Perché investire in un immobile a Ibiza

Il mattone è da sempre uno dei modi più affidabili per proteggere il proprio patrimonio, e come agenzia immobiliare a Ibiza lo vediamo ogni giorno. Ciò che conta di più è la posizione. Un immobile in un luogo con poca offerta e una domanda stabile mantiene di solito il suo valore anche quando il mercato rallenta. Ibiza è uno di questi luoghi.

L’isola è piccola, il terreno edificabile è scarso e le regole urbanistiche sono severe, mentre la domanda internazionale resta alta. La maggior parte degli acquirenti sono famiglie che cercano una seconda casa o una nuova vita sull’isola. Molti si iscrivono all’anagrafe del comune (empadronamiento) perché i figli possano frequentare le scuole locali e internazionali. Altri cercano un progetto di ristrutturazione o una nuova costruzione. Continuate a leggere per scoprire perché gli immobili a Ibiza mantengono il loro valore nel lungo periodo.

Cercate una casa in vendita a Ibiza, un appartamento o un terreno? Scoprite anche la nostra selezione di appartamenti in vendita a Ibiza, terreni in vendita a Ibiza e fincas in vendita a Ibiza.

Perché gli immobili a Ibiza mantengono il loro valore

Nel lungo periodo, i prezzi degli immobili alle Baleari hanno seguito una crescita stabile. I brevi periodi con meno vendite, come dopo la crisi finanziaria o all’inizio della pandemia, sono sempre stati seguiti da un forte ritorno degli acquirenti. A Ibiza in particolare, il numero di immobili in vendita resta basso rispetto al numero di persone che vogliono comprare, e questo mantiene stabili i prezzi.

Tre fattori proteggono il valore sull’isola. Non c’è quasi più nuovo terreno edificabile, le aree rurali sono fortemente protette e le nuove licenze per gli affitti turistici sono limitate. Insieme rendono rari i buoni immobili, e gli immobili rari mantengono il loro valore. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega ogni passo dell’acquisto.

Perché la domanda a Ibiza resta alta

Ibiza unisce natura, sicurezza, buoni collegamenti aerei e una comunità internazionale. In estate ci sono voli diretti per la maggior parte delle città europee, e anche in inverno l’isola è ben collegata tramite Barcellona, Madrid e altri aeroporti. Così è facile vivere sull’isola o venire per un lungo fine settimana durante tutto l’anno.

Dalla pandemia le priorità di molte persone sono cambiate. Sempre più famiglie vivono sull’isola tutto l’anno o per lunghi periodi, vicino alla natura e lontano dalle grandi città. Molti acquirenti oggi lavorano da remoto e hanno bisogno solo di una buona connessione internet. Ibiza offre inoltre scuole internazionali, una buona sanità privata e una comunità vivace di molti paesi. Il mercato è così diventato più ampio e meno dipendente dalla stagione estiva.

La fascia alta del mercato in particolare continua ad attirare acquirenti di seconde case da tutta Europa e oltre. Poiché la domanda supera il numero di venditori, gli immobili ben posizionati restano raramente a lungo sul mercato. Le case con vista mare, molta privacy e un buon accesso alla spiaggia e a Ibiza città sono particolarmente ricercate.

Acquistare un immobile con licenza di affitto turistico

Molti acquirenti desiderano affittare la propria villa ai turisti quando non la usano. A Ibiza è possibile solo con una licenza di affitto turistico valida (ETV), rilasciata dal Consiglio insulare. Non tutti gli immobili possono ottenerla. Gli appartamenti nei condomini sono esclusi, e le case devono rispettare condizioni severe, per esempio essere state usate come abitazione per diversi anni. Anche il numero di nuove licenze è limitato, il che rende più preziose quelle esistenti.

Un immobile che ha già una licenza valida è quindi un vero vantaggio. La richiesta è fatta, il certificato legale è in regola e potrebbero esserci perfino ospiti fedeli che prenotano la stessa villa ogni anno. Spesso c’è già un team locale che si occupa di pulizie, manutenzione e arrivo degli ospiti. Così potete affittare già dalla prima stagione. Chiedeteci quali immobili con licenza sono disponibili ora.

Affittare un immobile ai turisti senza licenza può comportare multe molto elevate, sia per il proprietario sia per le piattaforme online. Senza licenza è consentito solo l’affitto a lungo termine. Per questo è così importante conoscere la situazione legale di un immobile prima di acquistarlo.

Gli immobili con una licenza valida sono rari e spesso vengono venduti in fretta. Se per voi è importante, diteci presto cosa state cercando. Abbiamo regolarmente ville con licenza in diverse zone dell’isola, dalle tranquille case di campagna al nord alle ville con vista mare vicino alle spiagge del sud e dell’ovest. Spesso possiamo mostrarvi soluzioni adatte prima che vengano pubblicizzate.

Prima dell’acquisto verifichiamo anche che la licenza sia valida, per quante persone è rilasciata e che sia registrata correttamente per l’immobile. Insieme a un avvocato indipendente ci assicuriamo che la licenza possa essere trasferita a voi come nuovi proprietari. Così sapete esattamente cosa acquistate e potete pianificare con tranquillità le entrate da affitto.

Acquistare un immobile autentico da ristrutturare a Ibiza

Le vecchie fincas e le case di paese da ristrutturare e rivendere con un buon rendimento sono sempre più difficili da trovare. Qualche anno fa ce n’erano molte di più sul mercato. Oggi è ancora possibile, ma serve un agente che conosca bene il mercato, sappia cosa permettono le regole urbanistiche e possa consigliare architetti e imprese affidabili con esperienza in questo tipo di progetti.

Una finca tradizionale con spessi muri in pietra, travi in legno e un grande terreno può diventare una casa moderna con un vero carattere ibizenco. Molti acquirenti amano questo mix di architettura autentica e comfort moderno, con piscina, grande terrazza e spazi aperti. Questi progetti richiedono tempo e pazienza, perché le regole sui terreni rurali sono severe e i permessi possono richiedere molti mesi. Le ristrutturazioni ben fatte sono però tra le case più ricercate dell’isola e mantengono molto bene il loro valore.

Acquistare un appartamento di nuova costruzione

Acquistare un appartamento in fase di progetto o di costruzione è un’altra possibilità. Spesso il prezzo è più basso rispetto a un immobile finito e potete scegliere parte delle finiture, come pavimenti, cucina o bagni. I pagamenti avvengono di solito a rate durante i lavori, il che facilita la pianificazione. Tenete presente che gli appartamenti a Ibiza non possono essere affittati ai turisti. Sono adatti per viverci, per l’affitto a lungo termine o per una rivendita in futuro.

Per un immobile nuovo venduto per la prima volta da un costruttore si pagano il 10 % di IVA più l’1,5 % di AJD, e il 2 % di AJD a partire da 1 milione di euro, al posto dell’imposta di trasferimento. Prima di firmare, fate verificare da un avvocato il permesso di costruire e la garanzia bancaria sui vostri pagamenti.

Ibiza come investimento a lungo termine

Ibiza è un mercato stabile, soprattutto per chi pensa a lungo termine. Poiché i buoni immobili sono rari, la casa giusta viene spesso venduta prima di essere pubblicizzata. Conviene quindi parlare presto con un agente e spiegare cosa cercate, per poter agire in fretta quando arriva l’immobile giusto.

Molti nostri clienti affittano prima una villa sull’isola, conoscono le diverse zone e acquistano uno o due anni dopo. Altri sanno fin dall’inizio cosa vogliono. In entrambi i casi, una buona preparazione e la consulenza locale fanno la differenza.

Desiderate acquistare un immobile a Ibiza?

Parlate dei vostri progetti con il nostro team. CW Real Estate Ibiza ha oltre 15 anni di esperienza sull’isola e un team che parla 7 lingue. Vi aiutiamo a trovare un immobile adatto alla vostra famiglia, al vostro budget e ai vostri obiettivi, e vi accompagniamo dalla prima visita fino al notaio. Per una consulenza personale, contattateci.