Case e ville in vendita a Es Pujols, Formentera
Le ville e case in vendita a Es Pujols offrono quello che pochi posti di Formentera possono dare, spiaggia, ristoranti e negozi a due passi. Il villaggio si trova sulla costa nord-est dell’isola, accanto alla laguna di Estany Pudent, ed è il più vivace di Formentera, con una spiaggia di sabbia bianca e acqua turchese, un lungomare e in estate un mercato serale. L’offerta va da appartamenti e case a schiera vicino alla spiaggia fino a case familiari e ville con piscina su terreni più ampi alla periferia del villaggio.
Per capire come si colloca Es Pujols rispetto al resto dell’isola, guarda la nostra pagina di ville e case in vendita a Formentera. Se stai pensando anche a Ibiza, scopri le nostre case in vendita a Ibiza o i nostri appartamenti in vendita. Qui alcuni proprietari preferiscono non fare pubblicità, quindi una parte di quello che abbiamo a Es Pujols non è mai online. Basta chiederci, e te lo mostriamo. Vedi Es Pujols su Google Maps.
Comprare casa o villa a Es Pujols
Il villaggio di Sant Ferran è a pochi minuti, e subito a est c’è Punta Prima, dove molte case hanno vista mare. Nel centro del villaggio ci sono soprattutto appartamenti e case a schiera, mentre le case indipendenti e le ville con giardino e piscina stanno ai margini del villaggio e verso Sant Ferran e Punta Prima. La distanza dalla spiaggia, la vista mare, la dimensione del terreno e quanto è tranquilla la casa in estate fanno una grande differenza sul prezzo. Sei ancora indeciso tra Es Pujols, un’altra zona di Formentera o Ibiza? Come agenzia immobiliare a Ibiza ti aiutiamo a scegliere, da una casa vicino alla spiaggia a Es Pujols a una villa in campagna o sulla costa di Ibiza.
Vivere a Es Pujols
In estate Es Pujols è il centro della vita dell’isola. Lungo la spiaggia e nelle vie retrostanti si trovano ristoranti con terrazze sul mare, caffè, gelaterie, bar e una piccola discoteca, e nelle sere d’estate un mercato di gioielli artigianali e moda attira visitatori da tutta l’isola. Rispetto alla tranquillissima Es Caló, Es Pujols è vivace in alta stagione, mentre fuori dall’estate diventa calma e molte attività chiudono.
Costa, servizi e collegamenti
- Spiaggia di Es Pujols, circa 690 metri di sabbia bianca e acqua turchese, alternati a tratti rocciosi, nel cuore del villaggio.
- Sa Roqueta, una spiaggia più tranquilla subito a ovest di Es Pujols, vicino alla laguna di Estany Pudent.
- Ses Illetes e Llevant, le celebri spiagge del Parco Naturale di Ses Salines, a circa 15 minuti in auto o in bicicletta.
- Sant Ferran, il villaggio più vicino con supermercati, panetterie e ristoranti aperti tutto l’anno, a circa 5 minuti in auto.
- La Savina, il porto dei traghetti con collegamenti per Ibiza tutto l’anno, a circa 10 minuti in auto.
Es Pujols ha una farmacia, supermercati e negozi nel villaggio. L’Hospital de Formentera e il centro sanitario si trovano a Sant Francesc, a circa 10 minuti, mentre le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza. La scuola primaria più vicina è il CEIP Sant Ferran de ses Roques a Sant Ferran, e la scuola secondaria IES Marc Ferrer è a Sant Francesc. Le scuole internazionali si trovano a Ibiza.
Cosa rende speciale Es Pujols?
Pochi luoghi di Formentera uniscono come Es Pujols una spiaggia di sabbia, ristoranti e negozi raggiungibili a piedi. Dietro il villaggio si estende la laguna di Estany Pudent, parte del Parco Naturale di Ses Salines, dove si vedono spesso i fenicotteri, e poco lontano si trova la tomba megalitica di Ca na Costa, uno dei monumenti più antichi delle Baleari. Le piste ciclabili delle Green Routes collegano Es Pujols a Sant Ferran, alle saline e alle spiagge di Ses Illetes.
Vivere tutto l’anno a Es Pujols
Es Pujols è molto stagionale. In estate il villaggio è affollato, mentre dal tardo autunno alla primavera molti ristoranti, bar e negozi chiudono e il villaggio diventa molto tranquillo. Chi vive qui tutto l’anno fa di solito la spesa quotidiana a Sant Ferran o a Sant Francesc, a pochi minuti. Se vuoi viverci tutto l’anno, scegli un immobile con riscaldamento e buon isolamento, e verifica quanto è tranquilla la zona in estate. Per saperne di più sulla vita sull’isola, leggi il nostro articolo vivere a Formentera.
Prezzi di ville e case a Es Pujols nel 2026
A Es Pujols i prezzi dipendono soprattutto dalla distanza dalla spiaggia, dalla vista mare, dalla dimensione del terreno e dalla presenza di una licenza turistica. Negli annunci attuali, una casa con quattro camere, piscina e dépendance su un terreno di circa 1.100 m², a circa un chilometro dalla spiaggia, è offerta a circa 1,5 milioni di euro, e un immobile con due abitazioni indipendenti, cinque camere in totale e circa 335 m² su un terreno di circa 1.300 m² a circa 1,9 milioni di euro. Appartamenti e case a schiera vicino alla spiaggia formano un segmento a parte, e le ville con vista mare nei dintorni hanno prezzi più alti. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Costi di acquisto a Es Pujols
Gli immobili esistenti sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP, calcolata sul valore più alto tra quello dell’atto e il valore di riferimento del catasto (valor de referencia), con l’8% fino a 400.000 €, il 9% fino a 600.000 €, il 10% fino a 1 milione di euro, il 12% fino a 2 milioni di euro e il 13% oltre. Con una base imponibile di 1,5 milioni di euro l’imposta è di circa 150.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Le nuove costruzioni acquistate direttamente da un costruttore sono in genere soggette al 10% di IVA più AJD. Se desideri finanziare parte dell’acquisto, leggi la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza, valida anche per Formentera.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
A Es Pujols verifica che casa, piscina, dépendance e terrazze siano coperte da licenze edilizie e registrate al catasto e nel registro immobiliare, soprattutto per immobili con più unità abitative o una dépendance. Per gli appartamenti, controlla le spese condominiali, il regolamento dell’edificio e lo stato delle parti comuni. Vicino alla spiaggia la legge costiera spagnola (Ley de Costas) può limitare i lavori, e il rumore di bar e mercato in estate va verificato sul posto in alta stagione. Chi conta su un reddito da affitto deve sapere che a Formentera attualmente non vengono concesse nuove licenze per affitto turistico, quindi solo gli immobili con una licenza esistente possono essere affittati ai turisti. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega più nel dettaglio il processo di acquisto, le imposte e le verifiche legali, e in tutta la nostra offerta puoi confrontare Es Pujols con altre zone.
Domanda di ville e case a Es Pujols
La domanda arriva da acquirenti internazionali che cercano una casa estiva a pochi passi dalla spiaggia, da famiglie che vogliono ristoranti e negozi vicini, e da chi è interessato a immobili con una licenza turistica esistente. Le case con piscina ai margini del villaggio, gli appartamenti con vista mare e gli immobili con più unità abitative indipendenti sono particolarmente richiesti. Chi preferisce più tranquillità confronta spesso Es Pujols con Punta Prima o con la campagna intorno a Sant Ferran, a pochi minuti di distanza.
Perché comprare una villa o una casa a Es Pujols?
Es Pujols è uno dei pochi luoghi di Formentera dove si raggiungono a piedi spiaggia, ristoranti e negozi, mentre la campagna tranquilla, le saline e le spiagge di Ses Illetes sono a pochi minuti. È adatta a chi cerca una casa estiva vivace con tutto vicino, così come ai proprietari che preferiscono una posizione con servizi a una finca isolata. Per saperne di più sul segmento di lusso, leggi il nostro articolo sul perché investire in un immobile a Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a Es Pujols
Parliamo prima delle tue priorità, del tuo budget e dell’uso previsto, e poi selezioniamo gli immobili che corrispondono davvero, dagli appartamenti vicino alla spiaggia alle case con piscina ai margini del villaggio. Grazie alla nostra collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo mostrarti anche appartamenti, case e ville disponibili a Es Pujols e dintorni che non sono in vendita presso di noi. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personalizzata e ti accompagna durante le visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Per una visita privata puoi contattarci.
Tutte le ville e case in vendita a Es Pujols, Formentera
FAQs – Case e ville in vendita a Es Pujols, Formentera
Quanto costa una villa o una casa a Es Pujols nel 2026?
Il prezzo dipende dalla distanza dalla spiaggia, dalla vista mare, dalla dimensione del terreno e dalla presenza di una licenza turistica. Negli annunci attuali, una casa con quattro camere, piscina e dépendance a circa un chilometro dalla spiaggia è offerta a circa 1,5 milioni di euro, e un immobile con due abitazioni indipendenti e cinque camere in totale a circa 1,9 milioni di euro. Le ville con vista mare nei dintorni hanno prezzi più alti.
Dove si trova Es Pujols a Formentera?
Es Pujols si trova sulla costa nord-est di Formentera, accanto alla laguna di Estany Pudent e a pochi minuti da Sant Ferran. Il porto dei traghetti di La Savina dista circa 10 minuti in auto, così come Sant Francesc.
Quali spiagge ci sono vicino a Es Pujols?
La spiaggia di Es Pujols, circa 690 metri di sabbia bianca con tratti rocciosi, è nel cuore del villaggio, e la spiaggia più tranquilla di Sa Roqueta è subito a ovest. Le celebri spiagge di Ses Illetes e Llevant nel Parco Naturale di Ses Salines sono a circa 15 minuti.
Posso affittare la mia casa a Es Pujols ai turisti?
Solo se l’immobile ha già una licenza valida per affitto turistico. A Formentera attualmente non vengono concesse nuove licenze per affitto turistico, e l’affitto senza licenza comporta multe elevate. Se il reddito da affitto è importante per te, verifica prima dell’acquisto che la licenza sia valida, registrata per l’immobile e trasferibile a tuo nome.
Quale agenzia ha ville e case a Es Pujols?
CW Real Estate Ibiza non ti mostra solo i propri immobili a Es Pujols, dagli appartamenti vicino alla spiaggia alle case con piscina e dépendance, ma anche le case e ville disponibili proposte da altre agenzie, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Questo è possibile grazie alla nostra collaborazione con agenti locali e costruttori, e informiamo gli acquirenti interessati anche sugli immobili proposti in modo riservato. Christian Wolf e il suo team vendono immobili a Ibiza e Formentera da oltre 15 anni, e nel 2024-2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due premi agli European Property Awards, come migliore agenzia immobiliare della Spagna con 2-4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare della Spagna. Se lo desideri, ti seguiamo in italiano.
Es Pujols è un buon posto per vivere tutto l'anno?
Dipende dalle tue aspettative. In estate Es Pujols è vivace, mentre in inverno molti ristoranti e negozi chiudono e il villaggio diventa molto tranquillo. Chi vive qui tutto l’anno fa la spesa a Sant Ferran o a Sant Francesc, a pochi minuti, e supermercati, scuole e assistenza sanitaria sull’isola sono disponibili tutto l’anno.
Ci sono appartamenti in vendita a Es Pujols?
Sì, Es Pujols ha più appartamenti della maggior parte delle località di Formentera, molti dei quali a pochi passi dalla spiaggia. L’offerta resta comunque limitata, e gli appartamenti con vista mare o con licenza turistica esistente sono particolarmente richiesti. Quando acquisti un appartamento, controlla le spese condominiali, il regolamento dell’edificio e lo stato delle parti comuni.
Es Pujols è rumorosa in estate?
Il centro del villaggio e le vie vicino alla spiaggia possono essere vivaci in alta stagione, con bar, ristoranti e il mercato serale. Le case ai margini del villaggio, a Punta Prima o verso Sant Ferran sono molto più tranquille pur restando vicine alla spiaggia. Consigliamo di visitare un immobile in estate anche di sera per valutare in modo realistico il livello di rumore.
Ci sono scuole vicino a Es Pujols?
Sì. La scuola primaria pubblica più vicina è il CEIP Sant Ferran de ses Roques a Sant Ferran, a circa 5 minuti, e la scuola secondaria IES Marc Ferrer si trova a Sant Francesc, a circa 10 minuti in auto. Le scuole internazionali sono a Ibiza, per questo le famiglie che desiderano un programma internazionale spesso dividono il loro tempo tra le due isole.
C'è un ospedale vicino a Es Pujols?
Sì. L’Hospital de Formentera e il centro sanitario si trovano a Sant Francesc, a circa 10 minuti in auto, e coprono tutto l’anno l’assistenza quotidiana e le urgenze. Le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza. Es Pujols ha una propria farmacia.