Gli appartamenti in vendita a Playa d’en Bossa si trovano lungo la spiaggia di sabbia più lunga di Ibiza, a pochi minuti da Ibiza città e dall’aeroporto. Il quartiere si estende lungo la costa sud-orientale, dalle vie residenziali vicino a Ses Figueretes fino alla storica torre di avvistamento di Sal Rossa, e unisce la vita di spiaggia a ristoranti, negozi e alcuni dei locali più conosciuti dell’isola.
Playa d’en Bossa si distingue per complessi affermati direttamente sulla spiaggia come Royal Beach e Bossa Sol e per una nuova generazione di progetti moderni, tra cui Aguamarina Residences in prima linea, Hippiements con concierge e spa, Opal Ibiza, The One e CREO. Chi desidera confrontarlo con altre zone costiere e urbane può consultare la nostra selezione più ampia di appartamenti in vendita a Ibiza, mentre chi preferisce più terreno, maggiore privacy o una casa indipendente può scoprire le nostre case in vendita a Ibiza. Alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione, per questo una selezione di appartamenti a Playa d’en Bossa viene proposta in modo riservato e non compare né sul nostro sito né sui grandi portali immobiliari. Vedi Playa d’en Bossa su Google Maps.
Comprare un appartamento a Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa si trova subito a sud di Ibiza città e si estende su due comuni. La parte nord appartiene al comune di Eivissa, mentre la parte sud verso Sal Rossa appartiene a Sant Josep de sa Talaia, aspetto importante per licenze e regolamenti locali. L’offerta va dagli edifici direttamente sulla spiaggia ai complessi più tranquilli a qualche via di distanza, e la posizione esatta, il piano, l’orientamento e la distanza dai tratti più animati del lungomare possono fare una grande differenza tra un appartamento e l’altro. Molti edifici hanno terrazze con vista mare e, nelle giornate limpide, da alcuni piani alti si vedono Dalt Vila o, oltre il mare, Formentera.
Non sapete ancora se Playa d’en Bossa o un’altra zona dell’isola sia più adatta a voi? Come agenzia immobiliare a Ibiza conosciamo tutta l’isola e confrontiamo entrambe le opzioni per voi, dagli appartamenti sulla spiaggia alle ville in campagna e sulla costa. Se al momento della vostra ricerca a Playa d’en Bossa non è disponibile l’appartamento giusto, possiamo mostrarvi anche immobili adatti nelle zone vicine come Ses Figueretes, Sant Jordi o Ibiza città.
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86 m²
€ 780,000.00
Vivere a Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa ha due volti ben distinti. Lungo il tratto centrale della spiaggia, hotel, beach club e locali notturni danno il tono in estate, mentre l’estremità nord verso Ses Figueretes e le vie residenziali dietro la spiaggia sono decisamente più tranquille e residenziali. Complessi affermati come Royal Beach e Bossa Sol e il moderno Aguamarina Residences si trovano direttamente sulla spiaggia, mentre edifici più recenti come Hippiements e Opal Ibiza, a qualche via di distanza, offrono servizi come palestra, spa o concierge. Supermercati, farmacie, caffè, panetterie e ristoranti sono distribuiti in tutto il quartiere, e molti complessi hanno una piscina comune, un giardino o un parcheggio sotterraneo. Quanto sia davvero silenzioso un appartamento dipende dalla posizione esatta dell’edificio e va valutato caso per caso, meglio se in una sera d’estate.
Costa, servizi e collegamenti
Spiaggia di Playa d’en Bossa, una spiaggia di sabbia di circa 2,7 km, la più lunga di Ibiza, con lungomare, ristoranti sulla spiaggia e sport acquatici, raggiungibile a piedi dalla maggior parte degli appartamenti del quartiere.
Ses Figueretes, la spiaggia cittadina e il quartiere residenziale subito a nord, da cui un lungomare porta verso Ibiza città.
Ibiza città e Dalt Vila, il porto, la città vecchia e le vie dello shopping intorno a Vara de Rey sono a circa 5 o 10 minuti in auto, e in stagione una piccola barca cittadina collega l’estremità nord della spiaggia al porto di Ibiza città, da cui un’altra barca attraversa fino a Marina Botafoch.
Sant Jordi, il paese vicino, a pochi minuti nell’entroterra, con la sua chiesa fortificata, negozi e servizi aperti tutto l’anno e il noto mercatino delle pulci del sabato nel vecchio ippodromo.
Parco naturale di Ses Salines, le spiagge di Ses Salines ed Es Cavallet e le saline si trovano a circa 10 minuti in auto verso sud.
Hotel e vita notturna, l’Ushuaïa Ibiza Beach Hotel, l’Hï Ibiza e l’Hard Rock Hotel Ibiza si trovano lungo la spiaggia, insieme a un’ampia scelta di beach club, bar e ristoranti.
Aeroporto di Ibiza, a circa 5 km, normalmente circa 10 minuti in auto, anche se nelle giornate estive più trafficate il tragitto può essere più lungo. La breve distanza è molto comoda per i proprietari che viaggiano spesso, ma poiché alcune parti del quartiere si trovano sotto la rotta di avvicinamento degli aerei, il rumore va valutato durante le visite.
Per le famiglie, Playa d’en Bossa unisce una spiaggia di sabbia sotto casa a brevi distanze da scuole, medici e Ibiza città. Poiché il quartiere è diviso tra due comuni, l’indirizzo esatto decide se i bambini frequentano la scuola a Eivissa o a Sant Josep, quindi l’iscrizione all’anagrafe comunale (empadronamiento) viene prima di tutto, ed è necessaria anche per accedere alla sanità pubblica. Nella zona di Sant Jordi le scuole pubbliche sono il CEIP Can Raspalls, il CEIP Can Guerxo e l’IES Algarb, mentre sul lato di Eivissa il comune ha aggiunto nell’ottobre 2026 67 posti pubblici al nido (escoleta) Can Cantó e aperto al CEIP Can Misses una nuova classe per bambini da due a tre anni con 36 posti. Le famiglie internazionali scelgono spesso il Lycée Français International a Sant Jordi, il Colegio Mestral vicino a Ibiza città o il Morna International College vicino a Santa Gertrudis, idealmente con circa un anno di anticipo. Il principale ospedale pubblico dell’isola, Can Misses, e la clinica privata Policlínica Nuestra Señora del Rosario si trovano entrambi a Ibiza città, a circa 10 minuti in auto.
Cosa rende speciale Playa d’en Bossa?
Pochi luoghi a Ibiza offrono una spiaggia di sabbia così lunga così vicina al capoluogo dell’isola e al suo aeroporto. La mattina si va al mare a piedi nudi dal proprio appartamento, la sera si cena nella città vecchia in pochi minuti. All’estremità sud, la torre di avvistamento di Sal Rossa, costruita nel XVI secolo per proteggere il commercio del sale, segna il passaggio al paesaggio protetto di Ses Salines, mentre dall’estremità nord lo sguardo segue la costa fino a Dalt Vila. I dati pubblici di mercato di ottobre 2026 indicano per Ses Figueretes e Playa d’en Bossa circa 6.500 € al m², meno che a Marina Botafoch e nella città vecchia, il che rende il quartiere uno dei modi più accessibili per vivere sulla spiaggia vicino a Ibiza città.
Vivere tutto l’anno a Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa è fortemente influenzata dalla stagione estiva. Molti hotel, beach club e locali notturni sono aperti soprattutto tra maggio e ottobre, per cui il tratto centrale della spiaggia in inverno è molto più tranquillo. Supermercati, farmacie, servizi medici, scuole e servizi quotidiani a Playa d’en Bossa, Sant Jordi e Ibiza città restano disponibili tutto l’anno, quindi il quartiere è adatto sia a un uso estivo sia ai proprietari che vi vivono stabilmente. Chi intende viverci tutto l’anno dovrebbe verificare quali strutture comuni di un complesso restano aperte in inverno e quanto è animata la zona circostante in alta stagione. Per confrontare Playa d’en Bossa con altre zone, potete leggere anche il nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi degli appartamenti a Playa d’en Bossa nel 2026
Il mercato degli appartamenti a Playa d’en Bossa copre nel 2026 un’ampia fascia di prezzo, perché il valore varia molto a seconda dell’edificio, dell’anno di costruzione, del piano, della dimensione della terrazza, del parcheggio, della vista mare e della distanza dalla spiaggia. Gli annunci attuali mostrano quanto sia ampio il mercato. Appartamenti di seconda mano con due o tre camere da letto da circa 95 a 110 m² sono offerti tra circa 555.000 € e 600.000 €, mentre appartamenti ristrutturati con due camere da letto o direttamente sulla spiaggia, ad esempio a Royal Beach o Bossa Sol, sono proposti tra circa 700.000 € e 780.000 €.
I progetti moderni formano un segmento a sé. A Opal Ibiza, un nuovo complesso di 90 appartamenti a pochi minuti dalla spiaggia con piscina e palestra, appartamenti con due e tre camere da letto sono offerti tra circa 535.000 € e 765.000 €, con consegna prevista a fine 2026. Ad Aguamarina Residences, un grande complesso moderno direttamente sulla spiaggia con piscine e palestra, un attico duplex di circa 150 m² con vista mare è proposto a circa 1,2 milioni di euro. Hippiements, completato nel 2022 con concierge 24 ore su 24, spa e piscina coperta, è al vertice del mercato. Appartamenti con una camera da letto da circa 72 a 80 m² sono offerti tra circa 820.000 € e 950.000 €, e appartamenti più grandi da circa 130 a 160 m² tra circa 1,9 e 2,3 milioni di euro. Le case indipendenti sono rare a Playa d’en Bossa, e una villa su un terreno di circa 1.000 m² in una via residenziale tranquilla è proposta a circa 2,3 milioni di euro. Nelle nuove costruzioni la superficie indicata può includere le terrazze, quindi confrontate sempre la superficie interna separatamente. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Un prezzo medio al metro quadro è quindi poco significativo a Playa d’en Bossa. Un appartamento in un complesso degli anni Ottanta o Novanta a qualche via dal mare, un appartamento ristrutturato sulla spiaggia e un attico di nuova costruzione con molti servizi rappresentano segmenti di mercato molto diversi. Piano, orientamento, apertura della vista mare, dimensione della terrazza, posto auto privato, ripostiglio, strutture comuni, stato dell’edificio e superficie costruita legalmente registrata possono incidere in modo significativo sul prezzo richiesto.
Costi di acquisto a Playa d’en Bossa
Gli appartamenti di seconda mano a Playa d’en Bossa sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP. La base imponibile è il più alto tra due valori, cioè il valore dichiarato nell’atto, di solito il prezzo di acquisto, oppure il valore di riferimento fissato per l’immobile dal catasto spagnolo (Catastro), il cosiddetto valor de referencia. L’aliquota sale per scaglioni, dall’8% sui primi 400.000 € al 9% fino a 600.000 €, al 10% fino a 1 milione di euro, al 12% fino a 2 milioni di euro e al 13% sulla parte eccedente. Con una base imponibile di 700.000 € l’imposta è di circa 60.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli appartamenti di nuova costruzione acquistati da un costruttore, ad esempio a Opal Ibiza, sono invece soggetti al 10% di IVA più l’1,5% di AJD, o il 2% di AJD se l’immobile vale 1 milione di euro o più. Se prevedete di finanziare parte dell’acquisto, trovate i requisiti principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa devono verificare gli acquirenti prima dell’acquisto?
Prima di acquistare un appartamento a Playa d’en Bossa è necessario verificare la superficie costruita registrata, i dati catastali e l’iscrizione al registro immobiliare, e accertarsi che eventuali modifiche, come terrazze chiuse o unità accorpate, corrispondano alla documentazione disponibile. Confrontate separatamente la superficie interna e quella delle terrazze, perché gli annunci indicano spesso un’unica cifra complessiva. Verificate che il posto auto e il ripostiglio siano registrati insieme all’appartamento, perché in estate parcheggiare in strada diventa molto difficile. Per gli acquisti su progetto, ad esempio a Opal Ibiza, verificate la licenza edilizia, il piano dei pagamenti, la garanzia bancaria sugli acconti e la data di consegna concordata. L’affitto turistico di appartamenti in edifici plurifamiliari non è consentito a Ibiza. Secondo la legge turistica delle Baleari, le infrazioni molto gravi possono essere sanzionate fino a 500.000 €, e i comuni perseguono gli affitti illegali anche come cambio di destinazione d’uso non autorizzato in base alla normativa urbanistica, con multe calcolate sul valore dell’immobile. Un appartamento qui si compra quindi per viverci o per l’affitto di lunga durata.
Anche la comunità dei proprietari è una parte importante della verifica. Controllate le spese condominiali attuali, eventuali quote arretrate, il regolamento condominiale e i lavori approvati o previsti su facciate, ascensori, piscine, parcheggio sotterraneo o altre parti comuni. Negli edifici più vecchi sulla spiaggia, l’aria salmastra e l’età possono comportare costi di manutenzione più alti, mentre i complessi più recenti con molti servizi hanno spesso spese mensili più elevate. Per confrontare Playa d’en Bossa con altre zone, potete consultare tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza, e la nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega in modo più dettagliato il processo di acquisto, le imposte e le verifiche legali.
Domanda di appartamenti in vendita a Playa d’en Bossa
La domanda a Playa d’en Bossa proviene soprattutto da acquirenti internazionali che cercano una casa sulla spiaggia da poter semplicemente chiudere a chiave quando partono, vicina all’aeroporto e a Ibiza città, e da famiglie, residenti dell’isola e professionisti che apprezzano le brevi distanze dal lavoro, dalle scuole e dalla città. Chi cerca una seconda casa punta spesso su vista mare, una grande terrazza e un edificio con piscina comune, mentre i residenti stabili danno più importanza a una via tranquilla, un posto auto privato, un ripostiglio e alla praticità tutto l’anno. Per molti acquirenti la distanza dal tratto più animato della spiaggia è uno dei criteri di scelta più importanti.
Chi apprezza questa parte di Ibiza confronta spesso Playa d’en Bossa con Ses Figueretes per una posizione più urbana, con Sant Jordi per un ambiente di paese più tranquillo, o con Marina Botafoch per una casa sul porto turistico di fronte alla città vecchia. Playa d’en Bossa si distingue per la scelta tra complessi affermati direttamente sulla spiaggia come Royal Beach e Bossa Sol, progetti moderni come Aguamarina Residences, Hippiements e Opal Ibiza, e la posizione direttamente sulla spiaggia di sabbia più lunga dell’isola.
Perché comprare un appartamento a Playa d’en Bossa?
Playa d’en Bossa riunisce caratteristiche che a Ibiza si trovano raramente insieme, una lunga spiaggia di sabbia sotto casa, l’aeroporto a circa 10 minuti, Ibiza città a breve distanza e un’ampia scelta di negozi, ristoranti e servizi nel quartiere stesso. Molti complessi offrono inoltre una piscina comune o un parcheggio sotterraneo. Il quartiere è adatto a chi vuole trascorrere l’estate sull’isola come a chi ci vive tutto l’anno.
Il mercato locale risponde anche a profili di acquirenti diversi. Gli appartamenti in complessi affermati offrono un accesso più abbordabile alla vita sulla spiaggia a Ibiza, gli appartamenti ristrutturati sulla spiaggia sono adatti a chi vuole vivere direttamente sul mare, e i complessi moderni con palestra, spa o concierge attirano chi cerca un livello di comfort più elevato. Chi vuole approfondire il mercato può leggere anche il nostro articolo su perché investire in un immobile a Ibiza.
Trovare l’appartamento giusto a Playa d’en Bossa
L’appartamento giusto a Playa d’en Bossa dipende soprattutto dall’uso che intendete farne. Per questo chiariamo prima le vostre priorità, il budget e l’uso previsto, come residenza principale, seconda casa o per soggiorni lunghi, e poi selezioniamo appartamenti che vi corrispondano davvero, dai complessi affermati ai nuovi progetti. Consigliamo di visitare sia di sera sia di giorno, soprattutto in estate, per valutare in modo realistico luce, vista e rumore.
Grazie alla collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo presentarvi gli appartamenti disponibili in tutti i complessi più noti di Playa d’en Bossa, da Royal Beach e Bossa Sol ad Aguamarina Residences, Hippiements e Opal Ibiza, anche quando non sono proposti dalla nostra agenzia. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personale e vi accompagna durante le visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, contattate CW Real Estate Ibiza.
Tutti gli appartamenti in vendita a Playa d’en Bossa, Ibiza
FAQ’s - Appartamenti in vendita a Playa d'en Bossa, Ibiza
Quanto costa un appartamento a Playa d'en Bossa nel 2026?
Il prezzo dipende molto dall’edificio, dal piano, dalla vista mare e dalla distanza dalla spiaggia. Negli annunci attuali, appartamenti di seconda mano con due o tre camere da letto da circa 95 a 110 m² sono offerti tra circa 555.000 € e 600.000 €, e appartamenti ristrutturati con due camere da letto o direttamente sulla spiaggia tra circa 700.000 € e 780.000 €. Nel nuovo progetto Opal Ibiza i prezzi partono da circa 535.000 €. In edifici moderni come Aguamarina Residences e Hippiements, i prezzi vanno da circa 820.000 € per un appartamento con una camera da letto a circa 2,3 milioni di euro per appartamenti più grandi con molti servizi.
Quali complessi di Playa d'en Bossa sono direttamente sulla spiaggia?
In prima linea sulla spiaggia si trovano soprattutto i complessi affermati Royal Beach e Bossa Sol e il moderno Aguamarina Residences, con piscine e palestra. Da qui si scende direttamente sulla sabbia e da molti appartamenti si gode di una vista mare aperta. Edifici più recenti come Hippiements e Opal Ibiza si trovano a qualche via di distanza, spesso più tranquilli e con più servizi. Gli appartamenti in prima linea sono molto richiesti e in genere vengono proposti a prezzi più alti rispetto ad appartamenti simili più arretrati.
Playa d'en Bossa è rumorosa?
Dipende molto dalla posizione esatta. Nel tratto centrale della spiaggia, intorno ai grandi hotel e club, tra maggio e ottobre la sera e la notte sono animate. L’estremità nord verso Ses Figueretes e le vie residenziali dietro la spiaggia sono molto più tranquille, e in inverno tutto il quartiere è calmo. Poiché alcune parti di Playa d’en Bossa si trovano sotto la rotta di avvicinamento all’aeroporto, conviene valutare anche il rumore degli aerei. Il nostro consiglio è di visitare l’appartamento in una sera d’estate e fare attenzione a orientamento, piano e finestre.
Quali nuovi progetti ci sono a Playa d'en Bossa?
Tra i principali nuovi progetti ci sono Aguamarina Residences, un grande complesso direttamente sulla spiaggia con piscine, palestra e area giochi, Hippiements, completato nel 2022, con concierge 24 ore su 24, spa, piscina coperta e parcheggio sotterraneo, e Opal Ibiza, con 90 appartamenti, piscina e palestra, la cui consegna è prevista a fine 2026, con prezzi a partire da circa 535.000 €. Acquistando direttamente dal costruttore si pagano il 10% di IVA e l’1,5% di AJD, o il 2% di AJD se l’immobile vale 1 milione di euro o più, invece dell’imposta di trasferimento. Per gli acquisti su progetto conviene verificare licenza edilizia, piano dei pagamenti, garanzia bancaria e data di consegna.
Quale agenzia ha appartamenti a Playa d'en Bossa?
CW Real Estate Ibiza vi presenta non solo i propri immobili, ma gli appartamenti disponibili in tutti i complessi più noti di Playa d’en Bossa, da Royal Beach e Bossa Sol ad Aguamarina Residences, Hippiements e Opal Ibiza, anche quando sono proposti da altre agenzie, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi. Questo è possibile grazie alla collaborazione con agenti locali e costruttori. Vi informiamo anche sugli appartamenti proposti in modo riservato. Christian Wolf e il suo team hanno oltre 15 anni di esperienza nel mercato immobiliare, e agli European Property Awards 2024 e 2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due riconoscimenti, come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare in Spagna.
Playa d'en Bossa è un buon posto dove vivere?
Sì, per chi vuole vivere sulla spiaggia, anche con la famiglia, con l’aeroporto e Ibiza città a portata di mano. L’aeroporto è a circa 10 minuti, Dalt Vila e il porto a 5 o 10 minuti, e supermercati, medici, scuole e servizi quotidiani a Playa d’en Bossa, Sant Jordi e Ibiza città sono disponibili tutto l’anno. Poiché il quartiere è diviso tra Eivissa e Sant Josep, l’indirizzo esatto decide quale scuola pubblica frequenta un bambino, dopo l’iscrizione all’anagrafe (empadronamiento). Gli aspetti principali da valutare sono la vita notturna e il traffico lungo la spiaggia in estate, il parcheggio limitato in alta stagione, il rumore degli aerei in alcune parti del quartiere e le spese condominiali dei complessi con molte strutture comuni.
