Les maisons et villas à vendre à Cala Carbó attirent les acheteurs à la recherche d’un cadre paisible sur la côte sud-ouest, de vues sur la Méditerranée et, depuis certaines positions en hauteur, de vues spectaculaires sur Es Vedrà. Cala Carbó appartient à la commune de Sant Josep de sa Talaia, entre Cala Vadella et Cala d’Hort, et se caractérise par une petite crique abritée au sable doré et à l’eau claire, des collines rocheuses couvertes de pins et un environnement résidentiel calme, proche de la mer. Les propriétés sont réparties sur les collines qui entourent la crique plutôt que concentrées dans une station balnéaire dense, et de nombreuses maisons sont orientées pour profiter du paysage côtier et des couchers de soleil à l’ouest. CW Real Estate Ibiza a également accès à une sélection de villas off-market et de maisons commercialisées discrètement dans le secteur de Cala Carbó, qui ne sont pas proposées publiquement.
Le marché immobilier local comprend des maisons méditerranéennes, des maisons rénovées, des maisons de ville et des villas contemporaines, ainsi qu’un petit nombre de grands domaines privés sur de vastes terrains. Cala Carbó est avant tout un marché de villas et de maisons privées plutôt que d’appartements. Les acheteurs qui envisagent de construire leur propre maison peuvent également consulter notre sélection de terrains à vendre à Ibiza. Ceux qui préfèrent l’architecture traditionnelle, les grands terrains et un environnement plus rural peuvent également découvrir nos fincas à vendre à Ibiza.
Acheter une maison ou une villa à Cala Carbó
Cala Carbó appartient à la commune de Sant Josep de sa Talaia. Les acheteurs qui apprécient cette partie d’Ibiza la comparent souvent avec Cala Vadella, qui offre une plage plus grande, davantage de restaurants et des services du quotidien supplémentaires, ou avec Cala d’Hort, connue pour sa côte spectaculaire juste en face d’Es Vedrà. Cala Carbó se distingue des deux par sa petite crique intime, ses collines peu construites et son caractère résidentiel plus calme, tout en restant à quelques minutes en voiture de ces deux lieux.
L’emplacement exact à Cala Carbó peut faire une grande différence. Les propriétés sont souvent situées sur un terrain en pente, et l’altitude, l’orientation, les constructions environnantes, l’accès routier, l’intimité et l’ouverture de la vue sur la mer ou sur Es Vedrà peuvent créer des différences importantes entre les biens. Une villa proche de la crique occupe une position différente sur le marché d’une propriété en hauteur avec une vue panoramique sur le coucher de soleil et Es Vedrà. La taille du terrain et la surface construite officiellement enregistrée doivent donc être étudiées avec attention.
En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer Cala Carbó avec d’autres secteurs résidentiels exclusifs de l’île. Ceux qui souhaitent élargir leur recherche peuvent également consulter notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza.
Cette superbe maison de ville de 5 chambres à Cala Carbo offre des vues incomparables sur le rocher emblématique d'Es Vedrà, une occasion rare de vivre dans l'un des endroits...
CW-N-IE-2995
5
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330 m²
€ 3,250,000.00
Vivre à Cala Carbó
Vivre à Cala Carbó, c’est habiter près d’une petite crique paisible de la côte sud-ouest d’Ibiza, entouré de collines couvertes de pins, d’un paysage côtier rocheux et d’une urbanisation limitée. La plage offre un sable doré, une eau claire qui descend en pente douce et un fond mêlant sable et rochers, apprécié pour la baignade et le snorkeling. En saison, elle propose deux restaurants traditionnels en bord de mer, la location de transats et de parasols ainsi qu’un parking, ce qui lui donne un caractère plus calme et plus intime que de nombreuses grandes plages d’Ibiza. Les maisons des collines environnantes vont des maisons de style méditerranéen et résidences rénovées aux maisons de ville et villas contemporaines. Piscines, jardins paysagers, grandes terrasses, toits-terrasses, logements d’invités et espaces extérieurs de réception sont fréquents parmi les propriétés haut de gamme, tandis que certaines maisons en hauteur bénéficient d’une vue dégagée sur la mer, le coucher de soleil et Es Vedrà.
Plage, services et connexions
Plage de Cala Carbó : une petite crique abritée avec sable doré, eau claire, deux restaurants traditionnels, location de transats et parking.
Cala Vadella : à environ 2 km, avec une plage de sable plus grande, davantage de restaurants, de petits commerces, des services du quotidien et l’arrêt de bus le plus proche.
Cala d’Hort : à environ 4 km, avec sa plage, ses restaurants et l’une des vues les plus célèbres d’Ibiza sur Es Vedrà.
Sant Josep de sa Talaia : à environ 9 km, soit environ 15 minutes en voiture, avec supermarchés, pharmacies, centre de santé, écoles, cafés et services ouverts toute l’année.
Ibiza-ville : à environ 25 km, généralement accessible en 25 à 30 minutes en voiture, avec davantage de commerces, services professionnels, l’hôpital Can Misses, Dalt Vila et Marina Botafoch.
Aéroport d’Ibiza : à environ 20 à 22 km, généralement accessible en 25 à 30 minutes en voiture selon la circulation, la saison et l’emplacement exact de la propriété.
Pour les familles, le CEIP L’Urgell dans le village de Sant Josep est l’école primaire publique la plus proche et se trouve à environ 9 km de Cala Carbó. Pour l’enseignement secondaire, l’IES Sant Agustí se situe à environ 13 à 15 km. Pour l’enseignement international, le Lycée Français International d’Ibiza près de Sant Jordi se trouve à environ 20 à 22 km, tandis que les autres écoles internationales et privées nécessitent généralement un trajet plus long vers Sant Jordi et Ibiza-ville. Les distances exactes et les secteurs scolaires dépendent de l’adresse de la propriété et de l’itinéraire choisi.
Qu’est-ce qui rend Cala Carbó particulière ?
Cala Carbó associe une petite crique abritée et plus calme à des maisons privées à flanc de colline et à l’un des paysages les plus saisissants de la côte sud-ouest d’Ibiza. Depuis certaines positions en hauteur et bien orientées, les propriétés peuvent profiter de vues panoramiques sur la Méditerranée, de couchers de soleil à l’ouest et de vues impressionnantes sur Es Vedrà. Es Vedrà n’est pas visible depuis toutes les propriétés ni depuis toutes les parties de la plage : les acheteurs qui recherchent précisément cette vue doivent donc vérifier l’orientation, l’altitude et les constructions environnantes de chaque bien. Le cadre peu dense, les collines couvertes de pins et l’urbanisation limitée rendent Cala Carbó particulièrement attrayante pour les acheteurs qui souhaitent vivre plus près de la nature et au calme, tout en restant proches de Cala Vadella, Cala d’Hort et Sant Josep.
Vivre toute l’année à Cala Carbó
Cala Carbó peut convenir aussi bien comme résidence secondaire que comme résidence principale, même si les restaurants de plage et une partie des services de Cala Vadella fonctionnent de manière plus saisonnière que ceux des villages plus importants. Cala Carbó elle-même offre peu de possibilités pour les courses du quotidien : les supermarchés, pharmacies, services médicaux et autres commodités ouvertes toute l’année se trouvent principalement à Sant Josep de sa Talaia et, dans une moindre mesure, à Cala Vadella. La voiture est donc importante au quotidien. Les acheteurs qui souhaitent y vivre toute l’année doivent donc comparer, en plus de l’intimité, des vues et de l’accès à la plage, la route d’accès, la pente de l’allée, la distance aux supermarchés et aux services médicaux, les trajets scolaires et la proximité du réseau routier principal. Les acheteurs intéressés par les propriétés les plus exclusives de l’île peuvent également consulter notre article sur les villas les plus chères et les plus exclusives d’Ibiza.
Prix de l’immobilier à Cala Carbó en 2026
Cala Carbó est un petit marché résidentiel : les prix demandés varient donc fortement selon le type de bien, l’altitude, l’état et la qualité des vues, et les annonces actuelles doivent être considérées comme des indicateurs de marché individuels plutôt que comme une moyenne fiable pour l’ensemble du secteur. Les prix demandés actuels pour plusieurs villas du secteur se situent approximativement entre 9 500 et 12 500 € par m², mais le nombre limité de biens signifie qu’un prix moyen unique au mètre carré n’est pas représentatif de tout le marché de Cala Carbó. À titre de référence plus large pour la côte sud-ouest, les données publiques du marché d’août 2026 indiquent un prix demandé moyen d’environ 8 100 € par m² pour le secteur de Cala Vadella, Cala Tarida et Cala Conta.
Les annonces actuelles montrent une large gamme de prix. Les villas neuves, maisons de ville et maisons contemporaines plus petites à Cala Carbó et aux alentours sont actuellement proposées à partir d’environ 2,5 à 3,5 millions d’euros, tandis que les villas contemporaines de grande qualité avec vue panoramique sur la mer, le coucher de soleil et Es Vedrà sont commercialisées autour de 5,5 à 6 millions d’euros. Les domaines exceptionnels sur de grands terrains peuvent atteindre environ 8,5 millions d’euros ou davantage. Tous les montants sont des prix demandés et des indicateurs de marché, et non des prix de vente confirmés.
Le prix au mètre carré ne doit pas être utilisé comme seul critère pour comparer des propriétés à Cala Carbó. De nombreuses propriétés haut de gamme sont conçues pour la vie en extérieur, avec piscines, terrasses, toits-terrasses, jardins paysagers et vues sur la mer et Es Vedrà. La vue sur la mer et sur Es Vedrà, l’orientation, l’altitude, l’intimité, la taille du terrain, l’architecture, l’état, la construction autorisée, l’accès routier et l’emplacement exact de la propriété peuvent tous avoir une influence importante sur la valeur. Appartements, maisons de ville, maisons rénovées et villas exceptionnelles peuvent appartenir à des segments de prix très différents.
Frais d’achat à Cala Carbó
Pour l’achat d’un bien immobilier existant aux Baléares, l’ITP est calculé progressivement : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Les acheteurs doivent également prévoir les frais liés au conseil juridique indépendant, au notaire, au Registre foncier et, si nécessaire, aux contrôles techniques ou architecturaux. Les logements neufs concernés sont généralement soumis à 10 % d’IVA ainsi qu’à l’AJD applicable. À titre indicatif, il est conseillé de prévoir au total environ 11 à 14 % en plus du prix d’achat pour les taxes et frais d’acquisition.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Les propriétés de Cala Carbó sont souvent situées sur un terrain en pente, ce qui rend la configuration exacte de la parcelle, l’accès routier, l’altitude et la construction autorisée particulièrement importants. Avant d’acheter une maison ou une villa à Cala Carbó, les acheteurs doivent vérifier la surface construite enregistrée et autorisée, la classification du terrain, la situation urbanistique, les permis de construction et de rénovation, les extensions antérieures, les piscines, terrasses, logements d’invités, limites de parcelle et droits d’accès. Pour les propriétés proches du littoral, il est également important de déterminer si des règles côtières ou des restrictions liées aux terrains protégés concernent la propriété ou les constructions existantes. L’approvisionnement en eau, l’électricité, l’assainissement, les murs de soutènement et les chemins d’accès privés doivent également être examinés avec attention. Pour les propriétés disposant d’une licence de location touristique, il convient de vérifier que celle-ci est valide et correctement liée au bien.
Demande de maisons et villas à vendre à Cala Carbó, Ibiza
Cala Carbó attire des acheteurs internationaux de résidences secondaires, des familles et des acquéreurs qui recherchent une alternative plus calme aux grandes plages de la côte ouest d’Ibiza, tout en restant proches de Cala d’Hort, Cala Vadella et Sant Josep. La demande est la plus forte pour des villas bien présentées avec un bon accès routier, un espace extérieur privé, des couchers de soleil à l’ouest et une vue dégagée sur la mer ou sur Es Vedrà. Les résidents permanents privilégient souvent un accès pratique à Sant Josep et aux services ouverts toute l’année, tandis que les acheteurs de résidences secondaires accordent davantage d’importance aux vues, à l’intimité, aux piscines privées et aux espaces extérieurs. Comme Cala Carbó est un petit marché avec un nombre limité de propriétés, la qualité individuelle, l’altitude et le micro-emplacement exact jouent un rôle important dans les prix demandés et la valeur de revente.
Les acheteurs qui recherchent une plage plus grande avec davantage de restaurants et de services du quotidien comparent souvent Cala Carbó avec Cala Vadella, tandis que ceux qui accordent la plus grande importance à la vue sur Es Vedrà et à une côte plus spectaculaire peuvent aussi envisager Cala d’Hort. Ceux qui souhaitent un choix plus large de maisons de campagne et de fincas dans la même commune peuvent également envisager les environs du village de Sant Josep.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Cala Carbó ?
Cala Carbó réunit plusieurs qualités difficiles à trouver ensemble : une petite crique abritée à l’eau claire, des collines couvertes de pins, un cadre résidentiel peu dense, des couchers de soleil à l’ouest et, depuis certaines propriétés, une vue sur Es Vedrà. Les maisons plus proches de la crique conviennent aux acheteurs qui accordent une importance particulière à l’accès à la plage, tandis que les propriétés en hauteur sur les collines environnantes peuvent offrir des vues panoramiques, davantage d’intimité et un plus grand sentiment d’isolement.
Le marché immobilier local répond également à différents profils d’acheteurs. Les maisons méditerranéennes et les maisons rénovées attirent ceux qui recherchent du caractère et un mode de vie insulaire détendu, tandis que les villas contemporaines peuvent offrir des piscines à débordement, de grandes terrasses, des toits-terrasses et des intérieurs ouverts avec un lien fort entre l’intérieur et l’extérieur. L’offre limitée de propriétés autour de Cala Carbó signifie également que les maisons bien situées, avec un bon accès et une forte vue sur la mer ou sur Es Vedrà, peuvent être particulièrement difficiles à remplacer.
Trouver la bonne maison ou villa à Cala Carbó
Lors de la comparaison de maisons et villas à Cala Carbó, les acheteurs doivent d’abord décider si une vue panoramique sur la Méditerranée, une position en hauteur avec vue sur Es Vedrà, la proximité de la plage ou une villa contemporaine dans un cadre résidentiel paisible est la priorité principale. L’altitude, l’orientation, la vue sur la mer et le coucher de soleil, l’intimité, la taille du terrain, l’accès routier, le stationnement, l’architecture, la construction autorisée, le potentiel de rénovation, l’espace extérieur utilisable et la situation juridique peuvent tous influencer la valeur. Dans un site à flanc de colline comme Cala Carbó, deux propriétés avec un nombre similaire de chambres peuvent donc occuper des positions très différentes sur le marché.
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les propriétés proposées publiquement et les maisons privées selon le budget, l’emplacement souhaité, la vue sur la mer et le coucher de soleil, l’intimité, la taille du terrain, le style architectural et l’utilisation prévue, et peut coordonner les étapes suivantes avec des professionnels juridiques, architecturaux et techniques indépendants si nécessaire. Certaines maisons et villas à Cala Carbó peuvent également être disponibles off-market et ne pas apparaître sur les principaux portails immobiliers. Pour organiser une visite privée ou recevoir une sélection personnalisée, contactez CW Real Estate Ibiza.
Toutes les maisons et villas à vendre à Cala Carbó, Ibiza
FAQs – Maisons et Villas à vendre à Cala Carbó (Ibiza)
Combien coûtent les maisons et villas à Cala Carbó en 2026 ?
Les villas neuves, maisons de ville et maisons contemporaines plus petites à Cala Carbó et aux alentours sont actuellement proposées à partir d’environ 2,5 à 3,5 millions d’euros. Les villas contemporaines de grande qualité avec vue panoramique sur la mer, le coucher de soleil ou Es Vedrà sont commercialisées autour de 5,5 à 6 millions d’euros, tandis que les domaines exceptionnels sur de grands terrains peuvent atteindre environ 8,5 millions d’euros ou davantage. Il s’agit de prix demandés, et non de prix de vente confirmés.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Cala Carbó ?
Les prix demandés actuels pour plusieurs villas à Cala Carbó se situent approximativement entre 9 500 et 12 500 € par m², mais il y a trop peu d’annonces pour établir une moyenne locale fiable. À titre de référence plus large, les données publiques du marché d’août 2026 indiquent environ 8 100 € par m² pour le secteur de Cala Vadella, Cala Tarida et Cala Conta.
À quelle distance Cala Carbó se trouve-t-elle de l'aéroport d'Ibiza ?
Cala Carbó se trouve à environ 20 à 22 km de l’aéroport d’Ibiza, selon l’emplacement exact de la propriété et l’itinéraire. Le trajet dure généralement environ 25 à 30 minutes en circulation normale, mais peut être plus long pendant la haute saison estivale.
À quelle distance Cala Carbó se trouve-t-elle d'Ibiza-ville ?
Cala Carbó se situe à environ 25 km d’Ibiza-ville, selon l’emplacement exact de la propriété et l’itinéraire. Le trajet dure généralement environ 25 à 30 minutes, mais la circulation estivale peut allonger le temps de trajet. Le village de Sant Josep, avec ses commerces et services ouverts toute l’année, se trouve à environ 9 km, soit environ 15 minutes.
Quelles écoles se trouvent près de Cala Carbó ?
Le CEIP L’Urgell dans le village de Sant Josep est l’école primaire publique la plus proche et se trouve à environ 9 km de Cala Carbó. L’IES Sant Agustí assure l’enseignement secondaire à environ 13 à 15 km. Pour l’enseignement international, le Lycée Français International d’Ibiza près de Sant Jordi se trouve à environ 20 à 22 km.
Quelles plages se trouvent près de Cala Carbó ?
Cala Carbó elle-même est une petite crique abritée au sable doré et à l’eau claire, avec deux restaurants traditionnels. Cala Vadella, avec une plage plus grande et davantage de services, se trouve à environ 2 km, et Cala d’Hort, connue pour sa vue sur Es Vedrà, à environ 4 km.
Que faut-il vérifier avant d'acheter une propriété à Cala Carbó ?
Comme de nombreuses propriétés de Cala Carbó sont situées sur un terrain en pente, les acheteurs doivent vérifier la surface construite enregistrée et autorisée, la situation urbanistique, les permis de construire, les extensions antérieures, les piscines, logements d’invités, limites de parcelle, l’accès routier et les droits d’accès. Pour les propriétés proches du littoral, les règles côtières ou les restrictions liées aux terrains protégés peuvent également être pertinentes. L’approvisionnement en eau, l’assainissement et les murs de soutènement doivent aussi être examinés avec attention.
Quels sont les frais d'achat pour une propriété à Cala Carbó ?
Pour les biens existants aux Baléares, l’ITP est de 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % au-delà de 2 millions d’euros. Avec les frais d’avocat, de notaire et de Registre foncier, il faut prévoir environ 11 à 14 % au total. Les logements neufs sont généralement soumis à 10 % d’IVA plus l’AJD.
