni de Portmany sont soumis à l’impôt de transmission des Baléares, l’ITP. La base d’imposition est la plus élevée des deux valeurs suivantes, soit la valeur déclarée dans l’acte, en général le prix d’achat, soit la valeur de référence fixée par le cadastre espagnol (Catastro), appelée valor de referencia. Le taux est progressif, de 8 % sur les premiers 400 000 € à 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une base d’imposition de 1 million d’euros, l’impôt s’élève à environ 90 000 €, avant les frais de notaire, de registre de la propriété, d’avocat et d’expert en bâtiment. Les logements neufs achetés directement auprès d’un promoteur sont soumis à la place à une TVA (IVA) de 10 % plus 1,5 % d’AJD, ou 2 % d’AJD si le bien vaut 1 million d’euros ou plus. Si vous souhaitez financer une partie de l’achat, vous trouverez les principales conditions dans notre guide pour obtenir une hypothèque à Ibiza.
Que vérifier avant d’acheter ?
Avant d’acheter un bien à Sant Antoni de Portmany, vérifiez la surface construite enregistrée, les données cadastrales et l’inscription au registre de la propriété, et assurez-vous que la maison, la piscine, les terrasses, les maisons d’amis et les éventuelles extensions sont couvertes par des permis de construire et par le certificat d’habitabilité. À la campagne, vérifiez aussi l’accès, l’approvisionnement en eau, car beaucoup de fincas dépendent de puits, de citernes ou de livraisons d’eau, ainsi que l’assainissement. Pour les biens proches des criques, la loi littorale espagnole (Ley de Costas) peut limiter les travaux. Dans les immeubles en ville, vérifiez les charges de copropriété, l’état de l’immeuble et les travaux prévus, ainsi que la proximité des bars, des clubs ou des hôtels avec pool parties, car cela peut fortement peser sur la vie quotidienne en été. Notre article sur les points essentiels à surveiller lors de l’achat d’une maison à Ibiza donne d’autres conseils pratiques.
La location touristique nécessite sa propre licence et n’est pas autorisée à Ibiza dans les appartements situés dans des immeubles collectifs. Pour une maison individuelle ou une villa, cela dépend de la zone, de l’urbanisme et de l’existence d’une licence, vérifiez donc avant l’achat si le bien dispose d’une licence valide et si elle peut être conservée. Selon la loi touristique des Baléares, les infractions très graves peuvent être sanctionnées jusqu’à 500 000 €, et les mairies poursuivent aussi les locations illégales comme un changement d’usage non autorisé au titre de l’urbanisme, avec des amendes calculées sur la valeur du bien. Pour comparer Sant Antoni de Portmany avec d’autres secteurs, consultez toutes nos propriétés à vendre à Ibiza, et notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, la fiscalité et les vérifications juridiques.
Demande immobilière à Sant Antoni de Portmany
À Sant Antoni de Portmany, la demande vient surtout de familles, qu’il s’agisse d’acheteurs internationaux à la recherche d’une villa face au coucher du soleil ou d’une finca à la campagne, ou de résidents de l’île qui veulent un appartement ou une maison près des écoles et de leur travail en ville. Les acheteurs d’une résidence secondaire recherchent souvent une piscine, une terrasse orientée à l’ouest et un bien facile à gérer en leur absence, tandis que les résidents permanents accordent plus d’importance à l’espace, aux écoles, au stationnement et au côté pratique toute l’année. Pour beaucoup d’acheteurs, une vue dégagée sur le coucher du soleil au-dessus de la mer fait partie des critères décisifs.
Ceux qui apprécient l’ouest d’Ibiza comparent souvent Sant Antoni de Portmany avec Sant Josep de sa Talaia pour des villas près des plages du sud-ouest, ou avec Sant Joan de Labritja pour des fincas dans le nord tranquille. Sant Antoni de Portmany se distingue par l’association d’une ville avec des services ouverts toute l’année, de criques tournées vers l’ouest et d’une campagne traditionnelle à courte distance.
Pourquoi acheter un bien à Sant Antoni de Portmany ?
Sant Antoni de Portmany réunit des atouts rarement combinés à Ibiza, une ville avec écoles, commerces et centre de santé, des criques sur la côte du coucher du soleil, et des terres agricoles et des villages à l’intérieur, le tout à environ 15 minutes les uns des autres. Ibiza-ville se trouve à environ 20 minutes en voiture et l’aéroport à environ 25 minutes. La commune convient aux familles qui y vivent toute l’année comme aux acheteurs qui cherchent une résidence secondaire face au coucher du soleil ou une finca à la campagne.
Le marché local répond aussi à des profils différents. Les appartements en ville conviennent à ceux qui veulent tout faire à pied et qu’un été animé ne dérange pas, les villas autour de Cala Gració, Cala Salada et Cap Negret offrent la vue sur la mer et le coucher du soleil, et les fincas autour de Santa Agnès, Sant Mateu et Sant Rafel séduisent ceux qui recherchent espace, intimité et vie à la campagne. Pour en savoir plus sur le marché, lisez aussi notre article sur l’immobilier haut de gamme à Ibiza en 2026.
Trouver le bon bien à Sant Antoni de Portmany
La partie de la commune qui vous convient dépend surtout de la façon dont vous souhaitez vivre. C’est pourquoi nous parlons d’abord de vos priorités, de votre budget et de l’usage prévu, résidence principale, résidence secondaire ou longs séjours, puis nous sélectionnons les biens qui y correspondent vraiment, des appartements en ville aux villas sur la côte et aux fincas à la campagne. Nous recommandons de visiter un bien en journée et un soir d’été, et de découvrir aussi le secteur hors saison, pour évaluer de façon réaliste la vue, le bruit et la vie quotidienne.
Grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons vous présenter les biens disponibles dans toute la commune de Sant Antoni de Portmany, même lorsqu’ils ne sont pas en vente chez nous. CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnalisée et vous accompagne lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour une visite privée ou une sélection sur mesure, vous pouvez nous contacter.
Combien coûte un bien à Sant Antoni de Portmany en 2026 ?
Le prix dépend fortement de l’emplacement du bien, en ville, sur la côte ou à la campagne. Les données publiques du marché d’octobre 2026 indiquent pour l’ensemble de la commune des prix médians d’environ 9 800 € le m² pour les maisons et 6 600 € le m² pour les appartements. Les appartements en ville sont en général l’accès le plus abordable, tandis que les villas avec vue sur la mer et le coucher du soleil autour de Cala Salada, Cala Gració et Cap Negret et les fincas rénovées sur de grands terrains à l’intérieur se situent dans le haut du marché.
Quels sont les meilleurs secteurs pour acheter à Sant Antoni de Portmany ?
Cela dépend de la façon dont vous souhaitez vivre. La ville de Sant Antoni convient à ceux qui veulent rejoindre à pied les commerces, les écoles et la promenade. Cala Gració, Cala Salada, Cap Negret et Punta Galera, sur la côte au nord de la ville, offrent des villas avec vue sur la mer et le coucher du soleil. Sant Rafel, Santa Agnès de Corona et Sant Mateu d’Albarca, à l’intérieur, conviennent aux acheteurs qui recherchent une finca, un grand terrain et un cadre rural.
Sant Antoni de Portmany convient-il aux familles ?
Oui, surtout dans la ville de Sant Antoni et autour, avec plusieurs écoles primaires publiques, les collèges et lycées IES Quartó de Portmany et IES Sant Antoni, un centre de santé public et des commerces ouverts toute l’année. Les familles s’inscrivent d’abord au registre municipal (empadronamiento) à Sant Antoni, nécessaire pour les places à l’école publique et l’accès à la santé publique. Les familles internationales choisissent souvent le Lycée Français International à Sant Jordi, le Morna International College près de Santa Gertrudis ou le Colegio Mestral près d’Ibiza-ville.
Sant Antoni est-il seulement une ville de fête ?
Non. La vie nocturne se concentre dans quelques rues du centre et sur la côte du coucher du soleil, surtout en été. La plus grande partie de la commune se compose de quartiers résidentiels calmes, de criques sur la côte ouest et d’une campagne traditionnelle avec villages, vignes et fincas, où vivent toute l’année de nombreuses familles locales et des propriétaires internationaux.
Puis-je louer un bien à Sant Antoni de Portmany aux vacanciers ?
Cela dépend du bien. La location touristique d’appartements dans des immeubles collectifs n’est pas autorisée à Ibiza. Pour une maison individuelle ou une villa, la location saisonnière n’est possible qu’avec une licence touristique valide, qui dépend de la zone et de l’urbanisme, vérifiez donc avant l’achat si le bien dispose déjà d’une licence et si elle peut être conservée. Selon la loi touristique des Baléares, les infractions très graves peuvent être sanctionnées jusqu’à 500 000 €, et les mairies poursuivent aussi les locations illégales comme un changement d’usage non autorisé, avec des amendes calculées sur la valeur du bien.
Quelle agence a des biens à Sant Antoni de Portmany ?
CW Real Estate Ibiza ne vous présente pas seulement ses propres biens, des appartements dans la ville de Sant Antoni aux villas autour de Cala Salada et aux fincas à la campagne, mais aussi les biens disponibles dans toute la commune proposés par d’autres agences, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. C’est possible grâce à notre collaboration avec des agents locaux et des promoteurs, et nous informons aussi les acheteurs intéressés des biens proposés de manière confidentielle. Christian Wolf et son équipe ont plus de 15 ans d’expérience sur le marché immobilier. Aux European Property Awards 2024 et 2025, CW Real Estate Ibiza a remporté les prix de meilleure agence immobilière d’Espagne (2 à 4 agences) et de meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne. Vous êtes accompagné en français si vous le souhaitez.
