Appartements à vendre à Can Misses, Ibiza
Pour un pied-à-terre facile à fermer ou un logement familial à quelques pas du centre, les appartements à vendre à Can Misses offrent un large choix de surfaces et de styles de construction. Can Misses est un quartier résidentiel situé à l’ouest d’Ibiza-ville, à environ 1 km des rues commerçantes autour de Vara de Rey, connu surtout pour l’Hospital Can Misses, le principal hôpital public de l’île, et pour le stade où joue l’UD Ibiza. Voir Can Misses sur Google Maps. Tous les appartements du quartier ne sont pas annoncés, et CW Real Estate Ibiza peut aussi vous présenter des biens que leurs propriétaires préfèrent vendre off-market.
Le quartier s’est développé régulièrement au cours des dernières décennies et se compose aujourd’hui surtout de résidences modernes, souvent organisées autour d’un jardin avec une grande piscine commune, un parking souterrain et des ascenseurs. La plupart des logements comptent deux ou trois chambres et souvent une terrasse, tandis que les penthouses des derniers étages disposent d’un toit-terrasse avec vue sur Dalt Vila ou sur les collines vers Sant Josep. Vous préférez un jardin et une piscine privés ? Découvrez alors nos maisons et villas à vendre à Ibiza.
Acheter un appartement à Can Misses
Can Misses fait partie de la commune d’Eivissa, la capitale de l’île. Au sud du quartier se trouve Ses Figueretes, avec sa plage urbaine et sa promenade, tandis que de l’autre côté du port, Marina Botafoch propose des appartements au bord de la marina dans une gamme de prix plus élevée. Can Misses se distingue des deux par ses rues plus calmes, ses immeubles plus récents avec piscine commune et ses prix au mètre carré plus abordables.
Si votre projet va au-delà d’un appartement, notre agence immobilière Ibiza vous accompagne aussi pour les villas et propriétés de l’île et compare honnêtement les deux marchés avec vous. L’ensemble de notre offre d’appartements et de penthouses sur l’île est réuni sur notre page appartements à vendre à Ibiza.
Vivre à Can Misses
La vie à Can Misses est pratique et paisible. Supermarchés, boulangeries, cafés, pharmacies et banques bordent les grandes avenues, le centre sportif municipal avec sa piscine couverte se trouve à côté du stade, et l’hôpital, les centres de santé et plusieurs écoles sont à quelques minutes à pied. Beaucoup d’habitants vivent ici toute l’année, des familles d’Ibiza et du personnel hospitalier aux acheteurs internationaux qui souhaitent un logement moderne près de la ville. Le soir, les parcs et les aires de jeux se remplissent d’enfants, et les jours de match, les abords du stade s’animent avec les supporters de l’UD Ibiza, ce qui donne au quartier une vraie vie de voisinage qui manque à beaucoup de zones touristiques.
Plages, services et accès
- Plage de Ses Figueretes : environ 1,5 km, une plage de sable avec une promenade qui mène vers Playa d’en Bossa.
- Playa d’en Bossa : à 3 ou 4 km environ, la plus longue plage d’Ibiza, avec hôtels, restaurants et beach clubs.
- Talamanca : à une dizaine de minutes en voiture de l’autre côté du port, une baie calme et peu profonde appréciée des familles.
- Ibiza-ville : le centre et le port sont à 15 ou 20 minutes à pied, avec juste derrière la vieille ville de Dalt Vila, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
- Hospital Can Misses : le principal hôpital public de l’île, au cœur du quartier.
- Aéroport d’Ibiza : à environ 7 km au sud-ouest, soit en général un quart d’heure de route.
Pour les familles, l’école primaire publique CEIP Can Misses se trouve dans le quartier même, et les collèges et lycées d’Ibiza-ville ne sont qu’à 1 ou 2 km. Le Lycée Français International d’Ibiza, près de Sant Jordi, se situe à environ 5 km de Can Misses, et d’autres écoles internationales de l’île sont accessibles en 10 à 20 minutes de voiture. L’école publique attribuée à un enfant dépend de l’adresse inscrite au padrón, il vaut donc mieux se renseigner sur la carte scolaire auprès de la mairie avant d’acheter.
Qu’est-ce qui rend Can Misses unique ?
Can Misses réunit les services d’une capitale et l’ambiance d’un quartier résidentiel. Vous allez à pied en ville, à l’hôpital ou à l’école, la plage est à quelques coups de pédale et l’aéroport est plus proche que depuis presque toute autre partie de l’île. Beaucoup d’immeubles offrent en outre des jardins, des piscines et des places de parking difficiles à trouver dans le centre ancien d’Ibiza-ville. Pour ceux qui travaillent en ville, à l’hôpital ou à l’aéroport, ces courtes distances font gagner du temps chaque jour, et pour une résidence secondaire, l’appartement se ferme facilement, la copropriété se chargeant de l’entretien du jardin et de la piscine.
Vivre à l’année à Can Misses
Contrairement aux stations balnéaires, Can Misses est le même en janvier qu’en août. Les commerces, les écoles, l’hôpital et les lignes de bus vers le centre fonctionnent toute l’année, et de nombreux habitants se passent de voiture au quotidien. Si vous comparez des appartements pour y vivre en permanence, regardez la place de parking, l’ascenseur, le bruit des grands axes et l’ensoleillement de la terrasse en hiver. Vous hésitez encore entre la ville et la campagne ? Notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza vous aidera à y voir plus clair.
Prix de l’immobilier à Can Misses en 2026
Parmi les quartiers de la capitale, Can Misses affiche l’un des prix au mètre carré les plus bas. Selon les données publiques du marché de septembre 2026, le prix moyen demandé dans le secteur de S’Eixample et Can Misses tourne autour de 6 200 € par m², en dessous de Dalt Vila et nettement en dessous de Marina Botafoch et Talamanca, avec une hausse d’environ 8 % sur un an.
Les appartements plus petits et plus anciens sans piscine commune sont actuellement proposés à partir de 400 000 à 500 000 € environ. La plupart des deux et trois chambres dans des résidences modernes avec piscine et parking se situent entre 700 000 et 900 000 € environ, tandis que les constructions neuves, les grands penthouses et les logements de quatre chambres vont en général de 1 à 1,6 million d’euros. Il s’agit de prix demandés en 2026, et non des prix de vente finaux.
Dans le quartier, l’immeuble compte autant que l’appartement lui-même. L’étage, la taille de la terrasse, l’orientation, une place de parking, un débarras et la qualité des parties communes peuvent facilement faire une différence de 100 000 € ou plus entre deux logements de même surface.
Frais d’achat à Can Misses
Pour un appartement ancien, vous payez l’impôt de transmission baléare ITP, qui augmente avec le prix. Le taux est de 8 % jusqu’à 400 000 €, puis 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million, 12 % jusqu’à 2 millions et 13 % au-delà. Pour un appartement à 800 000 € à Can Misses, cela représente environ 70 000 €, hors frais de notaire, d’enregistrement au registre foncier et d’avocat. Un appartement neuf acheté directement à un promoteur est soumis à la place à 10 % de TVA (IVA) plus le droit de timbre (AJD). Beaucoup d’acheteurs financent une partie du prix, et les banques espagnoles prêtent aussi aux non-résidents à des conditions claires, comme l’explique notre guide pour obtenir un prêt immobilier à Ibiza.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Pour un appartement à Can Misses, demandez les procès-verbaux des dernières assemblées de copropriété, le montant actuel des charges et d’éventuels appels de fonds pour des travaux sur les toitures, les ascenseurs ou les piscines. Vérifiez que la place de parking et le débarras sont bien enregistrés avec l’appartement et non vendus séparément, et que les terrasses fermées ou les surélévations sont légales. Gardez à l’esprit que la location touristique est interdite dans les immeubles d’appartements à Ibiza, un appartement ici s’achète donc pour y vivre ou pour la location longue durée. Dans les immeubles anciens sans ascenseur ou avec une façade vieillissante, renseignez-vous sur les travaux prévus par la copropriété, car leur coût est réparti entre tous les propriétaires.
Les prix de Can Misses se jugent mieux à côté de ceux d’autres quartiers, consultez donc aussi toutes nos propriétés à vendre à Ibiza. De la première offre à la signature chez le notaire, chaque étape est expliquée dans notre guide acheter une propriété à Ibiza.
Demande d’appartements à vendre à Can Misses
La demande à Can Misses vient d’acheteurs très variés. Les familles et les actifs d’Ibiza recherchent de l’espace, une piscine et de bonnes écoles, les acheteurs internationaux veulent un logement moderne habitable toute l’année près de l’aéroport et du centre, et les investisseurs misent sur la location longue durée, toujours très demandée à Ibiza-ville en raison du manque de logements pour ceux qui travaillent sur l’île. Les appartements bien entretenus avec parking et piscine trouvent généralement vite preneur.
Les acheteurs qui souhaitent vivre près d’Ibiza-ville comparent souvent Can Misses à Ses Figueretes, directement sur la plage mais plus ancien et plus animé, et à Marina Botafoch, plus exclusif et nettement plus cher. Certains regardent aussi Playa d’en Bossa pour sa longue plage. Des quatre, Can Misses offre le plus d’espace pour votre budget.
Pourquoi acheter un appartement à Can Misses ?
Les principaux arguments sont l’emplacement, le confort du quotidien et le prix. Dans un même quartier, vous avez l’hôpital, des écoles, des équipements sportifs et des commerces, la vieille ville et le port à distance de marche et l’aéroport à quelques minutes. Les prix au mètre carré sont plus bas que dans les autres parties de la capitale, alors que la demande à l’achat comme à la location reste forte.
Pour les investisseurs, Can Misses est avant tout un marché de location longue durée. Une demande stable de locataires locaux, peu de vacance et des infrastructures bien établies en font l’un des endroits les plus prévisibles de l’île pour détenir un appartement. L’évolution du marché cette année est le sujet de notre article sur l’investissement à Ibiza en 2026.
Trouver le bon appartement à Can Misses
À Can Misses, un même plan peut valoir des montants très différents selon sa place dans l’immeuble. Un logement en étage élevé donnant sur un jardin calme vaut plus qu’un appartement au rez-de-chaussée sur une avenue passante, et la taille de l’espace piscine, les possibilités de stationnement et l’état de l’immeuble influencent à la fois le confort et la valeur de revente.
Les propriétaires qui souhaitent vendre dans le quartier trouveront toutes les informations dans notre guide vendre votre propriété à Ibiza, et les acheteurs peuvent compter sur une équipe active à Ibiza-ville depuis plus de 15 ans. Indiquez-nous le nombre de chambres souhaité, votre budget et si vous comptez habiter l’appartement ou le louer, et nous préparerons une sélection et organiserons les visites. Vous pouvez nous joindre via notre page de contact.
Tous les appartements à vendre à Can Misses, Ibiza
FAQs – Appartements à vendre à Can Misses, Ibiza
Combien coûte un appartement à Can Misses en 2026 ?
En 2026, les appartements plus petits et plus anciens à Can Misses sont proposés à partir de 400 000 à 500 000 € environ. Les deux et trois chambres dans des résidences modernes avec piscine commune et parking coûtent en général entre 700 000 et 900 000 €, et les constructions neuves ou grands penthouses entre 1 et 1,6 million d’euros. Le prix moyen demandé dans le quartier est d’environ 6 200 € par m².
Can Misses est-il un bon quartier pour vivre ?
Oui, surtout pour ceux qui vivent à Ibiza toute l’année. Can Misses accueille le principal hôpital de l’île, une école primaire publique, des équipements sportifs et des commerces, et le centre d’Ibiza-ville est à 15 ou 20 minutes à pied. Beaucoup de résidences ont une piscine commune et un parking, et le quartier reste vivant en dehors de la saison touristique.
Peut-on aller à pied de Can Misses au centre d'Ibiza et à la plage ?
Peut-on aller à pied de Can Misses au centre d’Ibiza et à la plage ?
Oui. Le centre d’Ibiza-ville, le port et Dalt Vila sont à environ 15 ou 20 minutes à pied. La plage de Ses Figueretes se trouve à environ 1,5 km et Playa d’en Bossa à 3 ou 4 km. L’aéroport d’Ibiza est à environ 7 km de Can Misses, soit 10 à 15 minutes en voiture.
Quelles écoles se trouvent près de Can Misses ?
L’école primaire publique CEIP Can Misses se trouve dans le quartier même, et les établissements secondaires d’Ibiza-ville sont à 1 ou 2 km. Le Lycée Français International d’Ibiza, près de Sant Jordi, est à environ 5 km, et d’autres écoles internationales et bilingues de l’île sont accessibles en 10 à 20 minutes de voiture.
Un appartement à Can Misses est-il un bon investissement ?
Pour la location longue durée, Can Misses est l’un des secteurs les plus sûrs de l’île. Ibiza-ville manque durablement de logements, et les appartements proches de l’hôpital, des écoles et du centre se louent facilement toute l’année. La location touristique est interdite dans les immeubles d’appartements à Ibiza, le rendement provient donc de la location longue durée ou de la valorisation du bien dans le temps.
Qui peut m'aider à acheter un appartement à Can Misses ?
Agence inscrite au ROAIB, le registre officiel des agents immobiliers des Baléares, CW Real Estate Ibiza travaille aussi bien avec des appartements annoncés qu’avec des ventes discrètes dans la capitale. Son fondateur Christian Wolf et son équipe ont plus de 15 ans d’expérience sur le marché immobilier d’Ibiza, y compris dans les quartiers résidentiels d’Ibiza-ville. Deux prix aux European Property Awards 2024–2025 saluent ce travail, l’un pour la meilleure agence d’Espagne de 2 à 4 bureaux, l’autre pour son site internet.