Case e ville in vendita a S'Estanyol, Ibiza
Le case e ville in vendita a S’Estanyol, Ibiza attirano acquirenti alla ricerca di privacy, vista mare e una posizione tranquilla vicino a Jesús, Talamanca, Marina Botafoch e Ibiza città. S’Estanyol appartiene al comune di Santa Eulària des Riu ed è immersa tra colline ricoperte di pini e paesaggio mediterraneo. Alcune proprietà situate più in alto offrono ampie viste sul mare e, da determinate posizioni, fino a Formentera, mentre altre case si trovano più vicine alla piccola baia e si integrano maggiormente nell’ambiente naturale. Guarda Platja S’Estanyol su Google Maps
Acquistare una casa o una villa a S’Estanyol
Il mercato immobiliare di S’Estanyol è piccolo e composto principalmente da ville indipendenti, abitazioni contemporanee di lusso, case mediterranee ristrutturate e grandi proprietà private. Le ville moderne dispongono spesso di ampie vetrate, piscine, terrazze, giardini, spazi per gli ospiti e zone esterne pensate per sfruttare la vista e il clima di Ibiza. Posizione, orientamento, altezza, dimensione del terreno, privacy, accesso e qualità della vista mare possono creare differenze importanti tra proprietà apparentemente simili. L’offerta pubblica è limitata e alcune ville vengono commercializzate privatamente o off-market. Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare queste opportunità con altre case e ville in vendita a Ibiza.
Vivere a S’Estanyol e nei dintorni
S’Estanyol offre un ambiente molto tranquillo nonostante la vicinanza a Ibiza città. La piccola baia misura circa 50 metri per 30 ed è circondata da costa rocciosa e pini, con acqua limpida adatta al nuoto e allo snorkeling. Non è una spiaggia urbanizzata con numerosi servizi, ma direttamente a Playa de S’Estanyol si trova Cala Bonita, un ristorante sul mare con cucina mediterranea. Per la vita quotidiana, Jesús è il punto di riferimento più pratico, mentre Talamanca, Marina Botafoch e Ibiza città ampliano notevolmente l’offerta di ristoranti, negozi, servizi e tempo libero.
Perché acquistare una proprietà a S’Estanyol?
- Costa e spiaggia: una piccola baia naturale con acqua limpida, fondale prevalentemente roccioso e buone condizioni per nuotare e fare snorkeling.
- Ristoranti: Cala Bonita si trova direttamente a Playa de S’Estanyol, mentre Jesús, Talamanca, Marina Botafoch e Ibiza città offrono una scelta molto più ampia di ristoranti e locali.
- Shopping e servizi quotidiani: a Jesús si trovano supermercati, negozi, caffè, ristoranti, farmacia e altri servizi disponibili durante tutto l’anno.
- Vista mare: le proprietà più elevate possono offrire viste panoramiche sul Mediterraneo e, da alcune posizioni, fino a Formentera.
- Ibiza città: Dalt Vila, negozi, ristoranti, servizi professionali e la vita urbana sono generalmente raggiungibili in circa 10-15 minuti, a seconda della posizione e del traffico.
- Marina Botafoch e Talamanca: facilmente raggiungibili per porto turistico, spiaggia, ristoranti e beach club.
- Scuole: a Jesús si trova la scuola pubblica CEIP Nostra Senyora de Jesús. Morna International College, vicino a Santa Gertrudis, è una nota scuola internazionale per studenti dai 3 ai 18 anni.
- Assistenza sanitaria: Jesús dispone della UBS de Jesús per l’assistenza sanitaria di base. Per cure ospedaliere e servizi specialistici, l’Hospital Can Misses si trova a Ibiza città.
- Vivere tutto l’anno: la vicinanza a Jesús e Ibiza città rende S’Estanyol adatta sia come seconda casa sia per soggiorni prolungati o residenza permanente.
- Accesso: per la vita quotidiana è consigliabile avere un’auto. Le condizioni delle strade e degli accessi possono variare tra le proprietà, soprattutto nelle zone collinari e più vicine alla costa.
Gli acquirenti che desiderano confrontare diverse località possono consultare anche la nostra guida sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Tipologie di immobili e prezzi a S’Estanyol
S’Estanyol è principalmente un mercato di ville. Gli acquirenti possono trovare proprietà contemporanee di nuova costruzione, case mediterranee ristrutturate e grandi residenze private su terreni più ampi. Le caratteristiche possono includere piscine, grandi terrazze, giardini paesaggistici, alloggi per ospiti, garage e moderne tecnologie domestiche. Gli appartamenti sono molto meno comuni direttamente a S’Estanyol. Chi preferisce una proprietà più facile da gestire può consultare i nostri appartamenti in vendita a Ibiza, mentre per proprietà rurali e progetti di costruzione sono disponibili le nostre fincas in vendita a Ibiza e i terreni in vendita a Ibiza.
Prezzi immobiliari a S’Estanyol nel 2026
A S’Estanyol vengono pubblicizzate poche proprietà, quindi un singolo prezzo medio al metro quadrato non rappresenta correttamente questo piccolo mercato di lusso. Le offerte pubbliche a S’Estanyol e nella zona immediatamente vicina a Jesús partono attualmente da circa 3,5 milioni di euro per grandi ville contemporanee. Le ville moderne e di nuova costruzione chiaramente associate a S’Estanyol vengono spesso offerte intorno a 4,95-5,5 milioni di euro. Grandi proprietà con ampi terreni, forte privacy e vista panoramica possono superare i 10 milioni di euro, con esempi intorno a 10,5 milioni e progetti eccezionali che possono raggiungere circa 14,5 milioni di euro o più. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi di vendita confermati.
Per gli immobili esistenti nelle Isole Baleari, l’ITP viene calcolata progressivamente con aliquote dell’8%, 9%, 10%, 12% e 13% sulle rispettive fasce di valore. Il primo acquisto di una nuova abitazione direttamente da un promotore è generalmente soggetto al 10% di IVA e può essere applicata anche l’AJD con un’aliquota generale dell’1,5%. Oltre alle imposte, occorre considerare costi legali, notarili, di registrazione e, se applicabili, di finanziamento.
Perché gli acquirenti scelgono S’Estanyol
S’Estanyol combina privacy, paesaggio naturale e vista sul Mediterraneo con una posizione molto pratica vicino a Jesús e Ibiza città. Questa combinazione rende la zona interessante sia per chi cerca una seconda casa sia per chi desidera trascorrere periodi più lunghi sull’isola. L’offerta limitata e il carattere individuale delle proprietà rendono particolarmente importante confrontare non solo il prezzo, ma anche terreno, orientamento, accesso, privacy, qualità costruttiva e situazione legale.
Cosa verificare prima di acquistare a S’Estanyol
Prima dell’acquisto, un avvocato indipendente dovrebbe verificare proprietà, eventuali oneri registrati, superficie costruita registrata e autorizzata, situazione urbanistica, licenze, ampliamenti precedenti, piscina, alloggi per ospiti, confini del terreno e altre strutture esistenti. Per le proprietà collinari o vicine alla costa è inoltre importante controllare accesso stradale, muri di contenimento, drenaggio, utenze e condizioni tecniche. Un’eventuale licenza per affitti turistici non deve mai essere data per scontata e deve essere verificata specificamente per la singola proprietà. Maggiori informazioni sono disponibili nella nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza.
Confrontare S’Estanyol con le zone vicine
Gli acquirenti interessati a S’Estanyol confrontano spesso anche Jesús per i servizi disponibili tutto l’anno, Cap Martinet per le ville di lusso vicine alla città, Talamanca per la spiaggia e la vicinanza a Marina Botafoch e Roca Llisa per un ambiente residenziale più consolidato e privato.
Tutte le case e ville in vendita a S’Estanyol, Ibiza
Scoprite le proprietà attualmente disponibili a S’Estanyol oppure contattate CW Real Estate Ibiza per conoscere ulteriori opportunità private e off-market. Possiamo preparare una selezione in base a budget, vista mare, dimensione del terreno, stile architettonico, privacy e altre esigenze individuali.
FAQs – Case e ville in vendita a S'Estanyol, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a S'Estanyol nel 2026?
I prezzi richiesti pubblicamente a S’Estanyol e nella zona immediatamente circostante Jesús partono attualmente da circa 3,5 milioni di euro per grandi ville contemporanee. Le ville moderne e di nuova costruzione direttamente associate a S’Estanyol vengono spesso offerte intorno a 4,95-5,5 milioni di euro. Le grandi proprietà con vista mare possono superare i 10 milioni di euro, mentre immobili e progetti eccezionali possono raggiungere circa 14,5 milioni di euro o più.
Dove si trova S'Estanyol a Ibiza?
S’Estanyol è una piccola zona residenziale costiera nel comune di Santa Eulària des Riu, vicino a Jesús, Talamanca, Marina Botafoch e Ibiza città. La zona combina un ambiente naturale e tranquillo con un accesso relativamente rapido alla città.
Quali tipi di proprietà sono disponibili a S'Estanyol?
Il mercato è composto principalmente da ville indipendenti, case moderne di lusso, abitazioni mediterranee e grandi proprietà private. Appartamenti e fincas tradizionali sono molto meno comuni direttamente a S’Estanyol.
Si può vivere a S'Estanyol tutto l'anno?
Sì. La vicinanza a Jesús e Ibiza città rende S’Estanyol adatta alla residenza permanente e ai soggiorni prolungati. Supermercati, negozi, ristoranti, scuole e altri servizi quotidiani sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
S'Estanyol è adatta come seconda casa?
Sì. La combinazione di privacy, vista mare, ambiente naturale e vicinanza a Ibiza città rende S’Estanyol particolarmente interessante per chi desidera utilizzare la propria casa più volte durante l’anno o per soggiorni più lunghi.
Ci sono case e ville off-market in vendita a S'Estanyol?
Sì. L’offerta pubblica è limitata e alcuni proprietari di ville di alto livello e grandi proprietà preferiscono una vendita riservata. CW Real Estate Ibiza può presentare agli acquirenti qualificati proprietà off-market che non vengono pubblicizzate apertamente.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a S'Estanyol?
Un avvocato indipendente dovrebbe verificare proprietà, eventuali oneri registrati, licenze, situazione urbanistica, superfici legalmente registrate, ampliamenti, piscine e altre costruzioni. È inoltre importante controllare accesso, orientamento, utenze e condizioni tecniche dell’immobile.
Posso affittare una villa a S'Estanyol ai turisti?
Non automaticamente. Il possesso di una villa non dà di per sé il diritto di utilizzarla per affitti turistici. Un’eventuale licenza turistica, l’uso consentito e le relative restrizioni devono essere verificati per ogni proprietà.
Quanto dista S'Estanyol da Ibiza città?
A seconda della posizione esatta della proprietà e del traffico, Ibiza città è generalmente raggiungibile in circa 10-15 minuti in auto. Anche Jesús, Talamanca e Marina Botafoch si trovano a breve distanza.
Quali scuole e asili si trovano vicino a S'Estanyol?
A Jesús si trova la scuola pubblica CEIP Nostra Senyora de Jesús. Una nota alternativa internazionale è il Morna International College vicino a Santa Gertrudis, che accoglie bambini e ragazzi dai 3 ai 18 anni. Altre scuole, asili e strutture educative sono disponibili a Ibiza città e in altre zone dell’isola.