Appartamenti in vendita a Can Misses, Ibiza
Che cerchiate una seconda casa facile da chiudere o un’abitazione per la famiglia a pochi passi dal centro, gli appartamenti in vendita a Can Misses offrono un’ampia scelta di metrature e tipologie di edificio. Can Misses è un quartiere residenziale sul lato ovest di Ibiza città, a circa 1 km dalle vie dello shopping intorno a Vara de Rey, noto soprattutto per l’Hospital Can Misses, il principale ospedale pubblico dell’isola, e per lo stadio dove gioca l’UD Ibiza. Vedi Can Misses su Google Maps. Non tutti gli appartamenti del quartiere vengono pubblicizzati, e CW Real Estate Ibiza può presentarvi anche immobili che i proprietari preferiscono vendere off-market.
Il quartiere è cresciuto in modo costante negli ultimi decenni e oggi è formato soprattutto da complessi residenziali moderni, spesso disposti intorno a un giardino con una grande piscina condominiale, garage sotterraneo e ascensori. La maggior parte degli appartamenti ha due o tre camere da letto e spesso un terrazzo, mentre gli attici agli ultimi piani hanno terrazze sul tetto con vista su Dalt Vila o sulle colline verso Sant Josep. Preferite un giardino e una piscina tutti vostri? Allora date un’occhiata alle nostre case e ville in vendita a Ibiza.
Comprare un appartamento a Can Misses
Can Misses fa parte del comune di Eivissa, il capoluogo dell’isola. A sud del quartiere si trova Ses Figueretes, con la spiaggia cittadina e il lungomare, mentre dall’altra parte del porto Marina Botafoch offre appartamenti sul porto turistico in una fascia di prezzo più alta. Can Misses si distingue da entrambe per le strade più tranquille, gli edifici più recenti con piscina condominiale e i prezzi al metro quadro più accessibili.
Se il vostro progetto va oltre un appartamento, come agenzia immobiliare a Ibiza vi seguiamo anche per ville e case di campagna e confrontiamo con voi i due mercati in modo onesto. Tutta la nostra offerta di appartamenti e attici sull’isola è raccolta nella pagina appartamenti in vendita a Ibiza.
Vivere a Can Misses
La vita a Can Misses è pratica e tranquilla. Supermercati, panifici, bar, farmacie e banche si trovano lungo i viali principali, il complesso sportivo comunale con piscina coperta è accanto allo stadio, e ospedale e diverse scuole sono a pochi minuti a piedi. Molti residenti vivono qui tutto l’anno, dalle famiglie ibizenche al personale dell’ospedale fino agli acquirenti internazionali che desiderano una casa moderna vicino alla città. La sera parchi e giochi si riempiono di bambini, e nei giorni di partita la zona dello stadio si anima con i tifosi dell’UD Ibiza, cosa che dà al quartiere un vero senso di comunità che manca a molte località turistiche. Chi cerca silenzio sceglie un appartamento nelle vie laterali o verso il cortile interno, chi preferisce avere tutto a portata di mano vive vicino ai viali con fermate dell’autobus e negozi.
Spiagge, servizi e collegamenti
- Spiaggia di Ses Figueretes, circa 1,5 km, una spiaggia di sabbia con lungomare che prosegue verso Playa d’en Bossa.
- Playa d’en Bossa, circa 3 o 4 km, la spiaggia più lunga di Ibiza, con hotel, ristoranti e beach club.
- Talamanca, circa 10 minuti in auto dall’altra parte del porto, una baia calma e poco profonda amata dalle famiglie.
- Ibiza città, il centro e il porto sono a 15 o 20 minuti a piedi, e subito dietro c’è la città vecchia di Dalt Vila, patrimonio mondiale dell’UNESCO.
- Hospital Can Misses, il principale ospedale pubblico di Ibiza e Formentera, nel cuore del quartiere, con l’edificio attuale pienamente operativo dal 2015.
- Aeroporto di Ibiza, circa 7 km verso sud-ovest, di solito un quarto d’ora di strada.
Per le famiglie, Can Misses è uno dei quartieri più pratici dell’isola. La scuola primaria pubblica CEIP Can Misses si trova nel quartiere stesso e nell’ottobre 2026 ha aperto una nuova sezione per bambini dai due ai tre anni con 36 posti, mentre l’asilo nido comunale (escoleta) di Can Cantó è stato ampliato con 67 posti pubblici. Le scuole secondarie di Ibiza città sono ad appena 1 o 2 km. Per un posto in una scuola o in un asilo nido pubblico e l’accesso alla sanità pubblica è necessaria l’iscrizione all’anagrafe del comune (empadronamiento), e i posti scolastici vengono assegnati in base all’indirizzo, quindi conviene informarsi in comune sul bacino scolastico prima dell’acquisto. Il Lycée Français International d’Ibiza, vicino a Sant Jordi, dista circa 5 km da Can Misses, il Colegio Mestral e il Morna International College si raggiungono in 10 o 20 minuti di auto, e poiché i posti sono limitati, conviene contattarli circa un anno prima. Per i bambini, i parchi e i giochi, la piscina coperta del complesso sportivo e la spiaggia di Ses Figueretes raggiungibile in bici sono un vero vantaggio.
Cosa rende speciale Can Misses?
Can Misses unisce i servizi di un capoluogo all’atmosfera di un quartiere residenziale. Andate a piedi in città, in ospedale o a scuola, la spiaggia è a una breve pedalata e l’aeroporto è più vicino che da quasi ogni altra parte dell’isola. Molti edifici offrono inoltre giardini, piscine e posti auto difficili da trovare nel centro storico di Ibiza città. Chi lavora in città, in ospedale o in aeroporto risparmia tempo ogni giorno grazie alle brevi distanze, e per una seconda casa l’appartamento si chiude facilmente, mentre il condominio si occupa del giardino e della piscina.
Vivere tutto l’anno a Can Misses
A differenza delle località balneari, Can Misses a gennaio è uguale ad agosto. Negozi, scuole, ospedale e linee di autobus verso il centro funzionano tutto l’anno, e molti residenti nella vita quotidiana fanno a meno dell’auto. Se confrontate appartamenti per viverci stabilmente, fate attenzione al posto auto, all’ascensore, al rumore delle strade principali e a quanto sole riceve il terrazzo in inverno. Ancora indecisi tra città e campagna? La nostra panoramica sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza vi aiuterà a scegliere.
Prezzi degli immobili a Can Misses nel 2026
Tra i quartieri del capoluogo, Can Misses ha alcuni dei prezzi medi richiesti al metro quadro più bassi. Secondo i dati di Fotocasa di ottobre 2026, la media per S’Eixample e Can Misses è di circa 5.900 € al m², circa il 2,4% in più rispetto a un anno prima. Questa media comprende anche molti appartamenti datati dell’Eixample, mentre gli appartamenti in complessi moderni con piscina, le nuove costruzioni e gli attici di Can Misses sono offerti nettamente al di sopra. Per confronto, la media è di circa 7.200 € al m² a Dalt Vila e La Marina e di circa 8.200 € al m² a Marina Botafoch e Talamanca.
Gli appartamenti più piccoli e meno recenti senza piscina condominiale sono attualmente proposti a partire da circa 400.000 a 500.000 €. La maggior parte dei due e tre camere in complessi moderni con piscina e posto auto si colloca tra circa 700.000 e 900.000 €, mentre nuove costruzioni, grandi attici e appartamenti con quattro camere vanno di solito da 1 a 1,6 milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026, non dei prezzi finali di vendita.
All’interno del quartiere l’edificio conta quanto l’appartamento stesso. Piano, dimensioni del terrazzo, esposizione, un posto auto, un ripostiglio e la qualità delle parti comuni possono fare facilmente una differenza di 100.000 € o più tra due appartamenti della stessa metratura.
Costi di acquisto a Can Misses
Per un appartamento di seconda mano si paga l’imposta di trasferimento baleare ITP, che cresce con il prezzo. L’aliquota è dell’8% fino a 400.000 €, poi del 9% fino a 600.000 €, del 10% fino a 1 milione, del 12% fino a 2 milioni e del 13% oltre. Per un appartamento da 800.000 € a Can Misses si arriva a circa 70.000 €, oltre a notaio, registro immobiliare e avvocato. Chi compra una nuova costruzione direttamente dal costruttore paga invece il 10% di IVA più l’1,5% di imposta di bollo (AJD), o il 2% di AJD se l’immobile vale 1 milione di euro o più. Molti acquirenti finanziano una parte del prezzo, e le banche spagnole concedono mutui anche ai non residenti a condizioni chiare, come spiega la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
Per un appartamento a Can Misses chiedete i verbali delle ultime assemblee condominiali, l’importo attuale delle spese condominiali ed eventuali quote straordinarie per lavori su tetti, ascensori o piscine. Verificate che posto auto e ripostiglio siano registrati insieme all’appartamento e non venduti separatamente, e che terrazzi chiusi o sopraelevazioni siano regolari. Tenete presente che l’affitto turistico non è consentito negli edifici residenziali a Ibiza, quindi un appartamento qui si compra per viverci o per l’affitto a lungo termine. Negli edifici più vecchi senza ascensore o con la facciata da rinnovare, informatevi sui lavori già previsti dal condominio, perché i costi vengono ripartiti tra tutti i proprietari.
I prezzi di Can Misses si valutano meglio accanto a quelli di altri quartieri, quindi consultate anche tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza. Dalla prima offerta alla firma dal notaio, ogni passaggio è spiegato nella nostra guida acquistare una proprietà a Ibiza.
Domanda di appartamenti in vendita a Can Misses
La domanda a Can Misses arriva da acquirenti molto diversi. Famiglie e professionisti dell’isola cercano spazio, una piscina e buone scuole, gli acquirenti internazionali vogliono una casa moderna da vivere tutto l’anno vicino all’aeroporto e al centro, e gli investitori puntano sull’affitto a lungo termine, sempre molto richiesto a Ibiza città per la mancanza di alloggi per chi lavora sull’isola. Gli appartamenti ben tenuti con posto auto e piscina trovano di solito un acquirente in fretta. Particolarmente richiesti sono i tre camere con ampio terrazzo e gli attici con vista su Dalt Vila, che restano raramente a lungo sul mercato, mentre gli appartamenti più piccoli senza piscina interessano soprattutto chi compra la prima casa e gli investitori.
Chi vuole vivere vicino a Ibiza città confronta spesso Can Misses con Ses Figueretes, direttamente sulla spiaggia ma più datato e vivace, e con Marina Botafoch, più esclusivo e decisamente più caro. Alcuni guardano anche a Playa d’en Bossa per la sua lunga spiaggia. Dei quattro, Can Misses offre più spazio per il vostro budget.
Perché comprare un appartamento a Can Misses?
Gli argomenti principali sono posizione, comodità quotidiana e prezzo. In un solo quartiere avete ospedale, scuole, impianti sportivi e negozi, la città vecchia e il porto a distanza di passeggiata e l’aeroporto a pochi minuti. I prezzi al metro quadro sono più bassi che nelle altre zone del capoluogo, mentre la domanda di case in vendita e in affitto resta alta. Poiché nel capoluogo quasi non restano terreni edificabili liberi, i nuovi appartamenti nascono lentamente, e questo sostiene ulteriormente i prezzi in quartieri consolidati come Can Misses.
Per gli investitori, Can Misses è soprattutto un mercato di affitti a lungo termine. Una domanda stabile di inquilini locali e infrastrutture consolidate lo rendono uno dei luoghi più prevedibili dell’isola in cui possedere un appartamento. Come si sviluppa il mercato quest’anno lo spieghiamo nel nostro articolo sugli investimenti immobiliari di alta gamma nel 2026.
Trovare l’appartamento giusto a Can Misses
A Can Misses la stessa planimetria può valere cifre molto diverse a seconda della posizione nell’edificio. Un appartamento ai piani alti affacciato su un giardino tranquillo vale più di uno al piano terra su un viale trafficato, e le dimensioni della zona piscina, la situazione dei parcheggi e lo stato dell’edificio influiscono sia sul comfort sia sul valore di rivendita. Conviene visitare l’appartamento una volta di giorno e una volta di sera, per valutare bene luce, rumori e atmosfera del complesso.
I proprietari che desiderano vendere nel quartiere possono scoprire come li aiutiamo a vendere il loro appartamento a Ibiza, e gli acquirenti possono contare su un team attivo a Ibiza città da oltre 15 anni. Diteci quante camere vi servono, il vostro budget e se volete abitare l’appartamento o affittarlo, e prepareremo una selezione e organizzeremo le visite. Potete contattarci tramite la nostra pagina contatti.
Tutti gli appartamenti in vendita a Can Misses, Ibiza
FAQs – Appartamenti in vendita a Can Misses, Ibiza
Quanto costa un appartamento a Can Misses nel 2026?
Nel 2026 gli appartamenti più piccoli e meno recenti a Can Misses sono proposti a partire da circa 400.000 a 500.000 €. I due e tre camere in complessi moderni con piscina condominiale e posto auto costano di solito tra 700.000 e 900.000 €, mentre nuove costruzioni e grandi attici vanno da 1 a 1,6 milioni di euro. La media di Fotocasa per S’Eixample e Can Misses era di circa 5.900 € al m² nell’ottobre 2026, con gli appartamenti moderni e le nuove costruzioni nettamente al di sopra.
Can Misses è un buon posto dove vivere?
Sì, soprattutto per chi vive a Ibiza tutto l’anno. Can Misses ha il principale ospedale dell’isola, una scuola primaria pubblica, impianti sportivi e negozi nel quartiere, e il centro di Ibiza città è a 15 o 20 minuti a piedi. Molti complessi hanno piscina condominiale e posti auto, e il quartiere resta vivace anche fuori stagione.
Si può andare a piedi da Can Misses al centro di Ibiza e alla spiaggia?
Sì. Il centro di Ibiza città, il porto e Dalt Vila sono a circa 15 o 20 minuti a piedi. La spiaggia di Ses Figueretes si trova a circa 1,5 km e Playa d’en Bossa a 3 o 4 km. L’aeroporto di Ibiza è a circa 7 km da Can Misses, cioè 10 o 15 minuti in auto.
Quali scuole e asili nido ci sono vicino a Can Misses?
La scuola primaria pubblica CEIP Can Misses si trova nel quartiere stesso e dall’ottobre 2026 ha anche una sezione per bambini dai due ai tre anni con 36 posti. L’asilo nido comunale di Can Cantó è stato ampliato nello stesso periodo con 67 posti pubblici, e le scuole secondarie di Ibiza città sono a 1 o 2 km. Per un posto in una scuola pubblica è necessaria l’iscrizione all’anagrafe del comune, e i posti vengono assegnati in base all’indirizzo. Il Lycée Français International d’Ibiza, vicino a Sant Jordi, è a circa 5 km, il Colegio Mestral e il Morna International College a 10 o 20 minuti di auto, quindi conviene contattarli circa un anno prima.
Un appartamento a Can Misses è un buon investimento?
Per l’affitto a lungo termine Can Misses è una delle zone più affidabili dell’isola. Ibiza città soffre di una carenza costante di alloggi, e gli appartamenti vicini all’ospedale, alle scuole e al centro si affittano facilmente tutto l’anno. L’affitto turistico non è consentito negli edifici residenziali a Ibiza, quindi il rendimento deriva dall’affitto a lungo termine o dalla rivalutazione dell’immobile nel tempo.
Chi può aiutarmi a comprare un appartamento a Can Misses?
Agenzia iscritta al ROAIB, il registro ufficiale degli agenti immobiliari delle Baleari, CW Real Estate Ibiza lavora sia con appartamenti pubblicizzati sia con vendite riservate nel capoluogo. Il fondatore Christian Wolf e il suo team hanno oltre 15 anni di esperienza nel mercato immobiliare di Ibiza, anche nei quartieri residenziali di Ibiza città. Due premi agli European Property Awards 2024-2025 confermano questo lavoro, uno come migliore agenzia di Spagna con 2-4 uffici e uno per il sito web.